Till salu

Badhusgatan 17

Utgångspris

13 900 000 kr

Sparad

Utgångspris

13 900 000 kr

Anmäl intresse

Vaxholm

Badhusgatan 17

Till salu

Utgångspris

13 900 000 kr

Anmäl intresse

Vaxholm

Historiskt badhus med magisk sjöutsikt – unikt hem i hjärtat av Vaxholm

Med endast ca 30 meter till vattnet och en vidsträckt sjöutsikt som förför från första stund, erbjuds nu en chans att förvärva ett verkligt unikt hem i centrala Vaxholm. Huset, ursprungligen uppfört som badhus på 1940-talet, har sedan 1970-talet varsamt byggts om till en charmig bostad med karaktär, själ och en sällsynt närhet till både natur och stadsliv.

När du kliver in i hallen på entréplanet möts du direkt av den hänförande utsikten över vattnet – genom vardagsrummets generösa fönster flödar ljuset in och speglar sjöns glittrande yta. Här finns en varm och välkomnande atmosfär, där den öppna planlösningen binder samman vardagsrum och kök i en social och inbjudande helhet. En braskamin skänker extra trivsel under kyliga kvällar och den ljusa inredningen förstärker känslan av rymd och harmoni.

En trappa upp väntar ett rymligt master bedroom med direkt utgång till den stora terrassen om ca 35 kvm – en perfekt plats för morgonkaffet, kvällssolen eller festliga sommarkvällar med utsikt över Vaxholms skärgård. I rummet finns även en stämningsfull braskamin som bidrar till både värme och mysfaktor året om.

På den nedre våningen finns tre välplanerade sovrum, ett stilrent badrum samt en praktisk tvättstuga – perfekt för barnfamiljen, gäster eller hemmakontor.

Fastigheten är belägen i ett historiskt område med anor, där Vaxholms charmiga atmosfär och kustnära livsstil möts. Här bor du med havet som granne och med kort promenadavstånd till stadskärnan, mysiga caféer, restauranger och utmärkta kommunikationer till Stockholm.

Ett sällsynt tillfälle att förvärva ett stycke Vaxholmshistoria – med modern bekvämlighet, fantastisk utsikt och oslagbart läge.

Utgångspris

13 900 000 kr

Boarea/biarea

150/39 kvm

Driftkostnad

51 188 kr/år

Tomtarea

848 kvm

Rum

5 rum (3-4 sovrum)

Mäklarhuset Vaxholm

Kontakta Ann-Christine för mer information kring Badhusgatan 17.

Anmäl intresse

Ann-Christine Bruér

Ansvarig mäklare

Tel:

070-836 51 00

Skicka e-post

Talar även engelska.

Boka möte

Ekonomiska tjänster

Räkna och ansök

Bolånekalkyl

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg

Broschyr

Magisk vy

När du kliver in i huset så möts du direkt av den hänförande utsikten över vattnet.

Här är gott om plats för både släkt och vänner.

Magisk vy

När du kliver in i huset så möts du direkt av den hänförande utsikten över vattnet.

Välkommen till bords!

Här är gott om plats för både släkt och vänner.

Ett stenkast från vattnet

Master bedroom med egen utgång till stor takterrass.

45 bilder

Planlösning

3 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Hall (Entréplan)

Välkomnande hall med gott om plats för avhängning för kläder. Härifrån öppnar sig bostaden vidare mot vardagsrum och den vackra sjöutsikten."

02 Badrum (Entréplan)

Trivsamt badrum utrustat med kommod med handfat, toalett och praktisk förvaring. Ett fönster ger fint ljusinsläpp och bidrar till en ljus och luftig känsla."

03 Vardagsrum (Entréplan)

Ljust och luftigt vardagsrum med gott om plats för både soffgrupp och matplats. Öppen planlösning mot ett välplanerat kök och med havet alldeles intill skapas en inbjudande och harmonisk atmosfär."

04 Kök (Entréplan)

Köket är smart planerat med generösa bänkytor, en social bardel och gott om förvaring i både skåp och öppna hyllor. Vita skåpsluckor, grått kakel och bänkskivor i trä skapar en ljus och varm känsla. Här finns kyl, frys, ugn, induktionshäll och en stilren rostfri fläktkåpa. Även från köket njuter man av den magiska sjöutsikten.

