Kommande försäljning

Kvarnbacksvägen 101, vån 2/3

Sparad

Anmäl intresse

Riksby— Bromma— Stockholm

Kvarnbacksvägen 101, vån 2/3

Kommande försäljning

Anmäl intresse

Stockholm - Bromma - Riksby

Underbar 2:a med renoverat kök & solig balkong!

– Optimal planlösning
– Härlig balkong
– Närhet till grönska, service och kommunikationer
- Insynsskyddat läge
- Populär & stor förening med låg belåning
- Renoverat kök med diskmaskin
- Tillhörande förråd
- Närhet till goda kommunikationer vid Brommaplan. Gröna linjens tunnelbana med ca 15 min in till city.

Ljus och stilren tvåa med tidstypiska detaljer som generös takhöjd och fina fönster. Belägen i fint och insynsskyddat läge med ett renoverat och stilrent kök samt balkong i perfekt söderläge med sol under större delen av dagen.

Lägenheten har fina golv och väggar målade i enhetlig ljus kulör. Tack vare takhöjden upplevs bostaden som väldigt ljus och rymlig.
Köket är smakfullt och erbjuder diskmaskin, kyl/frys samt mycket god förvaring i form av moderna kökskåp. Badrum med ett trevligt vädringsfönster. Här finns badkar, spegelskåp, wc etc.

Stor och stabil förening med expedition och nyrenoverad tvättstuga. I källaren finns ett stort och rymligt förråd som tillhör bostaden. En utav Brommas bästa föreningar.

Området omges av fina grönområden med närhet till fina promenadstråk och motionsspår vid t.ex. Lillsjön och koloniområdet Iris. Intill Lillsjön hittar ni även ett utegym.

Centralt läge vid Abrahamsberg eller Brommaplan som erbjuder goda kommunikationer och all tänkbar närservice.

Kontakta gärna mig för mer information, Tim Prasertsri, 073 687 12 73

Boarea

41 kvm

Avgift

2 516 kr/mån

Rum

2 rum

Våning

2 av 3

Mäklarhuset Bromma/Solna/Sundbyberg

Kontakta Tim för mer information kring Kvarnbacksvägen 101, vån 2/3.

Anmäl intresse

Tim Prasertsri

Ansvarig mäklare

Tel:

073-687 12 73

Skicka e-post

Talar även engelska.

Boka möte

Ekonomiska tjänster

Bolånekalkyl

Räkna och ansök

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

19 bilder

Planlösning

1 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Hall

I hallen möts du av ett fint stengolv. Här finns gott om plats till avhängning till höger samt förvaring bakom en platsbyggd garderob.

02 Badrum

Badrum med ett trevligt vädringsfönster. Här finns badkar, spegelskåp och wc.

03 Vardagsrum

Stort och lättmöblerat vardagsrum utan insyn och utsikt mot grönska. Takhöjden och det stora fönsterpartiet skapar en rymlig känsla. Från vardagsrummet når du bostadens härliga balkong. Här finns även en stor och rymlig garderob som ingår i köpet.

04 Balkong

Balkong i bästa söderläget! Här har du fri utsikt ut mot grönskan. Den perfekta platsen att avnjuta sommarhalvåret på bästa sätt.

05 Kök

Renoverat och smart planerat kök med bra förvaring- och arbetsutrymmen. Här har du allting du behöver: diskmaskin, ugn, gasspis, mikro, kyl/frys och fläkt. Trevligt fönsterparti.

06 Sovrum

Trevligt sovrum med ett fint fönsterparti, plats för exempelvis byrå och säng.

07 Förråd

Till bostaden hör ett källarförråd.

08 Övrigt

Lägenheten är registrerad som 1 rok i föreningens lägenhetsregister men disponeras idag som 2 rok.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

41 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)

Rum

2 rum

Våning

2 av 3

02 Byggnadssätt

Byggnadsår

1942

Kommentar, byggnad

Flerbostadshus
Fönster: 2-glasfönster

Värme och ventilationsanl.

2-glas
självdrag med hjälpaspiratorer

03 Energideklaration

Energiklass

Energiprestanda, primärenergital

173 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2018-12-31

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Ownit 100mbit/s som ingår i månadsavgiften

05 Bilplats/Övriga byggnader

Beskrivning, parkering

64 st parkeringsplatser 15 kallgarage 10 varmgarage var av ett är för motorcyklar
Parkeringsplats: 200 kr/mån
Kallgarage: 451 kr/mån
Varmgarage: 799 kr/mån
Moped- och motorcykelgarage: 339 kr/mån

I dagsläget är det kö.
Kontrollerat 2023-02-09.

Ekonomi

01

Avgift

2 516 kr/mån

Ingår i avgift

I avgiften ingår värme, kallvatten, varmvatten, internet och kabel-TV

Försäkring

100 kr/mån

Hushållsström

300 kr/mån

Gas

250 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

650 kr/mån

Kommentar driftskostnad

Driftskostnaderna är uppskattade enligt schablon.

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Överlåtelseavgift

2,5% kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

1% kr

Andel i förening

0,2641

Andel av årsavg.

0,002641

Pantsättning

är pantsatt.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Avgiftsförändringar

Från och med första april 2023 höjs avgiften med 5%.
Kontrollerat 2023-02-09.

Föreningen

01

Benämning

Brf Riksby. I föreningen finns 318 lägenheter.

