Till salu

Brunnshusgatan 25 A

Utgångspris

850 000 kr

Sparad

Utgångspris

850 000 kr

Boka visning

Centrum— Härnösand

Brunnshusgatan 25 A

Till salu

Utgångspris

850 000 kr

Boka visning

Härnösand - Centrum

Fräsch och fin trea med centralt läge!

Varmt välkommen till denna otroligt ljusa och trivsamma lägenhet på Brunnshusgatan 25 A. Vi möts av en rymlig hall med fina förvaringsmöjligheter samt en klädkammare. Till höger ligger köket med plats för matbord framför fönstret och där samtliga vitvaror är från 2021. Vardagsrummet är rymligt och härifrån når man balkongen som erbjuder härlig utsikt och sol hela eftermiddagen och kvällen. I anslutning till vardagsrummet finns ett arbetsrum/sovrum. I lägenheten finns ett sovrum med plats för dubbelsäng och garderober. Under 2021 gjordes en omfattande ytskiktsrenovering där alla gamla tapeter togs bort, väggarna slipades och målades samt nytt parkettgolv av askträ lades in i hela lägenheten. Duschrummet renoverades 2024 och är mycket fräscht. Innerdörrarna är omlackerade och dörrposterna målade. På balkongen har måttbeställda glasväggar satts upp på två sidor som skydd för väder och vind.

Lägenheten ligger i ett lugnt område med närhet till både centrum och fina promenadstråk. Månadsavgiften är 4 210 kr och då ingår värme, vatten, bredband och fast kostnad för el. Lägenheten är 75,8 kvm och den ligger på andra våningen. Parkeringsplats med motorvärmarstolpe finns att hyra för den som önskar det. Till lägenheten medföljer ett rymligt förråd på vinden och ett matkällarförråd i källaren. I föreningen finns även ett övernattningsrum med pentry om man får gäster.

Boka in dig på en trevlig visning redan idag!

Utgångspris

850 000 kr

Boarea

75.8 kvm

Avgift

4 210 kr/mån

Rum

3 rum (1-2 sovrum)

Våning

2 av 4 (Hiss finns ej)

Aktuella visningar

Torsdag 24 april 16:30 — 17:00

Anmälan krävs

Boka

Mäklarhuset Härnösand

Kontakta Helena för mer information kring Brunnshusgatan 25 A.

Anmäl intresse

Lämna bud

Helena Zetterberg

Ansvarig mäklare

Tel:

070-348 85 43

Skicka e-post

Talar även engelska.

Boka möte

Ekonomiska tjänster

Räkna och ansök

Bolånekalkyl

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg

31 bilder

Planlösning

1 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Hall

Välkommen in i den rymliga hallen som erbjuder gott om plats för ytterkläder och skor, en garderob, städskåp samt en rymlig klädkammare.

02 Köket

Trivsamt kök med plats för matbord framför fönstret. I köket finns fina förvaringsmöjligheter och arbetsytor. Den maskinella utrustningen består av spis, fläkt, diskmaskin samt fullstor kyl och frys. Samtliga vitvaror är från 2021.

03 Vardagsrum och allrum

Ljust härligt vardagsrum med stora fönster och utgång till balkongen. I vardagsrummet får soffgruppen och favoritfåtöljen samt tv-möbeln gott om plats. Intill vardagsrummet ligger allrummet med öppen planlösning mellan. Allrummet var tidigare ett sovrum men används som arbetsrum och gästrum idag.

04 Sovrum

I sovrummet får en dubbelsäng gott om plats och här finns gott om förvaringsmöjligheter.

05 Duschrum

Duschrummet är fräscht och fint. Här finns duschplats, toalett och tvättställ.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

75,8 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)

Uppgifter från Ekoni Redovisning AB 2025-03-18.

Rum

3 (1-2 sovrum)

Våning

2 av 4

Tillträde

Enligt överenskommelse

02 Byggnadssätt

Byggnadsår

1962

Kommentar, byggnad

Brf Vretgränd äger fastigheten Advokaten 7 belägen på Brunnshusgatan 25 A-C och Brunnshusgatan 27.

