Till salu

Gudhemsvägen 17A

Utgångspris

1 990 000 kr

Sparad

Utgångspris

1 990 000 kr

Anmäl intresse

Mösseberg— Falköping

Gudhemsvägen 17A

Till salu

Utgångspris

1 990 000 kr

Anmäl intresse

Falköping - Mösseberg

Enplansvilla med bra läge

NYTT PRIS & NY VISNING
Välkommen till en smidig enplansvilla på nedre Mösseberg med ett lugnt läge på framfartsväg som endast delas med en granne, ypperligt läge för t.ex. barnfamiljen! Villan har en väl genomtänkt planlösning vilket gör varje kvadratmeter funktionell och användbar. Här finns gott om plats för hela familjen att trivas och skapa minnen tillsammans.

Från entrén välkomnar en öppen planlösning mot det stora och luftiga vardagsrummet med en värmande braskamin i centrum, härifrån finns utgång till inglasad altan vilket ger ytterligare plats för socialt umgänge under varmare årstider. Köket är välskött och har gott om såväl förvaring som arbetsytor, även plats för matbord invid de generösa fönstren. Totalt inrymmer villan fyra sovrum, för den som önskar kan ett av sovrummen öppnas upp mot hallen och utgöra allrum, något som vid byggnationen 1984 var tanken. Två helkaklade våtrum varav det ena med närhet till sovrummen och det andra nås från groventré/tvättstuga. Vidbyggt till huset finns även uppvärmt garage med separat förrådsdel. Under 2023 har takbyte utförts, sedan innan finns moderna bekvämligheter så som indragen fiber och laddbox till elbil.

Läget på Gudhemsvägen är perfekt med närhet till bl.a. skola, förskola och Ranten-området med resecentrum och mataffär. Längre upp på Mösseberg finns rofyllda grönområden, kurort, djurpark och friluftsområde. Bostaden är förbesiktigad och dolda fel-försäkrad, detta då säljaren tecknat "Skyddat köp". Välkommen på visning!

Utgångspris

1 990 000 kr

Boarea/biarea

112/48 kvm

Driftkostnad

62 148 kr/år

Tomtarea

763 kvm

Rum

5 rum (4 sovrum)

Skyddat köp Denna bostad har ett omfattande försäkringsskydd.

Mäklarhuset Falköping

Kontakta Madelene eller Petra för mer information kring Gudhemsvägen 17A.

Anmäl intresse

Madelene Soneby

Ansvarig mäklare

Tel:

073-978 22 34

Skicka e-post

Boka möte

Petra Wahnberg

Assistent

Tel:

0515-72 16 30

Skicka e-post

Boka möte

Ekonomiska tjänster

Bolånekalkyl

Räkna och ansök

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

21 bilder

Planlösning

1 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Entréhall

Välkommen in från verandan till entréhallen som har vackert tapetserade väggar och plats för möblering eller större förvaringsmöbel för den som önskar. I öppen planlösning med hallen ligger vardagsrummet och kaminen som sprider värme även till entrén.

02 Vardagsrum

Rymligt vardagsrum med parkettgolv och gott om utrymme för såväl matsalsmöbel som tv-hörna. Under 2023 har väggarna tapetserats och går i neutrala gråtoner med diskreta mönster. Från vardagsrummet nås uterum beläget i söderläge!

03 Kök

Tidlöst och praktiskt kök med gott om förvaring, arbetsytor och plats för matbord. Bänkskivorna är i laminat och ovan arbetsbänken löper klassiskt kakel, på golvet ligger stenmönstrad plastmatta. Från garaget kan matkassar smidigt bäras in direkt till köket via groventrén som finns i anslutning.
Utrustning: spis med häll, fläkt, diskmaskin samt kombinerad kyl/frys.

04 Sovrum x4

Totalt inrymmer villan fyra sovrum. Master bedroom är försett med skjutdörrsgarderob och utgång till baksidans altan. Ett av sovrummen har från början utgjort allrum i öppen planlösning med hallen, detta är enkelt att återställa för den som önskar!

05 Toalett/dusch

Helkaklad toalett/dusch i rymligt utförande renoverad år 2000 med golv i brända terrakotta-toner och vita väggar.
Utrustning: toalettstol, badrumsmöbler med tvättställ samt dusch med vikbara duschväggar.

06 Tvättstuga/groventré

Tvättstuga i kombination med groventré med plastmatta på golv samt vägg. Dörrar mot kök samt garage gör detta till en praktisk vardagsingång! Goda arbetsytor, hyllor och garderobsförvaring.
Utrustning: tvättmaskin (2023), torktumlare, tvättho samt värmepump.

07 Toalett/dusch

Helkaklad toalett/dusch uppförd 2002, detta utrymme utgjorde tidigare del av förrådet.
Utrustning: toalettstol, kommod samt dusch.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

112 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

48 kvm

Tomtarea

763 kvm

Rum

5 (4 sovrum)

Fastighetsbeteckning

FALKÖPING SPOVEN 15

Tillträde

Enligt överenskommelse

02 Byggnadssätt

Byggnadstyp

Enplansvilla

Byggnadsår

1984

Standardpoäng

Grundmur

Cementhålsten

Grund

Krypgrund

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Träfasad

Takbeklädnad

Betongpannor (2023)

Utv plåtarbeten

Galvaniserad målad plåt (nya 2023 överallt förutom altanens plåtarbeten)

Fönster

3-glasfönster isoler

Ventilation

Mekanisk till- och frånluft med värmeåtervinning

Skorstenstyp

Modulskorsten

Kommentar, skorsten

Senaste brandskyddskontroll utförd 2022-09-09 utan anmärkningar.

