Elin Wägners Gata 2
Elin Wägners Gata 2
Resi Wolfmeier Steding, ansvarig mäklare i Liljeholmen
Har du frågor om denna bostad?

Välkommen att kontakta mig!

Resi Wolfmeier Steding

Ansvarig mäklare

Kommande försäljning

Elin Wägners Gata 2


Fruängen— Hägersten— Stockholm

Elin Wägners Gata 2


Kommande försäljning

Fruängen— Hägersten— Stockholm

Genomgående 3:a med fantastisk utsikt!

Högst upp i huset, med härlig utsikt mot Älvsjöstaden och villorna i Älvsjö finns denna delvis nyrenoverade och charmiga 3:a om 75 välplanerade kvadratmeter, helt utan insyn. Lägenheten är genomgående och har fönster i två väderstreck vilket skapar ett härligt ljus och fin rymd. Trivsamt kök med matplats för 4-6 personer. Vardagsrummet är rymligt och har plats för soffgrupp, läshörna och bokhylla. Utgång till stor inglasad balkong med förmiddagssol. Två sovrum som är belägna mot föreningens innergård. Det ena sovrummet har plats för dubbelsäng samt förvaring i två garderober. Det mindre sovrummet har plats för enkelsäng. Modernt och stambytt badrum med fönster och förberett för tvättmaskin. Separat toalett. Lägenheten har god förvaring i klädkammare och två inbyggda garderober. Bra förening med välskötta fastigheter belägen på Fruängens högsta punkt i ett tyst och ostört läge. I föreningen finns garage, parkeringsplatser, gästparkering, moderna tvättstugor, boulebana, grillplats, lekplatser och bastu, föreningslokal och gästrum. Fri parkering på gatorna i området. Bredband ingår i månadsavgiften.


Boarea
75 kvm
Avgift
4 590 kr/mån
Rum
3 rum (2 sovrum)
Våning
3 av 3 (Hiss finns ej)

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg


Vår, sommar och höst. Oavsett vilket så erbjuder den inglasade balkongen alltid en möjlighet att njuta av lediga stunder i förmiddagssolen men även när vädret är lite mer busigt. Fri utsikt - ingen insyn!
Sol, utsikt & lata dagar

Vår, sommar och höst. Oavsett vilket så erbjuder den inglasade balkongen alltid en möjlighet att njuta av lediga stunder i förmiddagssolen men även när vädret är lite mer busigt. Fri utsikt - ingen insyn!

Här ett vardagsrum från en tid då vardagsrummet var just ett vardagsrum. Lättmöblerat och med stora fönster samt i direkt anslutning till balkongen.
Sol, utsikt & lata dagar

Vår, sommar och höst. Oavsett vilket så erbjuder den inglasade balkongen alltid en möjlighet att njuta av lediga stunder i förmiddagssolen men även när vädret är lite mer busigt. Fri utsikt - ingen insyn!

Läge för lite soff-häng!

Här ett vardagsrum från en tid då vardagsrummet var just ett vardagsrum. Lättmöblerat och med stora fönster samt i direkt anslutning till balkongen.

När du vill ha det praktiskt och effektivt, ja då kan detta tidstypiskt utformade korridorkök vara perfekt för dig då når det mesta på en armlängds avstånd. Matplatsen ligger fint invid fönster och är separerad från själva arbetsdelen.
Kök med nostalgi-vibbar!

När du vill ha det praktiskt och effektivt, ja då kan detta tidstypiskt utformade korridorkök vara perfekt för dig då når det mesta på en armlängds avstånd. Matplatsen ligger fint invid fönster och är separerad från själva arbetsdelen.



Planlösning

Rumsbeskrivning

01
Entré/hall

Bra planerad hall i vinkel med bra förvaring i klädkammare. Hallen har ett ljust melerat klinker vid entrén och i den bortre delen Tarkettgolv ( Pure Oak Nature TreS, 13 mm) samt nymålade väggar i en behaglig greige färg (Camee 651 från Beckers)


02
Vardagsrum

Generöst och mycket ljust vardagsrum med plats för soffgrupp, byrå och bokhylla. Golv i original och väggarna är nymålade i en modern, stilren greige färg (Camee 651 från Beckers). Utgång till balkong via glasad balkongdörr, helt utan insyn.


