Kommande försäljning

Sofielundsplan 44

Sparad

Johanneshov / Globen— Johanneshov— Stockholm

Sofielundsplan 44


Kommande försäljning

Stockholm - Johanneshov - Johanneshov / Globen

Kanonfin bostad med grönskande utsikt, burspråk, renoverat kök och avskiljd sovdel

Varmt välkommen till en riktig pärla med grönskande utsikt, härliga omgivningar och närhet till både kommunikationer och natur! Här bor du med bara minuter till tunnelbanan, samtidigt som du kan nå apotek och shopping i Globen shoppingcenter, promenera runt i gamla Enskede, ta en löprunda i Nackareservatet eller promenera till Stockholms stora evenemang i Globen och Tele2 Arena. Här bor du med närhet till allt området har att erbjuda och med bara minuter in till Södermalm.

Direkt när du kliver in i bostaden som ligger i ett högt läge på första våningen, möts du av ett härlig ljus och vackert nylagt golv i holländsk parkett som återfinns i hela lägenheten. Bostaden välkomnar dig in i en stor hall med grymma förvaringsmöjligheter och vackert bevarade originaldetaljer. Häng av jackan in till höger och ställ av dig skorna intill. En Walk-in-closet och en platsbyggd garderob skapar gott om plats för allt du önskar.

Ta dig vidare in till det nyrenoverade köket som går i stilfullt gröna luckor vilket ger en fin harmoni i kombination med grönskan utanför fönstren. Här har man valt att kombinera stil och funktion med bra arbetsytor, gott om förvaring och en känsla av vardagslyx med diskmaskin. Det är ingen tvekan om att matlagning är en fröjd i detta kök. Med öppen planlösning mellan kök och vardagsrum kan du dessutom stöka i köket medan du underhåller dina gäster - trevligare blir det inte!

I vardagsrummet finns utrymme för en härlig soffhörna och matplats invid burspråket som rymmer många gäster om så önskas, därmed inga bekymmer att bjuda hem både vänner och familj till mysigt soffhäng eller härliga middagar. Den trevliga utsikten som gör bostaden insynsfri skapar stämning utöver det vanliga. Rummets storlek gör det enkelt att möblera och de vackra fönsterbrädorna från byggnadsåret som återfinns i samtliga fönsternischer förhöjer den trevliga känslan ytterligare.

Från vardagsrummet når du även den del av rummet som är en avskiljd sovdel. Här får du plats med säng i önskad storlek. Dessutom är det en perfekt plats att placera ett skrivbord och skapa en bra arbetsplats som du inte behöver ha mitt i vardagsrummet.

Det kaklade badrummet som hittas i anslutning till hallen har en bra storlek. Med plats för både dusch, toalett och handfat samt väggskåp med förvaring. Här får du en bra start på dagen!

Varmt välkommen för att besöka denna pärla! Välkommen hem!


Boarea
37 kvm
Avgift
2 399 kr/mån
Rum
1,5 rum
Våning
1 av 3 (Hiss finns ej)

Mäklarhuset Stockholm Innerstan

Kontakta Matilda för mer information kring Sofielundsplan 44.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Planlösning

Fakta

01
Beskrivning
Boarea

37 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)

Rum

1,5 rum

Våning

1 av 3


02
Byggnadssätt
Byggnadsår

1944

Kommentar, byggnad

Flerbostadshus.

Värme och ventilationsanl.

Ventilation: Mekanisk frånluft
Uppvärmning: Fjärrvärme


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning

145 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

112 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2021-10-18

Besiktningsman

Ewald Lick


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Fiber finns indraget i fastigheten och föreningen har gruppavtal med Ownit med hastighet på 1000/1000 Mbit/s. Obligatoriskt månadsavgift på 138 kr/mån tillkommer på avgiften.

Kabel TV : Ett basutbud ingår.


05
Bilplats/Övriga byggnader
Beskrivning, parkering

Föreningen har några parkeringsplatser som hyrs ut till medlemmar vid gaveln till port 44. För att ställa sig i kö till dessa, kontakta styrelsen via mail. Hyran för dessa är för närvarande på 600 kr/mån.
Just nu står 8 personer i kö (kontrollerat 2025-04-01).

Det finns boendeparkering i området också. Kontakta Stockholms stad för mer information


Ekonomi

01
Avgift

2 399 kr/mån

Kommentar, månadsavgift

I månadsavgiften ingår värme, vatten. Ett Tv-kanalbasutbud ingår i avgiften.
Obligatoriskt månadsavgift på 138 kr/mån tillkommer på avgiften.

Upplåtelseform

Bostadsförening

Överlåtelseavgift

1 470 kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

588 kr

Andel i förening

1,53400%

Andel av årsavg.

