Gårdshus från 1897 till salu, 295 m² boarea, vackra tidstypiska detaljer och kakelugnar.
PRISJUSTERAT!
En fastighet med mycket stor potential och möjligheter, efter renovering kan detta bli ditt drömhem mitt i centrala Karlshamn!
Gårdshuset är uppfört 1897 i kvarteret Halmstad i centrala Karlshamn.
Vacker exteriör med liggande träpanel, smyckad takfot, falsat tak och takkupor mot Hantverkaregatan i öster.
Interiör med ekstavsparkett, spegeldörrar, två vackert utsmyckade kakelugnar, arbetade golvsocklar och tak utsmyckade av dekorationsmålaren Wickström den äldre.
Takhöjden om cirka tre meter ger rymd tillsammans med rikligt ljusinsläpp från fönsterna.
Gårdshuset rymmer hela nio rum varav tre sovrum med möjligheter för fler sovrum.
Längan som sträcker sig från köket och väster finns möjligheter att inreda till kontor eller en lägenheten om ca 75 m².
Salong med vackert plankgolv, kakelugn och middagsbord för flera gäster. Genomgångsrum/bibliotek samt sällskapsrum med kakelugn.
Oktagon-format rum utsmyckat med takmålning, egen entré och möjlighet för en till eldstad.
På bottenvåningen finns även ett rymligt kök med ljus inredning, badrum och ett stort luftigt rum med burspråk som vetter mot gården.
Ovanvåning med tre väl tilltagna sovrum, ett större allrum med burspråk samt badrum/tvättstuga.
Härlig insynsskyddad trädgård med gräsmatta, träd och plank som ramar in fastigheten mot väster.
Infart belagd med byasten, parkering för 2-3 bilar samt fristående förrådsbyggnad.
3 600 000 kr
295 kvm
54 014 kr/år
651 kvm
9 rum (3-5 sovrum)
Mäklarhuset Karlshamn
Kontakta Martin eller Elinor för mer information kring Hantverkaregatan 45.
Ekonomiska tjänster
Låt oss värdera din bostad
Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.
Upptäck med smarta digitala verktyg
Salong med plankgolv, spegeldörrar, kakelugn och takdekoration.
Salong med plankgolv, spegeldörrar, kakelugn och takdekoration.
Vackert sällskapsrum med takmålning och smyckad kakelugn.
Sovrum med ekstavsparkett, bröstpanel och burspråk som vetter mot gården!
-
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![Karlshamn]()
Karlshamn
![Karlshamn]()
Karlshamn
![Karlshamn]()
Karlshamn
Boka en fri värdering med Martin
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor .
Räkna på detta boende
-
![]()
![]()
01
Beskrivning av samtliga rum
Rumsbeskrivning av gårdshus (ca 295 m²) innehållande:
Entré med parkettgolv, trappa till ovanvåningen samt garderober.
Kök med golvmatta, fönster som vetter mot gården och matplats för fyra personer. (Kök och bygglagret, renoverat 2008)
Ljusa, välvda köksluckor med dekor samt kakel. Utrustning: häll, fläkt, ugn, mikrougn samt kyl/frys.
Hall med parkettgolv.
Badrum med golvmatta samt tapet. Badkar, toalett, handfat samt bidé.
Stort rum med ekstavsparkett, vitmålad bröstpanel, burspråk och spegeldörrar.
Oktagon-format rum, utsmyckat med takmålning och handblåsta glas. Separat entré samt pardörrar som leder till sällskapsrummet.
Sällskapsrum med ekstavsparkett, vackert utsmyckad kakelugn och takmålning. Ljust och rymligt rum, med anslutning till biblioteket.
Salong/matsal med plankgolv och vackert utsmyckad kakelugn.
Ovanvåning:
Hall med golvmatta.
Badrum/tvättstuga med dusch, toalett, handfat, tvättmaskin och bidé.
Stort allrum med fiskbensparkett och burspråk.
Sovrum med fiskbensparkett, homeja och klädkammare.
Sovrum med lackat plankgolv och garderober.
Sovrum med trägolv.
01
Beskrivning
295 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)
651 kvm
9 (3-5 sovrum)
KARLSHAMN HALMSTAD 3
Enligt överenskommelse
02
Byggnadssätt
Gårdshus
1897
Länga med pannrum, rum med handfat, snickarverkstad samt förvaring.
Möjlighet att inreda för kontor, gästlägenhet eller annat ändamål.
