Välkommen till Norra Klaragatan 13 – en härlig 2:a på en av Karlstads mest eftertraktade adresser, i det populära området Klara. Detta trivsamma 50+ boende erbjuder ett bekvämt och praktiskt hem, perfekt för dig som söker ett lugnt och tryggt boende i en välskött förening. Lägenheten har en genomtänkt planlösning med stora rum som ger både rymd och funktion. Vardagsrummet är generöst och inbjuder till sociala stunder, samtidigt som det separata köket erbjuder bra arbetsytor för matlagning och förvaring. Balkongen i söderläge är en riktig pärla, där du kan njuta av solen hela dagen – en perfekt plats för att koppla av med en kopp kaffe eller läsa en bok. I det stora badrummet finns både dusch och tvättmaskin, vilket gör det enkelt att sköta tvätten hemma. Sovrummet är rymligt och har en egen klädkammare som ger goda förvaringsmöjligheter och håller ordning på kläder och tillhörigheter. Föreningen erbjuder en trevlig innegård, där du kan njuta av lugnet eller umgås med grannar samt en övernattningslägenhet och gemensamhetslokal. Parkering finns ledigt att hyra, vilket gör det bekvämt för dig som har bil. Detta boende ger dig både närhet till stadens alla bekvämligheter och en rofylld atmosfär.

Klara är ett populärt och centralt område, där du har allt inom räckhåll – affärer, restauranger, kollektivtrafik och fina grönområden för promenader och rekreation.
Missa inte chansen att göra denna fantastiska lägenhet till ditt nya hem – ett trivsamt och bekvämt boende där du kan njuta av varje dag! Kontakta oss för mer information och boka visning redan idag!

Budgivning pågår

950 000 kr

Visa bud

Utgångspris

1 195 000 kr

Boarea

63 kvm

Avgift

4 362 kr/mån

Rum

2 rum (1 sovrum)

Våning

4 av 4 (Hiss finns)

Mäklarhuset Karlstad

Kontakta Andreas eller Anna för mer information kring Norra Klaragatan 13.

Anmäl intresse

Lämna bud

Andreas Englund

Ansvarig mäklare

Tel:

072-401 93 46

Skicka e-post

Boka möte

Anna Henriksson

Assisterande mäklare

Tel:

070-881 92 00

Skicka e-post

Boka möte

Ekonomiska tjänster

Räkna och ansök

Bolånekalkyl

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg

Provmöblera

Vardagsrum

Stort vardagsrum med fint ljusinsläpp!

Trevligt söderläge med utsikt mot innergården!

Vardagsrum

Stort vardagsrum med fint ljusinsläpp!

Balkong

Trevligt söderläge med utsikt mot innergården!

Badrum

Rejält badrum med tvättmaskin!

16 bilder

Planlösning

1 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Hall

En stor hall med parkettgolv som ger ett trevligt intryck. Väggarna är tapetserade i ljusa nyanser. Längs ena sidan av hallen finns garderober som erbjuder bra förvaring, och på väggen hänger en hatthylla för ytterkläder och accessoarer. Hallen känns rymlig och luftig.

02 Badrum

Badrummet är stort och funktionellt, med gott om utrymme för alla nödvändiga bekvämligheter. Här finns en tvättmaskin för extra bekvämlighet, samt en toalett och ett handfat. Duschområdet är utrustat med duschväggar. Det finns en handdukstork och ett praktiskt badrumsskåp för förvaring av toalettartiklar. Rummet har vitt kakel och en plastmatta i aprikos.

03 Kök

Köket är välplanerat med vita skåpsluckor. Här finns en spis, ugn, fläkt och en kombinerad kyl/frys och skafferi. Rummet erbjuder även plats för ett stort matbord. De ljusa tapeterna på väggarna och den ljusa plastmattan på golvet bidrar till ett trevligt och lättstädat intryck, vilket gör köket både trivsamt och praktiskt att använda.

04 Vardagsrum

Vardagsrummet är rejält och ljust. Parkettgolvet ger en varm och elegant känsla, medan de ljusa tapeterna på väggarna reflekterar naturligt ljus. Här finns gott om plats för en stor soffgrupp som inbjuder till både avkoppling och social samvaro. Rummet erbjuder även gott om utrymme för bokhyllor eller andra möbler, vilket gör det till en perfekt plats för både underhållning och avkoppling.

05 Sovrum

Sovrummet är funktionellt med gott om plats för en stor dubbelsäng och ett skrivbord, vilket gör det både till en avkopplande och praktisk oas. Rummet har ett laminatgolv och ljusa tapeter. En klädkammare erbjuder bra förvaring och bidrar till ett ordnat och organiserat rum.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

63 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)

Rum

2 (1 sovrum)

Våning

4 av 4

02 Byggnadssätt

Byggnadsår

1992

Värme och ventilationsanl.

Fjärrvärme.

03 Energideklaration

Energiklass

Energiprestanda, primärenergital

166 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2020-06-09

Besiktningsman

Ulf Karlsson

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Man får själv välja tv och internet.
Fiber finns indraget.

05 Balkong

Balkongen är öppen och luftig, med ett tak som ger skydd mot väder och vind. Belägen i ett söderläge får balkongen mycket sol under dagen. Här finns plats för ett mindre bord och stolar. Utgången sker från vardagsrummet. Från balkongen har man en trevlig utsikt mot innegården, vilket ger en lugn och avskild atmosfär.

