Framtida drömboende på Tynningös guldkust!
Välkommen till en unik chans att förvärva ett framtida drömboende med ett läge som få kan matcha. Denna fantastiska fastighet, belägen på en stor 4008kvm tomt i södervänt läge, erbjuder en enastående sjöutsikt som får det att kännas som om du bor mitt på vattnet. Här får du möjligheten att skapa ditt eget paradis i hjärtat av Stockholms skärgård!
Det charmiga röda trähuset, står redo för en totalrenovering. Detta ger dig den perfekta möjligheten att sätta din egen prägel på ditt framtida hem. Tack vare den generösa byggrätten från tidigare bebyggelse på fastigheten kan du anpassa efter dina egna behov och önskemål. Oavsett om du drömmer om ett modernt sommarhus eller en mysig skärgårdsidyll, finns här alla möjligheter.
På tomten finns även ett till fritidshus, perfekt för besökande familj och vänner eller som ett lugnt hemmakontor med oslagbar utsikt. Dessutom finns ett sjöbod nästan på strandlinjen, vilket är idealiskt för att förvara bad- och fiskeredskap. Allt är designat för att du ska kunna njuta fullt ut av livet vid vattnet.
Den stora tomten med sitt södervända läge badar i sol hela dagen, vilket gör det till en idealisk plats för sommarens alla aktiviteter. Här kan du njuta av långa dagar med bad, båtturer och fiske, eller bara slappna av och ta in den fantastiska utsikten över vattnet. Varje morgon möts du av en vy som tar andan ur dig och varje kväll bjuder på magi när månens ljus speglas över sjön.
Bilfärjan till Tynningö ger enkel och bekväm tillgång till fastigheten, vilket gör det lätt att ta sig hit året runt. Detta förstärker känslan av skärgårdsidyll samtidigt som det ger praktiska fördelar. Från Tynningö kan du enkelt ta dig till Stockholm även med Waxholmsbåt eller SL:s pendelbåt.
Detta är en sällsynt möjlighet att förvärva en fastighet med enorm potential och ett läge som är svårt att slå. Med sin stora tomt, fantastiska utsikt och möjlighet till skräddarsydd renovering, är detta ett tillfälle du inte vill missa.
Kontakta oss idag för visning och mer information – din dröm om ett boende på vattnet börjar här!
9 995 000 kr
112/31 kvm
58 300 kr/år
4 008 kvm
4 rum (2 sovrum)
Låt oss värdera din bostad
Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.
![Det charmiga röda trähuset med sitt unika läge!](https://cdn.maklarhuset.se/object/images/e5b579c4-591a-4bdb-bd42-e992b696f2a7/large/9b1aa582-9fe1-45cd-bfd0-f1d5992bf6ed.jpg)
Det charmiga röda trähuset med sitt unika läge!
![Närheten till vattnet ger en känsla av att bo på havet!](https://cdn.maklarhuset.se/object/images/e5b579c4-591a-4bdb-bd42-e992b696f2a7/large/ad3df2d3-ab03-47c5-89be-c17ce36be02f.jpg)
Det charmiga röda trähuset med sitt unika läge!
Närheten till vattnet ger en känsla av att bo på havet!
![Lång brygga perfekt för varma sommardagar och att förtöja sin båt!](https://cdn.maklarhuset.se/object/images/e5b579c4-591a-4bdb-bd42-e992b696f2a7/medium/911e8b00-1e26-4f5a-9d4a-217f278b942c.jpg)
Lång brygga perfekt för varma sommardagar och att förtöja sin båt!
-
Det charmiga röda trähuset med sitt unika läge!
Fantastisk tomt med förråd vid strandlinjen!
Mysigt belägna gästhuset som ger utsikt direkt över taket på huset!
Direkt utsikt över vattnet från balkongen!
Perfekt gästhus för besökande gäster eller generationsboende inredd med badrum, kök, sovrum och vardagsrum!
Gästhusets utsikt över takåsen!
Stort förråd där du kan förvara båttillbehör och fiskeredskap!
Lång brygga för varma sommardagar perfekt att ta ett dopp ifrån!
Vill du ha en fri värdering av Michelle?
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor .
Räkna på detta boende
01
Beskrivning
112 kvm (Boareauppgifter enligt mätning)
Hus 2 är 74 kvm.
