Kommande försäljning

Bergtallsvägen 11

Sparad

Anmäl intresse

Långbro Park— Älvsjö— Stockholm

Bergtallsvägen 11

Kommande försäljning

Anmäl intresse

Stockholm - Älvsjö - Långbro Park

Näst högst upp tronar denna fantastiska 4:a med hela Långbro park som en vacker tavla utanför

Näst högst upp i huset tronar den fina gavelfyra med fönster i tre väderstreck och extra generös takhöjd om ca 2,70. Letar du efter något utöver det vanliga? I sådana fall har du hittat helt rätt. Låt mig få presentera denna härliga 4:a om hela 105 kvadrat belägen på våning 4 av 5 med en mycket generös balkong där du kan följa alla årstider med första parkett mot populära Långbro park och dammen.

Utöver detta finns här även en större klädkammare som går att göra om till ett mindre rum utan fönster. Stort och insynsskyddat vardagsrum med öppen och social planlösning mot köket. Kök för hela familjen med goda arbetsytor, helkyl-och frys och gott om förvaring via flertalet skåp samt även stor diskmaskin. Ett stort badrum med både tvättmaskin och torktumlare samt även en gästtoalett invid vardagsrummet. Välskött förening med både garage direkt ner i huset samt P-platser i nära anslutning till fastigheten. Internet och kabel-tv ingår i den låga avgiften för området! Detta är förmodligen den förening i parken som har bäst ekonomi. Fasaderna totalrenoverades 2018 av JM.

Här bor du med en modern och komfortabelt standard i ett av Långbro parks absolut bästa lägen, i en av Stockholms vackraste parkmiljöer.

Långbro park anses av många som en speciell oas i Stockholm med sina vackra promenadstråk och fina grönområden belägen mellan Älvsjö och Fruängen. Här kan du även avnjuta prisbelönt mat på populära Långbro värdshus. Goda kommunikationer i form av T-bana och buss samt pendeltåg i Älvsjö centrum. Här finns även ett brett matutbud i Fruängen med diverse matbutiker och restauranger samt även gym och systembolag.

Detta är en sällsynt möjlighet att förvärva ett drömboende som sällan är till salu.

Välkommen hem!

Boarea

105 kvm

Avgift

6 072 kr/mån

Rum

4 rum (3 sovrum)

Våning

4 av 5 (Hiss finns)

Mäklarhuset Älvsjö/Hägersten

Kontakta Philip för mer information kring Bergtallsvägen 11.

Anmäl intresse

Philip von Segebaden

Ansvarig mäklare

Tel:

08-708 88 30

076-945 45 47

Skicka e-post

Talar även engelska.

Boka möte

Ekonomiska tjänster

Räkna och ansök

Bolånekalkyl

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

31 bilder

Planlösning

1 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Hall

Välkomnande och rymlig hall. Här finns en stor garderob för förvaring med hatthylla och klädhängare intill. Väggar i beige ton och parkettgolv.

02 Vardagsrum

Ljust och luftigt vardagsrum med fint ljusinsläpp från fönster i två väderstreck med utsikt mot grönskan i parken. Öppen planlösning mot köket samt utgång till stor balkong med morgonsol fram till ca lunchtid på kortsidan.. Ingång till stor walk-in closet med två garderober. Vita väggar och parkettgolv.

03 Kök

Stort kök med öppen och social planlösning mot vardagsrum. Här finns rejäla arbetsytor och gott om förvaring via flertalet skåp i vitt. Mörk arbetsbänk med träkant. Stänkskydd i vitt kakel. Generös plats för större köksbord. Spis med glaskeramikhäll med ugn nedtill från Electrolux, Diskmaskin från Husqvarna. Hel kyl och hel frys från Electrolux. samt fläkt från Futurum.

04 Master bedroom

Det största av de tre sovrummen med fönster i två väderstreck. Här finns gott om plats för dubbelsäng och även en arbetshörna invid fönster. Riklig förvaring via tre garderober. Ljusa väggar och parkettgolv.

05 Sovrum 2

Sovrum beläget i ena hörnan med plats för säng och arbetshörna. Stort fönsterparti med fint ljusinsläpp. Tapetserade väggar i ljusgrön nyans och parkettgolv.

