Kommande försäljning

Nämndemansvägen 5

Utgångspris

1 350 000 kr

Sparad

Utgångspris

1 350 000 kr

Anmäl intresse

Älandsbro— Härnösand

Nämndemansvägen 5

Kommande försäljning

Utgångspris

1 350 000 kr

Anmäl intresse

Härnösand - Älandsbro

Rymlig familjevilla med ett mycket fint läge!

Varmt välkomna till Älandsbro och Nämndemansvägen 5 där ni finner denna rymliga familjevilla med ett mycket fint läge!
Här finns många fina fördelar för ett trivsamt och modernt villaliv, däribland flera rum, stora sällskapsytor och ett barnvänligt bostadsområde.
Huset uppgår till 100 + 125 kvm samt ett tillbyggt uterum, totalt sett fördelat över 6 rum och kök varav 4 sovrum. Boende i ett plan med källare där bland annat tak, fönster, dränering och värmesystem bytts ut löpande vilket ger ett bekymmersfritt boende. Det som utmärker huset utöver det fina läget är dess sällskapsytor. Kök, matrum och vardagsrum är placerade intill varandra, här finns stor möjlighet till öppen planlösning efter tycke och smak. Uterummet intill med öppna spisen utgör ett förlängt vardagsrum med direktkontakt med tomten och altanerna. I uterummet finns en öppen spis (ej i bruk) och murstocken angränsar även till vardagsrummet. Här finns potential att utveckla/installera framtida eldstäder.
I källarplanet finns både allrum, sovrum, tvättstuga och mycket förvaring. Bastu finns färdigt och intill denna finns en oinredd del för framtida dusch, wc och relaxavdelning.
Vidbyggt huset finns garage som även har trapp till/från källarplanet. Uppfarten (kommer asfalteras om) rymmer även två bilar.

I Älandsbro och i synnerhet på Nämndemansvägen bor man i ett lugnt bostadsområde med närhet till mycket som underlättar i vardagen. Det är gångavstånd till livsmedelsaffär, bensinmack, postombud, förskola/grundskola och även bussförbindelser. Strax intill ligger lekparken och det är inte långt att ta sig ut i naturen och fina promenadstigar.

Välkomna att anmäla intresse för detta hus som kan vara det ni letat efter!

Utgångspris

1 350 000 kr

Boarea/biarea

100/125 kvm

Driftkostnad

36 417 kr/år

Tomtarea

1 280 kvm

Rum

6 rum (4 sovrum)

Mäklarhuset Härnösand

Kontakta Markus för mer information kring Nämndemansvägen 5.

Anmäl intresse

Lämna bud

Markus Bylund

Ansvarig mäklare

Tel:

070-348 83 80

Skicka e-post

Talar även engelska.

Boka möte

Ekonomiska tjänster

Bolånekalkyl

Räkna och ansök

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg

30 bilder

Planlösning

Mycket fint tomtläge intill lekpark och grönområden.

3 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Beskrivning av samtliga rum

Husets entré är försedd med en farstukvist samt separat ramp om behov finns. I hallen finns garderober med skjutdörrar samt plats för hatthylla och skohylla. Öppning in mot matrum, kök och vardagsrum. Köket har en smidig placering intill matrummet, vägg i vägg finns även vardagsrummet. För er som vill skapa en öppen planlösning finns här stor potential. Uterummet vägg i vägg med vardagsrummet har en öppen spis (ej i bruk) och fina sällskapsytor. Utgång till altanen från uterum och sovrum 1.
I samma våningsplan finns tre sovrum med platsbyggd förvaring i samtliga. Badrum finns även här.
I källarplanet finns gillestuga/allrum, sovrum, tvättstuga med torkutrymme och olika sorters förråd. Det finns en bastu i drift med oinredd del för tänkt relax, dusch och wc. Det är framdraget vatten till dusch och delvis förberett för avlopp och wc-avlopp. Se ritning för mer detaljer.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

100 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Uterummet är ej medräknat i boarean eller i antalet rum.

Biarea

125 kvm

Tomtarea

1 280 kvm

Rum

6 (4 sovrum)

Fastighetsbeteckning

HÄRNÖSAND ÄLAND 1:83

02 Byggnadssätt

Byggnadstyp

1 plan med källare

Byggnadsår

1967

Standardpoäng

Mark

Morän

Grund

Betong

Fasad

Träfasad

Takbeklädnad

Plåt (2015)

Fönster

3-glasfönster och 2-glasfönster

Ventilation

Självdrag

Skorstenstyp

Murad skorsten

Kommentar, skorsten

Öppna spisen och murstocken är ej kontrollbesiktigad i närtid.

Vatten

Kommunalt vatten

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Jordvärmepump

Huvudsäkringar

16 A

Renovering omarbetning etc

Nuvarande ägares renoveringar:
2025: Ny spis (ej levererad och installerad vid fotografering)
2024: Service av värmepump.
2024: Spolning av alla avlopp.
2023: Installation av larm.
2022: Diskmaskin och köksblandare.
2022: Byte av vattenmätare och kopplingar till denna.
2021: Kylskåp.
2021: Golv i sovrum.
2020: Byte av elmätare.
2019: Utplaning av gräsmatta.
2019: Målning av taknock.
2018: Ny plåt vid/på skorsten.
2018: Service panna och nya kopplingar. Montering tilluftsventiler.

