Topprenoverat hus med en ljuvlig boendemiljö!
Bomvägen 8 erbjuder nya ägare en fantastisk möjlighet till ett attraktivt renoverat boende med stil!
Nuvarande ägare köpte huset 2012 och påbörjade omgående en omfattande renovering via totalentreprenad. Det mesta invändigt revs ut inkl. syllar, el, v/a, kök och badrum etc. och man lät ta ned väggar och öppnade upp planlösningen. Sedan började man omsorgsfullt renovera med finess - resultatet är imponerande både sett till utformning och materialstandard. Snyggt klinkergolv med stora plattor i entré och hall med golvvärme. Öppen lösning mellan kök, matplats och vardagsrum. Snyggt kök från Marbodal i vitt med bänkskivor i svart granit, köksö med vinkyl. Infällda LED-spotlights i de flesta rum och även infällt ljudsystem. Hela huset har släta väggar och tak utan taklister. Tjusig gästtoalett på entréplan och ett lyxigt badrum på övre plan. Praktisk och inte minst tilltalande tvättstuga. Två sovrum med garderobssystem från Elfa, och ett extra allrum på övre plan som går att dela av till ett tredje sovrum om så önskas. Därtill har man dragit om all el, bytt samtliga fönster, anlagt en fin altan i rakt söderläge (=soligt) med nytt SPA-bad från 2020.
En jättestor bonus är att man 2017 lät bygga om det tidigare förrådet till en "boyta". Helt perfekt som extra sovrum, gästrum, kontor eller varför inte ett läckert vinrum som det är idag. Huset mäter 130 kvm på pappret, men i praktiken har man därmed närmre 140 kvm att disponera.
Huset är mer eller mindre totalrenoverat, det enda som inte är bytt är yttertaket, och det har några år kvar att leva innan det är dags för ett byte.
Detta är huset för er som värdesätter detaljer, gillar ordning och reda, samt vill flytta rakt in och slippa renovera!
4 395 000 kr
130 kvm
42 379 kr/år
300 kvm
5 rum (2-4 sovrum)
Låt oss värdera din bostad
Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.
Upptäck med smarta digitala verktyg
-
Vill du ha en fri värdering av Tommy?
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor .
Räkna på detta boende
-
01
ENTRÉ/HALL (Entréplan)
Här på Bomvägen 8 är det alltid trevligt att komma hem oavsett tid på året. Under 2022 gjorde man om hela framsidan med plantering, snygg sjösten, mur och integrerad brevlåda. Och inte bara snyggt på utsidan utan även tryggt med larm inkl kameror från Verisure. Innanför dörren möts vi av en ljus hall med direkt "hej, jag är hemma nu"-avstånd till såväl kök och vardagsrum som uppåt trappan till övervåningen.
Första intrycket är mycket gott och här märks att huset genomgått en stor omfattande renovering och trollat bort allt vad 70-tal heter. Detta är en villa som ger känslan av nybyggt och modernt. På golvet ligger ett mörkt klinkergolv med golvvärme, väggarna är vitmålade och i taket sitter infällda spotlights (LED).
Skor, jackor och cykelhjälmar stuvar man lätt undan i en av de två platsbyggda skjutdörrsgarderoberna från Elfa några kliv in.
02
VARDAGSRUM (Entréplan)
Det stora vardagsrummet kan delas upp i två funktioner, både soffhäng och middagsstunder. Om man behöver ytterligare sängplatser kan man med enkla medel dela av vardagsrummet för att få ett sovrum på entréplanet. Här ligger ett 4-stavigt vitlaserat ekgolv som även löper vidare in i köket. I taket infällda LED-spotlights och över matplatsen två infällda högtalare. Genomgående ljusinsläpp via fönster mot både fram- och baksida.
03
KÖK (Entréplan)
Köket är öppet, ljust och har världens bästa uppställningsyta för festbuffén på köksön. Gott om plats för matlagning av alla slag och förvaring i skåp och lådor. Själva köket kommer från Marbodal, tidlöst och hållbart. De vita luckorna matchas med bänkskivor i svart granit och kakel ovan. Lägg även märke till den cylinderformade spisfläkten som ger köket en spektakulär look. Utrustat med: Hel kyl och frys, induktionshäll, inbyggd ugn och mikro i arbetshöjd, cylinderformad fläkt, vinkyl samt diskmaskin. Även här inbyggda högtalare och LED-spotlights i taket. Köket har ett stort fönster samt altandörr ut till uteplatsen med nära access till det härliga vinrummet i det ombyggda förrådet.
04
TVÄTTSTUGA (Entréplan)
Lyxig tvättstuga lika fint renoverad som resten av huset. Klinkergolvet från hallen flyter in även här, infällda spotlights i taket, inredning från Marbodal med gott om förvaring, bänkskiva i ek och kakel ovan. Utrustat med: tvättho, tvättmaskin, torktumlare, varmvattenberedare och golvvärme.
