Kommande försäljning

Wiboms Väg 8

Utgångspris

4 195 000 kr

Sparad

Utgångspris

4 195 000 kr

Boka visning

Huvudsta— Solna

Wiboms Väg 8

Kommande försäljning

Utgångspris

4 195 000 kr

Boka visning

Solna - Huvudsta

Optimalt planerad och rymlig 3:a med fritt läge utan insyn!

Med ett bra hörnläge i huset på våning 2, ligger denna ljusa och rymliga trerumslägenhet med ett av områdets absolut bästa lägen. Här bor du med utsikt mot vattnet och de grönskande träden, och där du ostört kan följa årstidernas växling och det magiska kvällsljuset – både från vardagsrummet och den inglasade balkongen i västerläge. Balkongen blir snabbt en favoritplats med sol från lunch till solnedgång.

Vid entrén möts du av en öppen och välkomnande hall med platsbyggd garderobsvägg och en praktisk nisch för hatthylla och skohylla. Härifrån leds du vidare till bostadens inre hall varifrån man når både kök och balkong samt den stora klädkammaren. Det separata köket är praktiskt och får fint ljus från det stora fönstret. Köket är välplanerat med generösa förvaringslösningar i orginalskåpen och arbetsytor. Vardagsrummet erbjuder gott om plats för både soffgrupp samt ett stort matbord invid det stora panoramafönstret med härlig fri utsikt. Vardagsrum, som tillsammans med en inglasad balkong skapar både funktionalitet och härlig atmosfär för umgänge. Bostaden har två ljusa och rymliga sovrum - båda med gott om plats för sängar och förvaringsmöbler. Båda sovrummen har dessutom stora fönster med fin utsikt och ett härligt ljusinsläpp. Helkaklat badrum, som nyligen genomgått renovering vid stambytet, ger en fräsch och modern känsla.
Den stora inglasade balkongen – bostadens verkliga höjdpunkt – här kan du njuta av en fantastisk utsikt mot natur och Ulvsundasjön.

Sammanfattningsvis är detta en lägenhet som erbjuder ett bekvämt och stilfullt boende med väl genomtänkt planlösning och en fin utsikt i flera väderstreck helt utan insyn.
Här bor du med närhet till både natur och stadsliv.

Några höjdpunkter:

- Härlig utsikt utan insyn
- Föreningen äger marken
- Attraktiv och effektiv planlösning
- Inglasad balkong med solläge
- Fönster i två väderstreck som ger ett fint ljusinsläpp
- Nyrenoverad balkong och fasad samt helt nya fönster (2022-2023)
- Stambyte genomfört 2016
- Stor klädkammare
- Källarförråd
- Föreningens två övernattningsrum ligger på Wiboms Väg 8 vilket gör att gästerna bekvämt kan stanna över natten i samma hus
- Föreningen har en stor festlokal som man kan hyra
- En badbrygga finns på några minuters avstånd från huset vilket gör det möjligt att bada året runt
- Välskött BRF med god ekonomi

Att bo på Wiboms Väg innebär ett bekvämt och praktiskt vardagsliv med närhet till allt du behöver. Västra Skogens tunnelbanestation, med sina dubbla linjer, ligger precis runt hörnet, och området erbjuder även bussförbindelser, butiker, restauranger och annan service på torget vid Västra Skogen.

Husen på Wiboms Väg byggdes 1966 och har en familjevänlig prägel. Föreningen erbjuder både hobbyrum och två lekplatser precis intill. För ännu fler aktiviteter ligger Augustendals 4H-gård, med hästar, får, getter och en stor lekplats, bara några minuters promenad bort.

För den som gillar att röra på sig finns det populära promenadstråket längs Ulvsundasjön alldeles i närheten. Här kan du strosa förbi Restaurang Grodhavet, Pampas Marina med sin restaurang, och vidare mot Karlbergs Slott, med stan endast 15 minuter bort. Området är också hem för mysiga caféer som Kosterheds Strandcafé och Hufvudsta Parkcafé samt den omtyckta öppna förskolan på Gamla Slottet.

Åt andra hållet hittar du Hufvudsta Gård, Huvudstabadet, klippbad och ytterligare promenadmöjligheter längs strandpromenaden som leder hela vägen till Sundbyberg. Dessutom bor du granne med det växande nordvästra Kungsholmen och Hornsbergs Strand, som erbjuder moderna bostäder, affärer, restauranger och parker.

