Till salu

Åby Allé 3

Utgångspris

3 245 000 kr

Sparad

Utgångspris

3 245 000 kr

Boka visning

Stallbacken— Mölndal

Åby Allé 3

Till salu

Utgångspris

3 245 000 kr

Boka visning

Mölndal - Stallbacken

Denna fräscha 3:a har en underbar terrass om drygt 20 kvm som ligger med västerläge och gör att man bor med lyxig villakänsla. Denna gavellägenhet byggdes 2017 och känns fortfarande helt ny. Det är en öppen och modern planlösning mellan vardagsrum och kök där solen skiner in från både söder och väster. Master bedroom har fint österläge där du ser solen gå upp på morgonen. Barnrummet ligger med fritt läge ut mot lägenhetens terrass. Duschrummet är helklaklat och förberett för tvättmaskin om du inte vill gå ner till den stora tvättstugan. Har du elbil går det lätt att ta hissen ner till parkeringen i garaget där bilen står och laddar.
I månadsavgiften ingår värme, vatten, internet och kabel-TV.

Utgångspris

3 245 000 kr

Boarea

64 kvm

Avgift

4 471 kr/mån

Rum

3 rum (2 sovrum)

Våning

1 av 5 (Hiss finns)

Aktuella visningar

Söndag 24 november

Anmälan krävs

Boka

Mäklarhuset Mölndal

Kontakta Lotta för mer information kring Åby Allé 3.

Anmäl intresse

Lotta Anteros

Ansvarig mäklare

Tel:

070-966 28 09

Skicka e-post

Talar även engelska, franska ...+1

Boka möte

Ekonomiska tjänster

Räkna och ansök

Bolånekalkyl

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg

Provmöblera

Underbar terrass om drygt 20 kvm

Med underbar terrass om drygt 20 kvm med västerläge ligger denna fina 3:a! Här är stort nog för loungegrupp, förråd, grill såväl som plats för lek och bus

Den öppna och moderna planlösningen är perfekt för umgänge med familj och vänner!
Här är det ljust med fönster åt både söder och väster.

Underbar terrass om drygt 20 kvm

Med underbar terrass om drygt 20 kvm med västerläge ligger denna fina 3:a! Här är stort nog för loungegrupp, förråd, grill såväl som plats för lek och bus

Öppen, ljus och modern planlösning

Den öppna och moderna planlösningen är perfekt för umgänge med familj och vänner! Här är det ljust med fönster åt både söder och väster.

21 bilder

Planlösning

1 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Beskrivning av samtliga rum

Välkomna in i denna ljusa gavellägenhet! Här är det fönster åt öster, söder och väster!
Det är genomgående ekparkett på golven och väggarna är fint målade.

Den öppna och moderna planlösningen mellan kök och vardagsrum är perfekt för umgänge med familj och vänner!
Här finns plats för både långbord vid fest, stor soffa och hemmakontor med fönster.
Från köket är det utgång till terrassen som är drygt 20 kvm och stor nog för loungegrupp, förråd, grill såväl som plats för lek och bus
I köket finns det häll, ugn, fläkt, diskmaskin, kyl/frys och micro. Alla vitvaror är från 2017.

Master bedroom ljust och luftigt och har ett östligt läge där du kan se solen gå upp. I anslutning till sovrummet finns ett bra förråd.

Barnrummet vätter ut mot lägenhetens fina terrass.

Duschrummet är helkaklat och har dusch, tvättställ med kommod och wc. Dessutom är det förberett för tvättmaskin om man inte vill gå ner till den stora tvättstugan.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

64 kvm

Rum

3 (2 sovrum)

Våning

1 av 5

Tillträde

4 April 2025/eller enligt överenskommelse

02 Byggnadssätt

Byggnadsår

2017

Kommentar, byggnad

Fastigheten Mölndal Stallbacken 2 består av en byggnad med adresserna Åby Allé 1 och Åby Allé 3.

Fastigheten bebyggdes 2015 och består av 1 flerbostadshus.
Värdeåret är 2017.
Byggnadens totalyta är enligt taxeringsbeskedet 3 721 m², varav 2 605 m² utgör lägenhetsyta och 1 116 m² utgör
lokalyta.

Värme och ventilationsanl.