Tidigares renoveringar:
2015: Nytt tak med bärläkt, papp samt plåt.
2010: Nytt kök
2009: Ny jordvärmepump installerades.
2007: Dränering utförd med platonmatta.
2007: Nytt avlopp från husliv ut till gatan.
2007: Vattenskada källare, åtgärdat genom försäkringsbolag.
Okänt årtal, elrenovering/ny el på entréplan.
2003: Renoverat badrummet.
1993-2017: 3-glasfönster löpande utbytt olika omgångar.

03 Energideklaration

Energiklass

Energiprestanda, primärenergital

73 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2017-11-08

Besiktningsman

Anders Åström, Höga kusten Energi & Byggkontroll

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

TV: Parabol
Internet: Mobilt bredband

Fiber från Servanet finns i området, grannar är ex. anslutna. Kontakta Servanet för mer information om anslutning, priser, villkor m.m.

05 Uteplats

Beskrivning, uteplats

Vid innergården finns två stora altaner varav den ena med en murad grill. Vindskydd finns även vid den främre altanen.

06 Bilplats/Övriga byggnader

Övriga byggnader

Förrådsbyggnad på tomten med plats för ex. trädgårdsutrustning, vedförvaring m.m.

Beskrivning, parkering

Garage med plats för en bil. Från garage finns även upp/nedgång till källarplanet.
Uppfart (kommer asfalteras) med plats för två bilar.

07 Tomt/Servitut

Tomtarea

1280 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Beskrivning, tomt

Hörntomt med fint läge intill grönområden och en lekpark. På tomten finns stora uteplatser, gräsmatta, murad grill och ett förråd. Tomten ramas in av buskar, häckar och ett gärdsgårdsstaket.

Planbestämmelser

Älandsbro, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1967-04-21, Senast ändrad: 2021-09-20)

Ekonomi

01

Taxeringsvärde

783 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

624 000 kr

Markvärde

159 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1967

Vatten och avlopp

9 203 kr/år

Renhållning

3 762 kr/år

Elkostnad

23 452 kr/år

Årlig elförbrukning

13138 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

36 417 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

4 770 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 41 187 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Uppgifter om elförbrukningen, vattenförbrukning samt renhållning är lämnade av Hemab.
Elförbrukningen är 13 138 kWh/år vilket avser hushållsel och uppvärmning. Elförbrukningskostnaden är 10 379 kr/år (räknat på 0,79 kr/kWh), energiskatt är 7 213 kr och kostnad för 16 Ampere säkring är 3 994 kr, myndighetsavgifter är 132 kr och elöverföringsavgift är 1 734 kr vilket ger en total elkostnad om 23 452 kr/år. Den totala vattenförbrukningen är beräknad till 101,207 kbm/år. Försäkring ingår ej.

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 6 pantbrev om totalt 969 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Dokument

Energideklaration

Undersökningsplikt fastighet

Tilläggstjänster

Digital objektbeskrivning

Ekonomi

Taxeringsvärde

783 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

624 000 kr

Markvärde

159 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1967

Vatten och avlopp

9 203 kr/år

Renhållning

3 762 kr/år

Elkostnad

23 452 kr/år

Årlig elförbrukning

13138 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

36 417 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

4 770 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 41 187 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 6 pantbrev om totalt 969 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl

Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Älandsbro

I Älandsbro - ca 10 km norr om Härnösand, bor ungefär 860 personer. Älandsbro ligger vackert vid Älandsfjärden med närhet till service och natur. I centrum finns livsmedelsbutik, några butiker, bensinstation och restauranger.

01 Fördelar med området

Landsbygd Liv i rörelse Motionsspår Fiske Hundvänligt Barnvänligt Tryggt Lugnt Cykelbanor Lätt att parkera bilen Restauranger Bussar Glesbebott Sport och friluftsliv

02 Förskolor och skolor

I Älandsbro ligger Älandsbro Skola som är en skola för barn i årskurs förskoleklass till och med årskurs sex. Här finns två förskolor, Älandsbro Förskola (kommunal) och fritidshem.

03 Sport och fritid

På Brovalla idrottsplats håller Älandsbro AIK till med en stor inhägnad fotbollsplan i naturskönt läge. I direkt anslutning till idrottsplatsen finns 2,5 km elbelyst motionsspår.
Här finns också skoterleder vintertid som tar dig hela vägen till Gussjö, Stigsjö och till och med Kramfors. I skogarna kring Älandsbro är det också populärt att plocka svamp och framför allt kantareller. För den som inte gillar att plocka svamp finns vackra naturstigar med stundvis slående utsikter.

04 Kommunikation

Till och från Älandsbro kan du lätt ta dig till och från med buss, bil eller cykel, bil. Buss 532, 533, 534 och 535 trafikerar området med regelbundna turer. Det finns cykelväg nästan hela vägen till centrum. Till och från Älandsbro med omnejd finns också flertalet bussar med tider anpassade för skola.

05 Närområde

Det är nära till Härnösands Golfbana, som är en havs- och parkbana 18-hålsbana belägen på Vägnön. https://harnosandgk.se/
Bortom Vägnön finns Hemsön där du hittar Hemsö Fästning med tillhörande restaurang. Inåt landet mot Aspnäs hittar du kuperade och öppna landskap med bland annat lantbruk. Älandsbro Intresseförening är aktiv förening som arbetar med utvecklingen av Älandsbro, läs om dem på www.älandsbro.se.