Till salu

Nils Ericsonsgatan 18

Utgångspris

3 550 000 kr

Sparad

Utgångspris

3 550 000 kr

Boka visning

Nedre Mösseberg— Falköping

Nils Ericsonsgatan 18

Till salu

Utgångspris

3 550 000 kr

Boka visning

Falköping - Nedre Mösseberg

Generös villa i gott skick

Ståtlig och representativ villa på nedre Mösseberg med ett oslagbart läge på promenadavstånd till såväl Ranten och Mösseberg. Inom räckhåll ges ett brett utbud av bl.a. kommunikationer, restauranger, konditorier, förskolor, skolor och friluftsaktiviteter! Generös villa som till större delen nyttjas av fastighetsägaren, i andra plan finns möjlighet till uthyrning av separat bostad om ca 70kvm. För den som önskar finns goda möjligheter att med små medel göra om villan till ett enfamiljshus med plats för den stora familjen! Villan under senare år genomgått flera energibesparande renoveringar med bl.a. ett effektivt värmesystem med luft/vattenvärmepump (2018) och nyare 3-glasfönster isoler (2008). Dessa investeringar tillsammans med intäktsmöjligheten ger ett mycket prisvärt boende med bra läge!

Första plan genomsyras av en spännande planlösning med stora sällskapsrum i anslutning till kök och utgång till inglasat uterum, detta rum utgör en förlängning av sällskapsutrymmena under sommartid och suddar ut gränsen mellan ute och inne. Totalt inrymmer denna bostad upp till fyra sovrum varav två är belägna i entréplan och två återfinns i plan 2. Vackra fiskbensparkettgolv, gedigna furuplankgolv, högre takhöjd och spegeldörrar skänker charm till bostaden. Detta i harmoni med modernare renoveringar av flertalet utrymmen så som inbjudande kök i lantlig stil, toalett/dusch i neutrala toner och genomgående nyare ytskikt. Från denna bostad nås källarplan vilken utöver praktiska förvaringsutrymmen samt tvättstuga även ger plats för avkoppling i badrum med bubbelbadkar. Källaren blir även en plats för gemenskap med trivsamt rum för både umgänge och fest med gott om sittplatser och barhäng.

Den idag uthyrda lägenheten nås via egen entré i andra plan, även denna bostad har charm av bl.a. spegeldörrar, högre takhöjd och runda fönster. Lägenheten inrymmer bl.a. större kök med matplats, vardagsrum, sovrum och toalett/dusch utrustad med egen tvättmaskin och torktumlare. Renoveringar har skett löpande för att hålla en god standard för hyresgäster.

I källarplan finns även garage med motordriven port samt att det på fastigheten finns plats för två bilar med eluttag, förberedda för laddbox. På baksidan väntar en lummig trädgård med god rumslighet, vackra murar och perenner ger en egen grön oas att vistas i. Fastigheten är förbesiktigad och försäkrad mot dolda fel, detta då säljaren tecknat "Skyddat köp".

Välkommen på visning och upptäck detta unika boendet som väntar på att bli ditt!

Utgångspris

3 550 000 kr

Boarea/biarea

182/124 kvm

Driftkostnad

70 119 kr/år

Tomtarea

773 kvm

Rum

9 rum (5 sovrum)

Skyddat köp Denna bostad har ett omfattande försäkringsskydd.

Aktuella visningar

Onsdag 19 februari 16:30 — 17:30

Anmälan krävs

Boka

Välkommen med er anmälan!

Mäklarhuset Falköping

Kontakta Madelene eller Petra för mer information kring Nils Ericsonsgatan 18.

