Kommande försäljning

Yrvädersgatan 68

Utgångspris

2 795 000 kr

Sparad

Utgångspris

2 795 000 kr

Anmäl intresse

Ödåkra— Helsingborg

Yrvädersgatan 68

Kommande försäljning

Utgångspris

2 795 000 kr

Anmäl intresse

Helsingborg - Ödåkra

Hemtrevligt radhus med uterum i lugnt kvarter i Ödåkra!

I det lugna och barnvänliga området Ödåkra, med promenadavstånd till all tänkbar service och kommunikation, väntar detta charmiga och välplanerade radhus i två plan – perfekt för er som söker ett bekvämt och hemtrevligt boende nära både natur och stadens puls. Här bor ni dessutom med närhet till det populära shoppingmeckat Väla, skolor, förskolor och tågstation – allt inom räckhåll!

Huset är en del av en samfällighet där både garageplats, onumrerad parkering och tillgång till miljörum ingår – smidigt och enkelt för hela familjen.

Entréplan bjuder på ett smakfullt inrett kök (från 2011 Myresjökök) med gott om arbetsytor, en separat tvättstuga, ett fint, kaklat badrum (från 2006), klädkammare och ett generöst vardagsrum. Från vardagsrummet når ni uterummet och trädgården - den perfekta platsen för lata helg frukostar eller ljumma kvällar med familj och vänner.

På ovanvåningen samlas hemmets fyra välplanerade sovrum – perfekt för familjen som vill ha gott om plats eller för er som drömmer om hemmakontor och gästrum. Här finns även husets andra klädkammare och badrum (från 2006). Badrummet på ovanvåningen är även det inrett i stilrena kulörer på kaklet och utrustat med dusch.

Detta är ett boende som verkligen andas hemkänsla – i ett område där grannskapet är tryggt, trivsamt och där barnen kan leka fritt.

Välkommen att uppleva ert nya hem på Yrvädersgatan 68– kontakta oss för visning!

Utgångspris

2 795 000 kr

Boarea

117 kvm

Driftkostnad

41 675 kr/år

Tomtarea

204 kvm

Rum

5 rum (4 sovrum)

Mäklarhuset Helsingborg

Kontakta Pontus för mer information kring Yrvädersgatan 68.

Anmäl intresse

Lämna bud

Pontus Aronsson

Ansvarig mäklare

Tel:

042-456 73 69

073-516 39 91

Skicka e-post

Talar även engelska.

Boka möte

Ekonomiska tjänster

Bolånekalkyl

Räkna och ansök

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

24 bilder

Planlösning

2 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Beskrivning av samtliga rum

FÖRSTA PLAN
Hall: Inbjudande, rymlig hall med plats till att hänga av sig och möjlighet att inreda med förvaring.

Kök med ingång till tvättstuga: Smakfullt inrett kök med vita köksluckor, ljus träbänkskiva och ett mörkare stänkskydd som renoverades år 2011 från MyresjöMaskinell utrustning som induktions spis (år 2019) med ugn, fläkt, diskmaskin (år 2018), kyl (år 2021) och frys (år 2024). Från köket når man tvättstugan som är inrett med plastmatta och utrustat med tvättmaskin (år 2016), torktumlare (år 2011), vask och goda förvaringsytor.

Badrum: Kaklat, fint badrum i stilrena kulörer som renoverades år 2006. Utrustat med toalettstol, kommod med handfat, spegel, handdukstork och dusch.

Vardagsrum: Erbjuder generösa sällskapsytor och härifrån når ni uterummet och trädgården.

Klädkammare: Bra med förvaringsutrymme.

OVANVÅNING

Sovrum 1, 2, 3 och 4: Fyra väldisponerade sovrum där samtliga rymmer säng och förvaring.

Badrum: Kaklat badrum och även detta i stilrena kulörer som renoverades år 2006. Utrustat med toalettstol, kommod med handfat, spegelskåp, handdukstork och dusch.

Klädkammare: Bra med förvaringsutrymme.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

117 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Areauppgiften kan av olika skäl vara felaktig, bland annat beroende på äldre uppmätningsnormer. Den köpare som anser att den exakta arean är av betydelse, bör låta mäta upp bostaden före köpet.

Tomtarea

204 kvm

Rum

5 (4 sovrum)

Fastighetsbeteckning

HELSINGBORG VINDELÄLVEN 33

Tillträde

Enligt överenskommelse

02 Byggnadssätt

Byggnadstyp

2-plans kedjeradhus

Byggnadsår

1981

Standardpoäng

Grund

Betong

Fasad

Tegelfasad

Takbeklädnad

Betongpannor

Fönster

3-glasfönster

Ventilation

Från och tilluftsventilation med värmeväxlare

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Fjärrvärme

Allmän information

De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt, i annonsen samt annat informationsmaterial är i huvudsak grundade på information lämnad av säljaren. Dessa uppgifter kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera uppgifterna/informationen som är angiven innan kontrakt.

