Till salu

Myrtenvägen 9

Utgångspris

3 375 000 kr

Sparad

Utgångspris

3 375 000 kr



Skogsborg— Karlshamn

Myrtenvägen 9


Till salu
Utgångspris
3 375 000 kr

Karlshamn - Skogsborg

Familjevilla i Skogsborg med sju rum varav fem sovrum, bergvärme, låg dritfkostnad och hörntomt!

Välkomna till Myrtenvägen 9 i Skogsborg!

Familjevilla med sju rum och fem sovrum.
Socialt entréplan med stor matplats intill köket, vardagsrum med ekstavsparkett och inbjudande kök
Utgång till uteplats/altan med skyddat läge i sydväst och med markis över matplats.
Entréplan med badrum och gästtoalett. Källarvåning med gästtoalett och möjlighet att installera dusch/badkar.

Väl tilltagen källarvåning med två sovrum, stort allrum med insatskamin och rikligt med förvaringsutrymme.
Hörntomt med örtgård, utekök och gräsyta för lekar och aktiviteter. Vidbyggt garage med plats för bil och asfalterad uppfart med plats för två bilar.

Denna villan är uppförd i lösvirke med hela 124 m² i vardera plan. Stilfullt intryck med glaserade takpannor och fasad av kalksandsten.
Gedigen murad källargrund med gjutet valv. Mycket låg driftkostnad med mockfjärdsfönster och bergvärmepump.

Trivsamt villaområde med närhet till allt Karlshamns stad erbjuder och skog/motionsslingor intill villaområde.
Väl utbyggda gång/cykelbanor och närhet till skolor. Intill fastigheten finns lekplats för de mindre barnen.

Välkomna på visning!


Utgångspris
3 375 000 kr
Boarea/biarea
124/124 kvm
Driftkostnad
43 103 kr/år
Tomtarea
798 kvm
Rum
7 rum (5 sovrum)


Aktuella visningar


Fredag 27 december 14:00 — 15:30

Anmälan krävs

Anmälan krävs
Boka

Mäklarhuset Karlshamn

Kontakta Martin eller Elinor för mer information kring Myrtenvägen 9.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg


Mysig skyddad uteplats i sydvästläge!
Uteplats

Mysig skyddad uteplats i sydvästläge!

Vardagsrum med ekstavsparkett och stora fönsterpartier!
Uteplats

Mysig skyddad uteplats i sydvästläge!

Vardagsrum

Vardagsrum med ekstavsparkett och stora fönsterpartier!

Stort allrum i källarvåningen med insatskamin!
Allrum

Stort allrum i källarvåningen med insatskamin!




Rumsbeskrivning

01
Beskrivning av samtliga rum

Rumsbeskrivning av villan innehållande:

Entré med golvmatta, avhägning för ytterkläder och gästtoalett.

Kök med golvmatta. Köksluckor av trä, kakel,bänkskiva (virrvarr) och rostfri dubbelho.
Utrustning: Mikrougn (-23), varmluftsugn (-23), indukstionshäll (-23), diskmaskin samt kyl.

Matplats för ett större sällskap, ekstavsparkett och serveringsskåp.

Vardagsrum med ekstavsparkett, pardörr med blyinfattat glas, fönster med fint ljusinsläpp och murad öppen spis.

Hall med ekstavsparkett, trappa till källarvåningen, dörr till altan/uteplats samt inbyggda garderober.

Badrum med golvmatta samt klinker. Stor dusch med glasvägg, dubbel kommod, toalett samt badrumsskåp.

Sovrum med parkettgolv, inbyggda garderober och utgång till uteplats/altan.

Sovrum med laminatgolv, garderober och utgång till uteplats/altan.

Sovrum med parkettgolv, inbyggd förvaring och plats för bredare enkelsäng.

Källarvåning:

Stort allrum med parkettgolv och insatskamin.

Hall/groventrè med klinker, kyl/frys.

Snickarrum samt matkällare med klinker

Pannrum samt elcentral.

Tvättstuga med golvmatta samt bastu. Tvättmaskin/torktumlare.

Rum/förråd med golvmatta.

Toalett med klinker.

Sovrum med korkmatta, bra ljusinsläpp.

Sovrum med korkmatta, bra ljusinsläpp.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

124 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Entréplan innehåller 4 rum varav 3 sovrum samt stor matplats mellan kök/vardagsrum.
Källarvåningen avser 3 rum varav 2 sovrum med väl tilltagna fönster för en källare.
Antal rum avser rum i hela villan inklusive källarvåningen.

Biarea

124 kvm

Tomtarea

798 kvm

Rum

7 (5 sovrum)

Fastighetsbeteckning

KARLSHAMN MÅBÄRET 3

Tillträde

Enligt överenskommelse


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

Enplansvilla med källare

Byggnadsår

1971

Kommentar, byggnad

Gedigen enplansvilla med källare.
Påkostad byggnation med gjutet valv, kalksandsten och glaserade takpannor.
Bergvärmepump i kombination med isolerglasfönster ger en låg och behaglig driftkostnad.