03
Kök

Ljust och trivsamt kök med fasade grå köksluckor med kornblå mosaik ovan den rostfria diskbänken och bänkskivan i laminat Plats finns för ett matbord för 4-6personer invid fönstret.
Köksdörren, liksom övriga innerdörrar i bostaden är original Gabondörrar. Köksgolvet är nylagt med ett tidstypiskt schackrutigt mönster i grått och beige och väggarna är tapetserade. Vid matplatsen sitter en ljus bröstpanel uppsatt.


04
Sovrum 1

Sovrum med plats för enkelsäng. Utsikt mot föreningens innergård. Nylagt parkettgolv Tarkettgolv ( Pure Oak Nature TreS, 13 mm och väggarna är nymålade i greige färg (Stjärnstoft 526 från Beckers).


05
Sovrum 2

Sovrum med plats för dubbelsäng och nattduksbord. Förvaring i två inbyggda garderober med överskåp. Fin utsikt mot föreningens innergård. Nylagt parkettgolv Tarkettgolv ( Pure Oak Nature TreS, 13 mm och väggarna är nymålade i greige färg (Stjärnstoft 526 från Beckers).


06
Badrum

Helkaklat smakfullt badrum från 2015. På golvet ligger grafitgrått klinker och väggarna är klädda med vita, stora kakelplattor samt en avlång, smal rand av blå, grå och svarta mosaikplattor som går från golv till tak vid badkaret. Utrustning: tvättställ med kommod, spegelskåp med belysning, badkar och handdukstork (el). Infällda spotlights i tak. Fönster. Duschrummet är förberett för både tvättmaskin och att kunna sätta in en extra Wc stol..


07
Separat toalett

Separat toalett med Wc, tvättställ med vit kommod och spegelskåp med belysning. På golvet ligger grafitgrått klinker och väggarna är klädda med vita, stora kakelplattor. Infällda spotlights i tak.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

75 kvm (Boareauppgifter enligt säljaren och bostadsrättsföreningen)

Rum

3 (2 sovrum)

Våning

3 av 3


02
Byggnadssätt
Byggnadsår

1966

Kommentar, byggnad

För Mannekängen 2 var avgälden tidigare 651 700 kr/år fram till 2018-03-31. Fr o m 2018-04-01 blev avgälden 658 700 kr/år. Mannekängen 3 har en avgäld 85 400 kr/år t o m 2026-03-31.

Värme och ventilationsanl.

Fjärrvärme och bergvärmepump.


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning

103 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

79 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2020-09-30

Besiktningsman

Jonas Karlsson, AB Franska Bukten


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Från 1 juli 2022 ingår fiber 1000/1000 från Ownit i avgiften. Ownit erbjuder också tv (mot en kostnad) via fiber.


05
Balkong

Stor inglasad balkong med förmiddagssol. Plats för loungesoffa och cafébord. Här ligger en trätrall på golvet för en behagligare utemiljö. Fantastisk utsikt över Älvsjö.


06
Övriga upplåtna utrymmen

Det ingår nyttjanderätten till ett källarförråd.


07
Bilplats/Övriga byggnader
Beskrivning, parkering

Föreningen har 77 parkeringsplatser varav 39 har tillgång till el. Av dessa platser är det 24 stycken som har möjlighet att ladda elbil. Utöver parkeringsplatser har föreningen 36 garageplatser. Föreningen har också fyra gästplatser samt två publika parkeringar för laddning av elbil. Platsen är endast avsedd för laddning av el/hybridbil. Platsen är publik för boende samt gäster till boende enligt instruktion vid parkeringsplatsen.

Hyran för garage är 575 kronor/mån respektive 675 kronor/mån för det något större garaget. Hyra för p-plats är 175 kr/mån, önskar man ha tillgång till elstolpe så kostar det 250 kr/mån. Till garageplatserna är det för närvarande kö. Kontakta Österdahls Fastighetsförvaltning AB vid intresse av parkering/garageplats så placeras ni i kön.
Österdahls Fastighetsförvaltning AB
Elin Wägners Gata 29A
Mobiltelefon 070-657 24 10
E-post: bo@osterdahls.nu
Fri parkering på gatorna i närområdet.

Föreningen disponerar även en gästparkering med 4 p-platser för korttidsparkering vid gaveln EWG 47.


Ekonomi

01
Avgift

4 590 kr/mån

Kommentar, månadsavgift

Värme, vatten och fiber.

Försäkring

142 kr/mån

Hushållsström

355 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

497 kr/mån

Kommentar driftskostnad

Föreningen har gemensam el så det är föreningen som köper in all el och har avtalet med nätbolag och elleverantör. Den faktiska förbrukningen per lägenhet kommer i efterhand på avgiftsavin.

