Till salu

Nancys promenad 25

Utgångspris

5 875 000 kr

Sparad

Utgångspris

5 875 000 kr

Boka visning

Åsa - Kläppa— Åsa— Kungsbacka

Nancys promenad 25

Till salu

Utgångspris

5 875 000 kr

Boka visning

Kungsbacka - Åsa - Åsa - Kläppa

Perfekt hem för familjen på ett högt läge och återvändsgata!

Välkommen till ett fantastiskt hem i Kläppa i de östra delarna av Åsa i ett villaområde med blandad bebyggelse nära skog och natur. Denna väl omhändertagna villa på Nancys promenad 25 erbjuder allt en barnfamilj kan önska sig.

Med en stor yta om 161 kvadratmeter och 4-5 sovrum, är bostaden inte bara generös i storlek utan också klokt planerad med samtliga sovrum på samma våning för optimal bekvämlighet. Huset ligger dessutom tryggt och rofyllt på en återvändsgata, vilket gör det perfekt för barnen att leka fritt. Den högt belägna tomten om 925 kvadratmeter är lummig och välordnad, med flera härliga uteplatser där solen bjuder på många timmar av ljus och värme. För svalka kan man ta sig ett dopp i poolen eller söka skön skugga någonstans i den härliga trädgården. Om man önskar njuta av sköna skogspromenader och äventyr med barnen finns det att tillgå alldeles intill bostaden.
För den odlingsintresserade finns även ett växthus där du kan skapa din egen gröna oas. Här finns något för alla!

Med närhet till kommunikationer blir vardagen smidig för hela familjen, samtidigt som du har alla fördelar av ett naturnära och barnvänligt läge. På bara några minuter nås enkelt Stockalids förskola (2024) och Åsa Station för dig som pendlar Göteborg/Malmö. En kortare cykeltur tar dig till Åsa centrum för all tänkbar service, skola (F-9) och salta bad.

Inget har lämnats åt slumpen i detta hem; här har varje detalj noga övervägts för att ge dig och din familj en harmonisk och bekväm livsstil.
Välkommen hem!

Vi ses på visning.

Utgångspris

5 875 000 kr

Boarea/biarea

161/24 kvm

Driftkostnad

64 800 kr/år

Tomtarea

925 kvm

Rum

6 rum (4 sovrum)

Aktuella visningar

Lördag 05 april 11:00 — 12:00

Anmälan krävs

Boka

Måndag 07 april 17:00 — 18:00

Anmälan krävs

Boka

Mäklarhuset Åsa

Kontakta Cissi för mer information kring Nancys promenad 25.

Anmäl intresse

Cissi Tuorilin

Ansvarig mäklare

Tel:

070-863 60 90

Skicka e-post

Boka möte

Ekonomiska tjänster

Bolånekalkyl

Räkna och ansök

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg

Provmöblera

44 bilder

Planlösning

OBS! Ej skalenlig och viss avvikelse kan förekomma

1 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Hall

Den vackra entrén är välkomnande och erbjuder plats för både skor och jackor, vilket skapar en praktisk och organiserad start på hemmet. Ljusa väggar och tåligt laminatgolv.

02 Kök

Det moderna köket (IKEA) imponerar med sina nya luckor (2024) och generösa bänkyta. Utrustat med en modern maskinpark erbjuder det en arbetsvänlig miljö med mycket ljusinsläpp och en separat matplats.
Ljusa väggar och tåligt laminatgolv med golvvärme.

03 Badrum

Helkaklat badrum vid entrén med modern dusch, stilfullt handfat med kommod och toalett. Genom fönstret kommer dagsljus in och skön golvvärme som skapar en behaglig atmosfär.

04 Vardagsrum

Vardagsrummet är ett rymligt och inbjudande rum med ett elegant burspråk och en vacker eldstad för mys och värme. Här är det generöst med ljus och plats för både en bekväm soffgrupp och en stilfull matgrupp. Mörk ekparkett och ljusa väggar.

05 Master bedroom

Detta sovrum erbjuder en harmonisk atmosfär med ekparkett och ljusa väggar. Badrum en suite ger extra lyx och komfort, medan utgången till altanen förhöjer funktionaliteten och skapar en inbjudande känsla.

06 Badrum en suite

En elegant ångbastu integrerad i badrummet en suite erbjuder härlig atmosfär med modern design och hög komfort i vardagen. Perfekt för avkoppling och välbefinnande i ditt eget hem. Ett helkaklat badrum med både dusch, handfat med kommod och fönster för dagsljus.

07 Sovrum/klädkammare

Ett av de fyra möjliga sovrummen är idag inrett som en klädkammare med smart förvaring med hel garderobslänga och skjutdörrar. En lyxig och skön känsla för hela familjens kläder. Ekparkett och tapetserade väggar.

