Till salu

Eriksdal 102

Utgångspris

2 100 000 kr

Sparad

Utgångspris

2 100 000 kr

Anmäl intresse

Eriksdal— Alnö— Sundsvall

Eriksdal 102

Till salu

Utgångspris

2 100 000 kr

Anmäl intresse

Sundsvall - Alnö - Eriksdal

Renoverat med charm!

Välkommen till Norra Alnö och detta fint renoverade hus! Huset är högt beläget med ett härligt solläge där ni kan följa solen under dagen på de två uteplatserna.

Nuvarande ägare har genomfört många renoveringar och det första ni kommer lägga märke till är att garaget samt tre sidor av huset är ommålade och matchas av ett helt nytt staket samt grind med smakfulla färgval. En helt ny altan på nedsidan av huset har också byggts med utgång från vardagsrummet. I det sociala entréplanet har både kök & badrum totalrenoverats till dess nuvarande mycket fina skick. De flesta ytskikt i huset har också fått en översyn vilket gör att huset är i ett väldigt fint skick.

Utöver de renoveringar som syns har ägarna också gjort flera stora renoveringar som inte syns men är väldigt viktiga. Man har dragit om VA-ledningar både i huset och ut till gatan, elen är omdragen tillsammans med nya radiatorer och man har säkerställt grundens hälsa med markplast samt avfuktare. Ned till garaget har en ny elmatning dragits tillsammans med en ny undercentral så att det är möjligt att installera en laddbox för er som är intresserade. Själva garaget har plåtskodda väggar och är rejält byggt i betong med förvaringsmöjligheter ovanpå.

På tomten finns dessutom en rymlig matkällare samt en förrådsbyggnad med flera utrymmen.

På Norra Alnö bor ni med naturen som granne samtidigt som ni har nära till servicen inne i centrala Vi. Busslinje passerar vid korsningen strax intill huset.

Huset är förbesiktigat!

Välkommen på visning!

Utgångspris

2 100 000 kr

Boarea

120 kvm

Driftkostnad

54 976 kr/år

Tomtarea

1 238 kvm

Rum

4 rum (3 sovrum)

Mäklarhuset Sundsvall

Kontakta Pierre eller Fredrik för mer information kring Eriksdal 102.

Anmäl intresse

Pierre Thorsell

Ansvarig mäklare

Tel:

072-230 95 70

Skicka e-post

Boka möte

Fredrik Pargéus

Assisterande mäklare

Tel:

072-402 25 50

Skicka e-post

Boka möte

Ekonomiska tjänster

Bolånekalkyl

Räkna och ansök

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

27 bilder

Planlösning

2 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Hall (Entréplan)

Hall med plats för ytterkläder innanför entrén, golv av parkett tillsammans med målade väggar.

02 Inre hall (Entréplan)

Inre hall med parkettgolv och panel på väggarna.

03 Badrum (Entréplan)

Renoverat och mycket välplanerat badrum som rymmer det mesta! Våtrumsmatta på väggar och golv tillsammans med golvvärme (el). I badrummet finns WC, dubbel-handfat, dusch, badkar, vvb samt tvättmaskin & torktumlare.

04 Kök (Entréplan)

Stort & smakfullt renoverat kök med parkettgolv och panel på väggarna. Köket sträcker sig längs två väggar och har gott om arbetsyta samt förvaring. Det finns även ett platsbyggt skafferi som passar perfekt till husets stil. Köket är i övrigt utrustat med spis, fläkt, integrerad diskmaskin samt kyl/frys.

05 Vardagsrum (Entréplan)

Vardagsrum med laminatgolv tillsammans med panel & tapet på väggarna. Här har en mysig kamin installerats för den kallare delen av året. Från vardagsrummet nås den nybyggda altanen med trappa ned till gräsmattan.

06 Hall (Ovanvåning)

Hall med laminatgolv och panel på väggarna. Inre hall med laminatgolv och tapetserade väggar.

07 Barnrum (Ovanvåning)

Mindre rum med laminatgolv, tapet samt panel. Lämpar sig bra som barnrum eller kontor.

08 Sovrum (Ovanvåning)

Sovrum med laminatgolv och målade väggar. Bra förvaringsmöjligheter i två garderober samt kattvind.

09 WC-rum (Ovanvåning)

Fint WC-rum med våtrumsmatta och målad panel. Utrustat med WC samt handfat.

10 Sovrum (Ovanvåning)

Sovrum med laminatgolv och målade väggar. Även här finns bra förvaring, i detta rum av garderober längs ena väggen.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

120 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Tomtarea

1 238 kvm

Rum

4 (3 sovrum)

Fastighetsbeteckning

SUNDSVALL HOVID 1:13

Tillträde

Enligt överenskommelse

02 Byggnadssätt

Byggnadstyp

1,5-plansvilla

Byggnadsår

1909

Kommentar, byggnad

Det mesta när det gäller vatten- & avloppsledningar i huset är omdraget av nuvarande ägare, förutom en liten del som sedan tidigare var utbytt till plastledningar. Den delen kontrollerades att den var i bra skick.

Om-/tillbyggnadsår

Troligtvis är huset uppfört under sent 1800-tal.

Standardpoäng

Grund

Torpar/plint-grund med markplast & avfuktare

Stomme

Kubbhus

Bjälklag

Trä

Fasad

Trä, tre sidor nyligen ommålade

Takbeklädnad

Plåt

Utv plåtarbeten

Plåt

Fönster

2-glas & 3-glas

Ventilation

Mekanisk frånluft på övervåningen, köksfläkt & sensorstyrd badrumsfläkt på entréplanet

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

(Direktverkande el (utbytta radiatorer) samt luftvärmepump & kamin)

El, stammar

Elen är omdragen i huset förutom någon enstaka kabel till utebelysning etc. Det är även ny matning dragen till garaget med ny undercentral anpassad för om man vill installera laddbox.

03 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

168 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

156 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2021-04-30

Besiktningsman

Lars Wiström, Energi & fastighetskonsult

Beskrivning

Nya radiatorer har installerats efter att energideklarationen upprättades.

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Fiber finns i tomtgräns. Nuvarande ägare har använt 5G-router.

05 Uteplats

Beskrivning, uteplats

Härlig nybyggd altan med fint solläge.

06 Bilplats/Övriga byggnader

Övriga byggnader

Fristående välbyggt garage med plåtklädda väggar invändigt. Ovanpå garaget finns förvaring för t.ex. virke.
Matkällare.
Vedbod/förråd med utrymme under för släpvagn.

Beskrivning, parkering

Plats för en mindre bil i garage samt flertalet bilar på parkeringen.

07 Tomt/Servitut

Tomtarea

1238 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Ekonomi

01

Taxeringsvärde

1 940 000 kr (Föreslaget avseende år 2024)

Byggnadsvärde

1 494 000 kr

Markvärde

446 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1929

Försäkring

6 108 kr/år

Vatten och avlopp

12 000 kr/år

Renhållning

2 340 kr/år

Sotning

432 kr/år

Elkostnad

34 096 kr/år

Årlig elförbrukning

17699 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

54 976 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 64 501 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Kostnad för ved är ej medräknad. Den primära uppvärmningen har skett med luftvärmepump och elelement.
Fast kostnad för vatten då det inte finns någon vattenmätare installerad. Det är förberett med plats för att kunna installera vattenmätare om man skulle vilja göra det i framtiden.

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 6 pantbrev om totalt 1 403 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Dokument

Energideklaration

Undersökningsplikt fastighet

Tilläggstjänster

Ekonomi