Trevlig familjevilla med trädgårdstomt, lugnt belägen i populära Edsgården
Välkommen till denna trevliga familjevilla, belägen i natursköna Edsgården.
Huset erbjuder bl a ett rymligt ljust kök, ett mysigt vardagsrum, praktisk vindfång/hall, två bra sovrum och badrum med tvättmaskin. Här finns även flera uteplatser: ett under tak, ett trädäck vid garaget, en grillplats på tomten samt en stor balkong med kvällssol. Tomten är rymlig, plan och lättskött och här kan man odla, sola, leka m m. På tomten finns även ett garage med verkstadsdel och loft samt en vedbod och en carport.
Här bor ni nära skog och mark och här är det nära till Timrå, Lilla och Stora Bandsjön m m. I området ligger närmsta förskola dit det är promenadavstånd.
I Timrå finns skola, fler förskolor, vårdcentral, apotek, mataffär, systembolag m m.
Bostaden annonseras som "Kommande försäljning".
Kontakta ansvarig fastighetsmäklare för mer info.
Välkomna med er intresseanmälan.
1 595 000 kr
99 kvm
42 611 kr/år
1 425 kvm
3 rum (2 sovrum)
Låt oss värdera din bostad
Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.
Välkommen till denna trevliga familjevilla, belägen i natursköna Edsgården.
Välkommen till denna trevliga familjevilla, belägen i natursköna Edsgården.
Huset erbjuder bl a ett rymligt ljust kök, ett mysigt vardagsrum, praktisk vindfång/hall, två bra sovrum och badrum med tvättmaskin.
Här finns även flera uteplatser: ett under tak, ett trädäck vid garaget, en grillplats på tomten samt en stor balkong med kvällssol. Tomten är rymlig, plan och lättskött och här kan man odla, sola, leka m m.
-
Boka en fri värdering med Henrik
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor .
Räkna på detta boende
-
01
Beskrivning av samtliga rum
Entréplan
Inglasat vindfång/entré/hall
Vid entrén har ett praktiskt vindfång byggts. Vindfånget är inrett med fönster från golv till tak, ljusa väggar samt ett snyggt klinkers på golvet. I taket sitter spotlights. Här finns plats för avhängning av ytterkläder, skor m m. Från hallen når man vardagsrummet, köket, badrummet samt trappan upp till ovanvåningen. Golvvärme (el).
Kök
Hemtrevligt, ljust och rymligt kök med gott om plats för den matlagningsintresserade. Här finns plats för en stor matgrupp för många personer. Köket består av ljusgula köksskåp och luckor med rostfria beslag, rostfria dubbla diskhoar och engreppsblandare med diskmaskinsavstängning. Ovan bänkskivorna sitter ett fint ljust kakel och i taket sitter spotlights. Vidare är köket utrustat med spishäll/ugn, köksfläkt, diskmaskin, integrerad micro samt kyl och frys, båda i fullhöjd. Två fönster i olika väderstreck ger gott om ljusinsläpp och trevlig utsikt över den egna trädgården.
Vardagsrum
Ett mysigt vardagsrum med gott om ljusinsläpp från flera fönster. Här finns både plats för soffgrupp, tv-möbel och matgrupp för den som vill det.
Badrum
Ljust badrum som är utrustat med wc, handfat med vit kommod samt spegel. Ljus våtrumsmatta på väggar och golv. Här finns även en mycket praktisk tvättmaskin.
Trapp
Den vitmålade trappan i trä tar oss upp till det övre planet.
Övre plan
Övre hall
När vi kommer upp till ovanvåningen möts vi av en övre hall som kan användas på många olika sätt beroende på familjens behov, som ett kontor, ett lekrum, m m. Ljusa tapeter och vitmålat trätak.
Balkong
Stor och väl tilltagen balkong med härlig kvällssol. Här finns gott om plats för många utemöbler, växter m m. Utsikt över den egna trädgården.
Sovrum 1
Det största sovrummet rymmer dubbelsäng, sängbord, byrå m m. Här finns även plats att sätta upp garderober för den som så önskar. Fönstren ger gott om ljusinsläpp. I tak och på väggar sitter fin, vit träpanel och på golvet ligger en mjuk, skön grå matta.
Walk-in-closet
Bakom den snygga skjutdörren med spegel finns praktisk klädförvaring anordnad.
Sovrum 2
Rymligt sovrum där det finns plats för dubbel- eller enkelsäng alternativt våningssängar, sängbord, byråer, skrivbord m m.
Uteplatser
Här finns även flera uteplatser: ett under tak, ett trädäck vid garaget, en grillplats på tomten samt en stor balkong med kvällssol. Tomten är rymlig, plan och lättskött och här kan man odla, sola, leka m m.
Garage, carport, vedbod m m
På tomten finns även ett garage med verkstadsdel och loft samt en vedbod och en carport.