Markägare

Marken är tomträtt

Allmänt

Brf Riksby är en äkta bostadsrättsförening som bildades 1942 och består av 318 bostadsrätter och 44 lokaler.

Delat ägandeskap är tillåtet men den som har förvärvat en andel i bostadsrätt får vägras medlemskap i föreningen om inte bostadsrätten efter förvärvet innehas av makar, registrerade partner eller sådana sambor på vilka sambolagen tillämpas

Kommande renoveringar

Föreningen kommer att fortsätta med pågående fasadbyten. För närvarande har en tredjedel av fasaderna bytts. Kontrollerat 2023-02-09.

Styrelsen arbetar efter en underhållsplan som bland annat innehåller fortsatt arbete med fasadrenoveringar. Nästa stambyte är år2049 enligt underhållsplanen.

Avgiftsförändringar

I dagsläget finns ingen beslutad avgiftsförändring
Kontrollerat 2023-10-25

Gjorda renoveringar

1990-1996 Renoverades trapphusen
1993-1997 Renovering av tak
1994-1998 Fönster förbättrades
1999-2000 Stambyte badrum/WC och kök
2001 Bredband installeras
2003-2005 Renoverades tvättstugor
2004 Balkonger byggdes
2004-2005 Ventilation förstärktes
2006 Byttes panna / uppvärmningssystem
2010 Låssystem byttes
2011 Dränering kring fastigheter
2011 Nyplantering samt läggning av marksten på föreningens mark
2012 Godkänd OVK
2013 Fasadrenovering av baksidorna på Vadmalsvägen 13-19 och 23-29
2014 Tilläggsisolering av hälften av fastigheterna
2016 Fönsterrenovering
2016 Omputning av fasaderna
2017 Trappbelysningen utbytt till belysning med led-lampor, fasadrenovering Damastvägen 2-8, Riksbyvägen 19-21 och Galonvägen 44-48
2018 OVK samt dränering av Damastvägen 7-9.
2019 Dränering av Kvarnbacksvägen 117-119
2020 Fasadrenovering 99 – 103, 105 – 107, 100 – 104
2022 Nytt sophanteringssystem med bottentömmande kärl installeras
2022 Avtal för kollektivt bredband tecknas
2022 En av tvättstugorna (tvättstuga 1) totalrenoveras

Övriga utrymmen i föreningen

- Föreningen har två tvättstugor, båda på Damastvägen. Utrustad med två bokningsbara tvättmaskiner, torktumlare samt torkrum i varje tvättstuga.
- 4st cykelrum
- Gästlägenhet med 5st sovplatser som finns att hyra för 200kr/natten.

Andel av BRF nettoskuldsättning

62 140 kr

Dokument

Stadgar

Årsredovisning 2021/2022

Energideklaration

Undersökningsplikt bostadsrätt

Tilläggstjänster

Ekonomi

Avgift

2 516 kr/mån

Ingår i avgift

I avgiften ingår värme, kallvatten, varmvatten, internet och kabel-TV

Försäkring

100 kr/mån

Hushållsström

300 kr/mån

Gas

250 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

650 kr/mån

Kommentar driftskostnad

Driftskostnaderna är uppskattade enligt schablon.

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Överlåtelseavgift

2,5% kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

1% kr

Andel i förening

0,2641

Andel av årsavg.

0,002641

Pantsättning

är pantsatt.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Avgiftsförändringar

Från och med första april 2023 höjs avgiften med 5%.
Kontrollerat 2023-02-09.

Området

Riksby

Bostadsområdet Riksby är väldigt trevligt och populärt, med småstadens lugn och närhet till vackra naturområden. Detta område är beläget med kort promenadavstånd till Brommaplan och Abrahamsberg vilket ger Riksby utmärka kommunikationer. Närhet till härliga grönområden och Lillsjön med dess sköna gröna omgivningar som uppskattas av såväl fågelskådare, fiskare samt motionärer för promenad eller löpning. Intill Lillsjön finns ett koloniområde med vackra trädgårdar till kolonilotts-stugorna.

01 Fördelar med området

Utegym Restauranger Caféer Bussar Parker/Grönområden Sport och friluftsliv Tunnelbana Golf Badstrand Växande område Motionsspår Gym Barnvänligt

02 Nöje och Shopping

Vid Brommaplan hittar du ett stort serviceutbud med butiker, restauranger och olika serviceinrättningar som banker, gym, apotek och post. I närheten ligger köpcentrumet Bromma Blocks med allt för hela familjen. Med en kort bussresa härifrån når du även Solna Centrum eller Mall of Scandinavia.

03 Sport och Fritid runt hörnet

Närhet till trevliga Åkeshovs Slott och naturreservatet. Från Riksby är det cykelavstånd till de fina badplatserna i Ålsten samt Solviksbadet. Närmsta bad är Ängbybadet där det finns både vattenrutschbanor och servering. På vintertid finns en mycket uppskattad skridskobana på Lillsjön.
I närheten ligger även Kyrksjön och Judarnskogens naturreservat.

04 Kommunikation

Här är nära både till Abrahamsbergs tunnelbana, restauranger och service samt Brommaplan där kommunikationerna är mycket goda med både bussar och tunnelbanans gröna linje som tar dig till city på en kvart. Här finns även bussförbindelser mot bl. a Solna, Sundbyberg, Spånga och Ekerö.