Till salu

Kackelabacken 34

Utgångspris

1 250 000 kr

Sparad

Utgångspris

1 250 000 kr

Anmäl intresse

Stenhammar— Härnösand

Kackelabacken 34

Till salu

Utgångspris

1 250 000 kr

Anmäl intresse

Härnösand - Stenhammar

Hus med många sovrum och sociala ytor!

Välkommen till detta rymliga kedjehus beläget på en återvändsgata! Huset har ett utmärkt läge med närhet till både skolor och förskolor, vårdkasen och stadens centrum.

Invändigt välkomnas du av ett hus med stor potential att anpassa och renovera efter dina egna behov och personliga smak. Bostaden erbjuder fyra rymliga sovrum, ett allrum som passar utmärkt för familjemys, och ett luftigt vardagsrum som ligger i direkt anslutning till köket, perfekt för sociala tillställningar och familjemiddagar. Här finns även två duschrum och en praktisk tvättstuga med utgång till trädgården.

Förvaringsutrymmena är generösa med ett förråd i två våningar, vilket ger gott om plats för förvaring, hobbyverksamhet eller annat som kan behövas. Dessutom finns ett isolerat gästrum innanför förrådet på den övre våningen som kan änvändas som just gästrum eller som ett avskilt kontor. Detta hem är redo att formas och anpassas efter din egen stil och vision.

Utgångspris

1 250 000 kr

Boarea/biarea

147/24 kvm

Driftkostnad

31 416 kr/år

Tomtarea

479 kvm

Rum

5 rum (4 sovrum)

Mäklarhuset Härnösand

Kontakta Line eller Tove för mer information kring Kackelabacken 34.

Anmäl intresse

Line Tallberg

Ansvarig mäklare

Tel:

070-348 85 30

Skicka e-post

Talar även engelska.

Boka möte

Tove Jacobsson

Assistent

Tel:

0611-50 05 80

070-348 80 09

Skicka e-post

Boka möte

Ekonomiska tjänster

Räkna och ansök

Bolånekalkyl

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg

21 bilder

Planlösning

3 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Hall (Våningsplan 1)

När man går in i huset finns en hall med plats för avhängning, längre in finns en garderob. Plastmatta på golvet och målade väggar.

02 Kök (Våningsplan 1)

Köket är rymligt och ger bra plats för ett matbord, härifrån tar man sig ut till trädgården på framsidan. Maskinell utrustning som finns är diskmaskin, spis, fläkt samt kombinerad kyl och frys. Plastmatta på golvet och målade väggar.

03 Vardagsrum (Våningsplan 1)

Vardagsrummet ger plats både för en soffa och ett större matbord för den stora familjen eller för många gäster. Parkettgolv och målade väggar.

04 Duschrum (Våningsplan 1)

Duschrum som nås från hallen. På golvet ligger en våtrumsmatta medan väggarna är beklädda med målad väv.

05 Sovrum (Våningsplan 2)

När man gått upp för trappen finns första sovrummet direkt till höger, här finns tre garderober, plastmatta på golvet och väggarna är målade.

06 Sovrum (Våningsplan 2)

Det största sovrummet har fem garderober, plastmatta på golvet och målade väggar.

07 Sovrum (Våningsplan 2)

Det tredje sovrummet på den här våningen är också det minsta men fungerar utmärkt som barnrum, kontor eller gästrum. Plastmatta på golvet och tapetserade väggar.

08 Duschrum (Våningsplan 2)

I duschrummet finns wc, handfat och en duschkabin. Våtrumsmatta på golvet och målad våtrumstapet på väggarna.

09 Tvättstuga (Våningsplan 2)

Tvättstugan ligger praktiskt på våningen med de flesta sovrum och har en utgång till trädgården. Här finns fjärrvärmecentralen, torkskåp, tvättho och tvättmaskin.

10 Allrum (Våningsplan 3)

Allrummet på övervåningen är ett perfekt utrymme för barnen att ha ett eget litet krypin. Här ifrån når man de båda kattvindarna och en klädkammare. Annars går det att göra om planlösningen här uppe som man vill då detta till en början var ett enda stort rum. Plastmatta på golvet och målade väggar.

11 Sovrum (Våningsplan 3)

Sovrummet här uppe på tredje våningen har en fin utsikt mot staden. Plastmatta på golvet och målade väggar.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

147 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

24 kvm

Tomtarea

479 kvm

Rum

5 (4 sovrum)

Fastighetsbeteckning

HÄRNÖSAND STENHAMMAR 1:42

02 Byggnadssätt

Byggnadstyp

Kedjehus i tre våningar

Byggnadsår

1980

Standardpoäng

Mark

Berg

Grund

Betong

Stomme

Trä

Fasad

Träfasad

Takbeklädnad

Betongpannor

Fönster

2 + 1 glasfönster

Ventilation

Mekanisk till- och frånluft

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Fjärrvärme
Ålder: Bytt fjärrvärmecentral 2017

Huvudsäkringar

16 A

Renovering omarbetning etc

2023 Takbehandling, montering nockband
2022 Nytt ventilationssystem, ny köksfläkt
2018 Nytt tak carport, nya fotplåtar
2017 Ny fjärrvärmecentral installerad

03 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

79 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

46 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2024-04-25

Besiktningsman

Per Andersson, Ovk Energi förvaltning i Sundsvall AB

04 Uteplats

Beskrivning, uteplats

På framsidan finns en mindre uteplats och på baksidan finns en altan.

