Kommande försäljning

Timrarövägen 22

Utgångspris

8 950 000 kr

Sparad

Utgångspris

8 950 000 kr

Anmäl intresse

Timrarö— Åkersberga— Österåker

Timrarövägen 22

Kommande försäljning

Utgångspris

8 950 000 kr

Anmäl intresse

Österåker - Åkersberga - Timrarö

Här har ni en drömbostad, en fastighet som sticker ut med en makalös vy över Saxarfjärden!

Stora Timrarön – Arkitektritat skärgårdsboende med havskänsla!

Välkommen till en exklusiv skärgårdsidyll på natursköna Stora Timrarön – en av Saxarfjärdens mest eftertraktade öar. Här erbjuds ett arkitektritat boende i högt, soligt sydostläge med enastående havsutsikt och ett livsstilsboende för den som älskar skärgården.

Fastigheten präglas av stilren design, gedigna materialval och genomtänkta lösningar. De stora fönsterpartierna suddar ut gränsen mellan inne och ute, medan den generösa altanen skapar en naturlig förbindelse mellan huvudbyggnaden och det arkitektritade gästhuset om 40 kvm BYA – perfekt för gäster eller som extra utrymme för familjen.

Invändigt väntar ett ljust och luftigt hem med helkaklade badrum, harmoniska sovrum och ett välutrustat kök med hög standard. De öppna sociala ytorna gör det enkelt att umgås, oavsett om det är sommarens middagar på altanen eller mysiga vinterdagar framför brasan.

Den vackert kuperade tomten är lättskött och kräver minimalt underhåll. För den som önskar extra utrymme finns möjlighet att komplettera med en friggebod eller ett Attefallshus.

Här bor du med direkt närhet till två barnvänliga badplatser och en egen brygga som nås via en privat trappa från tomten – en lösning som ger fastigheten en känsla av sjötomt. Bryggan är perfekt för både bad och båtliv, året om.
Till fastigheten hör två båtplatser:
• En bojplats vid närliggande brygga (1 500 kr/år).
• En båtplats i Jaktviken (3 000 kr/år).
Båtplatserna har långvariga kontrakt som löper till år 2066.
Gästplats kan användas vid gamla ångbåtsbryggan på västra sidan.

Fastigheten har också goda kommunikationer året runt. Waxholmsbåten angör öns brygga, vilket gör det enkelt att ta sig till och från fastlandet även utan egen båt. För den som föredrar att köra själv tar båtturen från fastlandet under 10 minuter, vilket gör detta till en lättillgänglig skärgårdsdröm – perfekt för både permanentboende och fritidsboende.

Här får du det bästa av skärgårdslivet – lugn, natur och närhet till havet, samtidigt som Stockholm ligger inom bekvämt avstånd.

Varmt välkomna att kontakta ansvarig Fastighetsmäklare/Skärgårdsmäklare för mer information.
Tel 0707 555 700
lena.sjostedt@maklarhuset.se

Utgångspris

8 950 000 kr

Boarea

112 kvm

Driftkostnad

49 432 kr/år

Tomtarea

2 354 kvm

Rum

4 rum (3 sovrum)

Mäklarhuset Norrtälje

Kontakta Lena för mer information kring Timrarövägen 22.

Anmäl intresse

Lena Sjöstedt

Ansvarig mäklare

Tel:

+46-707 555 700

Skicka e-post

Talar även engelska.

Boka möte

Ekonomiska tjänster

Räkna och ansök

Bolånekalkyl

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

9 bilder

Planlösning

1 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Entré

Hall med förvaring. Färgval Nordsjö vit

02 Lilla vänstra sovrummet

Sovrum för enkelsäng. Färgval en lätt grön färg, Opal, S2005-G50Y

03 Sovrum 2

Sovrum för enkelsäng. Färgval ljust antikgrå, S1502-Y

04 Stora sovrummet

Sovrum med plats för dubbelsäng, garderobsförvaring samt badrum. Färgval grått S 1500-N. Stora dubbel altandörrar ut mot havet och altanen

05 Allrum

Allrum med kamin. Färgval Nordsjövit, S 0603-Y03R. Tre stora dubbel altandörrar ut mot havet och altanen.

06 Kök

Öppet kök - Kvik mot allrum och plats för den stora familjen vid bordet. Färgval Nordsjö vit. Härliga arbetsbänkar och diskho med fönster ut mot naturen. Kyl och frys, spis, ugn och diskmaskin, Siemens.

