Kanonfin bostad med grönskande utsikt, burspråk, renoverat kök och avskiljd sovdel
Varmt välkommen till en riktig pärla med grönskande utsikt, härliga omgivningar och närhet till både kommunikationer och natur! Här bor du med bara minuter till tunnelbanan, samtidigt som du kan nå apotek och shopping i Globen shoppingcenter, promenera runt i gamla Enskede, ta en löprunda i Nackareservatet eller promenera till Stockholms stora evenemang i Globen och Tele2 Arena. Här bor du med närhet till allt området har att erbjuda och med bara minuter in till Södermalm.
Direkt när du kliver in i bostaden som ligger i ett högt läge på första våningen, möts du av ett härlig ljus och vackert nylagt golv i holländsk parkett som återfinns i hela lägenheten. Bostaden välkomnar dig in i en stor hall med grymma förvaringsmöjligheter och vackert bevarade originaldetaljer. Häng av jackan in till höger och ställ av dig skorna intill. En Walk-in-closet och en platsbyggd garderob skapar gott om plats för allt du önskar.
Ta dig vidare in till det nyrenoverade köket som går i stilfullt gröna luckor vilket ger en fin harmoni i kombination med grönskan utanför fönstren. Här har man valt att kombinera stil och funktion med bra arbetsytor, gott om förvaring och en känsla av vardagslyx med diskmaskin. Det är ingen tvekan om att matlagning är en fröjd i detta kök. Med öppen planlösning mellan kök och vardagsrum kan du dessutom stöka i köket medan du underhåller dina gäster - trevligare blir det inte!
I vardagsrummet finns utrymme för en härlig soffhörna och matplats invid burspråket som rymmer många gäster om så önskas, därmed inga bekymmer att bjuda hem både vänner och familj till mysigt soffhäng eller härliga middagar. Den trevliga utsikten som gör bostaden insynsfri skapar stämning utöver det vanliga. Rummets storlek gör det enkelt att möblera och de vackra fönsterbrädorna från byggnadsåret som återfinns i samtliga fönsternischer förhöjer den trevliga känslan ytterligare.
Från vardagsrummet når du även den del av rummet som är en avskiljd sovdel. Här får du plats med säng i önskad storlek. Dessutom är det en perfekt plats att placera ett skrivbord och skapa en bra arbetsplats som du inte behöver ha mitt i vardagsrummet.
Det kaklade badrummet som hittas i anslutning till hallen har en bra storlek. Med plats för både dusch, toalett och handfat samt väggskåp med förvaring. Här får du en bra start på dagen!
Varmt välkommen för att besöka denna pärla! Välkommen hem!
37 kvm
2 399 kr/mån
1,5 rum
1 av 3 (Hiss finns ej)
Mäklarhuset Stockholm Innerstan
Kontakta Matilda för mer information kring Sofielundsplan 44.
Låt oss värdera din bostad
Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.
01
Beskrivning
37 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)
1,5 rum
1 av 3
02
Byggnadssätt
1944
Flerbostadshus.
Ventilation: Mekanisk frånluft
Uppvärmning: Fjärrvärme
03
Energideklaration

145 kWh/kvm och år
112 kWh/kvm och år
Energideklaration är utförd
Datum: 2021-10-18
Ewald Lick
04
TV/Internet
Fiber finns indraget i fastigheten och föreningen har gruppavtal med Ownit med hastighet på 1000/1000 Mbit/s. Obligatoriskt månadsavgift på 138 kr/mån tillkommer på avgiften.
Kabel TV : Ett basutbud ingår.
05
Bilplats/Övriga byggnader
Föreningen har några parkeringsplatser som hyrs ut till medlemmar vid gaveln till port 44. För att ställa sig i kö till dessa, kontakta styrelsen via mail. Hyran för dessa är för närvarande på 600 kr/mån.
Just nu står 8 personer i kö (kontrollerat 2025-04-01).
Det finns boendeparkering i området också. Kontakta Stockholms stad för mer information
01
2 399 kr/mån
I månadsavgiften ingår värme, vatten. Ett Tv-kanalbasutbud ingår i avgiften.
