Sommaridyll med sekelskifteshus anno 1850, gästhus & lider. Nära till flera badstränder!
En timme med bil från Stockholm och SL-buss hela vägen. Nära både sjö och hav! På härligt öppen sydväst-vänd och solig trädgårdstomt om 2 343 kvm i omtyckta Rådmanby, helt utan insyn i en vacker skogsglänta, med gångavstånd till flera badstränder, ligger ”Lövhyddan”, detta sagolika sekelskifteshus med annor från 1800-talet. Huvudhuset om 85 kvm fördelas på två plan med 4 rok, ett stort nytt fint bondkök med matplats för 4-6 personer intill fönster, vedspis, sittbänk i fönstret, vardagsrum med vacker timmervägg och braskamin, tre stora bra sovrum och hall med ingång genom farstukvist. Ett hus som varsamt renoverats till dagens fina skick är en fröjd för ögat. Underbar snickarglädje och genuina detaljer som pärlspont, vackra tapeter, trägolv, spegeldörrar, höga trösklar, murstock, snedtak och spröjsade fönster. Att en vagnsmakare bott här syns på burspråk och snickerier.
På tomten finns ett fint gästhus om 2 rok på 48 kvm med öppet tak upp till nock, stort sällskapsrum, eget kök, sovrum och en stor altan som ligger skyddat mellan husen och berghällen. I lidret (uthuset) ryms ett renoverat duschrum med dusch, toalett, handfat md kommod, el-bastu och ett stort förråd samt en rejäl snickarbod med gott om förvarings yta. Vidare på tomten finns ett utedass och en utedusch.
Öppen och tillgänglig tomt med vackra släta berghällar, gärdsgård, odlingslådor och stora plana gräsytor där du enkelt kan ställa upp utemöblerna, odla och leka. I trädgården blomstrar äppelträd och många fina perenner som pion, prästkrage, schersmin och syrén. Runt husknuten finns bär- och svamprik skog. Nära bad, promenadvägar och vacker natur! Här omges du av vackra gårdar, hästar, får och skärgård.
En kort promenad nerför mysig grusväg (1,3 km) finns tre barnvänliga och väl omhändertagna badstränder (Hummelsviken, Rådmanby och Rådmahamnen) med havsbad, klippor och bryggor. En cykeltur bort ligger Infjärden med sötvatten och sandstrand och ännu fler badplatser och havsvikar (Maren, Knuven, Näset m.fl.). Cykelavstånd till populära Gräddö (3,5 km) med sin vackra skärgårdsmarina och året runt-öppen mataffär (ICA-Supermarket), gästhamn med båtmack, glasscafé, kajakuthyrning och gemytliga Kvarnudden med olika musikkvällar. Härifrån går klassisk ångbåt till Arholma och Norrtälje. I Södersvik (4 km) finns omtyckta Rådmansö bageri, Skaparladan och Blomboden. På Rådmansö finns många nöjen som Samstorps gård med viltsafari och gårdsbutik. Passbåtar går från närliggande Räfsnäs ut till skärgårdsöarna Fejan med sjökrog och Lidö med sitt anrika värdshus. Längst ut på Rådmansö ligger Ridderholms naturreservat med camping och badplats med utsikt över Ålands hav.
Observera att SL-Buss går hela vägen, SL-buss 631 trafikerar närområdet. Busshållplats bara 300 meter från huset.
Varmt välkommen på visning!
2 995 000 kr
85 kvm
15 600 kr/år
2 343 kvm
4 rum (3 sovrum)
Låt oss värdera din bostad
Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.
Upptäck med smarta digitala verktyg
-
LÖVHYDDAN ANNO 1850
Lidret till vänster och gästhuset till höger
Badstrand Hummelsviken
Gästhuset om 48 kvm
Huvudhuset om 85 kvm
Lidret (uthuset) med dusch, toalett, bastu, förråd, verkstad samt utedass
Gästhuset
Lövhyddan i Rådmanby
Hummelsviken
Lövhyddan i Rådmanby år 1910 byggt anno 1850
Förslag och artikel från Gårdar och torp
Förslag och artikel från Gårdar och torp
Vill du ha en fri värdering av Michelle?
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor .
Räkna på detta boende
-
01
Hall (Bottenvåning)
Ingång via farstukvist till öppen och ljus hall. Rymlig hall med plats för ytterkläder och förvaring under trapp. Fin ljusgul målad pärlspont och vackra trägolv.
