Till salu

Rälsbussgatan 7

Utgångspris

1 950 000 kr

Sparad

Utgångspris

1 950 000 kr

Boka visning

Mösseberg— Falköping

Rälsbussgatan 7

Till salu

Utgångspris

1 950 000 kr

Boka visning

Falköping - Mösseberg

Mycket välskött villa i 1 plan

I ett lugnt och trivsamt område, nära både förskola, skola och kommunikationer. Denna stilrena enplansvilla erbjuder det bästa av två världar – modern stil och funktionalitet. Fastigheten har omsorgsfullt renoverats och vårdats genom åren, vilket gör att du kan flytta in och känna dig som hemma direkt.

När du kliver in möts du av en ljus och härlig entréhall som sätter en välkomnande ton. Till vänster öppnar sig ett stilrent och modernt kök med vita spegelluckor som bryts av med eleganta vitrinluckor. Köket är smakfullt inrett med vitt kakel, rostfria vitvaror och en induktionshäll som gör både vardag och fest till en fröjd. Intill köket finns en praktisk groventré med en välutrustad tvättstuga – perfekt för en smidig vardag.
Husets hjärta är det stora vardagsrummet som badar i ljus tack vare generösa fönsterpartier. Här finns gott om plats för både en inbjudande soffgrupp och ett stort matbord – perfekt för middagar med familj och vänner. För den som behöver ett extra sovrum går det enkelt att återställa väggen som har tagits ner. Från vardagsrummet når du ett trivsamt uterum som förlänger säsongen. Härifrån kliver du vidare ut till en liten lättskött trädgården.
Bostaden innefattar även två rymliga sovrum, båda med gott om förvaringsutrymme, samt två fräscha toaletter. De två toaletterna, renoverade 2014, har en modern och stilren design i gråa och vita toner. Ett av dem är utrustat med en praktisk duschkabin.
Med sitt genomgående välskötta skick är detta en villa som verkligen sticker ut. Här kan du flytta in utan att behöva lyfta ett finger. Området är dessutom lika trivsamt som huset – en lugn och trygg plats med närhet till både skola/förskola, parkmiljö, resecentrum med bra kommunikationer samt handel, allt du behöver för en bekväm vardag. I samband med försäljningen kommer fastigheten vara förbesiktigad samt försäkrad mot dolda fel då säljaren har tecknat produkten Skyddat Köp. Bostaden är ansluten till fiber och till bilgarage finns generöst förråd.

Rälsbussgatan 7 är ett hem som erbjuder både hög standard och hemtrevnad, ett boende för dig som söker enkelhet på ett plan utan att kompromissa på stil. Vi ser fram emot att välkomna dig till detta fantastiska hem!

Utgångspris

1 950 000 kr

Boarea

109 kvm

Driftkostnad

31 384 kr/år

Tomtarea

445 kvm

Rum

3 rum (2-3 sovrum)

Skyddat köp Denna bostad har ett omfattande försäkringsskydd.

Aktuella visningar

Tisdag 03 december 16:30 — 17:00

Anmälan krävs

Boka

Välkommen med er anmälan!

Mäklarhuset Falköping

Kontakta Madelene eller Petra för mer information kring Rälsbussgatan 7.

Anmäl intresse

Lämna bud

Madelene Soneby

Ansvarig mäklare

Tel:

073-978 22 34

Skicka e-post

Boka möte

Petra Wahnberg

Assistent

Tel:

0515-72 16 30

Skicka e-post

Boka möte

Ekonomiska tjänster

Räkna och ansök

Bolånekalkyl

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Kök

Stilrent IKEA kök från 2016 med vita spegelluckor, vitt kakel och rostfria detaljer. Här finns gott om förvaring och bänkyta men också plats för matbord. Bekvämligheter som induktionshäll, inbyggnadsugn och micro samt kyl och frys i fullhöjd gör vardagen lite lättare.

Stort vardagsrum med mycket ljusinsläpp. Här finns gott om plats för både soffgrupp och matbord då man tagit ner en vägg som tidigare utgjorde ett extra sovrum. Härifrån nås även uterummet.

Kök

Vardagrsum

Stort vardagsrum med mycket ljusinsläpp. Här finns gott om plats för både soffgrupp och matbord då man tagit ner en vägg som tidigare utgjorde ett extra sovrum. Härifrån nås även uterummet.

Toalett

Renoverad toalett från 2014 med kommod och högskåp till förvaring. Plastmatta i gråa toner på golv och del av vägg.

23 bilder

Planlösning

2 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Entréhall

Välkommen in i en ljus och trivsam entréhall med randig tapet och laminatgolv.

02 Kök

Stilrent IKEA kök från 2016 med vita spegelluckor, vitt kakel och rostfria detaljer. Här finns gott om förvaring och bänkyta men också plats för matbord. Bekvämligheter som diskmaskin, induktionshäll, inbyggnadsugn och micro samt kyl och frys i fullhöjd gör vardagen lite lättare. Härifrån nås även groventré med tvättstuga.

03 Vardagsrum

Stort vardagsrum med mycket ljusinsläpp. Här finns gott om plats för både soffgrupp och matbord då man tagit ner en vägg som tidigare utgjorde ett extra sovrum. Härifrån nås även uterummet som har utgång till trädgården.