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Beskrivning reparationsfond

Inre reparationsfond saknas

Överlåtelseavgift

1 433 kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

573 kr

Andel i förening

0,5511 %

Andel av årsavg.

0.005511

Andelstal insats

0,5511 %

Pantsättning

är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2024-07-02.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Avgiftsförändringar

Inga avgiftsförändringar är planerade (kontroll 2024-07-04).


Föreningen

01
Benämning

Brf Elin Wägners Gata.

Markägare

Marken är tomträtt

Allmänt

Brf Elin Wägners Gata (org nr 769610-7569) bildades 2004 och köpte fastigheterna 2007. Föreningens adresser är Elin Wägners Gata 2, 4, 6 som byggdes 1966 och stod inflyttningsklart 1967 samt Elin Wägners gata 1-47 som började byggas 1957 och stod klart 1958. Marken upplåts med tomträtt. Föreningen består av 203 bostadsrätter, 8 hyresrätter och 1 kontor. Hyresrätterna utgör en god "dold tillgång" eftersom de i framtiden vartefter de blir tomma kan upplåtas av föreningen till bostadsrätt och på så vis inbringa kapital.

Brf Elin Wägners Gata är belägen på Fruängens högsta punkt. Härifrån har du en fin utsikt mot stora delar av Stockholm med bland annat Globen, Kaknästornet och Hötorgsskraporna. Innergården är stor med kuperad naturmark, berghällar, träd, gräsmattor, planteringar och blommor. Gården är mycket trivsam och barnvänlig med asfalterade gångvägar, tre lekplatser, boulebana samt grillplatser. På gården finns tre miljöhus för källsortering samt grovsopor. Föreningen har flera cykel- och barnvagnsrum, festlokal, bastu, fem tvättstugor och en grovtvättstuga. Ekonomisk förvaltning utförs av HSB och fastighetsskötsel av Österdahls Fastighetsförvaltning.

Kommande renoveringar

Föreningen beslutade den 8 december 2022 att installera solceller som ett komplement till föreningens bergvärmeanläggning. Samtidigt beslutades också att föreningen skall införa s.k. gemensamhetsel för samtliga lägenheter vilket i praktiken är tänkt att leda till billigare elkostnader för de boende samt ökar möjligheten för större ränterabatter när föreningens lån skall omförhandlas. Arbetet med att installera solpanelerna är nu klart.
Båda åtgärderna ovan kommer att kommer att bekostas av föreningens egna medel.

Avgiftsförändringar

Inga avgiftsförändringar är planerade (kontroll 2024-07-01).

Gjorda renoveringar

2023- Installation av solceller
2023 -Målning av samtliga trapphus
2019 -2020 Fönsterbyte
2019- Installation bergvärme
2018- På gaveln av huset vid port 27 har ett gammalt oljerum/pannrum byggts om till cykelrum. Plats för ca 40 cyklar.
2018- Två nya lägenheter byggs i föreningens gamla föreningslokal (Elin Wägners gata 29 och 29 A)
2018- Nybyggd bastu, föreningslokal samt övernattningsrum i port 47 A.
2016 - Installation av bredband via fiber.
2016 - Injustering av värmen efter byte av termostat och ventiler.
2015 - Byte av ventiler och termostat.
2015 - Konvertering av hyreslokal till fyra nya bostadsrätter med nyproduktionsstandard.
2015 - Byte till nya portar och installation av nytt elektroniskt nyckelsystem (s k tags).
2015 - Stambyte där alla lägenheter har fått nya badrum, nya stammar i kök och badrum, ny elcentral, nya jordade eluttag, nya elledningar samt 3-fasel indraget (pågick under 2014-2015).
2012 - Installation av grovtvättstuga.
2011 - Målning bastu, uppfräschning vitvaror i tvättstugan port 25.
2010 - Fasad- och balkongrenovering, total upprustning av de två lekplatserna till EU-standard samt anläggande av boulebana och grillplats i anslutning till denna, målning av tvättstugorna, ny asfaltering och ny kantsten samt nya rabatter på gården.
2004 - Reparation av taken. Nya tvättmaskiner och torktumlare installerade i tvättstugorna.
2000 - Uppförande av två fristående hus för sophantering och källsortering.
1993 - Renovering av balkonger.
1990 - Nyinstallation av radiatorventiler.