Anmäl intresse

Madelene Soneby

Ansvarig mäklare

Tel:

073-978 22 34

Skicka e-post

Boka möte

Petra Wahnberg

Assistent

Tel:

0515-72 16 30

Skicka e-post

Boka möte

Ekonomiska tjänster

Bolånekalkyl

Räkna och ansök

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Rumslighet i trädgården

Villans baksida är välplanerad med vackra murar, stenläggningar och perenna växter som skapar en egen grön oas att vistas i

Källaren överraskar med ett inbjudande utrymme i klassisk pub-anda, en naturlig plats att samlas med vänner

Rumslighet i trädgården

Villans baksida är välplanerad med vackra murar, stenläggningar och perenna växter som skapar en egen grön oas att vistas i

Pubmiljö på hemmaplan

Källaren överraskar med ett inbjudande utrymme i klassisk pub-anda, en naturlig plats att samlas med vänner

Smakfulla renoveringar

Under de senaste åren har renoveringar utförts löpande med tidlösa val

45 bilder

Planlösning

3 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Trapphus

Välkommen in genom entrén till ett trapphus som i första plan leder vidare till entrén till lägenhet 1, i andra plan finns entré till lägenhet 2 samt utgång till balkong. Vidare leder trappan upp till vindsplanet med förvaringsutrymme.

02 Entréhall

Stig in i entréhallen till lägenhet 1, direkt till vänster finns dörr som leder vidare ned till källarplan. Hallen löper som en korridor genom bostaden och ger tillgång till de flesta rummen.

03 Kök

Inbjudande kök (Ikea) renoverat 2014 med lantliga spegelluckor i vitt, fasat kakel ovan arbetsbänk och laminatbänkskivor. De klassiska tonerna gör köket tidlöst och enkelt att anpassa med inredning utefter tycke och smak. I köket finns plats för mindre matbord, middagen dukas med fördel upp i angränsande matsal med plats för hela familjen!
Utrustning: häll, fläkt, ugn (2022), mikro, diskmaskin (2023) samt kombinerad kyl/frys (integrerad).

04 Matsal

Matsal i anslutning till köket med ett bevarat, vackert serveringsskåp! I matsalen finns plats för större matbord.

05 Vardagsrum

Ett vackert fiskbensparkettgolv binder samman matsalen med vardagsrummet som finns i anslutning. Här flödar ljuset fritt från de stora fönstren, mellan rummen finns gedigna skjutdörrar som ger charm men även fungerar bra för avgränsning om så önskas. Härifrån nås även uterummet samt trappa som leder vidare till andra plan.

06 Sovrum 1/tv-rum

Större rum med furuplankgolv och tapetserade väggar, perfekt att nyttja antingen som större sovrum eller som t.ex. tv-rum.

07 Kontor

Från hallen nås ett genomgångsrum med öppen spis (ej i bruk), inred som ett mysigt kontor eller kanske för läshörnan. Även här ligger ett massivt furuplankgolv.

08 Sovrum 2

Innanför kontoret finns sovrum med laminatgolv utrustat med tre garderober.

09 Toalett/dusch

Fräsch toalett/dusch renoverad 2019 i neutrala toner med matta på golv och kaklade väggar. Trevligt med fönster för ljusinsläpp samt vädring.
Utrustning: Toalettstol, kommod, spegelskåp med belysning samt dusch.

10 Övre hall

Från trappan i matsalen nås den del av plan 2 som tillhör lägenhet 1. En övre hall leder vidare till rummen belägna i detta plan.

11 Sovrum 3

Större sovrum med skjutdörrsgarderober längs ena väggen.

12 Sovrum 4

I detta plan finns även ett mindre sovrum alt. gästrum.

13 Toalett

Toalett med målade väggar och klinkergolv, bekvämt belägen i anslutning till sovrum 3 och 4.
Utrustning: toalettstol samt kommod.

14 Entréhall

Ljus och luftig hall i vitt med plastmatta på golv. Lägenhetens spegeldörrar i kombination med den höga takhöjden ger ett charmigt första intryck redan i hallen.

15 Kök med matplats

Kök med luckor i vitt, klassiskt kakel ovan arbetsbänk och laminatbänkskivor. Gott om förvaring och en trevlig bardisk som skärmar av mot matplatsen. I anslutning finns även större skafferi/förråd/kontor.
Utrustning: spis med häll (2019), fläkt samt kombinerad kyl/frys (2019).

16 Vardagsrum

Vardagsrum med plats för större soffa, fräscht med målade väggar (2021) samt ekmönstrad plastmatta (ca 2018).

17 Sovrum

Sovrum med plats för dubbelsäng, sovrummet är utrustat med fyra garderober.

18 Toalett/dusch/tvätt

Toalett/dusch med matta på golv och kaklade väggar. Det runda fönstret som vetter mot framsidan är en dekorativ detalj som samtidigt ger ljusinsläpp.
Utrustning: toalettstol, kommod, dusch, tvättmaskin samt torktumlare.

