Till salu

Gamla Karlebyvägen 24B

Utgångspris

875 000 kr

Sparad

Utgångspris

875 000 kr

Anmäl intresse

Brännan— Härnösand

Gamla Karlebyvägen 24B

Till salu

Utgångspris

875 000 kr

Anmäl intresse

Härnösand - Brännan

Trivsamt radhus med garage

Varmt välkommen till detta trivsamma radhus på Gamla Karlebyvägen 24 B. Radhuset erbjuder ett entréplan med kök och vardagsrum, på övre plan finns två sovrum och duschrum och i källaren finns hobbyrum samt duschrum med bastu och tvättmaskin. Stor altan utanför vardagsrummet och härlig balkong utanför sovrummen på övre plan. Liten lättskött trädgård trädgårdsplattor. Både uteplatser och trädgård erbjuder bästa solläget med många soltimmar. Garageplats i länga finns att tillgå.

Bostadsområdet är populärt, mycket tack vare närheten till Högslätten och dess flertal idrottsanläggningar samt Norra Härnöns fina naturområden. Radhuset är friköpt och erbjuder låg driftkostnad och ett smidigt boende tack vare en stabil samfällighetsförening.

Hoppas vi ses på visningen!

Utgångspris

875 000 kr

Boarea/biarea

78/39 kvm

Driftkostnad

46 401 kr/år

Tomtarea

78 kvm

Rum

3 rum (2 sovrum)

Mäklarhuset Härnösand

Kontakta Helena eller Lina för mer information kring Gamla Karlebyvägen 24B.

Anmäl intresse

Lämna bud

Helena Zetterberg

Ansvarig mäklare

Tel:

070-348 85 43

Skicka e-post

Talar även engelska.

Boka möte

Lina Libell

Assistent

Tel:

0611-50 05 80

070-348 85 92

Skicka e-post

Talar även engelska.

Boka möte

Ekonomiska tjänster

Bolånekalkyl

Räkna och ansök

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg

21 bilder

Planlösning

3 planritningar

3 planritningar

3 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Entré och hall (Entréplan)

En liten trappa upp från entrén ligger hallen, kök och vardagsrum. Hallen har plastmatta på golvet och på väggarna sitter träpanel och vävtapet.

02 Köket (Entréplan)

Hemtrevligt kök med plats för matbord framför fönstret. Köket har en äldre köksinredning och den maskinella utrustningen består av spis, fläkt, diskmaskin samt kylskåp och frys.
Plastmatta på golvet och tapetserade väggar.

03 Vardagsrum (Entréplan)

Ljust vardagsrum med plats för soffgruppen och en mindre matrumsmöbel. Här finns även utgången till altanen och trädgården. I vardagsrummet finns en öppen spis men den måste kontrolleras av sotaren innan eldning kan ske.

04 Hall (Övre plan)

I hallen på övre plan finns gott om förvaringsmöjligheter i två rymliga garderober samt en klädkammare. Plastmatta på golvet och tapetserade väggar.

05 Sovrum (Övre plan)

Sovrum med plats för dubbelsäng. Här finns även utgången till den härliga balkongen. Parkettgolv och tapetserade väggar.

06 Sovrum (Övre plan)

Sovrum med plats för säng, skrivbord och byrå om önskemål finns. Parkettgolv och tapetserade samt målade väggar.

07 Duschrum (Övre plan)

Ljust duschrum med duschplats, tvättställ och toalett. Här finns även ett fönster som släpper in rikligt med ljus. Våtrumsmatta som golv- och väggbeklädnad.

08 Hobbyrum (Källare)

I källarvåningen finns ett inrett hobbyrum att disponera efter behov. Plastmatta på golvet och tapetserade väggar.

09 Dusch och bastu (Källare)

I källaren finns ett duschrum med duschplats, tvättställ och toalett samt tvättmaskin. Här finns även en bastu. Våtrumsmatta som golv- och väggbeklädnad.