01
Beskrivning
99 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)
Lantmäteriets uppgifter: Boarea 89 kvm Biarea 10 kvm.
Säljarnas uppgifter efter renoveringen: Boarea 99 kvm Biarea 0 kvm.
1 425 kvm
3 (2 sovrum)
TIMRÅ VÄVLAND 2:11
Enligt överenskommelse
02
Byggnadssätt
Friliggande 1,5-plansvilla
1934
23
Torpargrund/källare
Trä
Trä
Träfasad
Plåt
Plåt
3-glasfönster
Självdrag
Kommunalt vatten
Kommunalt avlopp
Vattenburen uppvärmning, el-panna (2002), vattenburen golvvärme i entréplanet (2002) + luftvärmepump (2018)
Märke på värmeanläggning: Fuji resp Lagerstedt & Krantz
16 A
Jordat
2024 - Ny diskmaskin.
2023 - Ny spis.
2023 - Balkong.
2022 - Ny tvättmaskin.
2022 - Nya fönster.
2022 - Ommålning av huset.
2021 - Stenad uteplats.
2021 - Hall med golvvärme.
2020 - Ny varmvattenberedare.
2019 - Övervåning och trapp
2018 - Sovrum.
2018 - Fiber.
2018 - Ny el övervåning.
2018 - Tilläggsisolering.
2018 - Luftvärmepump.
03
Energideklaration
99 kWh/kvm och år
Energideklaration är utförd
Datum: 2025-10-21
Hans-Erik Gustafsson, Oktopal AB
04
TV/Internet
Fiber finns indraget (2018).
05
Uteplats
Nybyggd balkong 2023.
Takad altan i vinkel under balkongen.
Litet altandäck vid garaget.
Grillplats på tomten.
06
Bilplats/Övriga byggnader
Garage: Enbilsgarage med verkstadsdel samt vidbyggt förråd. Enklare carport med plats för 1 bil.
Delar av fasaden på garaget är uppfräschad (2017) samt renoverad garageport (2017).
Garageuppfart med plats för några bilar.
07
Gemensamhetsanläggningar
Timrå vävland ga:1
08
Tomt/Servitut
1425 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)
Ledningsrätt: vatten och avlopp
Vävland 2:7 m fl(furudal), Detaljplan (Beslutsdatum: 1990-02-12, Senast ändrad: 1990-07-26)
01
919 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
601 000 kr
318 000 kr
220 Småhusenhet, bebyggd
1934
24 241 kr/år
7 992 kr/år
8 194 kr/år
2 184 kr/år
13000 kWh/år
42 611 kr/år
6 893 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 49 504 kr/år)
I posten "Uppvärmning" ingår hushållselen.
4
If.
Äganderätt
Det finns 7 pantbrev om totalt 1 148 000 kr.
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Taxeringsvärde
919 000 kr (Fastställt avseende år 2024)Byggnadsvärde
601 000 krMarkvärde
318 000 krTypkod
220 Småhusenhet, bebyggdVärdeår
1934Uppvärmning
24 241 kr/årFörsäkring
7 992 kr/årVatten och avlopp
8 194 kr/årRenhållning
2 184 kr/årÅrlig elförbrukning
13000 kWh/årSammanlagd driftskostnad
42 611 kr/årFastighetsskatt/-avgift
6 893 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 49 504 kr/år)Beskrivning av kostnader
I posten "Uppvärmning" ingår hushållselen.Antal personer i hushållet
4Försäkring
If.Upplåtelseform
ÄganderättPantbrev
Det finns 7 pantbrev om totalt 1 148 000 kr.Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.OKQ8 Timrå
1,5 km
Tiks' Thaimat
1,51 km
Timrå Pizzeria
1,76 km
Qing Asia Restaurang
1,88 km
Timrå Gårdsbutik & Djurpensionat
1,93 km
Furudals Förskola
138 m
Timrådalens förskola
1,16 km
Förskola Örnen
1,66 km
Mariedalsskolan
1,86 km
RIFAB
2,22 km
Lidl
1,44 km
Coop Timrå
1,98 km
Nana Asia Market
4,91 km
Stora Coop Sundsvall
5,22 km
DollarStore Sundsvall
5,45 km
Timrå Morkullsvägen
127 m
Timrå Tranvägen
228 m
Timrå Duvvägen
306 m
Timrå Vävland vägskäl
362 m
Timrå Fasanvägen
472 m
Timrå station
2,31 km
Sundsvall Västra station
10,65 km
Sundsvall Centralstation
11,1 km
Njurundabommen station
24,65 km
Stöde station
36,12 km
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots
-
Sjö1,15 km3 min8 min20 min
-
Hav2,33 km10 min9 min39 min
-
TågstationTimrå station2,31 km--
-
HållplatsTimrå Morkullsvägen127 m--
Har du några frågor?
Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Henrik!
Liknande bostäder
Mäklarhuset Magazine
Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.