Till salu

Lokstallsgatan 9

Utgångspris

2 200 000 kr

Sparad

Utgångspris

2 200 000 kr

Boka visning

Mösseberg— Falköping

Lokstallsgatan 9

Till salu

Utgångspris

2 200 000 kr

Boka visning

Falköping - Mösseberg

Trivsam 1 1/2 plansvilla på Mösseberg!

Välkommen till denna välplanerade och hemtrevliga villa i ett barnvänligt område på natursköna Mösseberg! Här erbjuds ett gemytligt och funktionellt boende med genomtänkta ytor, perfekta för familjelivet.

Redan vid entrén möts du av ett ljust och trevligt kök i grått ovh vitt. Köket från Vedum har på senare år uppdaterats med färg och form samt nyare vitvaror. I köket finns plats för sittgrupp och på golvet finns ett praktiskt klinkergolv. Vidare leder hallen dig in i det generösa vardagsrummet i vinkel, som imponerar med sin öppna och luftiga känsla. Den tidigare väggen till ett extra sovrum har tagits ner, vilket skapar en fantastisk rymd och möjliggör både en stor soffgrupp och matgrupp. Från vardagsrummet når du den inglasade altanen – en härlig plats för avkoppling under större delen av året. Entréplanet inrymmer även en praktisk tvättstuga med groventré samt en toalett med dusch.
På övre plan väntar tre trivsamma sovrum, varav ett med tillhörande klädkammare. Här finns också ett allrum – perfekt som lekyta eller extra tv-rum – samt ett badrum med badkar där du kan njuta av långa, avslappnande stunder.
Trädgården är lättskött och bjuder på fruktträd, bärbuskar och en stenlagd uteplats i soligt söderläge vid entrén. Tillhörande till fastigheten finns garage med plats för en bil samt förråd. Läget är optimalt för barnfamiljen! I närheten finns både lekplats och fotbollsplan men också förskolor. Mössebergsskolan från fkk - åk 6 ligger endast ett par minuter bort med bil. Fastigheten har även närhet till resecentrum med ypperliga tågkommunikationer till flertalet städer samt handel och livsmedelsbutiker. Här bor du i en trivsam villa med en planlösning som verkligen gör vardagen smidig och bekväm. Fastigheten är ansluten till fiber.
Vid försäljningen kommer fastigheten att vara förbesiktigad och försäkrad mot dolda fel, då säljaren har tecknat Skyddat Köp.

Varmt välkommen att boka visning – detta är ett hem att trivas i!

Utgångspris

2 200 000 kr

Boarea

129 kvm

Driftkostnad

46 122 kr/år

Tomtarea

463 kvm

Rum

5 rum (3 sovrum)

Aktuella visningar

Torsdag 13 mars 16:30 — 17:30

Anmälan krävs

Boka

Välkommen med er anmälan!

Mäklarhuset Falköping

Kontakta Madelene eller Petra för mer information kring Lokstallsgatan 9.

Anmäl intresse

Madelene Soneby

Ansvarig mäklare

Tel:

073-978 22 34

Skicka e-post

Boka möte

Petra Wahnberg

Assistent

Tel:

0515-72 16 30

Skicka e-post

Boka möte

Ekonomiska tjänster

Bolånekalkyl

Räkna och ansök

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Kök

Klassiskt och tidlöst kök från Vedum med vita spegelluckor, fasade vita kakelplattor, grå laminatbänkskiva och klinker på golv som gör det lätt att hålla rent. Här finns gott om arbetsyta och förvaring samt plats för matbord

Kök

Vardagsrum

Generöst vardagsrum, som imponerar med sin öppna och luftiga känsla. Den tidigare väggen till ett extra sovrum har tagits ner, vilket skapar en fantastisk rymd och möjliggör både soffgrupp och matsalsbord. Härifrån nås även den inglasade altanen

Badrum

Renoverat badrum från 2010 som går i vitt och svart med kaklade väggar och matta på golv. Här finns även ett badkar att njuta i

46 bilder

Planlösning

2 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Entréhall

Entréhall med garderober till förvaring av ytterkläder och tvättstuga med groventré i direkt anslutning.

02 Kök

Klassiskt och tidlöst kök från Vedum med vita spegelluckor, fasade vita kakelplattor, grå laminatbänkskiva och klinker på golv. Här finns gott om arbetsyta och förvaring samt plats för matbord. Utrustning: spis, fläkt, kyl, frys från 2020, diskmaskin.

03 Vardagsrum

Stort vardagsrum i vinkel med plats för både matsalsbord och soffgrupp. Här har väggen tagits ner som tidigare angränsade in mot ytterligare ett sovrum för att få ett större vardagsrum. Härifrån nås även den inglasade altanen.

04 Toalett

Renoverad toalett och dusch från 2003 med plastmatta på golv och vägg. Utrustning: toalett, handfat, dusch

05 Allrum

Allrum i ovanplan som med fördel kan användas som kontor eller varför inte tv-hörna till barnen.