Övriga utrymmen i föreningen

I källaren finns cykel- och barnvagnsrum. I källaren till port 47A ligger föreningens bastu, föreningslokal samt övernattningsrum. Föreningslokalen och övernattningsrum kan hyras för 200 kr per tillfälle. Föreningens största tvättstugeanläggning ligger i markplan mellan port 25 och 27. Den mindre tvättstugan i port 4. I port 25/27 har föreningen inrett entréplanet med fyra tvättstugor (varav en är en "drop-in-tvättstuga"). I port 25 finns också en grovtvättstuga. Tvättstugorna är inredda med storhushållsmaskiner från Wascator. Här finns tvättmaskiner, torkskåp, torktumlare, centrifuger, separata torkrum och separata mangelrum.

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)

Andel av BRF nettoskuldsättning

376 108 kr


Området

01

Elin Wägners Gata ligger inom ca fem minuters promenadavstånd från tunnelbanan och Fruängens Centrum. I Fruängens Centrum finns apotek, vårdcentral, folktandvård, bibliotek, systembolag, dygnet-runt-öppet gym, skräddare, nyckelservice, två större mataffärer (Coop med eget bageri och delikatessdisk och Hemköp),caféer och restauranger med bl a sushi, indiskt, thaiwok, pizza och amerikanska hamburgare. I Fruängens Centrum hittar du också populära "Erssons Fisk & Deli" och chokladbutiken "Handgjort". Även livsmedelskedjan Lidl finns i området. Vill du ha ett större utbud av shopping finns Kungens Kurva och Skärholmen Centrum i närheten.

I Fruängen finns Kunskapsskolan med undervisning i åk 6-9 och Fruängens skola. Kunskapsskolan är den skola i upptagningsområdet som når bäst betygsresultat och har högst andel elever med gymnasiebehörighet. Fruängens skola är en kommunal grundskola från förskoleklass till årskurs 9. Fruängens skola har även verksamhet för barn i särskolan från årskurs 1 till 10.

I Fruängen finns det en öppen förskola och sex kommunala förskolor. Fruängen har en parklek, Vippan, i Kerstin Hesselgrens park. Parkleken har en öppen fritidsverksamhet med tonvikt på utomhusaktiviteter, odling, natur och miljö. Vippan har personal dagtid och här finns plaskdamm på sommaren och isbana på vintern. I nordvästra delen av Fruängen ligger Mälarhöjdens idrottsplats. Idrottsplatsen har en inbyggd ishall, inomhusbanor för tennis och utomhusarena för friidrott och fotboll. Med gångbro över vägen från Fruängen till Västertorp finns stora Västertorps Sim- och Idrottshall. Här finns både simhall, gym och aerobics-klasser. Mitt emot ligger också välbesökta Hägerstensbadet med tempererad utomhusbassäng.

Precis bredvid Fruängen ligger vackra Långbro Park med anor från 1700-talet. Parkområdet är anlagd i engelsk, nationalromantisk stil och har en stor vacker damm och många olika sorters växter. Här samlas både unga, gamla och barnfamiljer. Sommardagarna samlar solbadare och sommarkvällarna samlar picknick-besökare med gitarr eller bollspel. I parken ligger kända Långbro värdshus som drivs av TV-kocken Fredrik Eriksson. Värdshuset är känt för sin goda mat och sin trevliga sommarbar med grillkvällar, cocktails och uteservering. I området kring Fruängen finns härliga promenadstråk och för den badsugne finns badplatser runt om i Långsjön dit du cyklar på tio minuter.

Kommunikationer

Tunnelbanan (röd linje) tar ca 15-18 min till T-centralen. Fruängen är också en knutpunkt för många busslinjer. Buss 173 går till Skärholmen Centrum och IKEA, buss 144 går till Gullmarsplan via Älvsjö, buss 707 går till Tumba via Kungens Kurva och buss 704 till Huddinge sjukhus.


Dokument

Ekonomi
Avgift
4 590 kr/mån
Kommentar, månadsavgift
Värme, vatten och fiber.
Försäkring
142 kr/mån
Hushållsström
355 kr/mån
Sammanlagd driftskostnad
497 kr/mån
Kommentar driftskostnad
Föreningen har gemensam el så det är föreningen som köper in all el och har avtalet med nätbolag och elleverantör. Den faktiska förbrukningen per lägenhet kommer i efterhand på avgiftsavin.
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Beskrivning reparationsfond
Inre reparationsfond saknas
Överlåtelseavgift
1 433 kr, betalas av köpare.
Pantsättningsavgift
573 kr
Andel i förening
0,5511 %
Andel av årsavg.
0.005511
Andelstal insats
0,5511 %
Pantsättning
är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2024-07-02.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Avgiftsförändringar
Inga avgiftsförändringar är planerade (kontroll 2024-07-04).

