Drömboende i Varggården!
I familjevänliga Varggården finns nu möjligheten att förvärva ett fantastiskt boende om 203 kvm disponerat på 2 plan. Boendet är i genomgående ypperligt skick och genomsyras av påkostade materialval och smarta lösningar, såsom balkong i komposit vilket gör den underhållsfri, motorstyrda automatiska markiser som regleras av väderleken, vattenburen golvvärme på hela nedervåningen och smart belysning för att nämna några.
Den väl genomtänkta planlösningen gör att huset känns än större och här kommer hela familjen att trivas. Fantastiskt ljusinsläpp, en stor och rymlig tvättstuga, badrum med dusch på entréplan, arbetsrum och gott om förvaringsutrymmen. Utöver det återfinns ett stort och öppet kök med optimala arbetsytor för både avancerad och enklare matlagning. Köksön med integrerad vinkyl är en personlig favorit. Matsal, sällskapsrum och vardagsrum. På övervåningen har vi bostadens olika sovrum. Det finns även möjlighet att addera ytterligare ett sovrum med en enkel vägg. Utöver det återfinns en social yta i anslutning till trappen, gott om förvaring i form av klädkammare och förråd samt ett badrum med fint hörnbadkar.
Treglasfönster i hela huset. Utbyggnaden har SP treglasfönster.
Huset har många iögonfallande platser. Från tillbyggnaden med dess mäktiga takhöjd når man uteplatsen som huserar en stor pool, jacuzzi, gott om sociala ytor och en fantastisk kvällsbelysning som skänker en känsla av en bodega en varm sommarkväll. På uteplatsen finns ett spektakulärt växthus med matplatser där man i harmoni dinerar när det är lite svalare. Runt fastigheten löper även ett högre staket som skyddar mot insyn och dessutom är klätt i plåt för att göra det så underhållsfritt som möjligt.
Till huset hör också en carport. På garagetaket har man installerat solceller som producerar 9000 kw. Utöver det har man laddare för elbil samt förberett carporten för en installation av port och således göra om det till ett garage.
Fastigheten är väl omhändertagen och som tidigare nämnt i riktigt bra skick och måste upplevas på plats. Ta chansen och förvärva ditt drömboende!
Viktiga renoveringar och förbättringar samt årtal:
- Pool 2020
- Nytt kök 2019
- Vitvaror kök 2023/2024
- Badrum nedre plan 2019
- Garage/carport 2009, delvis upprustat 2023
- Treglasfönster
- Nya golv 2019
- Kalkfilter 2020
8 500 000 kr
203/60 kvm
34 221 kr/år
1 215 kvm
8 rum (4-5 sovrum)
Mäklarhuset Borlänge
Kontakta Elias för mer information kring Sneslandsvägen 10.
Låt oss värdera din bostad
Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.
Upptäck med smarta digitala verktyg
![Nedanför poolområdet finner vi den här fenomenala uteplatsen. Utöver trevliga sällskapsytor huserar terassen en jacuzzi och ett orangeri som man läckert kan avnjuta middagar i med större sällskap. Både vackert och praktiskt.](https://cdn.maklarhuset.se/object/images/453c6c23-8404-472f-948c-28a3cec55612/large/be38571b-87e9-4fcf-9c09-b691fa044ad4.jpg)
Nedanför poolområdet finner vi den här fenomenala uteplatsen. Utöver trevliga sällskapsytor huserar terassen en jacuzzi och ett orangeri som man läckert kan avnjuta middagar i med större sällskap. Både vackert och praktiskt.
![Poolområde byggt på höjden ovanför orangeriet/växthuset med loungedel, förråd/poolhus, utomhusdusch och gott om utrymme för utemöbler, grill och annat tänkbart man vill ha i anslutning till poolen.](https://cdn.maklarhuset.se/object/images/453c6c23-8404-472f-948c-28a3cec55612/large/3293731f-2b4e-4d78-8536-93d190ee3cbc.jpg)
Nedanför poolområdet finner vi den här fenomenala uteplatsen. Utöver trevliga sällskapsytor huserar terassen en jacuzzi och ett orangeri som man läckert kan avnjuta middagar i med större sällskap. Både vackert och praktiskt.