Upplåten mark

Uteplatsen/marken är upplåten med bostadsrätten (ingår i bostadsrätten)

Värme och ventilationsanl.

Bergvärme som kompletteras med fjärrvärme vid behov.

03 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

78 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

91 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2019-12-30

Besiktningsman

Tommy Elfström, Oktopal AB

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

TV: 18 st kanaler ingår i månadsavgiften via Arkaden.
Internet: 250 mbit ingår i månadsavgiften via Arkaden.

05 Balkong

Härlig balkong som erbjuder sol från mitt på dagen och hela eftermiddagen och kvällen. På balkongen har måttbeställda glasväggar satts upp på två sidor som skydd för väder och vind. Dessa är konstruerade/förberedda för en fortsatt inglasning av balkongen.

06 Uteplats

På föreningens innergård finns en gemensam uteplats för föreningens medlemmar.

07 Övriga upplåtna utrymmen

Till lägenheten medföljer ett rymligt förråd på vinden och ett mindre typ matkällarförråd i källaren.

08 Bilplats/Övriga byggnader

Bilplats/Garage

Garage: 280 kr/månad. Har separat kö. Har strömuttag.

Parkering

P-plats: 140 kr/månad. Har separat kö. Har strömuttag.

Beskrivning, parkering

10 st garageplatser, varierande avgift. 18 st parkeringsplatser. I dagsläget är det ingen kö till parkeringsplats, till garage är det lång kö. Uppgifter från föreningen 2025-03-18.

09 Övrigt

Pallkragarna nedanför balkongen kan överlåtas till ny ägare om önskemål finns.

Ekonomi

01

Avgift

4 210 kr/mån

Kommentar, månadsavgift

I månadskostnaden ingår uppvärmning, vatten, tv och bredband. I månadsavgiften ingår en fast elavgift om 10 kr/mån samt en obligatorisk avgift för TV och internetuppkoppling om 200 kr/mån. Det är en gemensamhetsanläggning för elen i föreningen som avläses en gång per år.

Hushållsström

133 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

133 kr/mån

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Beskrivning reparationsfond

Inre reparationsfond saknas

Överlåtelseavgift

1 463 kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

585 kr

Andel i förening

0,0315360

Andel av årsavg.

0,0316

Kommentar, andelstal

Uppgifter från Ekoni Redovisning AB 2025-03-18.

Pantsättning

är inte pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2025-03-18.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Föreningen

01

Benämning

Brf Vretgränd. I föreningen finns 35 lägenheter.

Markägare

Föreningen äger marken

Allmänt

Välordnad bostadsrättsförening som bildades 1962. Föreningens byggnader och mark är belägna centralt på Härnön.
Inom bostadsrättsföreningen finns 35 lägenheter och 1 lokal.
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad i IF, där ingår i försäkringen även kollektivt bostadsrättstillägg samt styrelseansvar.
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Ekoni Redovisning AB.

Kommande renoveringar

Bygga ut sopboden, OVK och spola avlopp.

Gjorda renoveringar

2022 Åtgärdat taket på 27 och 25 A, åtgärdat vattenskada i pannrum, vattenskada i lägenhet 2 och 18, åtgärdat stuprör vid entrén till 25 B, reparation av balkong till lägenhet 33.
2021 Åtgärdat vattenskada i en lägenhet och en skada på en av takbalkongerna. Målat parkeringsrutor och snöskyfflar till takbalkongerna.
2019 Energideklaration. Radonmätning. Ventilationsåtgärder. Genomgång av underhållsplan. Ny belysning på 25:ans vind.
2018 Obligatorisk ventilationskontroll. Installation av bergvärme.
2013 Frånluftsåtervinning.
2011 Genomgång och injustering av termostater. Installation av porttelefon. Borttagning av oljepannor. Byte luftavfuktare tvättstuga.
2008 Obligatorisk ventilationskontroll utförd. Byte ventilation och montering av tidsautomatik till tryckstyrda takfläktar.
1991 Fasadbyte och fönsterbyte utfört.
Stambyte är utfört.