08 Sovrum/barnrum

Ytterligare sovrum med plats för både skrivbord, säng och extra förvaring. Fungerar utmärkt som barnrum eller gästrum.
Ekparkett och tapetserade väggar.

09 Sovrum/gästrum

Sovrum med plats för både säng och skrivbord, men även garderob för kläder och skor. Detta rum passar utmärkt för barn/ungdom eller som avlastningsrum.
Ekparkett och tapetserade väggar.

10 Sovrum/hemmakontor

Ett av de större möjliga sovrummen används idag som hemmakontor och ligger i anslutning till allrummet. Här finns det gott om utrymme för en större säng, skrivbord men även garderober för förvaring.
Tapetserade väggar och ekparkett.

11 Tvättstuga/groventré

Den kombinerade tvättstugan/groventrén erbjuder funktionell komfort med en torktumlare och tvättmaskin (2020). Praktiskt utformad för förvaring, det är en plats där vardagsbestyren smidigt kan utföras. Härifrån även utgång till carport och trädgård. Tålig plastmatta och våtrumstapeter.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

161 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

24 kvm

Tomtarea

925 kvm

Rum

6 (4 sovrum)

Fastighetsbeteckning

KUNGSBACKA KLÄPPA 1:66

02 Byggnadssätt

Byggnadstyp

1-plansvilla med del i källare

Byggnadsår

1986/1987

Standardpoäng

Grund

Krypgrund och källare

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Stående träpanel

Takbeklädnad

Betongpannor

Utv plåtarbeten

Plåt

Fönster

Isolerglasfönster, 2-glasfönster

Ventilation

Mekanisk ventilation (FTX)

Skorstenstyp

Murad skorsten med insatsrör

Kommentar, skorsten

Regelbundet kontrollerad.
Utan anmärkning, protokoll finns.

Larm finns

Fabrikat/Typ

Verisure

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Luftvärmepumpar, luftburen värme
Ålder: Luft/luftvärmepumpar 2014/2023

Renovering omarbetning etc

Se Frågelistan med bilaga under Dokument.

03 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

65 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

124 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2025-01-09

Besiktningsman

Joakim Persson, Help Besiktning Väst AB

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Fastigheten är ansluten till fiber.

05 Uteplats

Beskrivning, uteplats

I anslutning till vardagsrummet finns en uteplats, delvis under tak, som fungerar utmärkt för både morgonfika och middag.
I trädgården hittar man ytterligare uteplatser med både gott om sol vid poolen eller skugga i delar av den kuperade trädgården.
Om man vill njuta av den vackra solnedgången mot havet njuter man bäst av den på uteplatsen vid entrén.

06 Bilplats/Övriga byggnader

Övriga byggnader

Växthus med möjlighet till egen odling (2000).

Beskrivning, parkering

Uppfart i anslutning till carport med isolerad förrådsdel och plats för ett par fordon.

07 Gemensamhetsanläggningar

Kungsbacka kläppa ga:3, Kungsbacka kläppa ga:2, Kungsbacka kläppa ga:1

08 Tomt/Servitut

Tomtarea

925 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Beskrivning, tomt

En mycket välordnad och spännande trädgård med vackra växter och planteringar.

Planbestämmelser

Kläppa 1:27 m.fl., Detaljplan (Beslutsdatum: 1991-09-05, Senast ändrad: 2023-10-25)

09 Övrigt

Denna fastighet är besiktigad varav det finns ett besiktningsprotokoll.
För att ta del av detta anmäl dig till visning alt. kontakta ansvarig mäklare.

Tillträde möjligt sommar/höst 2025.

Ekonomi

01

Taxeringsvärde

4 924 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

3 451 000 kr

Markvärde

1 473 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1986

Försäkring

4 073 kr/år

Vatten och avlopp

4 850 kr/år

Renhållning

2 375 kr/år

Sotning

463 kr/år

Elkostnad

31 935 kr/år

Årlig elförbrukning

16532 kWh/år

Samfällighet

5 340 kr/år

Fiberabonnemang

5 508 kr/år

Larm (Verisure)

10 256 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

64 800 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 74 874 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Elkostnaden avser både elnätskostnad, hushållsel och uppvärmning.
(elnätskostnad 18 841 kr)

Kostnaden för Vatten och avlopp är via samfälligheten:
Avlopp 1350 kr/år
Vatten 35 kr/kubik (nuv. ägares förbrukning: 100-125 kubik/år, inkl pool)

I samfällighetsavgiften ingår gemensamt underhåll av väg året om, lekplatser och grönområden.
Föreningen ombesörjer även det kommunala vattnet och avloppet med avläsning 1 gång/år.

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 13 pantbrev om totalt 2 000 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Dokument

Frågelista med bilaga

Fastighetskarta

Energideklaration

Undersökningsplikt fastighet