02
Kök
Nytt fint kök med härlig original vedspis och rejäl murstock med bakugn, vackra väggar med herrgårdsgrön pärlspont, vitmålad träpanel i tak, nyslipade trägolv och stor härlig yta för matplats 4-6 personer intill fönster. Kök utrustat med diskho, diskbänk, induktionshäll, ugn, köksbelysning, kombinerad kyl/frys och vedspis. Köket ligger öppet mot vardagsrummet.
03
Vardagsrum
Ljust och mysigt vardagsrum med härlig murstock med insats, fönster i tre väderstreck, vackra mönstrade tapeter, nytt plankgolv och vacker synlig timmervägg. Gott om plats för soffmöbler, soffbord, bokhyllor, tv, läs- och lekhörna. Original pärlspont i tak.
04
Övre hall (Ovanvåning)
Härlig trapp upp till ovanvåningen och den övre hallen. Plats för hallmöbel, sekretär eller fåtölj. Fin utsikt över trädgård och äng. Vitmålad pärlspont och trägolv.
05
Sovrum
Stort och härligt sovrum med fint snedtak. Plats för dubbelsäng, sängbord, kläd byråer och skrivbord. En fondvägg med vitmålad träpanel. Ljusblå målade väggar samt trägolv.
06
Sovrum
Fint sovrum med murstock, plats för större säng, skrivbord intill fönster och garderob. Trägolv samt grönmålade väggar. Fondvägg med mönstrad Morris tapet.
07
Sovrum
Stort och härligt sovrum med fint snedtak. Plats för dubbelsäng, sängbord och klädbyråer. Möjlighet finns att dela av sovrummet till två separata sovrum för den som önskar. Fondvägg med vitmålad träpanel. Ljusgula tapeter samt trägolv.
08
Lider (Uthuset)
Stort lider som rymmer duschrum med handfat med kommod, dusch, separett toalett, bastu, ett förråd, en stor snickarbod/verkstad samt ett utedass.
09
Gästhuset
Fint gästhus om 48 kvm med 2 rok som byggts på 60-talet med rejäl mutstock med insats, trägolv, öppet tak upp till nock, fin glasdörr med utgång till solig altan, stort sällskapsrum med plats för soffmöbler och matplats. Sällskapsrummet går att dela av för den som önskar ett extra sovrum i gästhuset. Vidare finns ett kök med spishäll, diskho, diskbänk, kyl och varmvattenberedare. Sovrum med plats för två enkelsängar och sängbord. Gästhuset har en stor solig och skyddad altan med fin rofylld utsikt över natur och bergshällar. Här finns också utedusch.
Förbättringar 2017 Gästhuset – ny köksspis, trädäck, dörrar, varmvattenberedare, nya fönster. Nya hängrännor och kassettinsats till öppen spis i båda husen.
10
Förbättringar
2017:
Gästhuset – ny köksspis, trädäck, dörrar, varmvattenberedare, nya fönster. Nya hängrännor och kassettinsats till öppen spis i båda husen.
2020-2024 omfattande byggnadsvårdsmässiga renoveringar:
Huvudbyggnad
Övervåning: Nya innertak och väggar samt golv i massiv furu.
Nedervåning:
Kök: Nytt innertak och väggpanel. Induktionshäll, varmluftsugn, stänkskydd ovanför häll från IKEA, diskbänk med stänkskydd i rostfritt stål från Stala.
Tillbyggnad i anslutning till köket med ny varmvattenberedare och hydropress. Elvärmekabel för möjlighet att använda vatten i köket på vinterhalvåret.
Vardagsrum delvis nytt innertak och väggar. Grunden helt restaurerad. Nytt golv i massiv gran.
Delar av syllen utbytt. Ytterpanel upp till fönster på framsidan ersatt med liggande panel som målats med linoljefärg.
Gäststuga:
Golvet slipat och målad med äggoljetempera. Väggarna nymålade.
Östra ytterväggen har målats om med falu rödfärg (slamfärg).
Uthus:
Duschrummet helrenoverat. Ny varmvattenberedare. Ny belysningsarmatur. Uthusets sydsida ny ytterpanel målad i linjoljefärg.
El m.m
All el utbytt i huvudhuset och i uthuset.
Nya elelement installerade i huvudhus och gästhus. Kan styras med internet.
Fiber indraget till huvudhuset.