31 kvm
4 008 kvm
4 (2 sovrum)
VAXHOLM TYNNINGÖ 1:267
02
Byggnadssätt
2-plans hus
1909
Bostadshuset är från början av förra seklet. Båthus och skjul finns upptagna på försäkringshandlingar från 1940-talet. Gästhuset (andra huvudhuset) är från 1960 och senaste bygglovet är från 2006 då tillbyggnad gjordes. Avloppet är från 2006 och ny inspektion av kommunen kommer göras om 5 år.
33
Delvis källare, delvis krypgrund
Trä
Trä
Liggande träpanel
Takpannor
2-glasfönster, 3-glasfönster
Självdrag
Enskilt vatten , djupborrad brunn
Enskilt avlopp för BDT samt WC. Slamavskiljare, 3-kammarbrunn samt infiltration.
Direktverkande el
Delvis jordat
Samtliga byggnader är i sämre skick och i stort behov av totalrenovering.
03
TV/Internet
Fiber finns indraget via Telia
04
Uteplats
På fritidshus 1 finns balkonger på både entréplan och övre plan. Fritidshus 2 har en stor altan och nere vid bryggan finns också plats att sitta.
05
Bilplats/Övriga byggnader
Fritidshus 2 om ca 71 kvm, sjöstuga om ca 47 kvm bruttoarea, plåtskjul (carport) om ca 53 kvm bruttoarea samt förråd om ca 8 kvm.
Vid infart finns gott om plats för parkering av bilar. Det finns även en enklare carport i plåt.
06
Gemensamhetsanläggningar
Vaxholm tynningö ga:2
07
Tomt/Servitut
4008 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)
01
7 674 000 kr (Fastställt avseende år 2021)
2 674 000 kr
5 000 000 kr
220 Småhusenhet, bebyggd
1929
8 000 kr/år
5 000 kr/år
3 500 kr/år
40 000 kr/år
20000 kWh/år
1 800 kr/år
58 300 kr/år
17 483 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 75 783 kr/år)
Bostadshuset har en elförbrukning på ca 17 000 kWh/år. Övre huset inkl. frostvakt och vattenpump ca 2000 kWh/år.
På fastigheten finns två huvudhus, Säteribacken 4a och 4b. Därav något högre fastighetsavgift.
2
Äganderätt
Det finns 4 pantbrev om totalt 2 000 000 kr.
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Taxeringsvärde
7 674 000 kr (Fastställt avseende år 2021)Byggnadsvärde
2 674 000 krMarkvärde
5 000 000 krTypkod
220 Småhusenhet, bebyggdVärdeår
1929Försäkring
8 000 kr/årVatten och avlopp
5 000 kr/årRenhållning
3 500 kr/årElkostnad
40 000 kr/årÅrlig elförbrukning
20000 kWh/årSamfällighet
1 800 kr/årSammanlagd driftskostnad
58 300 kr/årFastighetsskatt/-avgift
17 483 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 75 783 kr/år)Beskrivning av kostnader
Bostadshuset har en elförbrukning på ca 17 000 kWh/år. Övre huset inkl. frostvakt och vattenpump ca 2000 kWh/år.På fastigheten finns två huvudhus, Säteribacken 4a och 4b. Därav något högre fastighetsavgift.
Antal personer i hushållet
2Upplåtelseform
ÄganderättPantbrev
Det finns 4 pantbrev om totalt 2 000 000 kr.Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.![Tynningö – ca 30 minuter från stan finns denna oas med underbara insjöar, kuperade vandringsleder och aktivt föreningsliv i vaxholm](https://cdn.maklarhuset.se/municipalitydistrict/2a281ed5-ebfd-40b2-bbf1-290af557745a/medium/thumbnail_dji_0889.jpg)
Tynningö – ca 30 minuter från stan finns denna oas med underbara insjöar, kuperade vandringsleder och aktivt föreningsliv
Mellan Värmdö och Vaxholm finns Tynningö, en långsträckt ö med innerskärgårdens högsta punkt, Tynningö Klack, varifrån man har en fantastisk utsikt över inloppet mot Stockholm samt ut över Skärgården. Tynningö utmärks av mycket vacker natur, cykel- och promenadvänliga vägar och fina vandringsleder och havet är påtagligt var du än befinner dig på ön. Här kan du bo och leva nära havet och pendla med båt, buss eller bil till jobbet.