04 Sovrum/kontor

I direkt anslutning till hallen ligger det ena sovrummet med klädkammare som av nuvarande ägare används som kontor.

05 Sovrum

Sovrum med gott om förvaring tack vare garderoberna med skjutpartier.

06 Toalett/dusch

Renoverad toalett med dusch från 2014 i gråa och vita toner. Plastmatta på golv och del av vägg. Utrustning: toalett, kommod, spegel, duschkabin.

07 Toalett

Även denna toalett går i grått och vitt och är renoverad 2014. Plastmatta på golv och del av vägg. Utrustning: toalett, kommod, spegel, högskåp.

08 Tvättstuga/groventré

Tvättstuga i kombination med grovente. Här finns bänkyta och skåp för klädvård. Plastmatta på golv och ljusa väggar. Utrustning: tvättmaskin, torkskåp, tvättho.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

109 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Tomtarea

445 kvm

Rum

3 (2-3 sovrum)

Fastighetsbeteckning

FALKÖPING GRÅÄRLAN 6

Tillträde

Enligt överenskommelse

02 Byggnadssätt

Byggnadstyp

1 plansvilla

Byggnadsår

1983

Standardpoäng

Grund

Torpargrund

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Träfasad

Takbeklädnad

Betongpannor

Utv plåtarbeten

Galvaniserad målad plåt

Fönster

3-glasfönster (Elit), 3-glas

Ventilation

Mekanisk ventilation

Vatten

Kommunalt vatten

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Frånluftsvärmepump
Ålder: 2017
Märke på värmeanläggning: Nibe

El, stammar

Äldre proppar samt jordfelsbrytare finns installerad

Renovering omarbetning etc

Se bifogad lista

03 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

37 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

67 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2024-11-19

Besiktningsman

Johan Holmkvist, Energikvisten

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Fiber finns installerad

05 Uteplats

Beskrivning, uteplats

Uterum i nord- västligt läge
Uteplats i söder på framsidan

06 Bilplats/Övriga byggnader

Övriga byggnader

Förrådsbyggnad vidbyggt till garage

Beskrivning, parkering

Garage med motordriven port med isolerad tillbyggnad

07 Tomt/Servitut

Tomtarea

445 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Beskrivning, tomt

Trivsam och lättskött trädgårdstomt

Planbestämmelser

Kv spoven m m, anneborg, Stadsplan (Beslutsdatum: 1983-06-02, Senast ändrad: 2014-05-07)

Ekonomi

01

Taxeringsvärde

1 915 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

1 565 000 kr

Markvärde

350 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1983

Uppvärmning

20 005 kr/år

Försäkring

3 590 kr/år

Vatten och avlopp

5 389 kr/år

Renhållning

2 400 kr/år

Årlig elförbrukning

7400 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

31 384 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 40 909 kr/år)

Antal personer i hushållet

Försäkring

Trygg Hansa

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 4 pantbrev om totalt 550 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Dokument

Undersökningsplikt fastighet

Tilläggstjänster

Ekonomi

Taxeringsvärde

1 915 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

1 565 000 kr

Markvärde

350 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1983

Uppvärmning

20 005 kr/år

Försäkring

3 590 kr/år

Vatten och avlopp

5 389 kr/år

Renhållning

2 400 kr/år

Årlig elförbrukning

7400 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

31 384 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 40 909 kr/år)

Antal personer i hushållet

Försäkring

Trygg Hansa

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 4 pantbrev om totalt 550 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl

Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Mösseberg

På Mössebergs sluttning finns mycket att erbjuda. Inom Mössebergs friluftsområde erbjuds ett brett urval av rekreation och aktiviteter: badsjö, motions- och skidspår, utsiktstorn (35 m högt), promenadvägar, Mössebergs djurpark, slalombacke, frisbeegolfbana, motionscentral, aktivitetsytor, camping och stugby. Kurorten Mösseberg är en välbesökt hotell-, konferens-, och spa-anläggning med härliga omgivningar i Mössebergsparken. I sluttningens norra del finns även Falköpings lasarett med vårdcentral, Folktandvård och apotek.

01 Fördelar med området

Barnvänligt Cykelstigar (mtb) Tågstation Spa Tennis Sport och friluftsliv Caféer Utegym Parker/Grönområden Motionsspår Restauranger Skidspår Bussar Badstrand Orientering

02 Skolor och barnomsorg

I närheten finns förskolan Trollet samt Mössebergs förskola. Förskolan Utsikten är belägen på Mössebergssluttningen och förskolan Växthuset som är belägen på nedre Mösseberg är enskilda förskola med kristen profil.
Mössebergsskolan omfattar förskoleklass - åk 6 samt fritidshem.
Högstadium Centrum (fd Kyrkerörsskolan) omfattar årskurs 7-9.
För mer information se www.falkoping.se

03 Kommunikationer

Tåg: Falköping ligger ca 1 timmes restid från Göteborg, ca 2,5 timme från Stockholm, ca 45 minuter från Jönköping samt ca 20 minuter från Skövde.
Buss: Falköpings stadsbussar körs upp till Mösseberg, dels till Bestorpsområdet men även till sjukhuset. Läs: https://www.vasttrafik.se