Shoppingmöjligheterna är också utmärkta – Solna Centrum ligger på ca 10–15 minuters promenadavstånd, och om du söker ett ännu bredare utbud tar det bara ytterligare 10–15 minuter till Mall of Scandinavia!

Varmt välkommen på visning!

Utgångspris

4 195 000 kr

Boarea

83 kvm

Avgift

6 057 kr/mån

Rum

3 rum (2 sovrum)

Våning

2 av 11 (Hiss finns)

Aktuella visningar

Söndag 12 januari 12:30 — 13:15

Öppen visning

Boka

Måndag 13 januari 12:30 — 13:00

Öppen visning

Boka

Mäklarhuset Stockholm Innerstan

Kontakta Niclas för mer information kring Wiboms Väg 8.

Anmäl intresse

Niclas Fernelius

Ansvarig mäklare

Tel:

076-600 30 05

Skicka e-post

Talar även engelska.

Boka möte

Ekonomiska tjänster

Bolånekalkyl

Räkna och ansök

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Utsikt

Härlig utsikt från samtliga fönster och den stora inglasade balkongen.

Utsikt

Härlig utsikt från samtliga fönster och den stora inglasade balkongen.

Mat del i vardagsrum

Vardagsrum med matplats invid fönster

Sovrum

Ett av två fina sovrum

16 bilder

Planlösning

1 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Hall

Välkomnande praktisk hall, gott om plats för ytterkläder samt en hel garderobsvägg. Ljusa väggar, parkett på golv, samt säkerhetsdörr.

02 Inre hall

Ljus möblerbar inre hall/matrum med stora fönster och utgång till balkongen. Gott om plats för matbord eller annat möblemang.

03 Klädkammare

Stor praktisk klädkammare med förvaring för såväl hängande som vikta kläder.

04 Badrum

Modernt, rymligt helkaklat badrum i vita- och sandfärgade nyanser.
Det är utrustat med wc, golvvärme, dusch, handfat samt en tvättmaskin.

05 Kök

Klassiskt parallellkök med med original skåp och luckor. Köket har ett stort fönster mot den inglasade balkongen. Köksskåpen har fina original skåp med ljusa över- och underskåp och fullt utrustat med spis, kåpa med centraltutsug, diskmaskin, samt kyl och frys.

06 Inglasad balkong

Rymlig inglasad balkong om ca 9 kvm med sol från lunch till kväll, dessutom en härlig utsikt.
Gott om plats för sittgrupp och andra möbler.

07 Sovrum

Fint sovrum med plats för säng, skrivbord och annan möblering. Väggar i en ljus nyans och parkett på golv.

08 Sovrum

Stort ljust sovrum med ljusa väggar och parkett på golvet. Plats för dubbelsäng och annat möblemang.

09 Vardagsrum

Ljust och trevlig vardagsrum med plats för soffgrupp och matplats . Trevligt stort fönsterparti med bra ljusinsläpp och en magisk utsikt

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

83 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)

Rum

3 (2 sovrum)

Våning

2 av 11

02 Byggnadssätt

Byggnadsår

1966

Kommentar, byggnad

Flerbostadshus

Värme och ventilationsanl.

Fjärrvärme
Mekanisk frånluftsventilation (F)

03 Energideklaration

Energiklass

Energiprestanda, primärenergital

153 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2018-12-20

Besiktningsman

Vahid Jafarpour, HSB Stockholm

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

TV - Ett digitalt grundutbud av TV-kanaler från ComHem/Tele 2 finns tillgängligt för alla i ett antennuttag. TV-kanaler utöver basutbudet beställer du från ComHem/Tele 2 eller Telenor och betalar själv.
Bredband - Alla Bofinkens medlemmar tillgång till internet via gruppanslutning från Telenor (250/250Mbit/s)
TV - Ett digitalt grundutbud av TV-kanaler från ComHem/Tele 2 finns tillgängligt för alla i ett antennuttag. TV-kanaler utöver basutbudet beställer du från ComHem/Tele 2 eller Telenor och betalar själv.
Bredband - Alla Bofinkens medlemmar tillgång till internet via gruppanslutning från Telenor (250/250Mbit/s)

05 Bilplats/Övriga byggnader

Beskrivning, parkering

BRF Bofinken har inga egna parkeringsplatser. Alla parkeringsplatser hanteras av Signalisten.
I Solna gäller boendeparkering, då kan man parkera längs samtliga gator inom Solna Kommun där boendeparkering gäller.