Området
Fruängen - med allt inom räckhåll  i stockholm

Fruängen - med allt inom räckhåll

I 50-tals-stadsdelen Fruängen bor du i en tidstypisk miljö som under åren fått växa och utvecklas. Här finns ett stadsdelscentrum med ett rikt serviceutbud och bra kommunikationer. Fruängen är omgivet av de härligt uppvuxna villaområdena Herrängen, Långsjö och Långbro. Granne med Fruängen ligger även den mycket populära Långbroparken med fina promenadvägar, plaskande damm och det välkända Långbro värdshus som drivs av kändiskocken Fredrik Eriksson. Fruängen som stadsdel har under de senaste 20 åren genomgått ett generationsbyte och känslan är att Fruängen idag är en ungdomlig stadsdel med skön känsla, starkt influerad av kulturklustret kring Telefonplan.


01
Fördelar med området
Butiksgata/köpcentrum Tennis Bussar Tryggt Gym Caféer Sport och friluftsliv Lugnt Tunnelbana Stadspuls Ishall Liv i rörelse Restauranger

02
Det mesta runt hörnet

I Fruängen finns det mesta nära till hands. I Centrum finns apotek, vårdcentral, folktandvård, bibliotek, systembolag, nyckelservice, caféer, restauranger samt två större mataffärer. I Fruängen Centrum hittar du också populära "Erssons Fisk & Deli" och runt hörnet ligger chokladbutiken "Handgjort". I närheten av Fruängens centrum finns fler matställen t.ex. Thaien och Hamburgerprinsen på Doktor Widerströms gata, Pizzeria Lugano på Fredrika Bremers gata och Sushin "66 kvm" på Fruängsgatan för att nämna några. Vill du ha ett större utbud av shopping ligger Kungens Kurva och Skärholmens Centrum på kortare bil/bussavstånd. In till Stockholms centrum är det bara ca 15 minuter med T-banan.


03
Nära mängder med sport- och fritidsaktiviteter

När du bor i Fruängen har du tillgång till ett rikt sport- och friluftsliv. I Fruängen finns tennishall, ishall, fotbollsplaner samt gym. På kortare avstånd finns två simhallar, motionsspår och utegym i Älvsjöskogen, idrottshall, utomhusbad samt strandbad vid Långsjön. På Långsjön plogas om vintern en långfärdsskridskobana upp - bara att plocka fram skridskorna och fylla upp termosen med varm choklad.


04
Kommunikationer

Fruängen har mycket goda kommunikationer. Tunnelbanan tar dig in till centrala stan på 15-20 minuter. I Fruängen finner du även flertalet busslinjer med vilka du kan ta dig till Skärholmen, Kärrtorp, Gullmarsplan, Skarpnäck, Huddinge och Tumba. Med buss tar du dig också snabbt till pendeltåget i Älvsjö. Beslut är också taget för att dra en ny spårvägslinje från Älvsjö station, via Fruängen och sen visare mot s/v.


05
Familjeliv och skolor

Barnens favorit i Fruängen är parkleken Vitsippan som utöver gungor och rutschkanor har en plaskdamm för de minsta barnen. Intill Fruängen ligger Långbro park, en vackert anlagt park med fina promenadvägar, en anlagd damm samt det välkända Långbro värdshus samt parkcaféet.
Skolor i området är Fruängsskolan och Kunskapsskolan. Förskolorna heter Fantasia, Ellen Key, Kata Dalström samt Elsa Brändström. I villaområdena runtomkring finner du Herrängens skola, Johan skytteskolan samt Långbrodalsskolan.


Använd kartan
X

Platser

Pizzeria Lugano

179 m


Långbro Värdshus

252 m


CuzCuz

293 m


Woktory

364 m


Grillhörnan

431 m


Öppen förskola

235 m


Ellen Fries förskola

332 m


Förskolan Ellen Key

346 m


Innovitaskolan Joriel

383 m


Thoren Framtid Långbropark Förskola

483 m


Hemköp

461 m


Lidl

1,05 km


Nacka Köttprodukter AB

1,43 km


Älvsjö

2,27 km


Årstaberg

3,58 km


Stuvsta

3,71 km


Stuvsta station

3,71 km


Långbroparken

195 m


Fredrika Bremers gata

207 m


Västerängsvägen

213 m


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Hav
    6,45 km
    12 min
    30 min
    -
  • Sjö
    262 m
    2 min
    3 min
    7 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Resi!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.