Kommande försäljning

Grafikvägen 3

Sparad

Anmäl intresse

Gullmarsplan— Johanneshov— Stockholm

Grafikvägen 3

Kommande försäljning

Anmäl intresse

Stockholm - Johanneshov - Gullmarsplan

Yteffektiv 2:a i solid förening som äger marken!

Yteffektiv 2a, med nära till allt i solid förening. En tilltagen takhöjd tillsammans med ett generöst ljusinsläpp från stora fönsterpartier bidrar till en härlig rymd. Vardagsrum med gott om utrymme för sällskap med soffgrupp och matplats. Rofyllt sovrum med plats för dubbelsäng, exemplariska förvaringsmöjligheter och fräscht duschrum. Ett hem att trivas i - En välskött förening med låg skuldsättning!

Eftertraktat läge med direkt närhet till Gullmarsplan och dess utbud av service och allmänna kommunikationer. Solid förening med låg skuldsättning som äger marken, övernattningslägenhet och bastu.

Kontakta mäklare för mer info kring visningstider!

Boarea

40 kvm

Avgift

2 473 kr/mån

Rum

2 rum (1 sovrum)

Våning

1 av 3 (Hiss finns ej)

Mäklarhuset Hammarbyhöjden

Kontakta Jessica för mer information kring Grafikvägen 3.

Anmäl intresse

Jessica Winter

Ansvarig mäklare

Tel:

070-643 84 93

Skicka e-post

Talar även engelska.

Boka möte

Ekonomiska tjänster

Bolånekalkyl

Räkna och ansök

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Skicket

Bostaden har ett fint skick med ljust målade väggar, originalparkett i vardagsrum och vitmålade snickerier. Takhöjd om 2,60m tillsammans med stora fönsterpartier bidrar till rymd.

Utmärkta förvaringsmöjlighet bakom ljusa skåp och generös arbetsyta på mörk laminatbänk. Maskinell utrusning bestående av kyl/frys, induktionshäll och inbyggnadsugn. Diskmaskin samt fläkt i rostfritt.

Skicket

Bostaden har ett fint skick med ljust målade väggar, originalparkett i vardagsrum och vitmålade snickerier. Takhöjd om 2,60m tillsammans med stora fönsterpartier bidrar till rymd.

Smakfullt kök

Utmärkta förvaringsmöjlighet bakom ljusa skåp och generös arbetsyta på mörk laminatbänk. Maskinell utrusning bestående av kyl/frys, induktionshäll och inbyggnadsugn. Diskmaskin samt fläkt i rostfritt.

Läget

Bostaden har ett attraktivt lugnt läge i huset, precis invid Gullmarsplan med dess serviceutbud och knutpunkt för kommunikationer med T-bana, tvärbana såväl busslinjer.

23 bilder

Planlösning

1 planritningar

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

40 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)

Bostaden är registrerad som en 1:a i lägenhetsregistret men brukas som en 2:a av nuvarande ägare.

Rum

2 (1 sovrum)

Våning

1 av 3

02 Byggnadssätt

Byggnadsår

1946

Värme och ventilationsanl.

Fjärrvärme

Frånluft med återvinning.

03 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

163 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

131 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2021-04-26

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Basutbud av Tv ingår i avgiften.
Internet via Telenor 500/500 Mbit/s ingår i avgiften.

05 Bilplats/Övriga byggnader

Beskrivning, parkering

Boendeparkering på omkringliggande gator för 500 kr/mån alt 35 kr/dygn. Tillstånd för boendeparkering ansöks via Stockholm Stad på; www.stockholm.se

Ekonomi

01

Avgift

2 473 kr/mån

Ingår i avgift

I avgiften ingår värme, vatten och internet/TV

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Inre reparationsfond

3 570 kr (Senast kontrollerad: 2024-10-04)

Överlåtelseavgift

1 433 kr, betalas av säljare.

Pantsättningsavgift

573 kr

Andel i förening

2.8499 %

Andel av årsavg.

0,028499

Pantsättning

är inte pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2024-10-04.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Avgiftsförändringar

Avgiften höjs med 10% from årsskiftet 2023/2024, angiven avgift är den nya avgiften där höjningen är inräknad.
Utöver det så finns det inga större planerad avgiftsförändringar. Föreningen har i övrigt haft oförändrad avgift de senaste 15 åren.
(kontrollerat med styrelsen 2023-01-03).

Föreningen

01

Benämning

HSB Brf Grafikern nr 198.

Markägare

Föreningen äger marken

Allmänt

HSB:s Brf Grafikern nr 198 bildades år 1981 och är en äkta förening som äger marken. Föreningen upplåter 30 bostäder med bostadsrätt och 4 lokaler med hyresrätt. Mycket välskött förening med god och stabil ekonomi. Goda hyresintäkter från lokalerna och en låg belåningsgrad. I slutet av 2023 uppgick skulden till ca 2 700kr/kvm.

