Gränsande till vidsträckt åkerlandskap och med närhet till Hunneberg, ligger detta 1,5-planshus som omfattande renoverats för ca 6 år sedan.
När man kommer in i huset möts man av en rymlig hall och en öppen planlösning mellan hall, vardagsrum, kök och matplats. Den öppna planlösningen skapar tillsammans med altanen (under tak och med eftermiddags- och kvällssol), en trevlig social atmosfär. I vardagsrummet finns en gjutjärnskamin, som både ger värme och extra myskänsla. Här finns även ett rymligt badrum med både dusch och bubbelbadkar samt intilliggande tvättavdelning.
Ovanplanet erbjuder en rymlig möblerbar hall med utgång till takterrass i sydostläge, med fri utsiktsvy samt morgon- och förmiddagssol. Där finns även fyra sovrum.
Kommunalt VA samt fiber via Flo Ekonomiska förening - se mer information på https://www.digginginflo.se/

Läget är strategiskt i sig, då man inte har särskilt långt varken till Vänersborg (ca 16 km), Trollhättan (ca 19 km), eller Grästorp (ca 13 km).
Gillar man att vistas ute i naturen, erbjuder Halle- och Hunneberg stora strövområden, samt en del utflyktsmål. På Hunneberg finns det mycket vandrings- och cykelleder och vid Bergagården på finns även elljusspår. Vill man bada så kan exempelvis Gaddesannas fina badplats vid Vänern rekommenderas (lång sandstrand och långgrunt) och dit är det ca 8 km.

Varmt välkomna att boka visning!

Budgivning pågår

1 325 000 kr

Visa bud

Utgångspris

1 425 000 kr

Boarea/biarea

120/20 kvm

Driftkostnad

54 800 kr/år

Tomtarea

2 009 kvm

Rum

6 rum (4 sovrum)

Mäklarhuset Vänersborg

Kontakta Bo-Göran för mer information kring Flo klev 56.

Anmäl intresse

Lämna bud

Bo-Göran Kling

Ansvarig mäklare

Tel:

076-865 25 52

Skicka e-post

Boka möte

Ekonomiska tjänster

Bolånekalkyl

Räkna och ansök

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg

Provmöblera

31 bilder

Planlösning

Planritning (avvikelser kan förekomma och skalenlighet garanteras ej)

2 planritningar

(avvikelser kan förekomma och skalenlighet garanteras ej)

2 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Entré/hall

Entré till hall med öppen planlösning mot vardagsrum, kök och matplats.
Laminatgolv, vitlaserad träpanel i tak.
En dubbelgarderob, förråd, samt trappa till ovanplan.

02 Vardagsrum

Laminatgolv, vitmålad träpanel i tak.
Gjutjärnskamin.

03 Kök

Arbetskök med intilliggande matplats.
Laminatgolv, vitmålat pärlspont tak, mosaik över diskbänk.
Induktionshäll med inbyggd fläkt, varmluftsugn. diskmaskin (Beko), hel kyl och frys (Electrolux) samt en mindre frys.

04 Matplats

Laminatgolv, vitlaserad träpanel i tak.

05 Badrum/tvätt

Rymligt badrum med klinkergolv, helkaklade väggar, vitmålat tak med infällda ljusspottar.
Toalett, tvättställ, dusch, bubbelbadkar.
Intilliggande tvättavdelning med tvättmaskin (LG). Där finns även vv-beredaren (Tersy, 143 liter).

06 Hall (Ovanplan)

Rymlig möblerbar hall.
Laminatgolv, vitmålat trätak. Utgång till balkong i öster-/nordostläge.

07 Fyra sovrum (Ovanplan)

Fyra sovrum med laminatgolv och vitmålat tak (snedtak), varav två lite större.
Ett av rummen har en dubbelgarderob och huvudsovrummet har en skjutdörrsgarderob med spegeldörrar.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

120 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

20 kvm

Tomtarea

2 009 kvm

Rum

6 (4 sovrum)

Fastighetsbeteckning

Grästorp Flo 1:35

02 Byggnadssätt

Byggnadsår

1909

Om-/tillbyggnadsår

2005

Standardpoäng

Grund

Krypgrund

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Stående träpanel (2018)

Takbeklädnad

Betongpannor (2018)

Fönster

2-glasfönster

Ventilation

Självdrag

Vatten

Kommunalt vatten året om (via Flo ekonomiska förening)

Avlopp

Kommunalt avlopp (via Flo ekonomiska förening)

Uppvärmning

Luft/luft värmepump (2018), gjutjärnskamin, elradiatorer

Huvudsäkringar

16 A

03 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

122 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

219 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2023-09-23

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Fiber är indraget.

05 Uteplats

Beskrivning, uteplats

Altan under tak (kanalplast) i NV-läge (eftermiddags- och kvällssol) och rymlig takterrass i öster-/nordostläge (morgon- och förmiddagssol).

06 Bilplats/Övriga byggnader

Beskrivning, parkering

Uppgrusad del med plats för flera bilar.

07 Tomt/Servitut

Tomtarea

2009 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Ekonomi

01

Taxeringsvärde

870 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

656 000 kr

Markvärde

214 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1982

Försäkring

4 500 kr/år

Vatten och avlopp

7 900 kr/år

Renhållning

2 600 kr/år

Sotning

300 kr/år

Elkostnad

39 000 kr/år

Årlig elförbrukning

24000 kWh/år

Ved

500 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

54 800 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

6 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 61 325 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Driftskostnaden varierar från hushåll till hushåll och påverkas bl. a. av väderlek, elpris och kommunens avgifter.
Beräknad årsförbrukning el (ca 24 000 kWh), utgår från nuvarande ägares beräknade elförbrukning (både för värme och hushållsel och för 3 personer).
För att sänka driften rekommenderar energideklareraren att man sätter in en till luft/luft -värmepump (se bilagd energideklaration).
Försäkringskostnad bygger på omfattning, försäkringstagare, försäkringsbolag etc.

Driftskostnaden som angetts är således ungefärlig.
Tillkommer gör kostnad löpande underhåll.

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 3 pantbrev om totalt 1 198 500 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Dokument

energideklaration

Undersökningsplikt fastighet

Tilläggstjänster

Ekonomi