07 Stora badrummet

Härligt badrum med kaklade del av väggar och golv i gråa nyanser, kaklet Rawtech Dust. Dusch, wc och kommod - Aspen. Inbyggd spegel från Ballingslöv. Arbetsbänk, tvättmaskin och torktumlare.

08 Beskrivning av samtliga rum

Golvval: Meister Oak Rustic Caramel
Alla väggar har Microlit och är målade i olika härliga nyanser

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

112 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Tomtarea

2 354 kvm

Rum

4 (3 sovrum)

Fastighetsbeteckning

ÖSTERÅKER TIMRARÖN 1:79

Tillträde

Enligt överenskommelse

02 Byggnadssätt

Byggnadsår

2017

Kommentar, byggnad

Ytterdörrar från Swedoor - Function Amazon

Standardpoäng

Grund

Plintar

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Kebony (norskt behandlat trä )

Takbeklädnad

Plåt

Utv plåtarbeten

Plåt

Fönster

Aluminium fönster

Ventilation

Självdrag, mekanisk frånluft i badrum och IM-kanal vid köksfläkt ut

Skorstenstyp

Skorsten av plåt

Kommentar, skorsten

Contura 520T braskamin - godkänt av kommunen.

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Avlopp är med LPS brunn som pumpar till gemensam anläggning

Uppvärmning

Luftvärmepump Daikin

03 Energideklaration

Sammanställning

Energideklaration behövs ej

Beskrivning

Energideklaration krävs inte då detta är ett fritidshus

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Säljaren använder sig av privat mobilt bredband

05 Uteplats

Beskrivning, uteplats

Ca 120kvm terrass i två nivåer i sydostläge med utsikt över Saxarfjärden. Trevligt terrass som ges möjlighet till flera möbleringar. Tall har bevarats och byggts in i altanen och skapar perfekt lunchskugga. Läktartrappa mot utsikten.

06 Bilplats/Övriga byggnader

Övriga byggnader

Gästhus - komplementbyggnad, 40 kvm inredd med ett allrum med dubbeldörrar ut mot altanen. Ett sovrum passande för en dubbelsäng. hall med förvaringsmöjlighet och ett badrum med wc, dusch och kommod.

07 Gemensamhetsanläggningar

Österåker timrarön ga:1

08 Tomt/Servitut

Tomtarea

2354 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Beskrivning, tomt

Härlig natur tomt på bergsklippa

Planbestämmelser

Timrarön 1:17, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1953-12-21, Senast ändrad: 2025-01-09)

Ekonomi

01

Taxeringsvärde

6 063 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

2 465 000 kr

Markvärde

3 598 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

2017

Försäkring

4 728 kr/år

Vatten och avlopp

8 750 kr/år

Renhållning

5 120 kr/år

Elkostnad

16 669 kr/år

Hushållsström

8 532 kr/år

Samfällighet

5 633 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

49 432 kr/år

Beskrivning av kostnader

Huset är skattebefriat i 15 år från slutbesiktning 2018.

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 2 pantbrev om totalt 3 670 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Området

01

Stora Timrarön ligger i Österåkers kommun, cirka en mil nordost om Åkersberga. Ön är en välkomnande plats där de flesta husen används som fritidsboenden året om, vilket skapar en härlig gemenskap.
Här lever traditionerna vidare med midsommarfirande, kräftskivor och andra sociala sammankomster.
På andra sidan vattnet ligger Linanäs på Ljusterö, där ni hittar restauranger och en sjömack med butik. I närheten finns även populära utflyktsmål som Grinda och Vaxholm, båda med charmiga restauranger och butiker.

Stora Timrarö är den till ytan största ön i Furusundsleden i Stockholms skärgård. Ön mäter cirka 1 × 2,5 km
På den södra sidan av ön i finns en mindre sandstrand och badplats även kallad Badviken. Perfekt för barnfamiljer, med bra gästplatser för båtar alldeles intill helt gratis.

Kommunikationer

Resan till ön är smidig – från centrala Stockholm tar det ungefär en timme. Med egen båt är överfarten från fastlandet bara fem minuter. Närmaste båthamnar är Skeppsdal, Nykvarn och Dyviks Marina, där det finns vinterförvaring, mack och service. För den som föredrar en bekväm resa går det även att ta sig ut med taxibåt eller Waxholmsbolagets skärgårdsbåtar, som stannar vid Stora Timrarön efter turer från Strömkajen via bland annat Vaxholm. Hissa semaforen vid bryggan om du vill åka med båten.

Dokument

Frågelista

Undersökningsplikt fastighet

Tilläggstjänster

Ekonomi