05
GÄSTWC (Entréplan)
Ett smart och inte minst snygg liten gästtoalett i anslutning till entrén och där golvvärmen från hallen fortsätter under klinkern som är densamma som i hallen. Vitt stavkakel på väggarna, snyggt! Utrustat med: Handfat med svart kommod och spegel ovan, WC samt infällda spotlights i taket.
06
ALLRUM (Övre plan)
Via den renoverade trappan med glasräcke nås övre plan som idag är dedikerad en privat sfär. Väl uppe möts vi av ett härligt allrum som man kan dela av för att få ytterligare ett sovrum. På hela ovanvåningen samma ekparkett som på entréplan, samt vitmålade väggar (exkl. master bedroom) och tak, samt infällda LED-spotlights. Enhetligt och snyggt!
Ljusinsläppet via fönster åt två väderstreck är påtagligt och här har man även låtit installera en andra luft/luftvärmepump (den första sitter i hallen på entréplan) vars främsta syfte är aircondition på sommaren.
07
SOVRUM X 2 (Ovanvåning)
Båda sovrummen har måttbeställda skjutdörrsgarderober från Elfa vilket göra att man slipper plotter och stök. I det största sovrummet finns en fondvägg med en gråblå mönstra tapet - övriga väggar målade i en matchande ton.
08
BADRUM (Ovanvåning)
Inga utsvävningar, ingen färgchock, inget som kan bli omodernt - grått och sandfärgat är alltid hållbart över tid.
Dubbla handfat med underskåp, spegelskåp med infällda spotlights ovan, duschväggar, handdukstork samt WC.
Golvvärme under klinkern och LED spotlights i taket.
01
Beskrivning
130 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)
300 kvm
5 (2-4 sovrum)
HALMSTAD BÄCKAGÅRD 1:250
Enligt överenskommelse
02
Byggnadssätt
1,5 plans kedjehus
1979
Betongplatta på mark
Trä
Trä
Stående träpanel
Sadeltak, betongpannor
3-glasfönster isoler
Mekanisk frånluft (luftvärmepumparna hjälper till med tilluft)
Kommunalt vatten
Kommunalt avlopp
Luft/luftvärmepump (2 st), elradiatorer samt golvvärme
2024
- Fasadpanel och vindskivor bytt på förråd
- Vindskivor bytta på husets västra sida
- Diverse måleriarbeten invändigt
2023
- Fasadpanel på baksidan målad
2022
- Framsida omgjord med plantering och sjösten
- Luftvärmepump installerad ovanvåning (framförallt för kunna kyla på sommaren)
- Nytt larm med kameror från Verisure
2020
- Nytt spabad
- Ny induktionshäll
- Ny ugnslucka till mikrovågsugnen
2017
- Nytt trallgolv
- Utebelysning i trall
- Syllar bytta i förråd (tidigare impregnerat trä)
- Nya gipsväggar på väggar och tak i förrådet
- Nytt klinkergolv i förrådet
- Skåp monterade i förrådet inkl ett kylskåp samt vinkyl
- Dubbeldörrar med fönster insatta i förrådet mot uteplats
- Ny ytterdörr i förrådet
- Nya hängrännor på hela huset
- Gavlar målade och vindskivor bytta på båda sidor
2015
- Fiber indraget
2014
- Ny mur på framsidan med inbyggd rabatt och integrerad brevlåda
2013
- Elstyrd markis över uteplats (7 meter bred)
- Inbyggda högtalare i taket i köket (förberett för ytterligare i matrum och vardagsrum)
2012
- Nytt kök från Marbodal med bänkskivor i granit
- Installerat vinkyl i köket
- Nya kapitalvaror
- Samtliga väggar och golv i hela huset utbytta mot nytt
- Elen omdragen i hela huset inklusive förråd, dragit nätverkskablar både till undervåning och övervåning
- Ny elcentral med automatsäkringar
- Syllar bytta (Platcon, garanti om 20 år löper fortfarande och följer huset med nästa ägare.)
- Nya parkettgolv i hela huset
- Nya ytskikt i tvättstuga samt ny skåpsinredning och nya maskiner
- Ny varmvattenberedare
- LED-spotlights på hela nedre våningen samt allrum och badrum på ovanvåning
- Nya elradiatorer i hela huset
- Luftvärmepump på nedervåning
- Golvvärme i hall, tvättstuga, toalett nedervåning samt badrum ovanvåning
- Måttbeställda skjutdörrsgarderober från Elfa i hall och båda sovrummen
- Nya fönster med utsida i aluminium i hela huset inklusive förråd
- Ny altandörr med aluminiumutsida
- Nytt trappräcke i glas
- Nya karmar och innerdörrar i hela huset
- Öppnat upp mellan kök och vardagsrum
- Öppnat upp mellan hall och matrum
- Öppnat upp och fällt in en balk mellan matrum och vardagsrum
- Ny matta i trappan
- Nytt badrum uppe (gjort av fackman)
- Ny toalett nere (gjort av fackman)
- Huset ommålat från blått till grått
03
Energideklaration
Energideklaration är utförd
Datum: 2024-09-10
04
TV/Internet
Fiber via Halmstad stadsnät.
