Till salu

Bäckland 123

Utgångspris

995 000 kr

Sparad

Utgångspris

995 000 kr

Anmäl intresse

Ramvik— Härnösand

Bäckland 123

Till salu

Utgångspris

995 000 kr

Anmäl intresse

Härnösand - Ramvik

Rymlig villa i Ramvik med fint läge, bergvärme och garage

I Bäckland - Ramvik finns denna rymliga familjevilla till salu med ett lantligt och mycket trivsamt läge!
Här bor man med närhet till åker- och betesmark samt med vacker utsikt över sjön. Vissa årstider går att se betande kossor i närliggande hagar och återvändande fåglar vid vattnet.
Den stora villan har hela fyra plan vilket skapar utrymmen för den stora familjen med gott om både sällskapsytor, rum samt ytor för exempelvis eget företag/verksamhet. I huset finns modern bergvärme installerad men det går även att driva huset via vedpanna om man så vill. Trots det lantliga läget är det kommunalt vatten indraget och för några år sedan installerades även fiber via Servanet. Delar av huset har senaste året genomgått stora renoveringar efter en vattenskada, bland annat har flera rum moderniserats och även ett helt nytt duschrum färdigställts.
I entréplanet finns bland annat tre rymliga sovrum, ett stort allrum som tidigare varit salong, samt ett duschrum med bastu. En trappa upp med mycket fin utsikt finns både kök, matrum, vardagsrum samt en gästtoalett. Planlösningen här är mycket bra och skapar utrymme till härliga middagar och exempelvis ett stort kök med framtida eldstad. Som extra vardagsrum eller sovrum med avskilt läge finns ett fint rum inrett på vindsplanet. I källarplanet (som går att nå via flera ingångar) finns bland annat garage, pannrum, tvättstuga samt oerhört mycket förvaringsutrymmen.
Trädgårdstomten om hela 2700 kvm har flertalet spännande träd och växter däribland äppelträd, körsbärsträd, pilträd och ek. Ute i trädgården liksom vid uterum, altan samt balkong finns fina platser med fin utsikt och bra solläge.
Vid sidan om huset finns ett rymligt garage som rymmer både bilen, motorcykeln och bra arbets- eller förrådsutrymmen. I kombination med garaget i källarplanet så ger detta värdefulla ytor för hela familjens fordon!

Varmt välkomna att kontakta oss för mer information och visningsbokning!

Utgångspris

995 000 kr

Boarea/biarea

175/80 kvm

Driftkostnad

32 510 kr/år

Tomtarea

2 700 kvm

Rum

7 rum (4-5 sovrum)

Mäklarhuset Härnösand

Kontakta Markus eller Tove för mer information kring Bäckland 123.

Anmäl intresse

Lämna bud

Markus Bylund

Ansvarig mäklare

Tel:

070-348 83 80

Skicka e-post

Talar även engelska.

Boka möte

Tove Jacobsson

Assistent

Tel:

0611-50 05 80

070-348 80 09

Skicka e-post

Boka möte

Ekonomiska tjänster

Räkna och ansök

Bolånekalkyl

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg

41 bilder

Planlösning

3 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Hall (Entréplan)

Stor hall med nya ytskikt och bra förvaringsutrymmen.

02 Sovrum 1 (Entréplan)

Det största sovrummet i entréplanet med flera garderober och utrymme för dubbelsäng samt sängbord.

03 Sovrum 2 (Entréplan)

Stort sovrum som med fördel kan möbleras med dubbelsäng och förvaringsmöbler. Tidigare utgjort arbetsrum/massagerum för eget företagande, installerat ventilationssystem finns därför till detta rum.

04 Sovrum 3 (Entréplan)

Sovrum närmast hallen med utrymme för bland annat säng, skrivbord och förvaringsmöbel.

05 Allrum / fd. salong (Entréplan)

Stort rum som tidigare varit arbetsrum för salong/frisör. Detta rum har även passage till uterum och altan. Det finns garderober längs med ena väggen. Ingen utrustning från fd. salongen finns kvar. Installerat ventilationssystem till detta rum.