01
Fördelar med området
02
Historia
Namnet Tynningö kan ha uppstått redan på vikingatiden men blev mer känt när ön blev kungsladugård en kort period under Gustav Vasas tid. Kungsladugården blev under 1600-talet ett säteri och en flygel av Tynningö säterigård finns idag kvar på ön. På 1800-talet styckades ön i mindre jordbruk och ängarna används än idag på vissa ställen av betande djur. I början av 1900-talet styckades delar av Tynningö i mindre tomter. Fastigheterna såldes till sommargäster som tog sig till Tynningö med ångbåt. Främst låg bebyggelsen kring ångbåtsbryggorna vilket syns på de fina sekelskiftesvillor som än idag pryder ön. På ön har det funnits sommarkollon för barn och synskadade, ett flertal affärer och restauranger, bl. a det mytomspunna Värdshuset Vita hästen som var välbesökt av dåtidens etablissemang.
03
Tynningö idag
Idag bor det ca 400 personer permanent på ön, en befolkning som mer än fördubblas under sommartid. Kommunen äger ingen mark på Tynningö utan grönområdena ägs av TGEF som består av fastighetsägare på Tynningö. Syftet med TGEF är att bevara grönområdena på ön. På markerna finns förutom vandringsleder och badplatser även utarrenderade hagar där det går betande djur såsom får, hästar, grisar och ibland kor. Det finns flera båtvarv på ön, en obemannad affär där du kan handla dygnet runt, en glasskiosk och blomförsäljning samt en bygdegård som används flitigt.
04
Att göra på Tynningö
Ön kännetecknas av engagemang och aktiva föreningar såsom Tynningö IF, TRBB och TGEF. På ön anordnas bl.a en mycket uppskattad simskola, motionslopp, triathlon, midsommarfirande, julmarknad, biokvällar, pubkvällar mm. Det finns en bygdegård, 3 fotbollsplaner, tennisplan, pulkabacke, en mindre lekpark och ett utegym. Vill du bada i havet finns flera fina badplatser runt om på ön. Den största badplatsen finns vid insjön Myrholmsmaren, av de boende kallad Maren. Här kryper temperaturen ofta upp till över 20 grader redan 3:e vecka i maj för att sedan hålla i sig till början av september. Ett perfekt ställe att motionsimma på eller bara njuta av ett varmt bad eller kvällssolen på den varma klippan vid badplatsen. På vintern så brukar frivilliga ploga skridskobana och skidspår på insjön.
05
Kommunikation
Tynningö trafikeras med reguljär skärgårdstrafik. SL:s pendlarbåt angör både Norra Tynningö Brygga och Höganäs Brygga och tar dig snabbt in till Strömkajen eller Vaxholm. På öns östra sida finns bilfärja i Trafikverkets regi, Tynningöleden, som angör Norra Lagnö på Värmdö. Från Norra Lagnö är du snabbt inne i Gustavsberg eller Stockholm med bil eller buss.
På ön går SL buss som trafikerar bryggorna.
![](https://cdn.maklarhuset.se/municipalitydistrict/2a281ed5-ebfd-40b2-bbf1-290af557745a/medium/thumbnail_dji_0909.jpg)
![](https://cdn.maklarhuset.se/municipalitydistrict/2a281ed5-ebfd-40b2-bbf1-290af557745a/medium/thumbnail_img_1759.jpg)
Skeviks Gård Restaurant
2,7 km
Syrran & Jag
3,34 km
Grogg och Toast
3,39 km
Getfoten Sjökrog
3,6 km
Lugnet Pizza & Bar
3,77 km
Antistilla förskola och skola
1,43 km
Rindö förskola
3,14 km
Swedemarine Production AB
3,3 km
Rindö skola
3,51 km
Lugnets Förskola
3,7 km
Tynningö Lifvs
1,2 km
Hemköp Gustavsberg Hamnen
4,92 km
EKO:- Värmdö
5,81 km
Kalong Asian Market
5,91 km
Lidl
6,01 km
City Gross Värmdö
6,42 km
Ljungbergsgårdens vägskäl
378 m
Östra Tynningö
441 m
Skogsö udde
1,1 km
Norra Lagnö
1,17 km
Neglinge station
11,07 km
Ringvägen station
11,2 km
Saltsjöbaden station
11,25 km
Igelboda station
11,55 km
Tippen station
11,99 km
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots
-
Grönområde0 m--
-
Hav62 m1 min1 min3 min
-
Sjö2,27 km7 min13 min47 min
Har du några frågor?
Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Michelle!
Liknande bostäder
Mäklarhuset Magazine
Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.