05 Master bedroom (Ovanvåning)

Generöst master bedroom med plats för en avkopplande sittgrupp och braskamin. Härifrån nås den stora takterrassen om 35 kvm – en perfekt plats att njuta av den storslagna sjöutsikten.

06 Badrum (Souterrängplan)

Smakfullt helkaklat badrum med klinkergolv och klassiskt badkar på tassar. Snyggt handfat, vägghängd toalett och fint ljusinsläpp som ger en luftig känsla.

07 Tvättststuga (Souterrängplan)

Praktisk tvättstuga med tvättmaskin, torktumlare och ett äldre torkskåp. Tvättho med förvaring.

08 Hall (Souterrängplan)

Trappa ner till en mindre hall med förvaring under trappan och plats för avhängning av kläder. Här finns också en entrédörr med direkt ingång från trädgården."

09 Sovum 1 (Souterrängplan)

Sovrum med plats för enkelsäng och förvaring och fönster mot trädgården - perfekt för ett avkopplande rum."

10 Sovrum 2 (Souterrängplan)

Sovrum med plats för dubbelsäng och förvaring, försett med två fönster mot vattnet och två mot trädgården – ett rum som bjuder på både rogivande utsikter och bra ljusinsläpp."

11 Sovrum 3 (Souterrängplan)

Sovrum med plats för enkelsäng och förvaring, samt ett skrivbord vid fönstret mot vattnet.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

150 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

39 kvm

Tomtarea

848 kvm

Rum

5 (3-4 sovrum)

Fastighetsbeteckning

VAXHOLM NORRBERGET 28

Tillträde

Enligt överenskommelse

02 Byggnadssätt

Byggnadstyp

Friliggande 2-plans villa med souterrängplan

Byggnadsår

1941

Kommentar, byggnad

Huvudbyggnad är uppmätt till 150 kvm boarea 2025-03-25. Fastigheten är taxerad för 112 kvm boarea och 39 kvm biarea.

Om-/tillbyggnadsår

1978 och mellan 2008-2011

Standardpoäng

Grund

Betongplatta på mark

Stomme

Tegel/betong

Bjälklag

Betong

Fasad

Tunnputs på cellplast

Takbeklädnad

Papp

Utv plåtarbeten

Lackerad plåt

Fönster

3-glas fönster med isolerkassett

Ventilation

Mekanisk frånluft

Skorstenstyp

Skorsten av plåt

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Kommentar, radon

Radon prov utan anmärkning 2013

Uppvärmning

Bergvärmepump (Bra)
Ålder: 2013
Märke på värmeanläggning: Thermia Diplomat

Elkablar

Ledningar bytta

Renovering omarbetning etc

Tilläggsisolerat och omdränerat av förre ägaren 2012. Bergvärme 2013. Installation av två braskaminer och skorstensrör 2013. Ventilationsåtgärder 2013. Takrenovering 2016 och 2021. Fönsterbyten 2016 0ch 2021. Nya vitvaror och nya överskåp, bänkskivor och brickskåp i kök 2013. Nya ytterdörrar 2013.

03 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

57 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

90 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2025-03-24

Besiktningsman

José Escobar, Husbesiktningar i Svealand AB

04 Uteplats

Beskrivning, uteplats

Rymlig takterrass på cirka 35 kvm med en fantastisk sjöutsikt – en perfekt plats för avkoppling och att njuta av omgivningarna. I trädgården finns flera härliga alternativ till sittplatser som bjuder in till avkoppling och umgänge.

05 Bilplats/Övriga byggnader

Övriga byggnader

Carport och förrådsutrymme. Växthus.

Beskrivning, parkering

Plats för 2-4 bilar på fastigheten.