06 Övriga upplåtna utrymmen

Förråd tillhör i Malmgården.

07 Bilplats/Övriga byggnader

Beskrivning, parkering

21st parkeringsplatser. 325kr/mån.

Ekonomi

01

Avgift

4 362 kr/mån

Ingår i avgift

I avgiften ingår bostadsrättstillägg, värme och vatten

Försäkring

140 kr/mån

Årlig elförbrukning

1613 kWh/år

Hushållsström

400 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

540 kr/mån

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Överlåtelseavgift

1 470 kr, betalas av säljare.

Pantsättningsavgift

588 kr

Andel i förening

3,37000%

Andel av årsavg.

3,41%

Pantsättning

är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2025-02-27.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Avgiftsförändringar

Vid kontroll med ordförande 2025-02-20 är det inte aktuellt att höja månadsavgiften just nu.

Föreningen

01

Benämning

BRF Rättvisan.

Markägare

Föreningen äger marken

Allmänt

Föreningens fastighet Rättvisan 2 och 3 i Karlstads kommun består av två flerbostadshus med totalt 26 bostadsrätter samt 21st parkeringsplatser
om hyrs ut. Fastigheten är friköpt. Den totala boytan är ca 1 871 kvm. Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Länsförsäkringar Värmland. Bostadsrättsförsäkring ingår. Lägenhetsfördelning: 2st 1 rum och kök, 12st 2 rum och kök, 10st 3 rum och kök och 2st 4 rum och kök.

Kommande renoveringar

2024 - Renovering av tvättstugans golvbrunn.
2025 - Byte av belysningsarmatur till led i trapphus och källargång Malmgården och belysnings automatik till tändning, släckning belysning.
2025 - Byte av belysningsarmatur till led trapphus Norra Klaragatan 13 samt inställning av belysnings automatiken.
2025 - Byte av belysningsarmaturer till led i samtliga förråds lokaler och gemensamma lokaler, lagerlokaler.
2025 - OVK besiktning av ventilationskanalerna, inställning av luftflödet.
2025 - Offert på återvinning av frånluftsvärmen i ventilationsluften.
Montage av solceller på taket N. Klaragatan 13 skjuts på framtiden.
Inga övriga kommande renoveringar planerade mer än vanligt löpande underhåll och om något går sönder.

Gjorda renoveringar

Stambyte för ca 30 år sen.
Hissar för ca 3-4 år sen.
Vanligt löpande underhåll under åren.
2023 - Målning av fönster utvändigt på Malmgården.

Övriga utrymmen i föreningen

En övernattningslägenhet finns att hyra för 250kr/natt.
Gemensamhetslokal kan också hyras för ca 500kr.
Tvättstuga.

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)

Andel av BRF nettoskuldsättning

369 799 kr

Beskrivning av Andel av BRF nettoskuldsättning

Räntebärande skulder 13 468 854 kr - Räntebärande tillgångar och likvida medel 2 624 294 kr = 10 844 560 kr. Beräknat från Årsredovisningen 2023.

Dokument

Energideklaration

Årsredovisning 2023

Stadgar

Årsredovisning 2024

Undersökningsplikt bostadsrätt

Tilläggstjänster

Ekonomi

Avgift

4 362 kr/mån

Ingår i avgift

I avgiften ingår bostadsrättstillägg, värme och vatten

Försäkring

140 kr/mån

Årlig elförbrukning

1613 kWh/år

Hushållsström

400 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

540 kr/mån

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Överlåtelseavgift

1 470 kr, betalas av säljare.

Pantsättningsavgift

588 kr

Andel i förening

3,37000%

Andel av årsavg.

3,41%

Pantsättning

är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2025-02-27.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Avgiftsförändringar

Vid kontroll med ordförande 2025-02-20 är det inte aktuellt att höja månadsavgiften just nu.

Kalkyl

Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Klara

Stadsdelen Klara innehar några av Karlstads vackraste hus med flertalet eftersökta adresser. Området ligger vid vackra Klarälven med närhet till Centrum.

01 Fördelar med området

Parker/Grönområden Teater Lätt att parkera bilen Opera Bussar Lugnt Konserter och stora evenemang Cykelbanor Muséer Barnvänligt Motionsspår Caféer Hippt Rikt kulturliv

02 Nöje

Den stora vackra teaterbyggnaden i Klara välkomnar dig när du kommer från City och är belägen vid Klarälven. Där huserar nu Wermlands Opera som förser värmlänningar och tillresande med ett brett urval av opera-, musikal- och orkesterproduktioner av hög konstnärlig kvalitet. Operan har rykte om sig att vara nyskapande och djärv, både i verkval och utförande. Inom både opera och musikal presenterar de ofta Sverige- och Nordenpremiärer, men framför även ofta klassiska stycken i en något nyare kostym. Klara har även en populär lunchrestaurang/café som heter Klaras samt en livsbutik.

03 Fritid

Längs Sandbäcksgatan kan du njuta av utsikten mot Klarälvens glittrande vatten. Härliga grön- och motionsområden finner du inom gångavstånd vid bland annat I2, Tingvalla IP och Teaterparken.