06 Övrigt

Prisbasbeloppet höjs från och med den 1/1 2025 till 58 800 kr.
Detta betyder att överlåtelseavgiften höjs till 1 470 kr och pantsättningsavgiften till 588 kr.

Ekonomi

01

Avgift

6 057 kr/mån

Kommentar, månadsavgift

Vatten, värme, internet (250Mbit/s via Telenor) och bas-TV (Tele2) ingår i månadsavgiften.
Gemensamt elavtal i föreningen med separat avläsning av förbrukad el, debiteras kvartalsvis. Ger låga elkostnader.

Upplåtelseform

Bostadsförening

Överlåtelseavgift

1 433 kr, betalas av säljare.

Pantsättningsavgift

573 kr

Andel i förening

0.229 %

Andel av årsavg.

0,00229

Pantsättning

är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2024-12-12.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Föreningen

01

Benämning

HSB BRF Bofinken i Solna.

Markägare

Föreningen äger marken

Allmänt

Husen, belägna på en höjd med utsikt över Ulvsundasjön, uppfördes 1967 och består av två långa flerfamiljshus (s.k. lamellhus) i 7 plan samt sex höghus (s.k. punkthus) i 11 plan. Föreningen omfattar 434 bostadsrättslägenheter, en hyreslägenhet och ett fåtal kommersiella lokaler. Brf Bofinken är en äkta bostadsrättsförening. För medlemskap krävs att köparen är medlem i HSB Stockholm och godkänns av föreningens styrelse.
Delat ägande med en minst 20 % andel är tillåtet.
Juridisk person godkänns ej som medlem.
Ekonomisk, teknisk och trädgårdsförvaltning sköts av HSB Stockholm.
Byggnaderna är fullvärdesförsäkrade genom Länsförsäkringar Stockholm.

Föreningen äger och förvaltar fastigheterna i Solna kommun:
- Bofinken 1
- Flugsnapparen 1
- Korsnäbben 2
- Nötväckan 1

Kommande renoveringar

Föreningen har påbörjat en omfattande renovering med byte av fönster, balkonger, samt betong- och putsfasader. Renoveringen påbörjades i april 2022 och beräknas vara färdig under 2027. Wiboms väg 8 och Wiboms väg 12 färdigställdes under 2023, medan Wiboms väg 10 och 6 färdigställdes 2024. Renovering pågår av Wiboms väg 4 som beräknas bli klar vintern 2024. Renovering av Wiboms väg 2 startade i augusti 2024 och bli färdig under sommaren 2025. Därefter kommer renoveringen av lamellhusen påbörjas. Mer information finns på föreningens hemsida.

Avgiftsförändringar

Planerad avgifts höjning 10% från januari 2025

Gjorda renoveringar

2023 Sophantering – nya soprum byggs under punkthusen, blir klara i början av 2024
2023 Installation av värmeåtervinning i alla punkthus påbörjades, klar i början av 2024
2023 Ombyggnad av piskaltaner till lägenheter påbörjades och Wv 8 o 12 blev klara under året
2023 Nytt Passer- och Bokningssystem har installerats
2022 Yttre renovering, lamellhus och punkthus – kommer att pågå i 3 år till 2027
2021 Ombyggnad av styrelserum och nytt kontor fastighetsskötare
2020 Tilluftsfläktar Lamellhus
2019 Tilluftsfläktar Punkthus
2018-2019 Underhåll av Hissar Lamell och punkthus
2018 Takomläggning papp på lamellhus. Papp och nya krönplåtar
2017 Målning av våningsplan och brandtrappa – Alla byggnader
2017 Återställning av markytor
2017 Ny sophantering lamellhus
2016 Grillplats bakom Wv 5 enligt stämmobeslut
2016 Nya antikorrosionssystem för värmesystemets radiatorkrets, punkt och lamellhus
2015 Ny VVS pump, både punkt och lamellhus
2015 Byte av termostater + ventiler till radiatorer, punkt och lamellhus
2014-2015 Byte av tappvattenledningar, punkt och lamellhus
2014-2015 Relining/byte av dagvattenledningar, både punkt och lamellhus
2014 Byte av kulvertledningar i mark, mellan punkt och lamellhus
2014 Renovering belysning våningsplan LED. Våningsplan och fasad.
2013-2016 Stambyte/renovering av badrum/WC, både punkt och lamellhus

Övriga utrymmen i föreningen

Föreningens medlemmar förfogar över barnvagns/cykelförråd, snickarbod för mindre snickeriarbeten, uthyrningslokal, två övernattningsrum (två sängplatser i varje) och två tvättstugor i varje punkthus samt 4 tvättstugor i respektive lamellhus. Dessutom finns en grovtvättstuga i Wiboms väg 11. Utomhus finns en gemensam grillplats.

