Svavelstigen 4
Svavelstigen 4
Wilma Uhlin, ansvarig mäklare i Borlänge
Har du frågor om denna bostad?

Välkommen att kontakta mig!

Wilma Uhlin

Ansvarig mäklare

Kommande försäljning

Svavelstigen 4

Utgångspris

2 795 000 kr


Utgångspris

2 795 000 kr



Falun

Svavelstigen 4


Kommande försäljning
Utgångspris
2 795 000 kr

Falun

Idylliskt boende belägen i det attraktiva området, Galgberget!

Nu har du chansen att förvärva den optimala och fördelaktiga kombinationen med ett villaboende i bostadsrättsform!

Kombinationen erbjuder möjligheten att bo i en villa, med tillhörande garage och trädgård, samtidigt som du lämnar det yttre ansvaret åt föreningen. Därmed behöver du inte tänka på husets yttre underhåll, som i annat fall kan innebära både stora kostnader och mycket underhåll. Ett praktexempel från 2023 är bostadens fasad, där föreningen ansvarade och bekostade ommålningen.

Den eleganta villan är väldisponerad och kombinerar generösa öppna ytor med många olika rum, vilket skapar en harmonisk balans mellan funktionalitet och komfort. Bostaden erbjuder den populära planlösningen som förenar kök och vardagsrum, vilket skapar öppna och rymliga sällskapsutrymmen.
Det stora ljusinsläppet flödar in från alla fyra väderstreck, vilket medför ett generöst ljusinsläpp som lyser upp hela bostaden.

Till bostadsrätten medföljer även en välskött trädgård med växtlighet och en fantastisk uteplats! Trädgården pryds även av ett nytt växthus från 2023 för den som vill närodla, plantera eller ha ytterligare en mysig uteplats.
Inte nog med att du förvärvar ett stort hus och en trädgård, du får även ditt egna garage med tillhörande förråd för ytterligare förvaringsmöjligheter.

Bostaden är byggd 2007, vilket medför en nyare standard. Bostadens kök är utrustat med samtliga nödvändigheter. Både kyl, frys och induktionshällen är nya från 2023. Även tvättmaskinen är nyinstallerad 2023 och har sin plats i huset egna tvättstuga.
Badrummen är helkaklade och försedda med golvvärme. Även hela undervåningen är utrustad med golvvärme.

Galgberget är ett extremt attraktivt och lugnt bostadsområde ett stenkast från Faluns centrum. Områdets charmiga och idylliska arkitektur gör hela Galgberget till en trivsam plats för familjer. Området präglas av trevlig natur med närhet till både skola och förskola. Med hjälp av de fina cykelvägarna eller enkla bussförbindelserna tar du dig med lätthet till mataffärer, centrum och Tallens köpcentrum. För dem idrottsintresserade finns gott om idrottsmöjligheter i närheten, exempelvis Samuelsdals golfbana och Källvikens skidbackar.


Utgångspris
2 795 000 kr
Boarea
126 kvm
Avgift
6 250 kr/mån
Rum
6 rum (4 sovrum)

Mäklarhuset Borlänge

Kontakta Wilma för mer information kring Svavelstigen 4.

Wilma Uhlin

Ansvarig mäklare
Talar även engelska.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.



Rumsbeskrivning

01
Vardagsrum (Entréplan)

Med ljusinsläpp från två väderstreck och en öppen planlösning ger vardagsrummet en inbjudande känsla med en familjevänlig atmosfär. Från vardagsrummet kliver du direkt ut i den grönskande trädgården, där en inbjudande uteplats, ett charmigt växthus och grönskande växter väntar.


02
Kök (Entréplan)

Köket bildar tillsammans med vardagsrummet en sällskaplig och öppen planlösning med stort ljusinsläpp och utsikt över den grönskande trädgården.
Köket är försett med samtliga nödvändigheter, inklusive nyinstallerad kyl, frys och induktionshäll från 2023, samt mikrovågsugn och diskmaskin.


03
Sovrum 1 (Entréplan)

Från entréplan har du tillgång till ett rum med mångsidig funktionalitet, för närvarande används det som sovrum, men kan enkelt omvandlas till ett kontor eller annat funktionellt rum efter behov.


04
Badrum (Entréplan)

Kaklat badrum med golvvärme.


05
Sovrum 2 (Ovanvåning)

Sovrum med snedtak.


06
Sovrum 3 (Ovanvåning)

Sovrum med snedtak.


07
Sovrum 4 (Ovanvåning)

Stort och rymligt sovrum.


08
Badrum (Ovanvåning)

Kaklat badrum med golvvärme. Inrett med badkar.


09
Allrum (Ovanvåning)

På ovanvåningen finns ett allrum med plats för möblemang, som sammanstrålar husets sovrum och skapar en enhetlig sällskapsyta.


