Till salu

Dalgatan 7B, lgh nr. 211

Pris

3 295 000 kr

Sparad

Pris

3 295 000 kr



Västermalm— Sundsvall— Nyproduktion

Dalgatan 7B, lgh nr. 211


Till salu
Pris
3 295 000 kr

Tillhör projekt BRF Grönbodal
Nyproduktion - Sundsvall - Västermalm

Välkommen till en bekvämare verklighet!

Hitta ditt drömhem bland kvarterets 31 små och stora bostäder. Vad passar dig? En 3:a med hörnläge och fönster i tre väderstreck. Eller kanske en 4:a med egen ingång och stor uteplats på gaveln mot gården, där du kan släppa ut katten eller hålla ett öga på barnbarnen som leker.

Ljusa, luftiga och lättskötta lägenheter med hög standard. Här erbjuds ett tryggt, inbjudande och praktiskt hem, som är utformat för att fungera även om behoven förändras med tiden.


Pris
3 295 000 kr
Boarea
77 kvm
Avgift
5 827 kr/mån
Rum
3 rum (2 sovrum)
Våning
1 (Hiss finns)

Mäklarhuset Sundsvall

Kontakta Felix eller Henrik för mer information kring Dalgatan 7B, lgh nr. 211.

Felix Thunholm

Ansvarig mäklare
Talar även engelska.

Henrik Teiler

Assisterande mäklare
Talar även engelska.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg



Planlösning

Rumsbeskrivning

01
Beskrivning av samtliga rum

För rumsbeskrivning, se säljbroschyr "Ny verklighet på Västermalm".


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

77 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)

Rum

3 (2 sovrum)

Våning

1

Tillträde

Enligt överenskommelse


02
Byggnadssätt
Värme och ventilationsanl.

Husen är, via en fjärrvärmecentral, anslutna till kommunens fjärrvärmenät. Värmedistributionen sker med ett vattenburet värmesystem med traditionella radiatorer eller konvektorer (värmeelement).

Luftbehandlingssystemet utförs som ett mekaniskt till- och frånluftssystem med värmeväxling (FTX) med ett fläktrum på översta våningen i varje huskropp.
Värmeåtervinningen sker med motströmsvärmeväxlare för att systemet skall vara energisnålt. Tilluften tas direkt från uteluften i anslutning till fläktrummen på fasad. Köken i lägenheterna utrustas med en spisfläkt där avluften inte skickas via värmeväxlare. Detta för att minimera risken att få in matos i lägenheterna.


03
Energideklaration
Beskrivning

På delar av taket finns solceller som bidrar med miljövänlig el och minskar föreningens elkostnader.


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Lägenheterna är utrustade med en mediacentral för tele, data och digital-TV som är placerad intill elcentralen. Uttag för telefon, data och digital-TV finns i samtliga rum, kök och hall och är normalt placerade bredvid eluttag. Datanätet utförs som ett stjärnnät med ledningar av kategori 6 och kombineras med telefon till ett dubbelt RJ45-uttag per rum, ett för datauttag eller digital-TV och ett för teleuttag.

Föreningen kommer förhandla ett kollektivt avtal som alla lägenheter måste ansluta sig till, kostanden ingår ej i månadsavgiften.


05
Bilplats/Övriga byggnader
Beskrivning, parkering

Totalt 17 p-platser i parkeringsgarage på källarplan varav två är avsedda för handikapparkering.
På den gemensamma gården finns två parkeringsplatser att finnas med tillhörande motorvärmaruttag.
Samt 8st parkeringsplatser söder om fastigheten.


Ekonomi

01
Avgift

5 827 kr/mån

Kommentar, månadsavgift

I avgiften ingår värme, fastighetsförvaltning, städning av trapphus, sophämtning, gräsklippning och snöröjning, löpande utgifter för drift och olika tjänster, lån/amortering för föreningen och underhåll/underhållsplanering av fastigheten.

Övriga driftskostnader som tillkommer:
Individuell mätning av varm- och kallvattenförbrukning kommer att ske i alla lägenheter. Kostnaden för detta debiteras lägenhetsinnehavaren separat.

Fastigheten förses med en gemensam mätare för den totala elenergiförbrukningen. Samtliga lägenheter förses med undermätare för el. Det innebär att bostadsrättsföreningen kan teckna ett avtal med en elleverantör för samtliga lägenheter. Bostadsrättsföreningen fakturerar sedan vidare till respektive bostadsrättsinnehavare för dennes elförbrukning via avgiftsavin.

För TV/Data/Tele har föreningen ett kollektivt avtal som samtliga lägenheten ansluts till, kostnaden är separat och ingår ej i månadsavgiften. Upphandlingen är ej klar ännu.

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Överlåtelseavgift

1 433 kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

573 kr

Andel i förening

0,031786

Andelstal insats

0,032

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.


Föreningen

01
Benämning

BRF Grönbodal. I föreningen finns 31 lägenheter.

Markägare

Föreningen äger marken

Allmänt

ENTRÉ OCH PORT
Tidningshållare placeras vid varje lägenhetsdörr och innanför entréerna finns postboxar. Vid samtliga huvudentréer finns kodlås med porttelefon.