10 Förråd (Källare)

I källaren finns två förrådsutrymmen, det ena under trappan och det andra invid hobbyrummet.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

78 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

39 kvm

Tomtarea

78 kvm

Rum

3 (2 sovrum)

Fastighetsbeteckning

HÄRNÖSAND SLÄNDAN 21

Tillträde

Enligt överenskommelse

02 Byggnadssätt

Byggnadstyp

Radhus i två plan samt källare

Byggnadsår

1947

Kommentar, byggnad

Samfällighetsföreningen ansvarar bland annat för yttertak, fasad, takstolar med tillhörande anordningar som stegar, hängrännor, snörasskydd samt stuprör. Föreningen ansvarar även för den del av skorstenen som är synlig ovan yttertak. Dräneringsledningar intill husgrund samt i vissa fall huvudledningar för vatten och avlopp är föreningens ansvar. Fastighetsägaren ansvarar för fönster, dörrar samt tillbyggnader.

Standardpoäng

Grundmur

Betong

Grund

Grundsula

Stomme

Trä

Fasad

Plåt

Takbeklädnad

Plåt

Fönster

2- och 3 glasfönster

Ventilation

Självdrag

Skorstenstyp

Murad skorsten

Kommentar, skorsten

Det finns en öppen spis i bostaden men den används inte i dagsläget. För att ta den i bruk måste den kontrolleras av sotaren först.

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Fjärrvärme

Huvudsäkringar

16 A

03 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

163 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

94 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2024-09-23

Besiktningsman

Hans Dahl, Hans Dahls Energikonsult AB

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Samfällighetsföreningen har tecknat avtal med leverantören Tele2 som innebär att kabel-tv ingår i månadsavgiften.
Möjlighet finns att teckna bredband, digital-tv (utökat utbud) och telefoni via samma leverantör.

05 Uteplats

Beskrivning, uteplats

Det finns en rymlig altan utanför vardagsrummet och en härlig balkong utanför sovrummen på övre plan.

06 Bilplats/Övriga byggnader

Övriga byggnader

- Föreningen har ett gemensamt redskapsförråd beläget på gaveln vid 24 F. Där finns bland annat gräsklippare, trimmer, krattor, spadar, stege m.m. att låna.
- Gemensam tvättstuga finns i källarplanet på 22 A.

Beskrivning, parkering

Till bostaden finns ett garage att tillgå i garagelängan intill bostaden som rymmer en bil samt det finns plats för en bil utanför.
Garagens tak och väggar bekostas, ägs och underhålls tillsammans av de som har garagen i samma garagelänga medans garageporten ägs av fastighetsägaren själv.

07 Gemensamhetsanläggningar

Härnösand sländan ga:1

08 Tomt/Servitut

Tomtarea

78 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Beskrivning, tomt

På den lilla trädgårdsplätten som tillhör radhuset ligger trädgårdsplattor. Gemensamma grönområden finns framför och bakom radhusen.

Planbestämmelser

Norra brännan, del 1, Stadsplan (Beslutsdatum: 1964-09-24, Senast ändrad: 2023-03-16)

Samfällighet

Härnösand sländan s:1

09 Övrigt

Radhuset tillhör Sebohus samfällighetsförening som innefattar totalt 25 friköpta radhus.

- Gräsklippning av gemensamma grönytor sköts av samfällighetens medlemmar på rullande schema.
- Snöskottning och sandning framför den egna dörren och garageporten sköts av medlemmarna. Föreningen anlitar ett företag för snöröjning framför huslängorna och framför garagen.
- Parkering framför husen är inte tillåten, förutom vid i- och urlastning.
- Biltvätt får inte ske inom samfällighetens område.

Under hösten 2024 utförs ett byte av tappvattenstråk (KV, VV, VVC) i källarna i alla radhus. Samfälligheten har budgeterat för åtgärden och den kommer inte att påverka samfällighetsavgiften.
Samfälligheten har tidigare renoverat och satt nya stegar på varje hus, fixat takluckor och andra plåtarbeten samt byggt en ny redskapsbod.