10
Beskrivning av samtliga rum

Bostaden är byggd 2007, vilket medför en nyare standard och en modern planlösning där kök och vardagsrum blir som ett. Undervåningen är uppvärmd med golvvärme och övervåningen med hjälp av radiatorer.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

126 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsföreningen)

Rum

6 (4 sovrum)


02
Byggnadssätt
Byggnadsår

2007

Upplåten mark

Uteplatsen/marken är upplåten med bostadsrätten (ingår i bostadsrätten)

Värme och ventilationsanl.

Fjärrvärme
Mekanisk frånluftsventelation

Renovering omarbetning etc

Husets fasad är nymålad 2023.

Övriga utrymmen

Till bostadsrätten medföljer ett garage med plats för bil samt ett förråd i anslutning till garaget.


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning

95 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

61 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2024-05-06

Besiktningsman

Anders Runström


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Fiber. Stadsnät.


05
Övriga upplåtna utrymmen

Tillhörande mark, förråd 7,8 m2 samt garage 18,9 m2.


06
Bilplats/Övriga byggnader
Bilplats/Garage

Garage:

Parkering

P-plats:

Beskrivning, parkering

Till bostadsrätten medföljer både ett garage med plats för bil samt en uppfart med möjlighet till parkering.


Ekonomi

01
Avgift

6 250 kr/mån

Ingår i avgift

I avgiften ingår garage och parkeringsplats

Uppvärmning

160 kr/mån

Försäkring

147 kr/mån

Årlig elförbrukning

4856 kWh/år

Hushållsström

330 kr/mån

Elnät

625 kr/mån

Hushållsavfall

313 kr/mån

Vatten och avlopp

530 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

2 105 kr/mån

Antal personer i hushållet

4

Kommentar driftskostnad

Driftkostnaderna baseras på faktisk användning och kan därför komma att variera.

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Andel i förening

7,14300

Pantsättning

är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2024-08-19.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Föreningen

01
Benämning

BRF Nedre Gruvriset 33:227

Markägare

Föreningen äger marken

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)

Andel av BRF nettoskuldsättning

933 974 kr


Området

01

Galgberget är ett extremt attraktivt plats, utmärkt för en familj som söker ett lugnt och tryggt bostadsområde ett stenkast från Faluns centrum. Området präglas av trevlig natur, charmig arkitektur och har närhet till både skola och förskola. Med hjälp av de fina cykelvägarna eller enkla bussförbindelserna tar du dig med lätthet till mataffärer, centrum och Tallens köpcentrum. För dem idrottsintresserade finns gott om idrottsmöjligheter i närheten, exempelvis Samuelsdals golfbana och Källvikens skidbackar.

Kommunikationer

Både bussförbindelser och en fin cykelväg finns i närheten.


Dokument

Ekonomi
Avgift
6 250 kr/mån
Ingår i avgift
I avgiften ingår garage och parkeringsplats
Uppvärmning
160 kr/mån
Försäkring
147 kr/mån
Årlig elförbrukning
4856 kWh/år
Hushållsström
330 kr/mån
Elnät
625 kr/mån
Hushållsavfall
313 kr/mån
Vatten och avlopp
530 kr/mån
Sammanlagd driftskostnad
2 105 kr/mån
Antal personer i hushållet
4
Kommentar driftskostnad
Driftkostnaderna baseras på faktisk användning och kan därför komma att variera.
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Andel i förening
7,14300
Pantsättning
är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2024-08-19.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Området
Använd kartan
X

Platser

Galgbergets Restaurang & Pizzeria

405 m


Sodexo AB Lokstallet Restaurang

650 m


Lokets Matsal

650 m


Samuelsdals Pensionat

1,02 km


Piccolo Mondo Pizzeria

1,04 km


Förskolan Guldgruvan

112 m


Zinkstigen Dagis

131 m


Tingsvägen Förskola

322 m


Gruvrisskolan

483 m


Guldstigen förskola

623 m


Stora Coop Falun

1,69 km


City Gross Falun

1,74 km


Hemköp Falun C

1,83 km


Lidl

3,81 km


Hemköp

5,65 km


Galgberget

278 m


Falun Gruvrisskolan

390 m


Nämndemansvägen

482 m


Guldstigen

551 m


Falun Samuelsdal

565 m


Falun Centralstation

1,76 km


Borlänge Centralstation

16,16 km


Djurås station

27,07 km


Säter station

27,85 km


Gagnef (Tåg)

29,97 km


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Vatten
    727 m
    7 min
    6 min
    20 min
  • Tågstation
    Falun Centralstation
    1,76 km
    6 min
    9 min
    36 min
  • Hållplats
    Galgberget
    278 m
    2 min
    9 min
    5 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Wilma!

Wilma Uhlin

Ansvarig mäklare
Talar även engelska.
Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.