06 Duschrum med bastu (Entréplan)

Duschrum i nyskick från 2024. Modern våtrumsmatta på golv och väggar. Bra fördelning med separat och rymlig duschplats och bra möbelpaket m.m. Till höger finns även en bastu (ej renoverad 2024) vilket ger en guldkant på villalivet.

07 Kapprum / Inre hall (Entréplan)

Med passage/trapp ned till källarplanet finns en inre hall med både garderober och plats att hänga av sig ytterkläder.

08 Kök (Övre plan)

Kök med öppen planlösning mot matrummet och med trivsam utsikt mot sjön. Framtaget i köket finns husets murstock vilket skapar möjligheter för er som i framtiden vill installera en värmande eldstad.

09 Matrum (Övre plan)

En fin samlingsplats för hela familjen är det stora matrummet med öppen planlösning mot köket och med placering vägg i vägg med vardagsrummet. Vid matrummet finns en klädkammare som även kan användas som stort skafferi.

10 Vardagsrum (Övre plan)

Luftigt vardagsrum med flera fönster som ger både utsikt och ljusinsläpp. Här ryms både stor soffgrupp och fåtöljer.

11 WC-rum (Övre plan)

Mindre toalett med smidig placering intill kök och vardagsrum.

12 Sovrum 4 (Vindsplan)

En trappa upp finns på vindsplanet detta mysiga och rymliga sovrum. Kan med fördel användas som extra vardagsrum för den stora familjen eller extra stort sovrum för tonåringen.

13 Tvättstuga (Källarplan)

Tvättstuga med mycket utrymme för att bygga vidare med tvättbänk, skåpförvaring m.m.

14 Pannrum (Källarplan)

Pannrummet har den moderna bergvärmeanläggningen installerad men även vedpannan, för er som vill kunna elda med ved. Det går smidigt att byta mellan de två systemen.

15 Garage / Arbetsutrymme (Källarplan)

Fd. garage i källarplan med utrymme för en bil och förvaring. Åtkomst till garaget via garageport och passage från källarplanet.

16 Övriga utrymmen (Källarplan)

I källarplanet finns både matkällarförråd, ved/bränsleförråd, allmänna förrådsutrymmen samt ytterligare en tillbyggd källare vid sidan av huset.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

175 kvm (Boareauppgifter enligt arean är uppskattad)

Boarean och biarean är en uppskattning. På slutet av 1970-talet inreddes vindsplanet.
Enligt taxeringsinformationen är boarean 136 kvm och biarean 124 kvm.

Biarea

80 kvm

Tomtarea

2 700 kvm

Rum

7 (4-5 sovrum)

Fastighetsbeteckning

HÄRNÖSAND BÄCKLAND 1:22

02 Byggnadssätt

Byggnadstyp

2 plan med källare samt inredd vind

Byggnadsår

1939

Om-/tillbyggnadsår

1978

Standardpoäng

Grundmur

Betong

Fasad

Träfasad

Takbeklädnad

Plåt

Fönster

3-glas och 2-glas

Ventilation

Självdrag

Skorstenstyp

Murad skorsten

Kommentar, skorsten

Senaste sotningen är gjord 2021-06-16 och BSK är gjord 2023-11-06. Uppgifter från Härnösands Sotningsdistrikt 2023-12-15.

Vatten

Kommunalt vatten

Avlopp

Enskilt avlopp

Uppvärmning

Bergvärmepump samt vedpanna

Huvudsäkringar

16 A

Allmän information

Huset har under 2024 genomgått stora renoveringar/förbättringar efter en vattenskada. Samtliga renoveringar under 2024 är hanterade av försäkringsbolaget och dess anlitade hantverkare. Intyg för säkert vatten samt våtrumsintyg finns.
För mer information om åtgärder se renoveringslista samt dokumentation/uppgifter som tillhandahålls av ansvarig fastighetsmäklare.