Obligatoriskt månadsavgift på 138 kr/mån tillkommer på avgiften.
Bostadsförening
1 470 kr, betalas av köpare.
588 kr
1,53400%
1,74%
är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2025-03-19.
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Inga planerade avgiftshöjningar (kontrollerat 2025-04-01)
01
Brf Miniatyren.
Marken är tomträtt
Brf Miniatyren är en äkta bostadsrättsförening som sedan 2010 äger och förvaltar byggnaden på fastigheten Miniatyren 3 med adresserna Skärmarbrinksvägen 36, 38 samt Sofielundsplan 40, 42, 44. Föreningen innehar marken med tomträtt och tomträttsavgälden för 2025 är 416.700 kr. Avgälden började gälla 2024 och är fullt uppnådd 2028.
Byggnaden är uppförd 1944. Bostadsarean uppgår till 3 391 kvm. Tomtareal 2339 kvm.
I föreningen finns 46 lägenheter med bostadsrätt, 6 lägenheter med hyresrätt, 2 kommersiella lokaler samt 6 lokaler (förråd) som föreningen också hyr ut separat i källaren.
Under 2024 har föreningen även extra amorterat 1.000.000 kr efter försäljning av en hyresrätt.
Delat ägande godkänns med minsta ägarandel på 10%.
Juridisk person accepteras inte.
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Delagott.
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad via Brandkontoret.
Läs mer på föreningens hemsida
https://www.brfminiatyren.se/
Styrelsen arbetar kontinuerligt med föreningens underhållsplan.
Inga planerade avgiftshöjningar (kontrollerat 2025-04-01)
2024 - Nya parkeringsplatser
2022 - Bytt ut fjärrvärme
2021 - Energideklaration
2020 - Stamspolning samt OVK
2019 - Målning av trapphus
2017-2018 - Nya entré portar och låssystem har installerats
2015 - Fasadrenovering
1994 - Stambyte i kök och badrum
Tvättstuga finns i källaren mellan port 36 -38.
Det finns cykelställ vid port 38.
Cykelförråd finns mellan port 36–38.
Barnvagnsrum finns vid port 44 och delas med samtliga inom föreningen.
Soprum finns vid port 36.
Privatbostadsföretag (äkta)
171 036 kr
Beräkningen är baserad på årsredovisningen 2023. Hänsyn har ej tagits till händelser som skett efter 2023-års årsredovisning. För ytterligare frågor angående föreningens skuldsättning hänvisas till bostadsrättsföreningen.
Avgift
2 399 kr/månKommentar, månadsavgift
I månadsavgiften ingår värme, vatten. Ett Tv-kanalbasutbud ingår i avgiften.Obligatoriskt månadsavgift på 138 kr/mån tillkommer på avgiften.
Upplåtelseform
BostadsföreningÖverlåtelseavgift
1 470 kr, betalas av köpare.Pantsättningsavgift
588 krAndel i förening
1,53400%Andel av årsavg.
1,74%Pantsättning
är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2025-03-19.Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.Avgiftsförändringar
Inga planerade avgiftshöjningar (kontrollerat 2025-04-01)ThaiStyle AB
42 m
MOZZART Restaurang & Pizzeria
70 m
Guldhörnan
77 m
Å Sushi Blåsut
178 m
Restaurang Pizzeria Il Coure
196 m
Förskolan Glasmålningen
159 m
Förskolan Blåsutgården
186 m
Sångbolaget
240 m
Förskolan Kastanjegården
261 m
Förskolan Fyren
300 m
Hemköp
1,18 km
Fresh Minilivs (FADIA Investment AB)
1,56 km
Lidl
1,65 km
Hemköp Skanstull
2,17 km
Kina Li
2,23 km
Blåsut
137 m
Hammarbyhallen
436 m
Sickla
2,7 km
Henriksdal station
2,81 km
Stockholms södra
3,1 km
Årstaberg
3,56 km
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots
-
Sjö1,6 km6 min8 min26 min
-
Hav1,65 km7 min9 min26 min
-
TågstationSickla2,7 km--
-
HållplatsBlåsut137 m--
Har du några frågor?
Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Matilda!
Liknande bostäder
Mäklarhuset Magazine
Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.