33
Huggen sten
Torpargrund/källargrund
Trä
Trä
Liggande träpanel
Falsad plåt
Plåt
2-glasfönster isoler /2-glasfönster kopplade
Självdrag
Murad skorsten
Kakelugnar är provtrycka och godkända för eldning.
Murstockar renoverads 2023.
Kommunalt vatten året om
Kommunalt avlopp
Luft/vatten värmepump
Ålder: 2008
Varierat årtal på el-ledningar.
Jordad och ojordad el.
25 A
2023 Renovering av murstockar samt ytskikt på bottenvåning. Taksäkerhetsanordning installerad.
Behov att skrapa och måla tak som vetter mot Hantverkaregatan.
Varierande ålder på el-ledningar i fastigheten.
03
Energideklaration
Energideklaration pågår
04
TV/Internet
Fiber
05
Bilplats/Övriga byggnader
Fristående förrådsbyggnad intill uppfarten.
Stenbelagd uppfart med plats för 2-3 bilar.
06
Tomt/Servitut
651 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)
Infart belagd med byasten och gång med byasten intill villan.
Parkeringsplats på uppfarten för 2-3 bilar.
Tomt med gräsmatta, staket och träd.
Tomten vetter mot väster, med sol från förmiddag till sen kväll.
Fornlämning
Halmstad, Tomtindelning (Beslutsdatum: 1911-06-10), Halmstad och vaxholm, Stadsplan (Beslutsdatum: 1944-02-25, Senast ändrad: 2021-05-06)
07
Övrigt
* Fastigheten har enligt säljarens beskrivning förr innehållit fem separata bostäder.
* Det finns badrum på vardera våning och separata ingångar till vardera våning. Detta skapar möjligheter för en lägenhet på vardera plan.
* Möjligheter att inreda längan.
01
3 538 000 kr (Fastställt avseende år 2021)
2 783 000 kr
755 000 kr
220 Småhusenhet, bebyggd
1929
8 970 kr/år
7 723 kr/år
3 708 kr/år
1 000 kr/år
27 813 kr/år
12500 kWh/år
4 800 kr/år
54 014 kr/år
9 287 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 63 301 kr/år)
2
Länsförsäkringar
Äganderätt
Det finns 3 pantbrev om totalt 3 230 000 kr.
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Taxeringsvärde
3 538 000 kr (Fastställt avseende år 2021)Byggnadsvärde
2 783 000 krMarkvärde
755 000 krTypkod
220 Småhusenhet, bebyggdVärdeår
1929Försäkring
8 970 kr/årVatten och avlopp
7 723 kr/årRenhållning
3 708 kr/årSotning
1 000 kr/årElkostnad
27 813 kr/årÅrlig elförbrukning
12500 kWh/årVed (6 m³)
4 800 kr/årSammanlagd driftskostnad
54 014 kr/årFastighetsskatt/-avgift
9 287 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 63 301 kr/år)Antal personer i hushållet
2Försäkring
LänsförsäkringarUpplåtelseform
ÄganderättPantbrev
Det finns 3 pantbrev om totalt 3 230 000 kr.Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.Sulltan Grill - Restaurang Karlshamn
58 m
La Strada Pizzeria
139 m
Restaurang Canton
176 m
Ribs n Burgers by Texas Longhorn - Karlshamn
176 m
Christo's - Hamburgare & Restaurang Karlshamn
176 m
Musikskolan
87 m
Karlshamns kommun Utbildningsförvaltningen
111 m
Bodestorpsskolan
269 m
Väggaskolan Reception/E-huset
279 m
City Gross Karlshamn
1,03 km
Lidl
2,22 km
Stora Coop
2,53 km
Maxi ICA Stormarknad Karlshamn
3,17 km
Extra Mjällby
18,47 km
Centrum öst
76 m
Österslättskolan
280 m
Bodetorpskolan
287 m
Karlshamn centrum väst
429 m
Väggaskolan
504 m
Karlshamn resecentrum
720 m
Mörrum station
7,89 km
Bräkne-Hoby station
16,8 km
Sölvesborg resecentrum
22,15 km
Ronneby resecentrum
26,09 km
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots
-
Sjö1,49 km5 min10 min31 min
-
Hav427 m3 min2 min7 min
-
TågstationKarlshamn resecentrum720 m3 min4 min11 min
-
HållplatsCentrum öst76 m2 min1 min2 min
Har du några frågor?
Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Martin eller Elinor!
Liknande bostäder
Mäklarhuset Magazine
Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.
