Till salu

Eklanda vall 63

Utgångspris

6 375 000 kr

Sparad

Utgångspris

6 375 000 kr

Boka visning

Eklanda— Mölndal

Eklanda vall 63

Till salu

Utgångspris

6 375 000 kr

Boka visning

Mölndal - Eklanda

Parhus på stor hörntomt med optimalt solläge!

Välkommen till Eklanda Vall 63! Äntligen ett större parhus i sydvästläge med gräsmatta! Ett mycket fint parhus med en underbar uteplats på baksidan med både dags- och kvällssol utmärkt för kvällsgrillning med vänner och familj. Här finns rymlig altan, gräsmatta och rabatter. På framsidan har du en perfekt uteplats för frukosten med hela familjen. Entréplan är fördelat på ett stor vardagsrum med braskamin och ett ljust kök i öppen planlösning, helkaklat badrum, hall och tvättstuga. På övre plan finner du tre ljusa sovrum varav ett med klädkammare, allrum samt ett helkaklat badrum. På tomten finns förråd, cykelparkering och bilparkering med elbilsladdare. På baksidan ligger barnens domäner med plats för studsmattan på eller utanför tomten.

Utgångspris

6 375 000 kr

Boarea

120 kvm

Driftkostnad

39 549 kr/år

Tomtarea

338 kvm

Rum

5 rum (3-4 sovrum)

Besiktning Denna bostad är kvalitetsstämplad med Besiktning.

Aktuella visningar

Söndag 24 november 12:15 — 12:45

Anmälan krävs

Boka

Mäklarhuset Mölndal

Kontakta Åsa för mer information kring Eklanda vall 63.

Anmäl intresse

Åsa Söderback

Ansvarig mäklare

Tel:

070-844 35 10

Skicka e-post

Talar även engelska.

Boka möte

Ekonomiska tjänster

Bolånekalkyl

Räkna och ansök

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg

Entrésidan

Den stora tomten ger möjlighet till en rejäl parkeringsplats.Här får du plats med upp till 3 bilar och givetvis finns det en laddstation för elbilen. Det finns även gott om förvaringsutrymmen i varmförråd, kallförråd och cykelcarport.

Den stora tomten på baksidan av huset ger en stor frihet och begränsat med insyn. Altanen och gräsmattan ligger i ett perfekt läge med sol hela dagen och hela kvällen och på tomten finns även flera olika fruktträd, bär och perenna blommor.

Entrésidan

Stor hörntomt

Den stora tomten på baksidan av huset ger en stor frihet och begränsat med insyn. Altanen och gräsmattan ligger i ett perfekt läge med sol hela dagen och hela kvällen och på tomten finns även flera olika fruktträd, bär och perenna blommor.

Öppen planlösning

Mellan kök och vardagsrum flödar ljuset genom den öppna planlösningen. Entréplan bjuder på riktigt goda sällskapsytor både inomhus och utomhus. Vardagsrummet är dessutom även stort nog att dela av för att skapa ett extra sovrum.

39 bilder

Planlösning

5 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Entré (Entréplan)

Fin och rymlig hall med ljusa väggar och ljust klinkergolv samt trappa som går upp till övre plan. Gott om plats för kläder och skor vid entrén samt i större inbyggd garderob.
Golv: Klinker.
Väggar: Målade.

02 Duschrum (Entréplan)

Helkaklat med handdukstork, spottar i taket, vädringsfönster, golvvärme och praktiskt vikbara duschväggar. Ny kommod och handfat från 2024.
Väggar: Kakel.
Golv: Klinker (golvvärme).

03 Kök (Entréplan)

Kök med vita luckor från 2009 och gott om förvaring i lådor och skåp. Öppen planlösning mot vardagsrum.
Utrustning: Diskmaskin, kyl, frys, fläkt, micro samt spis.
Golv: Ekparkett.
Väggar: Tapet.