Fjärrvärme

03 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

71 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

85 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2019-08-21

Besiktningsman

Lennart Hansson, ELJJ Consult AB

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Kabel-TV och bredband via Telia fiberkabel

05 Bilplats/Övriga byggnader

Beskrivning, parkering

Garageplats kostar 850 kr/mån utan el och 1000 kr/månad med el. Det är hiss ner till garaget.
Parkeringsplats kostar ca 450 kr/månad.
I området finns också en del gästparkeringar varav den närmaste ligger precis framför huset.

Ekonomi

01

Avgift

4 471 kr/mån

Ingår i avgift

I avgiften ingår värme, vatten, internet och kabel-TV

Beskrivning av kostnader som ingår i avgiften

Även fast telefoni ingår i avgiften.

Hushållsström

325 kr/mån

Bostadsrättstillägg

65 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

390 kr/mån

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Överlåtelseavgift

1 433 kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

573 kr

Andel av årsavg.

2,24186

Andelstal insats

2,24189

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Avgiftsförändringar

Det sista av föreningens lån löpte ut under 2023 och lånen ligger nu rörliga i väntan på sjunkande styrränta. På grund av de stigande räntekostnaderna för föreningen så höjdes avgifterna med 10% 1/1 2024.

Föreningen

01

Benämning

BRF Vårvinden i Mölndal. I föreningen finns 56 lägenheter.

Markägare

Föreningen äger marken

Allmänt

BRF Vårvinden i Mölndal är en äkta bostadsrättsförening med 56 lägenheter som upplåts med bostadsrätt i Mölndal.

Föreningen har ingen hemsida men en facebookgrupp för de boende.

Kommande renoveringar

Föreningen följer en underhållsplan som upprättades 2023 och sträcker sig fram till 2072.

Avgiftsförändringar

Gjorda renoveringar

År Kommentar
Skadespegel 2019 - 2020 Garage

Övriga utrymmen i föreningen

Gemensamhetsutrymmen:
Tvättstuga
Garage
Cykelförråd 2st
Barnvagnsförråd
Teknikrum/Elrum
Städskrubb
Miljöhus 2st
Ventilationsrum 3st
Fjärrvärmerum

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)

Dokument

Årsredovisning 2023

Stadgar

Undersökningsplikt bostadsrätt

Tilläggstjänster

Ekonomi

Avgift

4 471 kr/mån

Ingår i avgift

I avgiften ingår värme, vatten, internet och kabel-TV

Beskrivning av kostnader som ingår i avgiften

Även fast telefoni ingår i avgiften.

Hushållsström

325 kr/mån

Bostadsrättstillägg

65 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

390 kr/mån

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Överlåtelseavgift

1 433 kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

573 kr

Andel av årsavg.

2,24186

Andelstal insats

2,24189

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Avgiftsförändringar

Kalkyl

Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

STALLBACKEN

Välkomna till ett område som ger en villakänsla med lugn och ro utan att vara allt för avlägset från de centrala delarna.

01 Fördelar med området

Parker/Grönområden Lokal spårtrafik Restauranger Motionsspår Sport och friluftsliv Cykelstigar (mtb) Gym Bussar Caféer Sportevenemang Barnvänligt Simhall Cykelbanor Växande område Tryggt

02 Närhet till allt

Nyckelordet för Stallbacken är närhet. Det nära läget präglar området och här andas man utveckling. Gymmet, simhallen, ridningen och löpspåret ligger på gångavstånd och med cykel tar du dig enkelt till tåget, golfbanan, jobbet eller havet.

03 Sport och fritid runt hörnet

Inom nära räckhåll ligger vildmark, sjöar, vandringsleder, golfbanor, badhus och idrottsplatser.

04 Kommunikationer

Om du vill åka kollektivt till och från jobbet, aktiviteter, nöjen eller vänner når du flera busshållplatser inom kort gångavstånd. Om du bor i Stallbacka Allé ligger den närmaste hållplatsen på Frölundagatan och heter Stallbacken. E6an ligger i närheten vilket gör det lätt att ta sig till olika platser via motorvägen.

Flera busshållplatser som trafikeras av linjer till och från Mölnlycke, Frölunda och centrala Göteborg. Du har också promenadavstånd till Mölndals centrum med bra med kommunikationer och all tänkbar service.