Vatten

Kommunalt vatten

Avlopp

Kommunalt avlopp

Kommentar, radon

Mätning är utförd ca 2008, protokoll saknas.

Uppvärmning

Värmepump frånluft, direktverkande el samt braskamin (Kompressor i värmepump är trasig och behöver bytas alt. byte av pump, därav justerat utg.pris.)
Ålder: 2006

El, stammar

Jordfelsbrytare finns installerad. Elbilsladdare installerad 2023.

Huvudsäkringar

20 A

Jordat eller ojordat

Delvis jordat

Renovering omarbetning etc

2000: Toalett/dusch i anslutning till hallen
2002: Toalett/dusch i anslutning till groventrén
2009: Installerat kamin
Ca 2016: Målat fasaden
2018: Ny motor i återcirkulationen värmepump
2023: Nytt tak inkl. papp och läkt. Elbilsladdare

03 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

115 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

187 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är beställd
Datum: 2023-10-30

Besiktningsman

Johan Holmkvist, Energikvisten

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Fastigheten är ansluten till fiber.

05 Uteplats

Beskrivning, uteplats

Inglasad altan i söderläge med utgång från vardagsrummet. Större skjutpartier möjliggör att öppna upp från uterummet mot trädäcket som ligger i anslutning.
Stensatta uteplatser på framsidan.

06 Bilplats/Övriga byggnader

Övriga byggnader

På baksidan finns enklare förrådsbyggnad att nyttja som t.ex. cykelförråd.

Beskrivning, parkering

Garage med motordriven port, plats för en bil. Garaget nås praktiskt såväl utifrån som via groventrén, här finns el, värme, vatten och avlopp.
Stenlagd resp. grusad uppfart med plats för flera bilar. Elbilsladdare finns installerad.

07 Tomt/Servitut

Tomtarea

763 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Planbestämmelser

Kv spoven m m, anneborg, Stadsplan (Beslutsdatum: 1983-06-02, Senast ändrad: 2014-05-07), Spoven, Tomtindelning (Status: avregistrerad, Beslutsdatum: 1984-03-30, Senast ändrad: 2022-10-15)

Samfällighet

Falköping spoven s:1

Ekonomi

01

Taxeringsvärde

1 521 000 kr (Fastställt avseende år 2021)

Byggnadsvärde

1 176 000 kr

Markvärde

345 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1984

Försäkring

3 981 kr/år

Vatten och avlopp

6 311 kr/år

Renhållning

2 034 kr/år

Sotning

452 kr/år

Elkostnad

49 370 kr/år

Årlig elförbrukning

19582 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

62 148 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

8 874 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 71 022 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Elkostnaden avser såväl uppvärmning som hushållsel.

Antal personer i hushållet

Försäkring

Folksam, hemförsäkringen ingår i nuvarande ägares fackförbund, endast kostnad för villaförsäkringen är därmed angiven.

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 5 pantbrev om totalt 1 757 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Dokument

Undersökningsplikt fastighet

Tilläggstjänster

Ekonomi

Taxeringsvärde

1 521 000 kr (Fastställt avseende år 2021)

Byggnadsvärde

1 176 000 kr

Markvärde

345 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1984

Försäkring

3 981 kr/år

Vatten och avlopp

6 311 kr/år

Renhållning

2 034 kr/år

Sotning

452 kr/år

Elkostnad

49 370 kr/år

Årlig elförbrukning

19582 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

62 148 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

8 874 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 71 022 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Elkostnaden avser såväl uppvärmning som hushållsel.

Antal personer i hushållet

Försäkring

Folksam, hemförsäkringen ingår i nuvarande ägares fackförbund, endast kostnad för villaförsäkringen är därmed angiven.

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 5 pantbrev om totalt 1 757 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Kalkyl

Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Mösseberg

På Mössebergs sluttning finns mycket att erbjuda. Inom Mössebergs friluftsområde erbjuds ett brett urval av rekreation och aktiviteter: badsjö, motions- och skidspår, utsiktstorn (35 m högt), promenadvägar, Mössebergs djurpark, slalombacke, frisbeegolfbana, motionscentral, aktivitetsytor, camping och stugby. Kurorten Mösseberg är en välbesökt hotell-, konferens-, och spa-anläggning med härliga omgivningar i Mössebergsparken. I sluttningens norra del finns även Falköpings lasarett med vårdcentral, Folktandvård och apotek.

01 Fördelar med området

Barnvänligt Cykelstigar (mtb) Tågstation Spa Tennis Sport och friluftsliv Caféer Utegym Parker/Grönområden Motionsspår Restauranger Skidspår Bussar Badstrand Orientering

02 Skolor och barnomsorg

I närheten finns förskolan Trollet samt Mössebergs förskola. Förskolan Utsikten är belägen på Mössebergssluttningen och förskolan Växthuset som är belägen på nedre Mösseberg är enskilda förskola med kristen profil.
Mössebergsskolan omfattar förskoleklass - åk 6 samt fritidshem.
Högstadium Centrum (fd Kyrkerörsskolan) omfattar årskurs 7-9.
För mer information se www.falkoping.se

03 Kommunikationer

Tåg: Falköping ligger ca 1 timmes restid från Göteborg, ca 2,5 timme från Stockholm, ca 45 minuter från Jönköping samt ca 20 minuter från Skövde.
Buss: Falköpings stadsbussar körs upp till Mösseberg, dels till Bestorpsområdet men även till sjukhuset. Läs: https://www.vasttrafik.se