Garagevägen 24
Garagevägen 24
Jessica Winter, ansvarig mäklare i Hammarbyhöjden
Har du frågor om denna bostad?

Välkommen att kontakta mig!

Jessica Winter

Ansvarig mäklare

Till salu

Garagevägen 24

Utgångspris

2 995 000 kr


Utgångspris

2 995 000 kr



Blåsut— Enskededalen— Stockholm

Garagevägen 24


Till salu
Utgångspris
2 995 000 kr

Blåsut— Enskededalen— Stockholm

Högt belägen tvåa med stor balkong mot gård!

Generöst ljusinsläpp från stora fönsterpartier och balkong i västerläge med eftermiddag- och kvällssol. Social bostad med öppen planlösning mellan stilrent kök med full maskinell utrustning och vardagsrum med utgång till rymlig balkong. Rofyllt sovrum med plats för dubbelsäng och goda förvaringsmöjligheter. Stort duschrum med kombinerad TM & TT.

Nyproducerad fastighet i populära Blåsut, T-banans gröna linje ligger endast 2 min från bostaden och tar er till city på ca 12min. Direkt närhet till grönskande Nytorps Gärde som leder vidare ut i Nackareservatet med friluftsaktiviteter året runt. På kort promenadavstånd nås Globens köpcentrum med ett 40-tal butiker, restauranger och caféer. Solid förening som äger marken!

Varmt välkommen på visning - Boka gärna in er för bästa service!


Utgångspris
2 995 000 kr
Boarea
41 kvm
Avgift
2 614 kr/mån
Rum
2 rum (1 sovrum)
Våning
5 av 6 (Hiss finns)


Aktuella visningar


Söndag 22 september 13:15 — 14:00

Öppen visning

Öppen visning
Boka
Boka gärna in er till visning för bästa service!

Måndag 23 september 18:30 — 19:00

Öppen visning

Öppen visning
Boka
Boka gärna in er till visning för bästa service!

Mäklarhuset Hammarbyhöjden

Kontakta Jessica för mer information kring Garagevägen 24.

Jessica Winter

Ansvarig mäklare
Talar även engelska.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

I soligt sydvästläge med sol från lunch till kväll. Gott om plats för sittgrupp och planteringar.
Balkong

I soligt sydvästläge med sol från lunch till kväll. Gott om plats för sittgrupp och planteringar.

Utmärkta förvaringsmöjligheter bakom vita släta luckor och god arbetsyta. Maskinell utrustning bestående av kyl/frys, induktionshäll, inbyggnadsugn samt - micro. Integrerad fläkt samt diskmaskin.
Balkong

I soligt sydvästläge med sol från lunch till kväll. Gott om plats för sittgrupp och planteringar.

Stilrent kök

Utmärkta förvaringsmöjligheter bakom vita släta luckor och god arbetsyta. Maskinell utrustning bestående av kyl/frys, induktionshäll, inbyggnadsugn samt - micro. Integrerad fläkt samt diskmaskin.

Rymligt med vita kaklade väggar och mörkt klinkergolv. Utrustat med vikbara duschväggar i glas, wc och handdukstork. Goda förvaringsmöjligheter via spegelskåp, väggskåp och kommod. Kombinerad tvättmaskin och torktumlare.
Stilrent duschrum

Rymligt med vita kaklade väggar och mörkt klinkergolv. Utrustat med vikbara duschväggar i glas, wc och handdukstork. Goda förvaringsmöjligheter via spegelskåp, väggskåp och kommod. Kombinerad tvättmaskin och torktumlare.



Planlösning

Fakta

01
Beskrivning
Boarea

41 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)

Rum

2 (1 sovrum)

Våning

5 av 6


02
Byggnadssätt
Byggnadsår

2019


03
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Tv/telefoni/bredband via Ownit.


04
Bilplats/Övriga byggnader
Bilplats/Garage

Garage: Har separat kö.