06 Sovrum 3

Sovrum med plats för säng och arbetshörna invid fönster. Tapetserade väggar och parkettgolv. En vit garderob finns i hörnet.

07 Badrum

Helkaklat och fräscht badrum med wc, bred infälld spegel med infälld hylla i kolmårdsmarmor nedtill och dusch. Tvättmaskin från LG och torktumlare från Bosch. Praktisk tvättbänk i laminat med tre vita förvaringsskåp ovanför. Ljust klinkergolv med golvvärme (el).

08 Gästtoalett

Rymlig gästtoalett med handfat och wc. Vita hyllor i hörnet. Väggar målade i vitt och ljust klinkergolv.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

105 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsföreningen)

Rum

4 (3 sovrum)

Våning

4 av 5

02 Byggnadssätt

Byggnadsår

2004

Kommentar, byggnad

På föreningens fastighet, Högbron 1 står 4 punkthus på gemensamt garage som sammanbinder de enskilda huskropparna. Husen har fasad av puts och tak av plåt.

Värme och ventilationsanl.

Fjärrvärme, mekanisk frånluftsventilation.

03 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

127 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2018-12-21

Besiktningsman

Peter Lundberg, WIAB

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Ansluten till kabelnät. Leverantör: Tele2. 18 kostnadsfria kanaler ingår i månadsavgiften.
Bredband. Leverantör: Tele2. För mer info kontakta Tele2. Abonnemang tecknas separat av lägenhetsinnehavaren.

05 Balkong

Stor och rymliga, inglasad balkong med öppningsbart glas i nordost med morgonsol fram till ca 12 på kortsidan av balkongen.

06 Bilplats/Övriga byggnader

Beskrivning, parkering

Garageplats. En garageplats kostar i dagsläget 575 kr/mån. Ett 50-tal parkeringsplatser finns. Kostnad 365 kr/mån.

Ekonomi

01

Avgift

6 072 kr/mån

Ingår i avgift

I avgiften ingår värme, vatten och kabel-TV

Försäkring

223 kr/mån

Hushållsström

423 kr/mån

Bostadsrättstillägg

77 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

723 kr/mån

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Överlåtelseavgift

1 470 kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

588 kr

Andel i förening

0,018388

Andel av årsavg.

0,018388

Andelstal insats

1,838800

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Föreningen

01

Benämning

Lindallén 1.

Markägare

Föreningen äger marken

Allmänt

Föreningen omfattar samtliga lägenheter med adress Bergtallsvägen 11 och 13 och Stora Kvinns Väg 2 och 4.

Kommande renoveringar

Stamspolning i hela fastigheten 2025.

Gjorda renoveringar

Fasaden har renoverats 2017-2018. Renoveringen har inte påverkat föreningens ekonomi.

Övriga utrymmen i föreningen

Det finns 2 cykelförråd, källarförråd (ca 4-5 kvm), kretsloppsrum och grovtvättstuga. I tvättstugan finns en tvättmaskin, en torktumlare, ett torkskåp samt en kall- och en varmmangel. Föreningen har en egen uteplats där det finns utemöbler och grillplats

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)

Andel av BRF nettoskuldsättning

804 536 kr

Beskrivning av Andel av BRF nettoskuldsättning

Enligt årsredovisning 2023.

Området

01

När JM i början av 2000-talet började bygga bostäder i den gamla sjukhusparken i Långbro växte en unik boendemiljö fram. Här blandades de vackra byggnaderna från 1900-talets början med varsamt placerade, moderna bostadshus byggda nästan hundra år senare. Den vackra parkmiljön med stora ekar, gångvägar, gröna lekytor och dammen med änderna som plaskar finns bevarad och utgör en idyll som lockar många kringboende till promenader och umgänge. Här finner du en trivsam boendemiljö med kvalitéer som man har svårt att finna någon annanstans i Stockholm.

Kommunikationer

Brf Lindallén 1 ligger i den del av Långbroparken som ligger närmast Fruängens centrum där det finns T-bana och flertalet bussar i olika riktningar. Till Fruängens C är det ca 650 m promenad. På Mickelsbergsvägen (ca 150 m) går bussarna 144, 163 och 173.