19 Källarhall

Från trappan i lägenhet 1 nås en hall i källarplan. Hyresgästen har inte haft åtkomst till källarplanet utöver att ställa in cykeln i källarentrén.

20 Pub

Från hallen i källarplan nås rum som idag nyttjas som en hemma-pub. Timmer i kombination med tegelväggar och furu ger den rätta känslan och inbjuder till trevliga kvällar i goda vänners lag! En bardisk med sittplatser blir den naturliga samlingspunkten.

21 Badrum

Helkaklat badrum i källarplan renoverat ca 2008.
Utrustning: toalettstol, bubbelbadkar, tvättställ samt handdukstork.

22 Källarentré

Från garagenedfarten nås källardörr vilket leder in till ett större förråd med plats för bl.a. cyklar och trädgårdsverktyg alt. att nyttja som vardagsentré. Fräscht och lättstädat med klinkergolv och målade väggar.

23 Tvättstuga

Tvättstuga med klinkergolv och målade väggar.
Utrustning: tvättmaskin och tvättho.

24 Övriga utrymmen

I källarplan finns även större pannrum samt flertalet förrådsutrymmen inkl. matkällare.

25 Förråd

Oisolerat vindsutrymme med öppen yta som även inrymmer fyra separata förrådsutrymmen.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

182 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

124 kvm

Tomtarea

773 kvm

Rum

9 (5 sovrum)

Fastighetsbeteckning

FALKÖPING SÖDRA STORKEN 5

02 Byggnadssätt

Byggnadstyp

Tvåfamiljshus i två plan med källare

Byggnadsår

1933

Standardpoäng

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Träfasad

Takbeklädnad

Betongpannor

Utv plåtarbeten

Galvaniserad målad plåt

Fönster

3-glasfönster isoler (2008) samt 2-glasfönster kopplade

Ventilation

Självdrag

Skorstenstyp

Murad skorsten

Kommentar, skorsten

Senaste brandskyddskontroll utförd 2019-02-06 utan anmärkningar.

Vatten

Kommunalt vatten

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Värmepump luft/vatten samt pelletspanna (främst för tappvarmvatten). ACC-tank om 3000 liter
Ålder: Värmepump från 2018

El, stammar

Fastigheten har två elmätare, en som avser fastighetsel för lägenhet 1, den andra centralen avser hushållselen för lägenhet 2.
En större del av elinstallationerna är löpande utbytta i samband med renoveringar.

Jordat eller ojordat

Delvis jordat

Renovering omarbetning etc

1998: Takbyte
2001: Uppfört uterum
2003-2005: Dränerat runt garaget
2006: Renoverat toalett för lägenhet 1
Ca 2008: Renovering badrum i källarplan
2008-2009: Byte av vissa fönster till 3-glas isoler
2014: Kök i lägenhet 1
Ca 2015: Rengjort taket
2017: Asfalterat garagenedfart, ny garageport, ny källardörr samt mur mot garagenedfart
2018: Ny värmepump luft/vatten. Stensättningar vid entrén
2019: Renoverat toalett/dusch lägenhet 1
2020: Uppfört separat trädäck samt staket mot grannen
2021: Målat fasaden
2023: Asfalterat parkeringsplatser

03 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

50 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

69 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2023-11-13

Besiktningsman

Johan Holmkvist, Energikvisten

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Fastigheten är ansluten till fiber.

05 Uteplats

Beskrivning, uteplats

Trevligt uterum uppfört under 2001 med plats för både matsalsgrupp och lounge-hörna. Större skjutpartier öppnar upp mot trädäck som vidare leder till den lummiga trädgården.
I sydvästligt läge finns separat trädäck uppfört 2020 vilken nyttjas av hyresgästen.

06 Bilplats/Övriga byggnader

Beskrivning, parkering

Garage i källarplan med motordriven port (2017). I garaget finns el, vatten och avlopp. Garagenedfarten asfalterades 2017.
Två asfalterade parkeringsplatser (2023) med el för motorvärmare, kabel är dragen med förberedelse att installera laddbox för den som önskar. Hyresgästen nyttjar idag ena parkeringsplatsen.