Beskrivning, parkering

Föreningen disponerar över 73 garageplatser och 8 MC-platser. Kostnad för dessa är: 1 293 kr / månad. Det är i dagsläget kö.


Ekonomi

01
Avgift

2 614 kr/mån

Ingår i avgift

I avgiften ingår värme och kallvatten

Beskrivning av kostnader som ingår i avgiften

Uppdelning av månadsavgift:
Obligatoriskt tillägg: Internetuppkoppling om 182 kr/mån.
Faktisk månadskostnad: 2 796kr/mån.

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Beskrivning reparationsfond

Inre reparationsfond saknas

Överlåtelseavgift

1 691 kr, betalas av säljare.

Pantsättningsavgift

725 kr

Andel i förening

0,5092%

Andel av årsavg.

0,005092

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Avgiftsförändringar

Föreningen har under 2024 höjt avgifterna med 8%. Inga ytterligare avgiftsändringar är planerade.


Föreningen

01
Benämning

HSB:s Brf Rallaren.

Markägare

Föreningen äger marken

Allmänt

HSB:s Bostadsrättsförening Rallaren är en äkta förening som äger marken. Omfattar adresserna Garagevägen 22-26, Finngrundsvägen 3-5 och Fyrvaktarkroken 59-61. Föreningen består av 141 bostadsrättslägenheter (8506 kvm) och är sju våningar mot gata och sex våningar mot gården. Utöver bostadsrätterna har föreningen även en stor lokal (1040 kvm) som hyrs av en förskola, vilket ger goda intäkter.

Föreningens ekonomi förvaltas av HSB.

Brf Rallaren godkänner delat ägande.

Besök gärna föreningens hemsida på: https://www.brfrallaren.se/

Uppvärmning:
Föreningen är ansluten till fjärrvärme men har även en egen bergvärmeanläggning. Uppvärmning av lägenheterna sker genom vattenburen radiatorvärme. Ventilationen är ett så kallat FTX, dvs ett mekaniskt till och frånluftssystem med värmeåtervinning.

Vatten:
Kallvatten ingår i avgiften och varmvatten debiteras kvartalsvis efter individuell mätning av förbrukningen.

Hushållsel:
All hushållsel köps in gemensamt av föreningen men mäts individuellt och debiteras per lägenhet.

Sophantering:
Sophanteringen sker via soprum i gatuplan som nås via Hållövägen, Garagevägen och Fyrvaktarkroken.

Kommande renoveringar

Då husen är nyproducerade är inga större renoveringar planerade i närtid utöver sedvanligt underhåll.

Avgiftsförändringar

Föreningen har under 2024 höjt avgifterna med 8%. Inga ytterligare avgiftsändringar är planerade.

Gjorda renoveringar

Föreningen följer en underhållsplan.
2022-2024: Laddpunkter i garaget.

Övriga utrymmen i föreningen

- Till lägenheten hör ett källarförråd.
- Föreningslokal med pentry.
- Grovtvättstuga finns.
- Cykelrum samt cykelparkering på gård.
- Förvaringsrum för barnvagnar och rullstolar.

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)

Andel av BRF nettoskuldsättning

635 171 kr


Dokument

Ekonomi
Avgift
2 614 kr/mån
Ingår i avgift
I avgiften ingår värme och kallvatten
Beskrivning av kostnader som ingår i avgiften
Uppdelning av månadsavgift:
Obligatoriskt tillägg: Internetuppkoppling om 182 kr/mån.
Faktisk månadskostnad: 2 796kr/mån.
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Beskrivning reparationsfond
Inre reparationsfond saknas
Överlåtelseavgift
1 691 kr, betalas av säljare.
Pantsättningsavgift
725 kr
Andel i förening
0,5092%
Andel av årsavg.
0,005092
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Avgiftsförändringar
Föreningen har under 2024 höjt avgifterna med 8%. Inga ytterligare avgiftsändringar är planerade.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Blåsut

I en triangel omgett av Hammarbyhöjden, Johanneshov och Enskededalen växer ett modernt bostadsområde kring Blåsut. På kort avstånd från innerstaden och med tre tunnelbanelinjer lättillgängliga kan man verkligen kalla det för närförort. På några minuters promenadavstånd hittar man grannen Globenområdet, där flera av Stockholms största evenemang kan upplevas.