04 Vardagsrum (Entréplan)

Vardagsrummet har en öppen planlösning mot köket och plats för både soff- och matsalsgrupp. Här finns även utgång till den härliga altanen som ligger i sydväst. Här bjuds stora fönsterpartier med fri utsikt över trädgård och omgivning.
På hösten och vintern kan man krypa upp i soffan och värma sig framför den mysiga braskaminen.
Rummet är stort och kan delas av för den stora familjen som behöver ett extra sovrum.
Golv: Ekparkett.
Väggar Målade (2024).

05 Tvättstuga/groventré (Entréplan)

Tvättstuga i anslutning till köket och med utgång till stenlagd uteplats på framsidan.
Utrustning: Tvättmaskin, torktumlare, torkskåp, skjutdörrsgarderob, tvättho, strykbräda, vägghängd torkställning, fjärrvärmeanläggning.
Golv: Klinker
Väggar: Målade.

06 Allrum (Ovanvåning)

Härligt allrum på övre plan, perfekt att använda till ett extra vardagsrum eller varför inte som barnens egna TV-rum? Från rummet når man alla de andra rummen på denna våning. Här finns också takluckan till vindsförråd.
Golv: Ekparkett.
Väggar: Tapet.

07 Sovrum 1 (Ovanvåning)

Stort sovrum med smart förvaring i både skjutdörrsgarderob samt en klädkammare med fönster.
Golv: Ekparkett.
Väggar: Målade (2024).

08 Sovrum 2 (Ovanvåning)

Mysigt och lättmöblerat sovrum med garderob.
Golv: Ekparkett med heltäckningsmatta ovanpå.
Väggar: Målade (2024).

09 Sovrum 3 (Ovanvåning)

Sovrum med dubbel skjutdörrsgarderob.
Golv: Ekparkett.
Väggar: Målade.

10 Badrum (Ovanvåning)

Helkaklat badrum med fönster och små infällda ledspottar i taket.
Utrustning: Toalett, badkar, handduksork, handfat med kommod (2024) och spegelskåp (2024).
Golv: Klinker.
Väggar: Kakel.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

120 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Tomtarea

338 kvm

Rum

5 (3-4 sovrum)

Fastighetsbeteckning

MÖLNDAL TAMBURINEN 19

Tillträde

Enligt överenskommelse

02 Byggnadssätt

Byggnadsår

2004

Standardpoäng

Grund

Platta på mark

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Träfasad

Takbeklädnad

Betongpannor

Utv plåtarbeten

Plåt

Fönster

3-glasfönster

Ventilation

Mekanisk frånluft

Skorstenstyp

Skorsten av plåt

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Fjärrvärme (Välunderhållen.
Uppgraderad tappvattensystem.)
Ålder: 20
Märke på värmeanläggning: Ahlstom Villacentral

Huvudsäkringar

20 A

Jordat eller ojordat

Jordat

03 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

80 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

66 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2024-09-18

Besiktningsman

Emma Gustafsson

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Fiber.

05 Uteplats

Beskrivning, uteplats

Uteplats 1:
Stor och härlig uteplats med vackra sandstensplattor och en stor terrassmarkis för här är det sol både på dagen och till sena kvällen. Ett par trappsteg ner finns gräsmatta och odlingar.

Uteplats 2:
Från tvättstugan nås den andra uteplatsen som är stenlagd på framsidan av huset, perfekt för att fånga morgonens sol över kaffekoppen.

06 Bilplats/Övriga byggnader

Övriga byggnader

På tomten finns flera förråd:
Cykelförråd, redskapsförråd och varmförråd.

Beskrivning, parkering

Stor parkeringsplats med plats för 2-3 bilar.
Elbilsladdare finns.