07 Tomt/Servitut

Tomtarea

773 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Beskrivning, tomt

Villans baksida är välplanerad med vackra murar, stenläggningar och perenna växter som skapar en egen grön oas att vistas i. God rumslighet tack vare viss nivåskillnad vilken nyttjats på bästa sätt.

Planbestämmelser

Norra storken, södra storken, Tomtindelning (Beslutsdatum: 1932-08-01), Mösseberg, del av, Stadsplan (Beslutsdatum: 1960-02-03, Senast ändrad: 2012-08-10)

Ekonomi

01

Taxeringsvärde

2 242 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

1 896 000 kr

Markvärde

346 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1933

Uppvärmning

7 000 kr/år

Försäkring

6 619 kr/år

Vatten och avlopp

10 000 kr/år

Renhållning

2 400 kr/år

Sotning

1 000 kr/år

Elkostnad

43 100 kr/år

Årlig elförbrukning

19200 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

70 119 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

9 287 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 79 406 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Angiven elkostnad avser uppvärmning via värmepump samt all elförbrukning förutom hyresgästens hushållsel.
Uppvärmningskostnaden avser inköp av pellets.

Antal personer i hushållet

Kommentar driftskostnad

I fastigheten finns uthyrningsbar bostadsdel om ca 70 kvm med en för fn hyresintäkt om 6 300 kr/mån som inkluderar värme, vatten, sophämtning, bredband och parkeringsplats. Separat elmätare finns till denna bostaden.

Försäkring

Länsförsäkringar

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 10 pantbrev om totalt 2 427 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Dokument

Undersökningsplikt fastighet

Tilläggstjänster

Ekonomi

Taxeringsvärde

2 242 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

1 896 000 kr

Markvärde

346 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1933

Uppvärmning

7 000 kr/år

Försäkring

6 619 kr/år

Vatten och avlopp

10 000 kr/år

Renhållning

2 400 kr/år

Sotning

1 000 kr/år

Elkostnad

43 100 kr/år

Årlig elförbrukning

19200 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

70 119 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

9 287 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 79 406 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Angiven elkostnad avser uppvärmning via värmepump samt all elförbrukning förutom hyresgästens hushållsel.
Uppvärmningskostnaden avser inköp av pellets.

Antal personer i hushållet

Kommentar driftskostnad

Försäkring

Länsförsäkringar

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 10 pantbrev om totalt 2 427 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Kalkyl

Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Nedre Mösseberg

På Mössebergs sluttning finns mycket att erbjuda. Inom Mössebergs friluftsområde erbjuds ett brett urval av rekreation och aktiviteter: badsjö, motions- och skidspår, utsiktstorn (35 m högt), promenadvägar, Mössebergs djurpark, slalombacke, frisbeegolfbana, motionscentral, aktivitetsytor, camping och stugby. Kurorten Mösseberg är en välbesökt hotell-, konferens-, och spa-anläggning med härliga omgivningar i Mössebergsparken. I sluttningens norra del finns även Falköpings lasarett med vårdcentral, Folktandvård och apotek.

01 Fördelar med området

Parker/Grönområden Bussar Barnvänligt Restauranger Motionsspår Sportevenemang Caféer Spa Utegym Cykelbanor Tennis Tryggt Tågstation Skidspår Sport och friluftsliv

02 Skolor och barnomsorg

I närheten finns förskolan Trollet samt Mössebergs förskola. Förskolan Utsikten är belägen på Mössebergssluttningen och förskolan Växthuset som är belägen på nedre Mösseberg är enskilda förskola med kristen profil.
Mössebergsskolan omfattar förskoleklass - åk 6 samt fritidshem.
Högstadium Centrum (fd Kyrkerörsskolan) omfattar årskurs 7-9.
För mer information se www.falkoping.se

03 Kommunikationer

Tåg: Falköping ligger ca 1 timmes restid från Göteborg, ca 2,5 timme från Stockholm, ca 45 minuter från Jönköping samt ca 20 minuter från Skövde.
Buss: Falköpings stadsbussar körs upp till Mösseberg, dels till Bestorpsområdet men även till sjukhuset. Läs mer på: https://www.vasttrafik.se

Använd kartan

Platser