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)

Andel av BRF nettoskuldsättning

364 529 kr

Beskrivning av Andel av BRF nettoskuldsättning

Beräkningen är baserad på årsredovisningen 2023. Hänsyn har ej tagits till händelser som skett efter 2023-års årsredovisning. För ytterligare frågor angående föreningens skuldsättning hänvisas till bostadsrättsföreningen.

Området

01

Närhet till natursköna strövområden längs Ulvsundasjön, där man även finner Pampas marina, Huvudstabadet, Huvudsta strandbad, Augustendals 4H-gård, Huvudsta ridskola och den charmiga Huvudsta Gård. För den som gillar promenader erbjuder området en vacker gångväg längs Karlbergskanalen in till Vasastan och Kungsholmen, medan en promenad åt andra hållet längs vattnet leder till Sundbyberg.
Solna centrum, med sina cirka 90 butiker, banker, apotek och andra serviceinrättningar, ligger endast två kilometer bort. Här finns även tvärbanan och Solnahallen.

Kommunikationer

Gångavstånd (ca 5 minuter) till Västra skogens tunnelbanestation med tillgång till blå linje.
På vardagar trafikeras Wiboms väg av en lokalbuss som går till Solna Centrum.

Dokument

Föreningens stadgar

Energideklaration

Årsredovisning 2023

Undersökningsplikt bostadsrätt

Tilläggstjänster

Ekonomi

Avgift

6 057 kr/mån

Kommentar, månadsavgift

Upplåtelseform

Bostadsförening

Överlåtelseavgift

1 433 kr, betalas av säljare.

Pantsättningsavgift

573 kr

Andel i förening

0.229 %

Andel av årsavg.

0,00229

Pantsättning

är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2024-12-12.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl

Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Huvudsta

I fantastiska Huvudsta bor du med närhet till såväl naturen och vattnet som bra kommunikationer.

01 Fördelar med området

Badstrand Båthamn Båtliv Nära flygplats Tunnelbana Sport och friluftsliv Parker/Grönområden Caféer Bussar Motionsspår Tryggt

02 Kommunikationer

Här ligger Huvudsta centrum med tunnelbanestation där blåa linjen går och tar knappt 9 minuter in till City. Därifrån går sedan övriga tunnelbanelinjer och samtliga pendeltågslinjer mot bland annat Nynäshamn, Södertälje, Märsta, Arlanda och Uppsala. Genom Huvudsta går även flertalet bussar mot bland annat Solna centrum, Blackeberg och Hjulsta.

03 Natur och fritid

Närheten till bra kommunikationer tar dock inte bort närheten till naturen. Här i Huvudsta bor du i ett trevligt område med endast en kort promenad till vattnet med allt vad det kan erbjuda så som båtklubbar, seglarskola, caféer och badstrand. Här finner du Huvudsta strandbad med omklädningshytter, toaletter, utedusch samt badbrygga. I anslutning till badet finns även en 4h-gård. Vill du istället bada i pool finns här även populära Huvudstabadet med en tempererad 50-metersbassäng med sex banor, en barnbassäng samt servering.

Bara ett stenkast bort finner du även populära Skytteholmsparken med bland annat plaskdamm för de yngre, basketplan, parkour, lekpark och servering.

04 Barnomsorg och skolor

I området finns förskolor som Fantasia, Påfågeln och Ängkärr och grundskolor som Tallbackaskolan (F-9), Granbackaskolan (F-9) och Move & Walk (1-9), men självfallet finns fler förskolor och grundskolor i närområdet. För mer information om dessa, vänligen besök https://www.solna.se/forskola-skola/.

05 Affärer och restauranger

Här finns Huvudsta centrum med mataffärer, butiker, caféer och restauranger samt service så som läkarmottagning, frisör och gym. Om du inte skulle hitta det du söker här är det endast ca 10 minuter med bil till Mall of Scandinavia med över 220 butiker och restauranger fördelade på över 100 000 kvm. Här finner du även Filmstaden Scandinavia med IMAX och VIP-salonger. Är du i behov av att storhandla är inte heller det några problem då ICA Maxi Stormarknad Solna ligger precis runt hörnet.