Triangelvägen 48
Triangelvägen 48
Natalie Lundgren, ansvarig mäklare i Sundsvall
Har du frågor om denna bostad?

Välkommen att kontakta mig!

Natalie Lundgren

Ansvarig mäklare

Till salu

Triangelvägen 48

Utgångspris

2 450 000 kr


Utgångspris

2 450 000 kr



Bergeforsen— Timrå

Triangelvägen 48


Till salu
Utgångspris
2 450 000 kr

Bergeforsen— Timrå

Trivsam, renoverad familjevilla i barnvänligt område!

Välkommen till detta trivsamma hus, beläget i barnvänligt område på lugn gata i populära Bergeforsen.
Bostaden erbjuder en härlig, välplanerad planlösning samt enhetliga, noggrant utvalda materialval samt färgkombinationer.
Huset upplevs mycket ljust och trivsamt tack vare den genomgående planlösningen och dess ljusinsläpp.

Huset erbjuder ett renoverat, stilfullt vitt kök med öppen planlösning mot vardagsrum och matsalsdelen som går att göra om till ytterligare sovrum vid behov.
Ett rymligt vardagsrum med pelletskamin och med utgång till den generösa altanen i vinkel och den fantastiska trädgårdsmiljön i härligt solläge. Här finner du även ett mysigt uterum med plats för matgrupp. Badrum med utrustningen wc, handfat och badkar.

På ovanvåningen finner du tre sovrum varav ena sovrummet har goda förvaringsutrymmen samt utgång till en rymlig balkong, ytterligare ett toalettrum med wc och handfat.
Källarplanet består av hobbyrum, förråd och väldigt goda utrymmen för förvaring. Här finner du även ett stilfullt renoverat badrum med dusch, wc och handfat.

En trevlig trädgård med uterum i anslutning till altandäcket och den fantastiska trädgården i härligt solläge, pool och odlingsmöjligheter.
Praktiskt garage med förråddsdel.

Här bor ni med närhet till skola, förskola, bad, fiske, golf, skog och natur.
Närhet till Sörberge centrum.

Välkommen att anmäla er till visning.


Utgångspris
2 450 000 kr
Boarea/biarea
133/83 kvm
Driftkostnad
54 700 kr/år
Tomtarea
658 kvm
Rum
6 rum (3-5 sovrum)


Aktuella visningar


Torsdag 19 september 17:00 — 17:45

Anmälan krävs

Anmälan krävs
Boka

Mäklarhuset Sundsvall

Kontakta Natalie för mer information kring Triangelvägen 48.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Ett vältilltaget renoverat kök med fint genomgående ljusinsläpp och en öppen härlig planlösning mot vardagsrummet och altanen.
Stilfullt renoverat kök

Ett vältilltaget renoverat kök med fint genomgående ljusinsläpp och en öppen härlig planlösning mot vardagsrummet och altanen.

Ett smakfullt renoverat badrum med noggrant utvalda materialval och detaljer.
Stilfullt renoverat kök

Ett vältilltaget renoverat kök med fint genomgående ljusinsläpp och en öppen härlig planlösning mot vardagsrummet och altanen.

Trevligt renoverat badrum

Ett smakfullt renoverat badrum med noggrant utvalda materialval och detaljer.

En mycket trivsam utomhusmiljö med rymlig altan i vinkel med härligt solläge samt ett uterum med plats för matgrupp/lonugemöbler.
Trivsam utemiljö

En mycket trivsam utomhusmiljö med rymlig altan i vinkel med härligt solläge samt ett uterum med plats för matgrupp/lonugemöbler.




Rumsbeskrivning

01
Hall (Entréplan)

En rymlig hall med goda utrymmen för ytterkläder, förråd finns i direkt anslutning.


02
Badrum (Entréplan)

Badrum med utrustningen wc, handfat och badkar.


03
Kök (Entréplan)

Stilfullt, renoverat kök med noggrant utvalda materialval. Här finner du en generös köksö samt goda förvaringsmöjligheter och en härlig, öppen planlösning mot vardagsrummet. Köket är utrustat med kyl/frys, diskmaskin spishäll, inbyggd micro och ugn.


04
Vardagsrum (Entréplan)

Trivsamt vardagsrum med pelletskamin och ett härligt ljusinsläpp tack vare den öppna planlösningen.
Separat matsaldel som går att göra om till ett ytterligare sovrum vid behov. Från vardagsrummet når du utgången till den fantastiska altanen i vinkel med separat uterum, pool och ett härligt solläge.


05
Tvättstuga (Entréplan)

Tvättstuga med tvättmaskin, torktumlare, diskho samt goda förvaringsmöjligheter.


06
Sovrum (1) (Ovanvåning)

Rymligt sovrum med goda förvaringsmöjligheter och med utgång till en generös balkong.


07
Toalettrum (Ovanvåning)

Toalettrum med utrustningen wc och handfat


08
Förråd/Klädkammare (Källare)

Ett rymligt ytterligare förvaringsutrymme.


09
Hobbyrum (Källare)

Ett hobbyrum med separat tv-rum.