Ekonomi

01

Taxeringsvärde

502 000 kr (Fastställt avseende år 2021)

Byggnadsvärde

363 000 kr

Markvärde

139 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1947

Årlig elförbrukning

2900 kWh/år

Hushållsström

8 001 kr/år

Samfällighetsavgift betalas månadsvis med 3 200 kr/månad

38 400 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

46 401 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

3 765 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 50 166 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Uppgifter om elförbrukningen är lämnade av Hemab 2024-08-22.
Den faktiska elförbrukningen har varit 91 kWh för det senaste året. De senaste åren har ingen bott heltid i fastigheten, men tidigare år har elförbrukningen i genomsnitt varit ca 2 900 kWh/år, vilket vi har räknat driftkostnaden efter. Elförbrukningskostnaden är 2 291 kr/år (räknat på 0,79 kr/kWh), energiskatt är 1 552 kr och kostnad för 16 Ampere LGH säkring är 1 504 kr, myndighetsavgifter är 68 kr och elöverföringsavgift är 358 kr vilket ger en total elkostnad om 8 001 kr/år.

I samfällighetsavgiften ingår: kabel-tv från Tele2, uppvärmning, vatten, snöskottning, sophämtning samt tillgång till den gemensamma tvättstugan.

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 5 pantbrev om totalt 606 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Dokument

Anläggningsåtgärd

Balans & Resultatrapport

Frågelista

Stadgar

Energideklaration

Undersökningsplikt fastighet

Tilläggstjänster

Digital objektbeskrivning

Ekonomi

Taxeringsvärde

502 000 kr (Fastställt avseende år 2021)

Byggnadsvärde

363 000 kr

Markvärde

139 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1947

Årlig elförbrukning

2900 kWh/år

Hushållsström

8 001 kr/år

Samfällighetsavgift betalas månadsvis med 3 200 kr/månad

38 400 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

46 401 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

3 765 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 50 166 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 5 pantbrev om totalt 606 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl

Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Brännan

Brännan är en stadsdel på Härnön som till största delen består av villor från 1900-talets första hälft, men det finns även radhus, parhus och bostadsrättshus här. Brännan ligger på Härnön och utgör större delen av centrala Härnösands norra område. Området är något kuperat vilket gör att från man har väldigt fin utsikt över Norra Sundet där fartyg och båtar passerar på väg till eller från Härnösands hamn.

01 Fördelar med området

Tryggt Barnvänligt Gym Utegym Orientering Sport och friluftsliv Ishall Bussar Cykelbanor Hundvänligt Restauranger Lugnt Crossfit Skidspår

02 Förskolor och skolor

På Brännan finns flertalet kommunala och kooperativa förskolor välja bland. Brännaskolan har elever från förskoleklass till årskurs sex. Skolan ligger naturskönt med närhet till skog och hav, som nyttjas flitigt i den dagliga verksamheten.

På Hedda Wisingskolan går elever från årskurs 7 till 9. Skolan ligger centralt på Härnön med närhet till allt. Här går cirka 350 elever.

Härnösands gymnasium är ett sammanhållet gymnasium som erbjuder de flesta nationella program med ett flertal inriktningar. På skolan går ungefär 900 elever. Skolan har introduktionsprogram, nationella idrottsinriktningar och gymnasiesärskola. I verksamhetsområdet ingår även musik och kulturskolan. Alla verksamheterna är samlade på ett och samma område, vilket skapar bra förutsättningar för lärande.

03 Sport och fritid

På Brännan ligger Högslätten motionsanläggning. Här finns bl.a. styrketräningslokal, tennisbanor, elupplysta motionsspår, curlinghall, padelhall, ishall och uterink. Intill den stora grusplanen ovanför Härnösands Arena intill finns också en militärhinderbana utomhus och en parkourdel för den hugade. Nära är det även till fotbollsplaner invid Myran.

04 Kommunikation

Till och från Brännan kan du lätt ta dig till och från med buss, cykel, bil eller promenad. Buss 503 trafikerar området med regelbundna turer. Det finns cykelväg hela vägen till centrum. Till centrum är det cirka två kilometer.

05 Närområde

Till livsmedelsaffären Willys är det ca 1 km och där ligger även frisör, blomsteraffär samt automatstation för drivmedel.

Sälstens badstrand är ett mysigt område med strålande kvällssol och bortanför Sälsten ligger ett stort och populärt strövområde. På Sälsten finns även Sälstens Camping och stugby med fyrbäddstugor, husvagns- och tältplatser.