Dokument

Årsredovisning 2023 Brf Lindallén

Energideklaration

Stadgar Brf Lindallén

Frågelista

Undersökningsplikt bostadsrätt

Tilläggstjänster

Brf Lindallén

Ekonomi

Avgift

6 072 kr/mån

Ingår i avgift

I avgiften ingår värme, vatten och kabel-TV

Försäkring

223 kr/mån

Hushållsström

423 kr/mån

Bostadsrättstillägg

77 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

723 kr/mån

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Överlåtelseavgift

1 470 kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

588 kr

Andel i förening

0,018388

Andel av årsavg.

0,018388

Andelstal insats

1,838800

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Området

Långbro park- en grön oas

Långbroparken är en älskad och uppskattad grön oas i sydvästra Stockholm, mellan Älvsjö och Fruängen. Ursprungligen var det ett skogsområde som i samband med byggandet av Långbro sjukhus, utvecklades till en vacker engelsk park i början av 1900-talet. I parken ligger även kända Långbro värdshus inrymd i f.d. sjukhusets överläkarbostad. Värdshuset ägs och drivs av kändis-kocken Fredrik Eriksson och är känt för sin goda mat, trevliga sommar-bar och uteservering som lockar även långväga gäster. I maj 2014 utvidgade Fredrik sin verksamhet i parken med ett mysigt trädgårdscafé i den gamla trädgårdsmästarlokalen. Trädgårdscaféet drivs numer av "Fru Marias bak" som också driver konditoriet/bageriet/caféet vid Svartlösavägen. I parken och i närområdet finns idag ett flertal skolor och förskolor

01 Fördelar med området

Tunnelbana Lugnt Caféer Restauranger Cykelstigar (mtb) Barer Simhall Bussar Parker/Grönområden Gym Barnvänligt Badstrand Butiksgata/köpcentrum Motionsspår

02 Det mesta runt hörnet

På kortare gångavstånd från Långbroparken ligger Fruängens centrum och tunnelbana . I Fruängens centrum finns det mesta för vardagens behov såsom apotek, vårdcentral, systembolag, butiker och restauranger samt två större matvaruaffärer.

I närområdet finner du också "Fru Marias bak", ett trivsamt kvartersbageri med cafédel och lunchservering. Ett av områdets senare tillskott ligger i inredningsbutiken "Livings" lokaler på Svartlösavägen där du finner lunchrestaurangen "Rinos" och finkrogen "Aloê", som numer har två stjärnor i Guide Michelin.

03 Nära mängder med sport- och fritidsaktiviteter

För dig som gillar sport och motion erbjuds ett elbelyst motionsspår i Älvsjöskogen samt Långbrohallen som är en uppskattad sim- och idrottshall vid randen av parken. VId Johan Skytteskolan finns en MTB bana för träning och tävling. För den badsugne ligger på kortare cykelavstånd, Långsjöbadet dit man cyklar på ca tio minuter. Här finner du även restaurangen Casa del Lago som erbjuder vällagad mat i en trivsam miljö intill Långsjöns vatten.

04 Kommunikationer

Tunnelbanan från Fruängen till Stockholms centralstation tar det 19 minuter, med pendeltåg från Älvsjö station tar det cirka 10 minuter. Buss till Älvsjö station utanför parken, restid knappt 10 minuter. I Fruängen finner du även flertalet busslinjer med vilka du kan ta dig till Skärholmen, Kärrtorp, Gullmarsplan, Skarpnäck, Huddinge och Tumba. Med buss tar du dig också snabbt till pendeltåget i Älvsjö. Beslut är också taget för att dra en ny spårvägslinje från Älvsjö station, via Fruängen och sen visare mot s/v.

05 Familjeliv och skolor

Ett stenkast från dammen i parken finns en fin lekplats för de minsta barnen. En annan favorit i Fruängen är parkleken Vitsippan som utöver gungor och rutschkanor har en plaskdamm för de minsta barnen. Intill Fruängen ligger Långbro park, en vackert anlagt park med fina promenadvägar, en anlagd damm samt det välkända Långbro värdshus samt parkcaféet.
Skolor i området är Fruängsskolan, Metapontum och Kunskapsskolan. Förskolorna heter Fantasia, Ellen Key, Kata Dalström samt Elsa Brändström. I villaområdena runtomkring finner du Herrängens skola, Johan skytteskolan samt Långbrodalsskolan.