Till salu

Fäbodvägen 8

Utgångspris

1 795 000 kr

Sparad

Utgångspris

1 795 000 kr

Boka visning

Klockarberget— Njurunda— Sundsvall

Fäbodvägen 8

Till salu

Utgångspris

1 795 000 kr

Boka visning

Sundsvall - Njurunda - Klockarberget

Gavelradhus med stor tomt!

Radhus för er som söker enkelheten med att bo i radhus men tycker att de flesta tomter är för små. Tack vare gavelläget har detta radhus en riktigt stor och fin trädgårdstomt som dessutom angränsar mot skogsparti med lekplats! Lägg till att huset ligger på återvändsgata i barntätt område så kan det inte bli så mycket bättre för barnfamiljen!

Här har ni gångavstånd till förskola som är under renovering och i Njurudnabommen finns bland annat mataffär, pizzeria, ishall och elljusspår.

Radhuset är i ett plan samt suterrängvåning där entréplanet är socialt med stort vardagsrum & renoverat kök med en vridbar braskamin mellan de båda rummen så att elden kan ses från valfritt rum. Från vardagsrummet nås en trevlig balkong och på framsidan finns en rymlig uteplats. Det nedre planet blir mer privat med alla sovrum samlade tillsammans med ett fräscht helkaklat badrum. Härifrån nås också en delvis takad altan med utgång direkt till gräsmattan.

Välkommen på visning!

Utgångspris

1 795 000 kr

Boarea/biarea

116/13 kvm

Driftkostnad

42 014 kr/år

Tomtarea

620 kvm

Rum

5 rum (4 sovrum)

Aktuella visningar

Måndag 04 november 17:00 — 17:45

Anmälan krävs

Boka

Mäklarhuset Sundsvall

Kontakta Pierre eller Fredrik för mer information kring Fäbodvägen 8.

Anmäl intresse

Lämna bud

Pierre Thorsell

Ansvarig mäklare

Tel:

072-230 95 70

Skicka e-post

Boka möte

Fredrik Pargéus

Assisterande mäklare

Tel:

072-402 25 50

Skicka e-post

Boka möte

Ekonomiska tjänster

Bolånekalkyl

Räkna och ansök

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

27 bilder

Planlösning

2 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Hall (Entréplan)

Hall med klinkergolv & golvvärme (el) innanför entrén. Väggarna är målade och det finns förvaring i garderob med skjutdörrar.

02 Kök (Entréplan)

Kök renoverat 2014 (nyare köksluckor) med laminatgolv och målade väggar. Maskinell utrustning i form av kyl/frys -14, extra frys -22, diskmaskin -20, ugn -14, micro -14, induktionshäll -14 & fläkt -14.

03 Vardagsrum (Entréplan)

Vardagsrum med laminatgolv och målade väggar. Fin kamin som är vridbar mot köket. Från vardagsrummet finns utgång till balkong i söderläge.

04 WC-rum (Entréplan)

WC-rum med kakel & klinker, utrustat med WC & tvättställ.

05 Tvättstuga (Entréplan)

Tvättstuga med klinkergolv och målad väv. Här finns tvättmaskin (nyligen utbytt), torktumlare, varmvattenberedare samt tvättho.

06 Hall (Suterrängplan)

Hall i vinkel med laminatgolv och målade väggar. Utgång till delvis takad uteplats och vidare till den fina tomten.

07 Sovrum (Suterrängplan)

Sovrum/förråd med källarfönster, laminatgolv och målad väv. Förvaring finns i en stor garderob.

08 Badrum (Suterrängplan)

Badrum med kakel, klinker och golvvärme (el). Utrustat med WC, tvättställ, dusch samt handdukstork (el).

09 Sovrum (Suterrängplan)

Rymligt sovrum med laminatgolv, målade väggar samt tre garderober.

10 Sovrum (Suterrängplan)

Sovrum med laminatgolv, målade väggar samt en garderob.

11 Sovrum (Suterrängplan)

Sovrum med laminatgolv och målade väggar. Förvaring i en garderob.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

116 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

13 kvm

Tomtarea

620 kvm

Rum

5 (4 sovrum)

Fastighetsbeteckning

SUNDSVALL DINGERSJÖ 3:447

Tillträde

Enligt överenskommelse

02 Byggnadssätt

Byggnadstyp

Radhus i ett plan med suterrängvåning

Byggnadsår

1977

Standardpoäng

Stomme

Trä

Fasad

Träfasad

Takbeklädnad

Plåt

Utv plåtarbeten

Plåt

Fönster

3-glasfönster & 2-glasfönster

Ventilation

Mekanisk frånluft

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Direktverkande el, luftvärmepump, kamin

03 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

103 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

153 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2024-10-21

Besiktningsman

David Johansson, Oktopal OBM I Norrland AB

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Fiber Servanet.

05 Uteplats

Beskrivning, uteplats

Uteplatser på både fram- och baksida där den på baksidan är delvis under tak och ligger i söderläge.

06 Bilplats/Övriga byggnader

Övriga byggnader

Kallgarage med isolerat förråd.

Beskrivning, parkering

Plats för 3-4 bilar på uppfarten.

07 Gemensamhetsanläggningar

Sundsvall dingersjö ga:3, Sundsvall skottsund ga:1

08 Tomt/Servitut

Tomtarea

620 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Planbestämmelser

Klockarberget, norra delen, Stadsplan (Beslutsdatum: 1973-07-24, Senast ändrad: 1996-05-14)

Ekonomi

01

Taxeringsvärde

1 428 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

1 081 000 kr

Markvärde

347 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1977

Försäkring

5 200 kr/år

Vatten och avlopp

8 528 kr/år

Renhållning

1 856 kr/år

Sotning

180 kr/år

Elkostnad

26 250 kr/år

Årlig elförbrukning

15000 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

42 014 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 51 539 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Säljaren har haft ett anvisat elavtal vilket är klart dyrare än ett rörligt eller fast avtal. Elkostnaden för elnät & elhandel har därför uppskattats till 1,75 kr/kWh.
Säljarens faktiska kostnad har varit ca. 43.000 kr

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 5 pantbrev om totalt 1 656 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Dokument

Energideklaration

Undersökningsplikt fastighet

Tilläggstjänster

Ekonomi