Fönster i huvudhus och uthus ommålade med linoljefärg.
01
Beskrivning
85 kvm (Boareauppgifter enligt säljaren)
2 343 kvm
4 (3 sovrum)
NORRTÄLJE RÅDMANBY 9:10
Enligt överenskommelse
02
Byggnadssätt
1,5-planshus
1909
27
Delvis torpargrund, delvis mullbänksgrund.
Trä, timmer på bottenvåningen.
Trä
Stående och liggande träpanel
Shingeltak takpapp
Galvaniserad målad plåt
2-glasfönster
Självdrag
Murad skorsten, skorsten av plåt
Braskamin samt vedspis som fungerar. Sotad senast 2023.
Vatten: Enskilt vatten, borrad brunn – vintervatten till huvudbyggnaden i övrigt sommarvatten.
Enskilt avlopp, stenkista.
Direktverkande el, braskamin och vedspis
All el utbytt i huvudhuset och i uthuset.
Nya elelement installerade i huvudhus och gästhus. Kan styras med internet.
Fiber indraget till huvudhuset.
03
Energideklaration
Energideklaration behövs ej
04
TV/Internet
Fiber indraget och betalt.
05
Uteplats
Öppen och tillgänglig trädgårdstomt med vackra släta berghällar, gärdsgård, odlingslådor och stora plana gräsytor där du enkelt kan ställa upp utemöblerna utifrån var solen står. Under äppelträdet, i syrenbersån, på gräsmattan och på altan vid gästhus.
06
Bilplats/Övriga byggnader
Uthuset - Lider
Gästhuset
Utedass bakom gästhuset
På infarten ryms tre bilar.
07
Gemensamhetsanläggningar
Norrtälje rådmanby ga:6
08
Tomt/Servitut
2343 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)
Vacker och solig trädgårdstomt i en skogsglänta om 2343 kvm helt utan insyn med syd-västläge. Öppen och tillgänglig tomt med vackra släta bergshällar, gärdsgård, odlingslådor och stora plana gräsytor där du enkelt kan ställa upp utemöblerna. I trädgården blomstrar många fina perenner som äppelträd, pioner, prästkragar och syrén.
01
2 099 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
1 225 000 kr
874 000 kr
220 Småhusenhet, bebyggd
1929
3 000 kr/år
2 100 kr/år
400 kr/år
9 500 kr/år
3500 kWh/år
600 kr/år
15 600 kr/år
11 273 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 26 873 kr/år)
2
Äganderätt
Det finns 4 pantbrev om totalt 300 000 kr.
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Taxeringsvärde
2 099 000 kr (Fastställt avseende år 2024)Byggnadsvärde
1 225 000 krMarkvärde
874 000 krTypkod
220 Småhusenhet, bebyggdVärdeår
1929Försäkring
3 000 kr/årRenhållning
2 100 kr/årSotning
400 kr/årElkostnad
9 500 kr/årÅrlig elförbrukning
3500 kWh/årSamfällighet
600 kr/årSammanlagd driftskostnad
15 600 kr/årFastighetsskatt/-avgift
11 273 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 26 873 kr/år)Antal personer i hushållet
2Upplåtelseform
ÄganderättPantbrev
Det finns 4 pantbrev om totalt 300 000 kr.Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.Gräddös pärla bar & restaurang
2,59 km
Samstorps gård
2,71 km
Kvarnudden Café, B&B, rest, krog
3,31 km
Gräddö Bryggkafe
3,59 km
Gräddö Pizzeria
3,77 km
Rådmansö skola
1,55 km
Viktoriagården Förskola Ab
3,3 km
Rådmansö förskola
3,35 km
Vätö skola
5,19 km
Vätö förskola
5,21 km
Tempo
5,35 km
Tempo Vreta Handel
10,52 km
Arholma Handel
12,55 km
Lidl
15,28 km
Stora Coop Norrteljeporten
16,51 km
Rådmanby by
287 m
Skarängen
353 m
Rådmanby affär
589 m
Ekskogen station
43,89 km
Frösunda station
47,44 km
Åkersberga station
49,22 km
Tunagård station
49,54 km
Österskär station
49,99 km
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots
-
Vatten213 m2 min2 min11 min
-
Hav1,36 km0 min0 min0 min
-
HållplatsRådmanby by287 m2 min-6 min
Har du några frågor?
Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Michelle!
Liknande bostäder
Mäklarhuset Magazine
Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.