Poolområde byggt på höjden ovanför orangeriet/växthuset med loungedel, förråd/poolhus, utomhusdusch och gott om utrymme för utemöbler, grill och annat tänkbart man vill ha i anslutning till poolen.
![Det stora vardagsrummet med väl tilltagen takhöjd och ett fantastiskt ljusinsläpp skänker en känsla av öppenhet och rymd. Härifrån har du en överskådlig blick över den stora uteplatsen och husets vackra interiör utan insikt från grannar.](https://cdn.maklarhuset.se/object/images/453c6c23-8404-472f-948c-28a3cec55612/large/b6f8b701-c857-4eac-8ced-b81f245b5f11.jpg)
Det stora vardagsrummet med väl tilltagen takhöjd och ett fantastiskt ljusinsläpp skänker en känsla av öppenhet och rymd. Härifrån har du en överskådlig blick över den stora uteplatsen och husets vackra interiör utan insikt från grannar.
-
Vill du ha en fri värdering av Elias?
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor .
Räkna på detta boende
-
01
Beskrivning
203 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)
60 kvm
1 215 kvm
8 (4-5 sovrum)
FALUN VARGGÅRDEN 19:4
02
Byggnadssätt
2000
2020
34
Kommunalt vatten året om
Kommunalt avlopp
Värmepump
03
Tomt/Servitut
1215 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)
Varggården och stenslund, Stadsplan (Beslutsdatum: 1976-10-19, Senast ändrad: 2010-01-21)
01
4 030 000 kr (Fastställt avseende år 2021)
3 161 000 kr
869 000 kr
220 Småhusenhet, bebyggd
2005
2 364 kr/år
2 560 kr/år
29 297 kr/år
31383 kWh/år
34 221 kr/år
9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 43 746 kr/år)
2
Äganderätt
Det finns 9 pantbrev om totalt 3 037 580 kr.
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Taxeringsvärde
4 030 000 kr (Fastställt avseende år 2021)Byggnadsvärde
3 161 000 krMarkvärde
869 000 krTypkod
220 Småhusenhet, bebyggdVärdeår
2005Vatten och avlopp
2 364 kr/årRenhållning
2 560 kr/årElkostnad
29 297 kr/årÅrlig elförbrukning
31383 kWh/årSammanlagd driftskostnad
34 221 kr/årFastighetsskatt/-avgift
9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 43 746 kr/år)Antal personer i hushållet
2Upplåtelseform
ÄganderättPantbrev
Det finns 9 pantbrev om totalt 3 037 580 kr.Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.Slätta Pizzeria & Kebab
520 m
Circle K Falun Herrhagen
1,26 km
Restaurang Gästabudet
1,35 km
Ingarvsgrillen
1,45 km
Falu Vägkrog
1,5 km
Slättaskogens Förskola
229 m
Fritidshemmet Slättaskolan
586 m
Slättaskolan, Mars
627 m
Slättaskolan
633 m
Skogsbrynet Förskola
711 m
ICA Supermarket Slätta
517 m
Lidl
1,71 km
Stora Coop Falun
2,35 km
Hemköp Falun C
2,87 km
City Gross Falun
4,7 km
Hemköp
8,47 km
Varggården
209 m
Slättaskolan
549 m
Falun Slätta centrum
571 m
Nya Slätta
608 m
Bilprovningen Falun
705 m
Falun Centralstation
3,32 km
Borlänge Centralstation
17,42 km
Djurås station
25,43 km
Insjön TÅG
27,72 km
Gagnef (Tåg)
27,8 km
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots
-
Vatten627 m3 min5 min18 min
-
TågstationFalun Centralstation3,32 km10 min16 min54 min
-
HållplatsVarggården209 m1 min16 min4 min
Har du några frågor?
Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Elias!
Liknande bostäder
Mäklarhuset Magazine
Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.