Kommande försäljning

Vävlandsvägen 52

Utgångspris

1 595 000 kr

Sparad

Utgångspris

1 595 000 kr



Edsgården— Timrå

Vävlandsvägen 52


Kommande försäljning
Utgångspris
1 595 000 kr

Timrå - Edsgården

Trevlig familjevilla med trädgårdstomt, lugnt belägen i populära Edsgården

Välkommen till denna trevliga familjevilla, belägen i natursköna Edsgården.

Huset erbjuder bl a ett rymligt ljust kök, ett mysigt vardagsrum, praktisk vindfång/hall, två bra sovrum och badrum med tvättmaskin. Här finns även flera uteplatser: ett under tak, ett trädäck vid garaget, en grillplats på tomten samt en stor balkong med kvällssol. Tomten är rymlig, plan och lättskött och här kan man odla, sola, leka m m. På tomten finns även ett garage med verkstadsdel och loft samt en vedbod och en carport.

Här bor ni nära skog och mark och här är det nära till Timrå, Lilla och Stora Bandsjön m m. I området ligger närmsta förskola dit det är promenadavstånd.
I Timrå finns skola, fler förskolor, vårdcentral, apotek, mataffär, systembolag m m.

Bostaden annonseras som "Kommande försäljning".
Kontakta ansvarig fastighetsmäklare för mer info.

Välkomna med er intresseanmälan.


Utgångspris
1 595 000 kr
Boarea
99 kvm
Driftkostnad
42 611 kr/år
Tomtarea
1 425 kvm
Rum
3 rum (2 sovrum)

Mäklarhuset Sundsvall

Kontakta Henrik för mer information kring Vävlandsvägen 52.

Henrik Teiler

Ansvarig mäklare
Talar även engelska.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Välkommen till denna trevliga familjevilla, belägen i natursköna Edsgården.
Trevlig familjevilla med trädgårdstomt, lugnt belägen i popu

Välkommen till denna trevliga familjevilla, belägen i natursköna Edsgården.

Huset erbjuder bl a ett rymligt ljust kök, ett mysigt vardagsrum, praktisk vindfång/hall, två bra sovrum och badrum med tvättmaskin.
Trevlig familjevilla med trädgårdstomt, lugnt belägen i popu

Välkommen till denna trevliga familjevilla, belägen i natursköna Edsgården.

Inrett i harmoniska färger

Huset erbjuder bl a ett rymligt ljust kök, ett mysigt vardagsrum, praktisk vindfång/hall, två bra sovrum och badrum med tvättmaskin.

Här finns även flera uteplatser: ett under tak, ett trädäck vid garaget, en grillplats på tomten samt en stor balkong med kvällssol. Tomten är rymlig, plan och lättskött och här kan man odla, sola, leka m m.
Egen grillplats

Här finns även flera uteplatser: ett under tak, ett trädäck vid garaget, en grillplats på tomten samt en stor balkong med kvällssol. Tomten är rymlig, plan och lättskött och här kan man odla, sola, leka m m.




Rumsbeskrivning

01
Beskrivning av samtliga rum

Entréplan

Inglasat vindfång/entré/hall
Vid entrén har ett praktiskt vindfång byggts. Vindfånget är inrett med fönster från golv till tak, ljusa väggar samt ett snyggt klinkers på golvet. I taket sitter spotlights. Här finns plats för avhängning av ytterkläder, skor m m. Från hallen når man vardagsrummet, köket, badrummet samt trappan upp till ovanvåningen. Golvvärme (el).

Kök
Hemtrevligt, ljust och rymligt kök med gott om plats för den matlagningsintresserade. Här finns plats för en stor matgrupp för många personer. Köket består av ljusgula köksskåp och luckor med rostfria beslag, rostfria dubbla diskhoar och engreppsblandare med diskmaskinsavstängning. Ovan bänkskivorna sitter ett fint ljust kakel och i taket sitter spotlights. Vidare är köket utrustat med spishäll/ugn, köksfläkt, diskmaskin, integrerad micro samt kyl och frys, båda i fullhöjd. Två fönster i olika väderstreck ger gott om ljusinsläpp och trevlig utsikt över den egna trädgården.

Vardagsrum
Ett mysigt vardagsrum med gott om ljusinsläpp från flera fönster. Här finns både plats för soffgrupp, tv-möbel och matgrupp för den som vill det.

Badrum
Ljust badrum som är utrustat med wc, handfat med vit kommod samt spegel. Ljus våtrumsmatta på väggar och golv. Här finns även en mycket praktisk tvättmaskin.

Trapp
Den vitmålade trappan i trä tar oss upp till det övre planet.

Övre plan

Övre hall
När vi kommer upp till ovanvåningen möts vi av en övre hall som kan användas på många olika sätt beroende på familjens behov, som ett kontor, ett lekrum, m m. Ljusa tapeter och vitmålat trätak.

Balkong
Stor och väl tilltagen balkong med härlig kvällssol. Här finns gott om plats för många utemöbler, växter m m. Utsikt över den egna trädgården.

Sovrum 1
Det största sovrummet rymmer dubbelsäng, sängbord, byrå m m. Här finns även plats att sätta upp garderober för den som så önskar. Fönstren ger gott om ljusinsläpp. I tak och på väggar sitter fin, vit träpanel och på golvet ligger en mjuk, skön grå matta.

Walk-in-closet
Bakom den snygga skjutdörren med spegel finns praktisk klädförvaring anordnad.

Sovrum 2
Rymligt sovrum där det finns plats för dubbel- eller enkelsäng alternativt våningssängar, sängbord, byråer, skrivbord m m.

Uteplatser
Här finns även flera uteplatser: ett under tak, ett trädäck vid garaget, en grillplats på tomten samt en stor balkong med kvällssol. Tomten är rymlig, plan och lättskött och här kan man odla, sola, leka m m.