Renovering omarbetning etc

2004: Målat hus och garage
2007: Fönsterbyte 5st samt ytterdörr (treglasfönster)
2007: Installation av ventilation för duschrum och fd. salong
2011: Målat hus och garage
2012-2013: Installation bergvärme
2012-2013: Byte inkommande vattenledning
2012: Spis, fläkt, diskmaskin
2013: Renovering av kök, byte av köksluckor och lådor
2014: Lagt golv i uterummet
2015: Byte av tak på altanen/uterum samt farstukvist
2015: Kyl
2015: Lagt nytt golv i hall och sovrummen i entréplanet

2024: Genomgång av elinstallationer av berörda/skadade utrymmen, utbytt och jordat etc.
2024: Hall entréplan - nytt element, nytt golv, nya ytskikt.
2024: Sovrum 3 entréplan - nytt golv, nya ytsikt, innertak
2024: Helrenovering duschrum (exkl. bastu) med våtrumsmatta, golvbrunnar, vvs, el, nytt element, möbelpaket, duschpaket m.m.
2024: Källarplan - Ny vattenmätare, ny vatten- och avloppsstam till kök från källarplan, bilning ca 10m avloppsrör som bytts ut.
2024: Trapphus - nya ytskikt.
2024: Hall och wc-rum på övre plan - golvmatta och våtrumsmatta, ny wc-stol.
2024: Kök - Nya ytskikt, nytt golv, diskmaskin, blandare, rördragning/vvs.
2024: Vardagsrum - Parkettgolv 3-stav ek.
2024: Vindsvåning - nytt golv i sovrum, nytt element + rördragning, byte expansionskärl i vindsutrymme.

03 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

75 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

42 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2016-05-06

Besiktningsman

Lars Wiström, Energi & fastighetskonsult

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

TV: Parabol samt fiber via Servanet.
Internet: Fiber via Servanet.

05 Uteplats

Beskrivning, uteplats

Uterum på entréplan. Infravärmare finns installerat i taket.
Altan under tak, beläget intill uterummet.
Balkong på övre plan.

06 Bilplats/Övriga byggnader

Beskrivning, parkering

Garage - fristående med plats för stor bil och arbetsutrymme.
Garage - beläget i källarplanet, plats för bil och arbetsutrymme.
Parkeringsplatser för 3-4 bilar vid ovansidan av huset.
Nedanför huset har det tidigare funnits en nedfart och vändutrymme för ex. bil/släpvagn.

07 Tomt/Servitut

Tomtarea

2700 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Beskrivning, tomt

Rymlig villatomt med ett fint läge och flera nämnvärda växter. Det finns bland annat lärk, klibbal, pil, ek, äppelträd och ett körsbärsträd. Det finns även en varmrök på tomten (ingår i köpet) och en stor kompost. Det har tidigare funnits två potatisland på tomten. Marken gränsar mot åkermark och betesmark (där korna ibland betar) och med utsikt mot sjön vilket ger ett mycket idylliskt inslag.

08 Övrigt

Ekonomi

01

Taxeringsvärde

338 000 kr (Fastställt avseende år 2021)

Byggnadsvärde

286 000 kr

Markvärde

52 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1953

Vatten och avlopp

8 421 kr/år

Renhållning

3 400 kr/år

Elkostnad

19 164 kr/år

Årlig elförbrukning

10608 kWh/år

Slamtömning 1 gång per år

1 525 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

32 510 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

2 535 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 35 045 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Uppgifter om elförbrukningen samt renhållning är lämnade av Hemab 2024-01-08, vilket grundar sig på en period när huset var bebott året runt.
Elförbrukningen är 10 608 kWh/år vilket avser hushållsel. Elförbrukningskostnaden är 8 380 kr/år (räknat på 0,79 kr/kWh), energiskatt är 5 675 kr/år och kostnad för 16 Ampere säkring är 3 732 kr, myndighetsavgifter är 68 kr och elöverföringsavgift är 1 309 kr vilket ger en total elkostnad om 19 164 kr/år. Vattenförbrukningen är schablonberäknad på 2 personer i hushållet. Villaförsäkring ingår ej.
För mer information om driftuppgifter, kontakta ansvarig fastighetsmäklare.