05
Uteplats
Altandäck i rakt söderläge = perfekt solläge. Här finns ett härligt SPA-bad som ingår i köpet och en stor motordriven markis finns monterad.
06
Bilplats/Övriga byggnader
Carport med plats för en bil samt plats för en bil på uppfarten.
07
Gemensamhetsanläggningar
Halmstad eketånga ga:17
08
Tomt/Servitut
300 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)
Omr norr om bildhuggarevägen, Stadsplan (Beslutsdatum: 1976-07-13, Senast ändrad: 2018-03-21)
09
Övrigt
Infravärmen (löstagbar som sitter under markisen) samt robotklipparen ingår inte.
01
3 054 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
1 704 000 kr
1 350 000 kr
220 Småhusenhet, bebyggd
1979
5 864 kr/år
5 400 kr/år
2 850 kr/år
28 265 kr/år
42 379 kr/år
9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 51 904 kr/år)
I elkostnaden ingår hushållsel, uppvärmning, aircondition på sommaren, uppvärmning av "vinrummet" samt även SPA-bad.
Äganderätt
Det finns 9 pantbrev om totalt 3 500 000 kr.
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Taxeringsvärde
3 054 000 kr (Fastställt avseende år 2024)Byggnadsvärde
1 704 000 krMarkvärde
1 350 000 krTypkod
220 Småhusenhet, bebyggdVärdeår
1979Försäkring
5 864 kr/årVatten och avlopp
5 400 kr/årRenhållning
2 850 kr/årElkostnad
28 265 kr/årSammanlagd driftskostnad
42 379 kr/årFastighetsskatt/-avgift
9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 51 904 kr/år)Beskrivning av kostnader
I elkostnaden ingår hushållsel, uppvärmning, aircondition på sommaren, uppvärmning av "vinrummet" samt även SPA-bad.Upplåtelseform
ÄganderättPantbrev
Det finns 9 pantbrev om totalt 3 500 000 kr.Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.Mellan hav och stan på Bäckagård
På Bäckagård bor man mittemellan stan och hav i lugna och familjära kvarter.
01
Fördelar med området
02
Nöjen och restauranger
På Bäckagårds Pizzeria kan man hämta fredagspizzan, nära och smidigt! Lördagsfrallorna köper man på Krantz Brödbod några få minuter bort.
En kort cykelturbort ligger populära Riccardos som lockar med sin fantastiska glass och som även har både café och restaurang.
Närheten till Tylösands utbud av restauranger och nöjen sommartid lockar såklart och Söndrums Center bjuder på flera olika smakupplevelser-pizzeria, thai, sushi och Wiggos fräscha wraps och sallader..
03
Sport och fritid runt hörnet
Gång och cykelavstånd till havet och fantastiska ströv- och motionsområden, Prins Bertils stig och Eketånga Naturreservat.
Astrio har en fantastisk ungdomsverksamhet med flera lag på flick och pojksidan och intilliggande Halmstad Sportcenter erbjuder tennis, padel, squash samt badminton. Vägg i vägg huserar Halmstad Frigymnaster som tillgodoser såväl bredd- som elitgymnastik. I närheten finns även flertalet gym att välja på och golfbanor av toppklass.
04
Kommunikation
Endast en kvart till stan med bussen som går ofta och fin cykelväg både hela vägen in till stan och till Tylösands stränder.
05
Familjeliv
Flertalet förskolor och skolor i området ser till att de små kan cykla eller gå för egen maskin redan i tidig ålder. och på hembygdsgården är det populärt att fira midsommar
Servicen är väl utbyggd med närhet till barn-och vårdcentral plus en välsorterad Coopbutik och cirka tre kilometer från Bäckagård finns Flygstaden med ett stort utbud av butiker.
Söndrums Center som ligger i närheten har också en välsorterad Ica Supermarket, apotek, vårdcentral och bibliotek.
Här är det lätt att få familjelivet att gå ihop!
Bäckagårdskrogen
278 m
Wiggo Wrap Wagon
656 m
Restaurang Ekebacken
662 m
Cavalini Pizzeria
1,15 km
Söndrums Pizzeria Halmstad
1,54 km
Kaninens Montessoriförskola
284 m
Bäckagårds förskola
472 m
Albinsro förskola
502 m
Bergsgårds förskola
546 m
Trollbergets förskola
579 m
Tempo
384 m
Lidl
2,58 km
Coop
3,9 km
Hemköp
4,92 km
Erosop
4,98 km
Modellbahn Legan
1,26 km
Halmstad C
5,23 km
Sannarp station
7,44 km
Oskarström station
20,05 km
Laholm
22,1 km
Halmstad Bildhuggarevägen
95 m
Halmstad Bäckagårds Vårdcentral
193 m
Halmstad Pålsbo
336 m
Halmstad Folkdansvägen
389 m
Halmstad Ateljévägen
401 m
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots
-
Hav1,44 km4 min6 min25 min
-
Sjö1,74 km9 min9 min38 min
Har du några frågor?
Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Tommy!
Liknande bostäder
Mäklarhuset Magazine
Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.