05 Bilplats/Övriga byggnader

Övriga byggnader

Förråd innanför carporten och en våning ovanför.

Beskrivning, parkering

Plats för en bil under tak i carporten och plats för en till på uppfarten.

06 Tomt/Servitut

Tomtarea

479 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Beskrivning, tomt

Tomt på husets framsida och på baksidan. Framsidan når man från uppfaren och från köket. Trädgården på baksidan är uppväxt och lummig den når man från tvättstugan och förrådet på andra våningen.

Planbestämmelser

Geresta, del av(kackelabacken), Stadsplan (Beslutsdatum: 1976-09-20, Senast ändrad: 2023-03-16)

Ekonomi

01

Taxeringsvärde

1 140 000 kr (Fastställt avseende år 2021)

Byggnadsvärde

937 000 kr

Markvärde

203 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1980

Uppvärmning

12 679 kr/år

Vatten och avlopp

7 462 kr/år

Renhållning

3 400 kr/år

Elkostnad

7 875 kr/år

Årlig elförbrukning

2814 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

31 416 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

8 550 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 39 966 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Uppgifter om elförbrukningen, fjärrvärmen samt renhållning är lämnade av Hemab 2024-07-03.
Elförbrukningen är 2 814 kWh/år vilket avser hushållsel. Elförbrukningskostnaden är 2 223 kr/år (räknat på 0,79 kr/kWh), energiskatt är 1 505 kr/år och kostnad för 16 Ampere säkring är 3 732 kr, myndighetsavgifter är 68 kr och elöverföringsavgift är 347 kr vilket ger en total elkostnad om 7 875 kr/år. Fjärrvärmeförbrukningen är 12,679 MWh per år samt en fast kostnad på 3 522 kr. Fjärrvärmekostnaden schablonberäknas enligt uppgifter från Hemab då priset varierar beroende på årstid. Vattenförbrukningen är schablonberäknad på 1 personer i hushållet. Villaförsäkring ingår ej.

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 3 pantbrev om totalt 531 200 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Dokument

Frågelista

Energideklaration

Undersökningsplikt fastighet

Tilläggstjänster

Digital objektbeskrivning

Ekonomi

Taxeringsvärde

1 140 000 kr (Fastställt avseende år 2021)

Byggnadsvärde

937 000 kr

Markvärde

203 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1980

Uppvärmning

12 679 kr/år

Vatten och avlopp

7 462 kr/år

Renhållning

3 400 kr/år

Elkostnad

7 875 kr/år

Årlig elförbrukning

2814 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

31 416 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

8 550 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 39 966 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 3 pantbrev om totalt 531 200 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl

Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Stenhammar

På Stenhammar har du närhet till såväl samhällsservice som skog och natur. Ett familjevänligt bostadsområde med både villor och en bostadsrättsförening med bostadsrättsparhus.

01 Fördelar med området

Cykelstigar (mtb) Lugnt Lätt att parkera bilen Barnvänligt Bussar Skidspår Restauranger Sport och friluftsliv Motionsspår Cykelbanor Orientering Tryggt

02 Förskolor och skolor

I närområdet finns Tjäderns och Svalans Förskolor och till Gerestaskolan är det cirka en kilometer om man går eller cyklar och cirka tre kilometer om man åker bil. På Gerestaskolan finns det barn i förskoleklass till årskurs 6. Här finns grundskola, fritidshem, grundsärskola och träningsskola. Här har man stenhårt fokus på elevens trygghet och utgår i från alla elevers olikheter. Den närmsta högstadieskolan är Hedda Wisingskolan med 350 elever där man arbetar effektivt med att fokusera på det positiva i lärandet och ser allt man är duktig på som något bra.

Det är cirka två kilometer till Kristinaskolan som är en specialskola för döva och hörselskadade barn samt Kastellskolan som erbjuder både förskola och skola till årskurs nio.

03 Sport och fritid

Från Stenhammar är det väldigt nära till Vårdkasen som har fina strövområden och klapperfält. Här finns en skidbacke i söderläge med fyra nedfarter i olika svårighetsgrad, hopp och rails samt en pulkabacke bredvid barnbacken. Här finns dessutom ett antal välpreparerade skidspår för den som vill åka längdskidor. Uppe på toppen finns även ett utkikstorn med fantastisk utsikt över staden och Södra Sundet och en restaurang som erbjuder middagar med en slående utsikt över staden. På Vårdkasen anordnas även aktiviteter med mountainbike, down hill, backtävlingar med bil, orientering. På Vårdkasen är även start och målgång för det populära terrängloppet Härnö Trail.

04 Kommunikation

Till och från Stenhammar kan du lätt ta dig till och från med buss, cykel, bil eller promenad. Buss 502 och 590 trafikerar området med regelbundna turer. Det finns cykelväg hela vägen till centrum. Till centrum är det cirka tre kilometer.

05 Närområde

I närområdet finns Willys Matmarknad. I närområdet finns också en park med fotbollsplan, frisbeegolf, BMX- och skatepark. Ner till stadens innerkärna med bl.a. butiker, livsmedelsaffärer, caféer, restauranger, biograf, simhall, konsthall och teater är det cirka tre kilometer.