Standardpoäng

34

Grundmur

Betonghålsten

Stomme

Trä och murverk, gjutet valv (mellanbjälklag)

Fasad

Kalksandsten samt gavlar med stående träpanel

Takbeklädnad

Sadeltak med råspont, papp, läkt och glaserade tegelpannor

Utv plåtarbeten

Lackerad plåt

Fönster

Isolerglas (Mockfjärd), 2-glas fönster

Ventilation

Självdrag

Skorstenstyp

Murad skorsten

Kommentar, skorsten

Insatskamin i allrum är enbart eldad i, öppna spisen i vardagsrummet har inte nyttjats.

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Bergvärmepump
Ålder: 2015
Märke på värmeanläggning: Nibe F1245

El, stammar

Jordfelsbrytare och automatsäkringar

Huvudsäkringar

25 A

Renovering omarbetning etc

2012 Dränering och ny fuktisolering.
2013 Tillbyggnad av uteplats/altan.
2014 Helrenovering/ombyggnad av kök .
2016 Nytt golv (källarvåning, allrum/hall). Klinkers i snickarrum/matkällare.
2017 Förbättrat ventilation sovrum på entréplan.
2018 Renovering av toalett, källarvåning samt ommålning av fasadpanel.
2021 Anläggning av örtträdgård och utekök. Renovering av toalett på entréplan.


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning

27 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

52 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2024-10-22


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Villan är ansluten till fiber.


05
Uteplats
Beskrivning, uteplats

Uteplats i sydvästläge med markis över matplats och trappa till trädgården.
Räcke runtom uteplats samt spalje, utgång till uteplatsen från hall och två sovrum.


06
Bilplats/Övriga byggnader
Övriga byggnader

Vidbyggt garage med gjutet valv, träpanel och tak med papp.
Plats för en bil, källardel för garage med ingång från trädgården (utmärkt utrymme för förvaring av utemöbler/trådgårdsredskap med mera).

Beskrivning, parkering

Asfalterade uppfart med plats för två bilar.


07
Tomt/Servitut
Tomtarea

798 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Beskrivning, tomt

Framsida med stenbelagd gång, gräsmatta som sträcker sig runt villan.
Lummig och insynskyddad baksida, mysigt utekök med arbetsbänk och grill.
Intill en örtagård med timjan, lavendel, citronmeliss, daggkåpa, kamomill, fänkål, mynta, persilja.
Trädgården är passande för lekar/aktiviteter och här finns även några rosor samt äppelträd, plommonträd och kvittenträd, rabarber och olika bärbuskar.
Gavel av villan med asfalterad infart, garage och groventrè till källare.
Staket och plantering av buskar.

Planbestämmelser

Skogsborg inom stadsdelen pengaberget, Stadsplan (Beslutsdatum: 1968-04-23, Senast ändrad: 2021-05-17), Måbäret, Tomtindelning (Beslutsdatum: 1968-08-01)


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

2 275 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

1 776 000 kr

Markvärde

499 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1971

Försäkring

6 974 kr/år

Vatten och avlopp

9 597 kr/år

Renhållning

3 024 kr/år

Sotning

450 kr/år

Elkostnad

23 058 kr/år

Årlig elförbrukning

9222 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

43 103 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 52 628 kr/år)

Antal personer i hushållet

4

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 5 pantbrev om totalt 2 040 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
2 275 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
Byggnadsvärde
1 776 000 kr
Markvärde
499 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1971
Försäkring
6 974 kr/år
Vatten och avlopp
9 597 kr/år
Renhållning
3 024 kr/år
Sotning
450 kr/år
Elkostnad
23 058 kr/år
Årlig elförbrukning
9222 kWh/år
Sammanlagd driftskostnad
43 103 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 52 628 kr/år)
Antal personer i hushållet
4
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 5 pantbrev om totalt 2 040 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området
Använd kartan
X

Platser

Picadeli

528 m


Fest & Frestelse i Karlshamn AB

812 m


Balkan Food

965 m


Super Kebab

1,02 km


Sulltan Grill - Restaurang Karlshamn

1,05 km


IFK Karlshamn

616 m


Gullbergslyckans förskola

656 m


Grottans förskola

766 m


Pengabergets förskola

804 m


Österslättsskolan

836 m


Frendo Österport

449 m


Coop Österport

456 m


Bernina

1,35 km


City Gross Karlshamn

1,97 km


Lidl

3,01 km


Stora Coop

3,18 km


Extra Mjällby

19,22 km


Kolleviksvägen

289 m


Skogsborg

418 m


Tennishallen Bodetorpsv

566 m


Bodetorpskolan

877 m


Österslättskolan

964 m


Karlshamn resecentrum

1,3 km


Mörrum station

8,96 km


Bräkne Hoby

15,79 km


Sölvesborgs resecentrum

23,05 km


Ronneby resecentrum

25 km


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Sjö
    1,13 km
    5 min
    9 min
    33 min
  • Hav
    1,04 km
    4 min
    5 min
    20 min
  • Tågstation
    Karlshamn resecentrum
    1,3 km
    -
    -
  • Hållplats
    Kolleviksvägen
    289 m
    -
    -
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Martin eller Elinor!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Kom igång och spara dina favoritbostäder
Kom igång och spara dina favoritbostäder

För att spara dina favoriter behöver du ett konto hos oss på Mäklarhuset. Fyll i dina uppgifter nedan för att skapa ett konto och få tillgång till "Mina sidor"

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.
Bostaden har nu sparats under favoriter på mina sidor. Gå till "Min sida" för att hantera dina favoriter.
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.