Föreningen godkänner delat ägande.

Besök gärna föreningens hemsida på: https://www.hsb.se/stockholm/brf/grafikern-198/

Föreningen ekonomi förvaltas av HSB.

Individuellt medlemskap i HSB krävs, kan ansökas om digitalt.
Medlemsandel 500 kr som återfås när du träder ur.
Medlemsavgift 150 kr.

Uppvärmning via fjärrvärme.

Inga planerade avgiftsändringar. Avgiften höjdes med 10% ingången 2024, vilket var första justeringen på 15 år.

Kommande renoveringar

Inga större renoveringar planerad i närtid.

Gjorda renoveringar

2023: Godkänd OVK.
2022: Uppgradering av bredband för smatliga boenden via Telenor.
2022: Radonmätning i 30 % av lägenheterna.
2022: Termostater bytts ut på samtliga element i huset, injustering av stamventiler har också skett.
2021-2022: Renovera underhållscentralen/fjärrvärme.
2021: OVK- besiktning.
2021: Stamspolning.
2018: Föreningen upprättat ett övernattningsrum och en relaxavdelning
2018: Renovering av tvättstuga med nya ytskikt och utbyte av vissa maskiner.
2014: Stamspolning.
2014: Installation av belysning i trädgården.
2013: Installation av elslingor vid tak.
2012: Renovering av trapphus.
2012: Målning av allmänna källarutrymmen.
2011: Installerades ny torktumlare i tvättstugan.
2010: Renoverades tvättstugan och nytt torkskåp installerades.
2009: Byte av staket runt tomten.
2008: Renovering av rökkanaler på vinden.
2004: Spolade A-stammarna. Samma år renoverades fasaden med tilläggsisolering och treglasfönster installerades.
2003: Byte av reglercentral för fjärrvärme.
2003: Byte av värmepump för återvinning luft.
2002: Installerades ny tvättmaskin och mangel i tvättstugan.
2000: Installerades ny tvättmaskin i tvättstugan.
1998:Genomfördes en OVK-besiktning av ventilationen.
1994: Byttes samtliga A-stammar. Samma år byttes El-stigar.
1991: Balkonger
1990: Installerades fjärrvärme.
1989: Lades taket om.
1983: Målades trapphuset.

Övriga utrymmen i föreningen

- Fräsch tvättstuga belägen i källarplan med två tvättmaskiner.
- Grovsoprum.
- Cykelförråd och barnvagnsförråd finns.
- Övernattningsrum kan bokas till kostnad om 150 kr/natt.
- Bastu / relax.

Förråd:
Till lägenhet hör ett förråd.

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)

Andel av BRF nettoskuldsättning

97 436 kr

Dokument

Energideklaration

Årsredovisning 2023

Stadgar

Undersökningsplikt bostadsrätt

Tilläggstjänster

Ekonomi

Avgift

2 473 kr/mån

Ingår i avgift

I avgiften ingår värme, vatten och internet/TV

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Inre reparationsfond

3 570 kr (Senast kontrollerad: 2024-10-04)

Överlåtelseavgift

1 433 kr, betalas av säljare.

Pantsättningsavgift

573 kr

Andel i förening

2.8499 %

Andel av årsavg.

0,028499

Pantsättning

är inte pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2024-10-04.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Avgiftsförändringar

Området

Gullmarsplan

Gullmarsplan är en populär närförort. Här finns närhet till både natur och innerstad. Bra kommunikationer i området.

01 Fördelar med området

Sportbar Tunnelbana Tågstation Caféer Stadspuls Bussar Restauranger

02 Kommunikation

Gullmarsplan fungerar som navet för trafik mot söderort, knytpunkten för de tre gröna tunnelbanelinjerna 17, 18 och 19 samt bussar mot Tyresö, Haninge och Älvsjö. Med tvärbanan når man tex Hammarby sjöstad och Liljeholmen. Tvärbanan passerar även Årstaberg där anslutande pendeltåg finns.

03 Naturen och fritid

Naturen finner man runt knuten. Dessutom erbjuder härliga Årstaskogen promenadslingor vid vattnet och kring lummiga kolonilotter. Där finns också populära elljusspår och utegym. Från Gullmarsplan finns också möjlighet att ta buss till Hellasgården, Flatenområdet och Tyresö.

04 Kultur och nöjen

Tillsammans med Globen och Tele2 arena blir utbudet för sport och nöjesevenemang nästan obegränsat. Stockholm stad har också lagt olika förslag på att bygga ut Slakthusområdet till ett nytt upplevelseområde för mat och nöjen och redan idag finns här Restaurangakademin, Slakthuset nattklubb samt ett systembolag. Närheten till Södermalm med barer, klubbar, biografer, teatrar, restauranger och caféer gör också området mycket populärt.