Garage, carport, vedbod m m
På tomten finns även ett garage med verkstadsdel och loft samt en vedbod och en carport.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

99 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Lantmäteriets uppgifter: Boarea 89 kvm Biarea 10 kvm.
Säljarnas uppgifter efter renoveringen: Boarea 99 kvm Biarea 0 kvm.

Tomtarea

1 425 kvm

Rum

3 (2 sovrum)

Fastighetsbeteckning

TIMRÅ VÄVLAND 2:11

Tillträde

Enligt överenskommelse


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

Friliggande 1,5-plansvilla

Byggnadsår

1934

Standardpoäng

23

Grund

Torpargrund/källare

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Träfasad

Takbeklädnad

Plåt

Utv plåtarbeten

Plåt

Fönster

3-glasfönster

Ventilation

Självdrag

Vatten

Kommunalt vatten

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Vattenburen uppvärmning, el-panna (2002), vattenburen golvvärme i entréplanet (2002) + luftvärmepump (2018)
Märke på värmeanläggning: Fuji resp Lagerstedt & Krantz

Huvudsäkringar

16 A

Jordat eller ojordat

Jordat

Renovering omarbetning etc

2024 - Ny diskmaskin.
2023 - Ny spis.
2023 - Balkong.
2022 - Ny tvättmaskin.
2022 - Nya fönster.
2022 - Ommålning av huset.
2021 - Stenad uteplats.
2021 - Hall med golvvärme.
2020 - Ny varmvattenberedare.
2019 - Övervåning och trapp
2018 - Sovrum.
2018 - Fiber.
2018 - Ny el övervåning.
2018 - Tilläggsisolering.
2018 - Luftvärmepump.


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Energiprestanda, primärenergital

99 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2025-10-21

Besiktningsman

Hans-Erik Gustafsson, Oktopal AB


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Fiber finns indraget (2018).


05
Uteplats
Beskrivning, uteplats

Nybyggd balkong 2023.
Takad altan i vinkel under balkongen.
Litet altandäck vid garaget.
Grillplats på tomten.


06
Bilplats/Övriga byggnader
Övriga byggnader

Garage: Enbilsgarage med verkstadsdel samt vidbyggt förråd. Enklare carport med plats för 1 bil.
Delar av fasaden på garaget är uppfräschad (2017) samt renoverad garageport (2017).

Beskrivning, parkering

Garageuppfart med plats för några bilar.


07
Gemensamhetsanläggningar

Timrå vävland ga:1


08
Tomt/Servitut
Tomtarea

1425 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Rättigheter last

Ledningsrätt: vatten och avlopp

Planbestämmelser

Vävland 2:7 m fl(furudal), Detaljplan (Beslutsdatum: 1990-02-12, Senast ändrad: 1990-07-26)


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

919 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

601 000 kr

Markvärde

318 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1934

Uppvärmning

24 241 kr/år

Försäkring

7 992 kr/år

Vatten och avlopp

8 194 kr/år

Renhållning

2 184 kr/år

Årlig elförbrukning

13000 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

42 611 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

6 893 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 49 504 kr/år)

Beskrivning av kostnader

I posten "Uppvärmning" ingår hushållselen.

Antal personer i hushållet

4

Försäkring

If.

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 7 pantbrev om totalt 1 148 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
919 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
Byggnadsvärde
601 000 kr
Markvärde
318 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1934
Uppvärmning
24 241 kr/år
Försäkring
7 992 kr/år
Vatten och avlopp
8 194 kr/år
Renhållning
2 184 kr/år
Årlig elförbrukning
13000 kWh/år
Sammanlagd driftskostnad
42 611 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
6 893 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 49 504 kr/år)
Beskrivning av kostnader
I posten "Uppvärmning" ingår hushållselen.
Antal personer i hushållet
4
Försäkring
If.
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 7 pantbrev om totalt 1 148 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området
Använd kartan
X

Platser

OKQ8 Timrå

1,5 km


Tiks' Thaimat

1,51 km


Timrå Pizzeria

1,76 km


Qing Asia Restaurang

1,88 km


Timrå Gårdsbutik & Djurpensionat

1,93 km


Furudals Förskola

138 m


Timrådalens förskola

1,16 km


Förskola Örnen

1,66 km


Mariedalsskolan

1,86 km


RIFAB

2,22 km


Lidl

1,44 km


Coop Timrå

1,98 km


Nana Asia Market

4,91 km


Stora Coop Sundsvall

5,22 km


DollarStore Sundsvall

5,45 km


Timrå Morkullsvägen

127 m


Timrå Tranvägen

228 m


Timrå Duvvägen

306 m


Timrå Vävland vägskäl

362 m


Timrå Fasanvägen

472 m


Timrå station

2,31 km


Sundsvall Västra station

10,65 km


Sundsvall Centralstation

11,1 km


Njurundabommen station

24,65 km


Stöde station

36,12 km


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Sjö
    1,15 km
    3 min
    8 min
    20 min
  • Hav
    2,33 km
    10 min
    9 min
    39 min
  • Tågstation
    Timrå station
    2,31 km
    -
    -
  • Hållplats
    Timrå Morkullsvägen
    127 m
    -
    -
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Henrik!

Henrik Teiler

Ansvarig mäklare
Talar även engelska.
Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Kom igång och spara dina favoritbostäder
Kom igång och spara dina favoritbostäder

För att spara dina favoriter behöver du ett konto hos oss på Mäklarhuset. Fyll i dina uppgifter nedan för att skapa ett konto och få tillgång till "Mina sidor"

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.
Bostaden har nu sparats under favoriter på mina sidor. Gå till "Min sida" för att hantera dina favoriter.
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.