07 Gemensamhetsanläggningar

Mölndal tamburinen ga:1 - kör-och gångytor, grönytor, lekplats med häck, belysning med tillbehör, Mölndal tamburinen ga:7 - stuprör, hängrännor med tillbehör

08 Tomt/Servitut

Tomtarea

338 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Beskrivning, tomt

Trädgård med massor av frukt och bär. Hallon, blåbär, björnbär, körsbär, olika äpplen, jordgubbar, vindruvor och rabarber. Trädgården har även många olika blommande buskar såsom buskpion, magnolia, syren, rosor mm.
På baksidan av huset finns förutom en stor fin uteplats även gräsmatta. Utanför tomtgränsen, på den gemensamma gräsmattan står studsmattorna på rad :)

Rättigheter förmån

Officialservitut: fastighetstillbehör

Rättigheter last

Officialservitut: fastighetstillbehör

Planbestämmelser

Tamburinen 1 m fl, del av östra eklanda, Detaljplan (Beslutsdatum: 2012-09-12, Registreringsdatum: 2012-11-29)

Samfällighet

Mölndal tamburinen s:1

09 Övrigt

- Huset och förrådet är målat i omgångar med en sida per år under de senaste 4 åren.
- Golv på vind för utökad förvaring.

Ekonomi

01

Taxeringsvärde

4 431 000 kr (Fastställt avseende år 2021)

Byggnadsvärde

2 160 000 kr

Markvärde

2 271 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

2004

Uppvärmning

10 772 kr/år

Försäkring

4 212 kr/år

Vatten och avlopp

6 278 kr/år

Renhållning

3 309 kr/år

Sotning

477 kr/år

Årlig elförbrukning

6825 kWh/år

Hushållsström

12 531 kr/år

Samfällighet

1 970 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

39 549 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 49 074 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Elbilsladdning + frekvent badkarsanvändning ger högre driftskostnader än normalt för denna hustyp

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 2 pantbrev om totalt 1 090 209 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Dokument

Frågelista

Överlåtelsebesiktning

Energideklaration

fastighetskarta-2024-09-10

molndal_tamburinen_ga7_2024-10-11_1413

molndal_tamburinen_ga1_2024-10-11_1413

Undersökningsplikt fastighet

Tilläggstjänster

Digital objektbeskrivning

Ekonomi

Taxeringsvärde

4 431 000 kr (Fastställt avseende år 2021)

Byggnadsvärde

2 160 000 kr

Markvärde

2 271 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

2004

Uppvärmning

10 772 kr/år

Försäkring

4 212 kr/år

Vatten och avlopp

6 278 kr/år

Renhållning

3 309 kr/år

Sotning

477 kr/år

Årlig elförbrukning

6825 kWh/år

Hushållsström

12 531 kr/år

Samfällighet

1 970 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

39 549 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 49 074 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Elbilsladdning + frekvent badkarsanvändning ger högre driftskostnader än normalt för denna hustyp

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 2 pantbrev om totalt 1 090 209 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl

Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Eklanda

Eklanda ligger naturskönt mellan Mölndal och Göteborg och lockar med sitt lugna och barnvänliga läge i kombination med närheten till storstadens alla möjligheter.

01 Fördelar med området

Motionsspår Sportevenemang Sportbar Parker/Grönområden Cykelbanor Lugnt Lätt att parkera bilen Restauranger Sport och friluftsliv Hundvänligt Cykelstigar (mtb) Tryggt Barnvänligt Bussar

02 Service

Här finns närservice i form av en liten affär och en pizzeria. Endast några minuter bort ligger det stora Köpcentret 421 med Ica Maxi, KappAhl, HM, Dressman, Hemtex med flera och inte långt bort finns också Sisjöns stora utbud, Frölunda Torg och Mölndals Centrum med nya Gallerian.

03 Natur och fritid

Ett boende här är mycket attraktivt för barnfamiljer men även för andra som uppskattar närheten till naturen. Här är det gångavstånd till Änggårdsbergens naturreservat med fina löpspår samt härliga cykel- och promenadvägar mot Botaniska trädgården och Slottsskogen i Göteborg. Kort sagt ett härligt och naturnära boende med storstadens puls runt hörnet!

04 Kommunikation

Bra kommunikationer med buss till Mölndals Centrum eller Frölunda Torg, därifrån man sedan tar sig vidare med pendeltåg eller spårvagn. Med bil tar man sig snabbt till både Göteborgs och Mölndals centrum.

05 Familjeliv

Eklanda erbjuder ett flertal förskolor samt Eklandaskolan (F-6) inom promenadavstånd. Lekplatser finns det också gott om och många av dem är lätta att nå utan att behöva korsa någon större väg.