06 Tomt/Servitut

Tomtarea

848 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Beskrivning, tomt

Kuperad trädgårds- och bergstomt med inslag av gräsmattor, planteringar och buskar. Syrenhäck vid infart till fastigheten. Mindre växthus med behov av byte av glas

Planbestämmelser

Vaxholm, Stadsplan (Beslutsdatum: 1926-01-22, Senast ändrad: 2023-12-11), Badhuset, Stadsplan (Beslutsdatum: 1969-05-08, Senast ändrad: 1986-07-29)

Ekonomi

01

Taxeringsvärde

11 484 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

3 084 000 kr

Markvärde

8 400 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1941

Försäkring

5 754 kr/år

Vatten och avlopp

5 400 kr/år

Renhållning

4 034 kr/år

Elkostnad

36 000 kr/år

Årlig elförbrukning

10000 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

51 188 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 61 262 kr/år)

Antal personer i hushållet

Försäkring

Folksam

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 8 pantbrev om totalt 4 300 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Området

01

VAXHOLM
Vaxholm, en pärla i Stockholms skärgård, har etablerat sig som en av de mest attraktiva kommunerna i närheten av huvudstaden. Beläget på Vaxön, strålar staden av skärgårdsidyll med enastående natur, en pittoresk småstadscharm och en mångfald av möjligheter för bad och båtliv. Den attraktiva kombinationen av dessa faktorer har gjort Vaxholm till ett eftertraktat bostadsområde för många.

Stadens centrum, präglat av småstadsidyll, lockar med sina vackra kullerstensgator, färgglada trähus och en genuin atmosfär. Möjligheten till avkopplande dopp i det klara skärgårdsvattnet och utforskning av charmiga vikar och stränder gör Vaxholm till en dröm för den som älskar vatten och natur.

Goda kommunikationer är en annan fördel som gör Vaxholm till en idealisk plats att bo på. Trots den skärgårdsnära miljön är det enkelt att ta sig till Stockholms innerstad. Stadens puls och kultur finns alltså inom räckhåll, och möjligheten att resa med Vaxholmsbåtarna ger invånarna en pittoresk och avkopplande transport till och från huvudstaden.

Restauranger, mysiga caféer och butiker skapar en levande atmosfär i Vaxholm. Här kan invånarna njuta av utsökta måltider, ta en kaffe på en solig uteservering eller shoppa i de charmiga lokalbutikerna. Småbåtshamnen ger möjlighet till båtliv och ger stadens invånare och besökare en chans att utforska de omgivande skärgårdsöarna eller ta en tur in till Stockholm via båt.

Vaxholm är helt enkelt en plats där stadslivets bekvämligheter möter skärgårdens fridfulla skönhet. Här kan man uppleva det bästa av två världar, och stadens lockande energi balanseras perfekt av naturens lugn och skönhet. Välkommen till Vaxholm, där varje dag erbjuder möjligheter till äventyr, avkoppling och en unik livsstil i hjärtat av skärgården.

Kommunikationer

NÄRA STORSTADEN men ändå en helt annan värld. Oavsett årstid är det alltid enkelt att ta sig till och från Vaxholm. Eftersom det finns bro till ön kan du välja om du helst tar bil, buss, eller båt. Med bil från Vaxholm är du i centrala Stockholm på ca 35 minuter.

DIREKT BUSS 670 går flera gånger i timman, året runt, till Tekniska Högskolan i Stockholm. Resan tar ca 40 minuter. Du kan också välja att ansluta till tunnelbanan vid Danderyds Sjukhus.

STARTA DAGEN MED LIVSKVALITET genom en rofylld tur i skärgården med Vaxholmsbåten som tar ca 60 min till Strömkajen. Här kan du njuta av en kopp kaffe och även koppla upp din dator, samtidigt som du njuter av vacker utsikt och börjar dagen i lugn och ro. I Vaxholm har man lyx i vardagen!

02 Vägbeskrivning

Det är bilväg till Vaxholm och enkelt att hitta hit. Kommer du från Stockholm kör du E18 mot Norrtälje, vid Arninge svänger du av till väg 274 mot Vaxholm. Flyter trafiken tar det ca 30 min från Roslagstull.

Dokument

OB med QR

Energideklaration

Detaljplan 1

Detaljplan 274

Tomtkarta

Undersökningsplikt fastighet

Tilläggstjänster

Digital objektbeskrivning

Ekonomi