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 5 pantbrev om totalt 465 300 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Dokument

Energideklaration

Teknisk beskrivning

Planritning 1978

Avstyckning

Undersökningsplikt fastighet

Tilläggstjänster

Digital objektbeskrivning

Ekonomi

Taxeringsvärde

338 000 kr (Fastställt avseende år 2021)

Byggnadsvärde

286 000 kr

Markvärde

52 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1953

Vatten och avlopp

8 421 kr/år

Renhållning

3 400 kr/år

Elkostnad

19 164 kr/år

Årlig elförbrukning

10608 kWh/år

Slamtömning 1 gång per år

1 525 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

32 510 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

2 535 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 35 045 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 5 pantbrev om totalt 465 300 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl

Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Ramvik och Hälledal

Ramvik ligger lite drygt 25 km norr om Härnösand. Ungefär lika långt norrut ligger Kramfors. Med två städer inom ett behagligt pendlingsavstånd ger det goda möjligheter för pendlare att ha barnomsorg och skola i Hälledal. Ramvik och Hälledal ligger i ett mycket naturskönt område i Höga Kusten. Här finns närhet till fina fiskesjöar och sjöar med badplatser på sommaren och fina skoterleder på vintern.

I Hälledal finns en livsmedelsbutik (Tempo) med ett bra utbud av varor. Det finns även paketutlämning, spelhörna och café. Butiken är även ombud för Systembolaget. I samma byggnad som Tempo finns fotvård samt ett närbibliotek som invånarna kan besöka även när det är obemannat. Tanken är att det ska vara ett meröppet bibliotek där låntagarna med hjälp av sitt lånekort och en pinkod kan komma in i biblioteket under stora delar av dygnet och inte bara när personal är på plats.

01 Fördelar med området

Lugnt Hundvänligt Sport och friluftsliv Glesbebott Barnvänligt Motionsspår Landsbygd Badstrand Cykelbanor Skidspår Fiske Simhall Bussar

02 Förskola och skolor

I Hälledal finns förskola för barn mellan 1 och 5 år. Hälledalsskolan är en låg- och mellanstadieskola för barn från förskoleklass till och med årskurs sex. Här finns även fritidshem.

Skolan ligger i en stimulerande miljö med naturen som granne. Sammanlagt går här runt 110 elever vilket innebär att det är ungefär 20 elever i varje klass.

03 Sport och fritid

I anslutning till skolan finns Hälledalshallen som erbjuder gym, idrottshall och en simhall. Här finns även en motionsslinga i vacker natur. Idrottsklubben Ramviks IF ägnar sig åt fotboll, handboll och skidåkning. I närområdet finns även en skoterklubb med fina skoterleder.

04 Kommunikation

Till och från Ramvik och Hälledal kan du ta dig till och från med buss eller bil. Buss 90 trafikerar området med regelbundna turer.

05 Närområde

Vid Mörtsjön ligger den populära Snibbens camping med en härlig badplats, stugby och vandrarhem. Här finns även sommarcafé, restaurang och en liten butik. I området finns även Ramviks Folketshus som arrangerar olika evenemang, bland annat dans och bingo.
Det är ca fyra kilometer till Höga Kustenbron samt Hotell Höga Kusten och Björkuddens Hotell. Båda serverar mycket god mat och är väl värda ett besök. I Höga Kusten finns flera fina vandringsleder, paddling och sevärdheter i världsarvet och Skuleskogens Nationalpark.

Ramvik och Hälledal tillhör Högsjö församling. De har en hembygdsgård med sommarcafé och midsommarfirande. Högsjö kyrka erbjuder olika trevliga aktiviteter för barn och vuxna. I närområdet finns både Veda och Ramviks handelsträdgårdar där man kan köpa plant och växter under sommaren. För den båtintresserade finns Västby båtklubb. Den ligger vid Ångermanälven och där har man möjlighet att lägga större och mindre båtar.