01
Fördelar med området
Motionsspår Stort nöjesutbud Cykelbanor Bussar Restauranger Tunnelbana Konserter och stora evenemang Sport och friluftsliv Utegym

02
Affärer och restauranger

Blåsut ligger på gångavstånd från både Globen Shopping med 60 butiker och restauranger och Dalens Centrum. Här finns närservice som ICA, Pressbyrån, apotek, bibliotek, blomaffär, restaurang, sushi och småbutiker. I Gamla Enskede finns bageri och delikatessbutik. Med tunnelbanan tar man sig lätt till Farsta Centrum där ett stort utbud av restauranger och affärer finns tillgängliga med generösa öppettider. Vill man hellre åka in mot stan finns till exempel Ringens köpcentrum vid Skanstull.


03
Kommunikation

Till Blåsut går Tunnelbanans gröna linje 18. I Skärmarbrink hittar man anslutande linje 17 och i Gullmarsplan hittar man linje 19, tvärbanan samt bussar till söderort, Tyresö och innerstaden. Södermalm når man på 5 min med tunnelbanan och centralen 12 min. Det finns även bra cykelleder och promenadvägar till innerstaden.


04
Kultur och nöjen

Tele2 - arenan är en så kallad multiarena med flyttbart tak och kan ta emot upp till 40 000 besökare. Arenan är en så kallad multiarena med flyttbart tak och kan ta emot upp till 40 000 besökare. Under arenan har man också byggt ett upplevelsecenter-Tolv Stockholm. Här finns restauranger, karaokebar, inomhusminigolf och bowling. Tillsammans med Globen blir utbudet för sport och nöjesevenemang nästan obegränsat och Blåsut ligger på gångavstånd från evenemangsområdet. Det är inte heller långt till Stockholms kultur och nöjesliv, på Södermalm finns barer, klubbar, biografer, teatrar, restauranger och caféer.


05
Naturen och fritid

Nackareservatet har sin början vid Björkhagen, en kort bit från Blåsut. Här finns promenadstigar, löparslingor, strövområden och badmöjligheter. För den som är golfintresserad finns möjlighet till en runda på Björkhagens golfklubb, en bana med nio hål. I Hammarbyhöjden finns en av Stockholms slalombackar-Hammarbybacken. Här finns möjlighet till utförsåkning vintertid och är även populärt använt bland motionärer för intervallträning.

Använd kartan
X

Platser

Ông Vietnam

87 m


DG's Fastfood

141 m


Restaurang Pizzeria Il Coure

234 m


Sushi Restaurang Blåsut

252 m


ThaiStyle AB

385 m


Tellusbarn

24 m


Hantverkarakademins Gymnasium

52 m


Hammarbyskolan Södra

128 m


Förskolan Fyren

148 m


Drottning Blankas Gymnasieskola Stockholm Södra

228 m


Hemköp

1,28 km


Lidl

1,35 km


Fresh Minilivs (FADIA Investment AB)

1,56 km


Hemköp Skanstull

2,17 km


Kina Li

2,21 km


Hammarbyhallen

23 m


Blåsut

261 m


Sickla

2,32 km


Henriksdal station

2,53 km


Stockholms södra

3,15 km


Saltsjö-Järla station

3,57 km


Årstaberg

3,88 km


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Hav
    1,54 km
    5 min
    9 min
    34 min
  • Sjö
    1,5 km
    5 min
    8 min
    30 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Jessica!

Jessica Winter

Ansvarig mäklare
Talar även engelska.
Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.