Renovering omarbetning etc

Nedan listas renoveringar som är inhämtade av nuvarande ägare:
Badrum år 2006
Kök och fönster år 2011
Takrengöring och kembehandling samt byte av gummi under taknocken år 2020
Tak på uterum år 2025
Fiber
Torktumlare år 2011
Tvättmaskin år 2016
Diskmaskin år 2018
Spis induktion år 2019
Kyl år 2021
Frys år 2024

Fel och brister

I samband med försäljningen har vi inte utfört en besiktning utan det är upp till er som potentiell köpare av detta hus att villkora ert eventuella bud med en besiktningsklausul vilket är en kostnad som ni står för.

03 Energideklaration

Sammanställning

Energideklaration är beställd

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Fiber

05 Uteplats

Beskrivning, uteplats

På framsidan har man en stenlagd uteplats och på baksidan har man ett inglasat uterum.

06 Bilplats/Övriga byggnader

Övriga byggnader

Finns ett förråd på framsidan, bra att kunna bevara trädgårdsredskapen i.

Beskrivning, parkering

Det tillhör en garageplats till bostaden. Det finns parkeringsplatser vid garagen men där får man ställa sig där det finns ledigt, inga bestämda.

07 Gemensamhetsanläggningar

Helsingborg ödåkra ga:4

08 Tomt/Servitut

Tomtarea

204 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Beskrivning, tomt

Areauppgiften kan av olika skäl vara felaktig. Den köpare som anser att den exakta arean är av betydelse, bör låta mäta upp tomten före köpet.

Rättigheter last

Avtalsservitut: ledning mm - se beskrivning

Planbestämmelser

Ödåkragården vii, ödåkra 4:23 m fl, Stadsplan (Beslutsdatum: 1980-06-30, Senast ändrad: 2009-04-06)

Avtalsrättigheter

Avtalsservitut ledning mm

Ekonomi

01

Taxeringsvärde

2 568 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

1 767 000 kr

Markvärde

801 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1981

Uppvärmning

22 437 kr/år

Försäkring

5 640 kr/år

Årlig elförbrukning

16618 kWh/år

Samfällighet

13 000 kr/år

Varmvatten

598 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

41 675 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 51 749 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Uppvärmning och hushållsel är en sammanslagen totalkostnad som ni finner under fliken "Uppvärmning".

I samfällighetsavgiften ingår kallvatten, sopor (miljörum), snöröjning, skötsel av gård, kabel-tv abonnemang och garage. Avsättning till reperationsfond.

Observera att driftkostnaderna är individuella och kan variera beroende på avtal och förbrukning.

Antal personer i hushållet

Försäkring

Hemförsäkring skall ni som köpare/na teckna och beroende på bolag och storlek kan denna kostnad variera. Undrar ni vad det kostar med en hemförsäkring så kontakta ert hemförsäkringsbolag ni har
idag och se vilket erbjudande de kan ge er för en villaförsäkring.

Nuvarande ägare har Gjensidige som hemförsäkringsbolag där de legat på cirka 5640 kronor på ett år.

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 11 pantbrev om totalt 1 464 890 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Dokument

Behandling av personuppgifter

Information om köparens undersökningsplikt

Undersökningsplikt fastighet

Tilläggstjänster

Ekonomi

Taxeringsvärde

2 568 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

1 767 000 kr

Markvärde

801 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1981

Uppvärmning

22 437 kr/år

Försäkring

5 640 kr/år

Årlig elförbrukning

16618 kWh/år

Samfällighet

13 000 kr/år

Varmvatten

598 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

41 675 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 074 SEK/año (el costo operativo total, incluido el IBI, será de 51 749 SEK/año)

Beskrivning av kostnader

Antal personer i hushållet

Försäkring

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 11 pantbrev om totalt 1 464 890 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl

Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Ödåkra

Ödåkra ligger ca 8 km norr om Helsingborgs centrum. Närheten till Helsingborg har gjort orten väldigt populär. Ödåkra består av blandad bebyggelse, det är grönt, lugnt och barnvänligt.

01 Fördelar med området

Utegym Ridning Lugnt Tennis Cykelbanor Tågstation Hundvänligt Bussar Barnvänligt Butiksgata/köpcentrum Tryggt Sport och friluftsliv

02 Nöje

I Ödåkra ligger Väla Köpcentrum. Det är ett av Sveriges största köpcentrum med sina 200 butiker. Här finns allt från restauranger och caféer, trendiga lokala butiker till stora internationella butikskedjor. Det finns även IKEA, större sportbutiker, elektronik och livsmedelsbutiker, systembolag mm inom samma område. Den gamla spritfabriken i Ödåkra har på senare år fått nytt liv. Här samsas olika butiker med restauranger och caféer. ”Spritan” har blivit en självklar samlingspunkt för många Ödåkrabor. Det är också väldigt nära in till Helsingborgs city med stadens stora utbud av restauranger, caféer, teater och musikarrangemang.

03 Fritid

Området inbjuder till en aktiv fritid. Förutom Toftavallen, med idrottshall och fotbollsplaner, finns bl.a. en sporthall för tennis och ett ridhus. Det finns även en bouleförening, en scoutkår samt möjlighet att spela paddel och gå på gym. I närheten av Gläntaskolan och vid fotbollsplanerna, ligger ett sk Bootcamp-utegym. Det finns skog och naturreservat, Väla naturreservat, där det finns alla möjligheter till olika fritidsaktiviteter såsom cykling, löpning och rofyllda promenader.