1,74%

Pantsättning

är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2025-03-19.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Avgiftsförändringar

Inga planerade avgiftshöjningar (kontrollerat 2025-04-01)


Föreningen

01
Benämning

Brf Miniatyren.

Markägare

Marken är tomträtt

Allmänt

Brf Miniatyren är en äkta bostadsrättsförening som sedan 2010 äger och förvaltar byggnaden på fastigheten Miniatyren 3 med adresserna Skärmarbrinksvägen 36, 38 samt Sofielundsplan 40, 42, 44. Föreningen innehar marken med tomträtt och tomträttsavgälden för 2025 är 416.700 kr. Avgälden började gälla 2024 och är fullt uppnådd 2028.
Byggnaden är uppförd 1944. Bostadsarean uppgår till 3 391 kvm. Tomtareal 2339 kvm.
I föreningen finns 46 lägenheter med bostadsrätt, 6 lägenheter med hyresrätt, 2 kommersiella lokaler samt 6 lokaler (förråd) som föreningen också hyr ut separat i källaren. 
Under 2024 har föreningen även extra amorterat 1.000.000 kr efter försäljning av en hyresrätt.
Delat ägande godkänns med minsta ägarandel på 10%.
Juridisk person accepteras inte.
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Delagott.
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad via Brandkontoret.

Läs mer på föreningens hemsida
https://www.brfminiatyren.se/

Kommande renoveringar

Styrelsen arbetar kontinuerligt med föreningens underhållsplan.

Avgiftsförändringar

Inga planerade avgiftshöjningar (kontrollerat 2025-04-01)

Gjorda renoveringar

2024 - Nya parkeringsplatser
2022 - Bytt ut fjärrvärme
2021 - Energideklaration
2020 - Stamspolning samt OVK
2019 - Målning av trapphus
2017-2018 - Nya entré portar och låssystem har installerats
2015 - Fasadrenovering
1994 - Stambyte i kök och badrum

Övriga utrymmen i föreningen

Tvättstuga finns i källaren mellan port 36 -38.
Det finns cykelställ vid port 38.
Cykelförråd finns mellan port 36–38.
Barnvagnsrum finns vid port 44 och delas med samtliga inom föreningen.
Soprum finns vid port 36.

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)

Andel av BRF nettoskuldsättning

171 036 kr

Beskrivning av Andel av BRF nettoskuldsättning

Beräkningen är baserad på årsredovisningen 2023. Hänsyn har ej tagits till händelser som skett efter 2023-års årsredovisning. För ytterligare frågor angående föreningens skuldsättning hänvisas till bostadsrättsföreningen.


Dokument

Ekonomi
Avgift
2 399 kr/mån
Kommentar, månadsavgift
I månadsavgiften ingår värme, vatten. Ett Tv-kanalbasutbud ingår i avgiften.
Obligatoriskt månadsavgift på 138 kr/mån tillkommer på avgiften.
Upplåtelseform
Bostadsförening
Överlåtelseavgift
1 470 kr, betalas av köpare.
Pantsättningsavgift
588 kr
Andel i förening
1,53400%
Andel av årsavg.
1,74%
Pantsättning
är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2025-03-19.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Avgiftsförändringar
Inga planerade avgiftshöjningar (kontrollerat 2025-04-01)

Området
Använd kartan
X

Platser

ThaiStyle AB

42 m


MOZZART Restaurang & Pizzeria

70 m


Guldhörnan

77 m


Å Sushi Blåsut

178 m


Restaurang Pizzeria Il Coure

196 m


Förskolan Glasmålningen

159 m


Förskolan Blåsutgården

186 m


Sångbolaget

240 m


Förskolan Kastanjegården

261 m


Förskolan Fyren

300 m


Hemköp

1,18 km


Fresh Minilivs (FADIA Investment AB)

1,56 km


Lidl

1,65 km


Hemköp Skanstull

2,17 km


Kina Li

2,23 km


Blåsut

137 m


Hammarbyhallen

436 m


Sickla

2,7 km


Henriksdal station

2,81 km


Stockholms södra

3,1 km


Årstaberg

3,56 km


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Sjö
    1,6 km
    6 min
    8 min
    26 min
  • Hav
    1,65 km
    7 min
    9 min
    26 min
  • Tågstation
    Sickla
    2,7 km
    -
    -
  • Hållplats
    Blåsut
    137 m
    -
    -
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Matilda!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Kom igång och spara dina favoritbostäder
Kom igång och spara dina favoritbostäder

För att spara dina favoriter behöver du ett konto hos oss på Mäklarhuset. Fyll i dina uppgifter nedan för att skapa ett konto och få tillgång till "Mina sidor"

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.
Bostaden har nu sparats under favoriter på mina sidor. Gå till "Min sida" för att hantera dina favoriter.
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.