06 Sovrum x 3

Det finns 3 sovrum i bostaden och alla är belägna i ovanplan. I ett av rummen finns en angränsande klädkammare till förvaring.

07 Badrum

Badrum som renoverades 2010 i svart och vitt med kaklade väggar samt matta på golv. Här kan man koppla av i badkaret efter en intensiv arbetsdag. Utrustning: toalett, kommod, spegelskåp, badkar.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

129 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Tomtarea

463 kvm

Rum

5 (3 sovrum)

Fastighetsbeteckning

FALKÖPING DVÄRGUVEN 6

Tillträde

Enligt överenskommelse

02 Byggnadssätt

Byggnadstyp

1 1/2 plansvilla

Byggnadsår

1984

Standardpoäng

Grund

Krypgrund

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Träfasad

Takbeklädnad

Betongpannor från -84

Utv plåtarbeten

Galvaniserad målad plåt

Fönster

Isolerglasfönster, Elitfönster 2021-2024

Ventilation

Mekanisk frånluft

Vatten

Kommunalt vatten

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

El - vattenburen värme

El, stammar

Jordfelsbrytare finns installerad

Renovering omarbetning etc

2004 - Wc/dusch på entréplan.
2010 - Badrum på övre plan.
2018 - Fönster övre plan, gaveln mot vägen.
2020 - Nya vitvaror i kök såsom spis, fläkt, kyl, frys
2024 - Fönster i kök.

03 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

95 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

171 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2025-02-13

Besiktningsman

Johan Holmkvist, Energikvisten

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Fiber fins installerat

05 Uteplats

Beskrivning, uteplats

Stensatt uteplats på framsidan i söderläge samt delvis inglasad altan på baksidan av huset.

06 Bilplats/Övriga byggnader

Beskrivning, parkering

Kallgarage finns med isolerat förråd

07 Tomt/Servitut

Tomtarea

463 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Beskrivning, tomt

Trädgårdstomt med flera olika fruktträd som äpplen, päron och plommon. Här finns också både svarta och röda vinbär samt körsbär.

Planbestämmelser

Kv spoven m m, anneborg, Stadsplan (Beslutsdatum: 1983-06-02, Senast ändrad: 2025-01-16)

Ekonomi

01

Taxeringsvärde

1 856 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

1 504 000 kr

Markvärde

352 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1984

Uppvärmning

31 000 kr/år

Försäkring

5 722 kr/år

Vatten och avlopp

7 000 kr/år

Renhållning

2 400 kr/år

Årlig elförbrukning

15000 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

46 122 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 56 196 kr/år)

Antal personer i hushållet

Försäkring

Länsförsäkringar

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 8 pantbrev om totalt 1 619 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Dokument

Undersökningsplikt fastighet

Tilläggstjänster

Ekonomi

Taxeringsvärde

1 856 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

1 504 000 kr

Markvärde

352 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1984

Uppvärmning

31 000 kr/år

Försäkring

5 722 kr/år

Vatten och avlopp

7 000 kr/år

Renhållning

2 400 kr/år

Årlig elförbrukning

15000 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

46 122 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 56 196 kr/år)

Antal personer i hushållet

Försäkring

Länsförsäkringar

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 8 pantbrev om totalt 1 619 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl

Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Mösseberg

På Mössebergs sluttning finns mycket att erbjuda. Inom Mössebergs friluftsområde erbjuds ett brett urval av rekreation och aktiviteter: badsjö, motions- och skidspår, utsiktstorn (35 m högt), promenadvägar, Mössebergs djurpark, slalombacke, frisbeegolfbana, motionscentral, aktivitetsytor, camping och stugby. Kurorten Mösseberg är en välbesökt hotell-, konferens-, och spa-anläggning med härliga omgivningar i Mössebergsparken. I sluttningens norra del finns även Falköpings lasarett med vårdcentral, Folktandvård och apotek.

01 Fördelar med området

Barnvänligt Cykelstigar (mtb) Tågstation Spa Tennis Sport och friluftsliv Caféer Utegym Parker/Grönområden Motionsspår Restauranger Skidspår Bussar Badstrand Orientering

02 Skolor och barnomsorg

I närheten finns förskolan Trollet samt Mössebergs förskola. Förskolan Utsikten är belägen på Mössebergssluttningen och förskolan Växthuset som är belägen på nedre Mösseberg är enskilda förskola med kristen profil.
Mössebergsskolan omfattar förskoleklass - åk 6 samt fritidshem.
Högstadium Centrum (fd Kyrkerörsskolan) omfattar årskurs 7-9.
För mer information se www.falkoping.se

03 Kommunikationer

Tåg: Falköping ligger ca 1 timmes restid från Göteborg, ca 2,5 timme från Stockholm, ca 45 minuter från Jönköping samt ca 20 minuter från Skövde.
Buss: Falköpings stadsbussar körs upp till Mösseberg, dels till Bestorpsområdet men även till sjukhuset. Läs: https://www.vasttrafik.se