10
Badrum (Källare)

Smakfullt renoverat badrum med utrustningen wc, handfat och dusch.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

133 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

83 kvm

Tomtarea

658 kvm

Rum

6 (3-5 sovrum)

Fastighetsbeteckning

TIMRÅ BERGEFORSEN 2:129

Tillträde

Enligt överenskommelse


02
Byggnadssätt
Byggnadsår

1974

Standardpoäng

30

Grund

Källare

Stomme

Trä

Fasad

Tegelstensfasad och Trä

Takbeklädnad

Taktegel

Fönster

3-glasfönster

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Direktverkande el, pellets och luftvärmepump

Huvudsäkringar

20 A

Renovering omarbetning etc

DRÄNERING 2012 , (Tidigare ägare)
FÖNSTER 2015, (Tidigare ägare)
MÅLAT HUS 2015 , (Tidigare ägare)

TOALETT ÖVERVÅNING 2019,
BADRUM KÄLLARE 2022 ,
INNERTAK SAMT GOLV KÄLLARE 2021 ,
ALTAN 2022/2024 ,
GOLV ENTRÉPLAN 2022,
TVÄTTSTUGA 2024


03
Energideklaration
Sammanställning

Energideklaration är beställd


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Fiber via Servanet


05
Uteplats
Beskrivning, uteplats

Fantastisk trädgårdsmiljö med en generös altan i vinkel med plats för både den större matgruppen samt lonugemöbler.
Här finner du även en pool, ett härligt uterum med plats för matgrupp.


06
Bilplats/Övriga byggnader
Beskrivning, parkering

Garage samt plats för bilar på den asfalterade uppfarten.


07
Tomt/Servitut
Tomtarea

658 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Planbestämmelser

Bergeforsen-perssonska hemmet, Stadsplan (Beslutsdatum: 1972-06-09, Senast ändrad: 1990-03-01)


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

1 146 000 kr (Fastställt avseende år 2021)

Byggnadsvärde

935 000 kr

Markvärde

211 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1974

Uppvärmning

5 500 kr/år

Försäkring

5 100 kr/år

Vatten och avlopp

7 438 kr/år

Renhållning

2 193 kr/år

Sotning

287 kr/år

Elkostnad

12 356 kr/år

Årlig elförbrukning

20593 kWh/år

Samfällighet

500 kr/år

Nätavgift via EON

21 326 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

54 700 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

8 595 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 63 295 kr/år)

Antal personer i hushållet

4

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 12 pantbrev om totalt 2 380 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
1 146 000 kr (Fastställt avseende år 2021)
Byggnadsvärde
935 000 kr
Markvärde
211 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1974
Uppvärmning
5 500 kr/år
Försäkring
5 100 kr/år
Vatten och avlopp
7 438 kr/år
Renhållning
2 193 kr/år
Sotning
287 kr/år
Elkostnad
12 356 kr/år
Årlig elförbrukning
20593 kWh/år
Samfällighet
500 kr/år
Nätavgift via EON
21 326 kr/år
Sammanlagd driftskostnad
54 700 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
8 595 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 63 295 kr/år)
Antal personer i hushållet
4
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 12 pantbrev om totalt 2 380 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Bergeforsen

Bergeforsen är en tätort i Timrå kommun belägen alldelles norr om Timrå.
Genom Bergeforsbron över Indalsälven är orten förbunden med Sörberge i tätorten Timrå.
Vid Indalsälven finner man också Bergeforsdammen, som med sitt kraftverk ligger en av Sveriges största laxodlingar.


01
Fördelar med området
Motionsspår Bussar Nära flygplats Barnvänligt Ridning Uteliv Växande område Sport och friluftsliv Skidspår Fiske

02
Service

I Bergeforsen finns livsmedelsbutik. Postombud.


03
Fritid

Gångavstånd till Bergeforsens idrottsplats.
Här finns skidstadion med elit- och motionsspår, flertalet är med elljus.
Fotbollsplaner, ishockeyplan (streethockeyplan på sommaren), Discgolf (frisbeegolf). Utegym och Military fitness-bana.
Cykelbana (pumptrack). Tarzanstig.
Lekplats med grillplats och pulkabacke.

Cykelavstånd till Timrå Ridstadion, Riiby Gård Islandshästar och badplatser.
Fina naturmarker med utmärkta möjligheter till fiske.


04
Kommunikationer

Om du väljer kollektivtrafik tar det ca 25 minuter till Vivsta centrum och ytterligare ca 15 minuter till Sundsvall centrum.
Har du tillgång till bil är du i Vivsta på ca 10 minuter och i Sundsvall centrum på ca 15 minuter.

Åker du med kollektivtrafik se turlista på Din Tur. Goda bussförbindelser.


05
Familjeliv

Bergeforsens förskola.
Daghem, fritidshem. Låg- och mellanstadieskola på gångavstånd. Högstadium och gymnasium finns i Sörberge.

Använd kartan
X

Platser

Asian House Bergeforsen

752 m


Inez Gatukök

980 m


American Big Bite

1,1 km


Sörberge grillen

1,1 km


Pizzeria Cosmos

1,11 km


Bergeforsens Förskola

720 m


Fritidshemmet Bergeforsens skola

980 m


Bergeforsens skola

1,05 km


Timrå gymnasieskola

1,54 km


Arenaskolan

2,06 km


ICA Nära Bergeforsen

713 m


Coop Timrå

4,61 km


Lidl

5,4 km


Nana Asia Market

8,53 km


DollarStore Sundsvall

8,7 km


EKO:- Sundsvall

8,75 km


Lundev/Hemmansv

481 m


Lundev/Ängsg

600 m


Lundev/Krutgränd

647 m


Bergeforsen Blomkålsgatan

902 m


Berglundavägen/Klockgatan

1,02 km


Timrå station

4,37 km


Sundsvall Västra station

15,17 km


Sundsvall Centralstation

15,25 km


Njurundabommen station

28,2 km


Härnösand Central

31,39 km


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Hav
    2,73 km
    9 min
    18 min
    1 tim 11 min
  • Sjö
    805 m
    3 min
    5 min
    18 min
  • Vatten
    94 m
    3 min
    5 min
    18 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Natalie!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.