Övriga utrymmen i föreningen

Tvättstuga med torkrum finns i källaren på Brunnshusgatan 25.
Cykelförråd finns i källaren samt möteslokal/övernattningsrum med pentry.

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)

Andel av BRF nettoskuldsättning

97 388 kr

Beskrivning av Andel av BRF nettoskuldsättning

Beräkningen är baserad på årsredovisningen 2023. Hänsyn har ej tagits till händelser som skett efter denna. Frågor angående föreningens skuldsättning hänvisas till bostadsrättsföreningen.

Dokument

Energideklaration

Årsredovisning

Frågelista

Undersökningsplikt bostadsrätt

Tilläggstjänster

Digital objektbeskrivning

Ekonomi

Avgift

4 210 kr/mån

Kommentar, månadsavgift

Hushållsström

133 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

133 kr/mån

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Beskrivning reparationsfond

Inre reparationsfond saknas

Överlåtelseavgift

1 463 kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

585 kr

Andel i förening

0,0315360

Andel av årsavg.

0,0316

Kommentar, andelstal

Uppgifter från Ekoni Redovisning AB 2025-03-18.

Pantsättning

är inte pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2025-03-18.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl

Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Centrum

Här bor du på Härnön, där även Härnösands centrum ligger och erbjuder närhet till allt.

01 Fördelar med området

Restaurangtätt Sportbar Bio Stadspuls Bussar Tågstation Cykelbanor Teater Bokhandel Simhall Caféer Båthamn Båtliv Liv i rörelse Gym

02 Nöjen

Till stadens centrum med bl.a. butiker, caféer, restauranger, teater, simhall, biograf, konsthall och jazzklubb. Under sommarmånaderna dukar några av restaurangerna upp sina uteserveringar. Olika evenemang hålls med jämna mellanrum i staden.

03 Sport och fritid

Härnösand erbjuder flera olika gym, bowlinghall, simhall med tre pooler samt relaxavdelning.

På Brännan ligger Högslätten motionsanläggning. Här finns bl.a. styrketräningslokal, tennisbanor, elupplysta motionsspår, curlinghall, padelhall, ishall och uterink. Intill den stora grusplanen ovanför Härnösands Arena intill finns också en militärhinderbana utomhus och en parkourdel för den hugade. Nära är det även till fotbollsplaner invid Myran.

Det finns många fina promenadstråk längs strandkanterna.

Närheten till vattnet kan inte bli bättre då kanalen rinner igenom centrum. I Härnösand finns många småbåtshamnar, gästhamnar, båtmack och båttvätt. Kommer du med båt till Härnösand finns två öppningsbara broar.

04 Kommunikation

Från centrum utgår stadens busslinjer som tar dig runt hela Härnösand. Bussarna utgår från Nybrogatan. För dig som föredrar att promenera erbjuder centrum promenadavstånd till det mesta.
För att ta sig till centrum finns det gott om gång- och cykelvägar.

05 Närområde

Vårdkasen, som är en del av naturreservatet Vårdkasmalen, har fina strövområden och klapperfält. På Vårdkasens topp finns en restaurang och utkikstorn. På Vårdkasen finns även motionsspår, slalombacke och pulkabacke.

Smitingens havsbad med sin stora sandstrand och härligt långgrunda vatten är den största och mest välbesökta badstranden i Härnösand. Här finns volleybollplaner, fem stora tunnelgrottor i spännande formationer, raukar, flyttblock och klapperstenfält. Smitingens havsbad är en del av ett naturreservat.

Sälstens badstrand är ett mysigt område med strålande kvällssol och bortanför Sälsten ligger ett stort och populärt strövområde. På Sälsten finns även Sälstens Camping och stugby med fyrbäddstugor, husvagns- och tältplatser.