BONUMVÄRD
I varje Bonumboende ingår en Bonumvärd som erbjuder ett antal hushållsnära tjänster, som omfattas av RUT-avdrag, så att du får ut maximalt av ditt boendeval. Bonumvärden ser till att allt flyter på i och runt fastigheten samt att mot en kostnad hjälpa dig att vattna dina blommor när du är bortrest, hänga upp en tavla om du själv saknar hammare eller flytta en möbel som är för tung. Bonumvärden är också en viktig del i det sociala livet i bostadsrättsföreningen. Bonumvärden kan, tillsammans med styrelsen, starta en rad gemensamma trivselaktiviteter för de boende.

FÖRRÅD
Till varje lägenhet hör ett förråd på ca 3–5 kvm. Förråden har nätväggar och är placerade på plan 4 och 5 (vindsplan) dit hissen går.

Övriga utrymmen i föreningen

Gästlägenhet.
Gemensamhetslokal.
Växthus.
Varje trapphus får egna rullstolsförråd med möjlighet att ladda elrullstolar.
Utvändig cykelparkering kommer att finnas i närheten av husen. Det kommer även finnas möjlighet att parkera ett antal cyklar i husets kallförråd.

Andel av BRF nettoskuldsättning

1 002 212 kr

Beskrivning av Andel av BRF nettoskuldsättning

Nettoskulden är beräknad efter den ekonomiskaplanen för brf Grönbodal 2024.


Dokument

Ekonomi
Avgift
5 827 kr/mån
Kommentar, månadsavgift
I avgiften ingår värme, fastighetsförvaltning, städning av trapphus, sophämtning, gräsklippning och snöröjning, löpande utgifter för drift och olika tjänster, lån/amortering för föreningen och underhåll/underhållsplanering av fastigheten.

Övriga driftskostnader som tillkommer:
Individuell mätning av varm- och kallvattenförbrukning kommer att ske i alla lägenheter. Kostnaden för detta debiteras lägenhetsinnehavaren separat.

Fastigheten förses med en gemensam mätare för den totala elenergiförbrukningen. Samtliga lägenheter förses med undermätare för el. Det innebär att bostadsrättsföreningen kan teckna ett avtal med en elleverantör för samtliga lägenheter. Bostadsrättsföreningen fakturerar sedan vidare till respektive bostadsrättsinnehavare för dennes elförbrukning via avgiftsavin.

För TV/Data/Tele har föreningen ett kollektivt avtal som samtliga lägenheten ansluts till, kostnaden är separat och ingår ej i månadsavgiften. Upphandlingen är ej klar ännu.
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Överlåtelseavgift
1 433 kr, betalas av köpare.
Pantsättningsavgift
573 kr
Andel i förening
0,031786
Andelstal insats
0,032
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Västermalm

Västermalm är en stadsdel väster om Sundsvalls centrum. I Väster gränsar Västermalm mot Selångers församling och Granlo, i öster mot stadskärnan i form av Stenstaden och Norrmalm, i söder mot Nacksta och i norr avgränsas stadsdelen av bergbranten upp mot Norra Stadsberget. Västermalm innefattar stadsdelsområdena Västhagen och Åkroken, samt Bünsowska tjärnen.


01
Fördelar med området
Stadspuls Gym Parker/Grönområden Konserter och stora evenemang Tågstation Sportevenemang Liv i rörelse Restauranger Butiksgata/köpcentrum Simhall Sport och friluftsliv Bussar

02
Service

I området finns gym "Ego", restauranger, pizzeria "Pizza city", hamburgerrestaurang Big Boy, bröllopsbutik, skönhetssalong, fotograf och bageri.


03
Fritid

I området finns Sporthallen som erbjuder möjlighet till arenasporter som basket, handboll, innebandy. I anläggningen finns även ett antal kraftsportföreningar representerade. Arenan är också lämplig för konserter med en publik på upp till 2500 personer eller för mindre mässor. I byggnaden finns även Himlabadet som erbjuder inomhus- och utomhusbad samt äventyrsbad.

Tonhallen ligger i närheten och är en konsert- och kongresshall med teknik, akustik, scen och publikvänlighet som gör den till ett centrum för kulturarrangemang av olika slag.


04
Kommunikation

Möjlighet att kliva av och på tåget vid tågstationen "Västra station". Västermalm ligger i promenadavstånd från Stenstan och stadskärnan men det finns även goda bussförbindelser här.


05
Familjeliv

I området finns Sundsvall gymnasieskola Västermalm och Åkersvik, Internationella Engelska skolan (grundskola), Mitt universitetets Sundsvall campus och folkhögskola.


Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Felix eller Henrik!

Felix Thunholm

Ansvarig mäklare
Talar även engelska.

Henrik Teiler

Assisterande mäklare
Talar även engelska.
Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Kom igång och spara dina favoritbostäder
Kom igång och spara dina favoritbostäder

För att spara dina favoriter behöver du ett konto hos oss på Mäklarhuset. Fyll i dina uppgifter nedan för att skapa ett konto och få tillgång till "Mina sidor"

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.
Bostaden har nu sparats under favoriter på mina sidor. Gå till "Min sida" för att hantera dina favoriter.
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.