Välskött villa i Söndrum med grönskande trädgård och låga driftskostnader
Nu har vi äran att presentera detta välskötta hem i hjärtat av Söndrum – en perfekt plats för dig som vill kombinera familjeliv med närhet till allt som behövs i vardagen. Omgiven av natur och hav samt med gångavstånd till förskolor, skolor, Söndrums Centrum och Flygstadens shoppingområde, är detta ett boende där livskvaliteten verkligen står i fokus. För barnfamiljer är det en oas där man kan slå sig till ro och trivas under många år framöver. Nuvarande ägare har bott här i hela 57 år och sett barn och barnbarn växa upp – ett imponerande tecken på hur omtyckt detta hem är!
Redan vid första steget in genom dörren möts du av en ljus och rymlig atmosfär. Det generösa vardagsrummet med stora fönsterpartier vetter ut mot den grönskande trädgården, och även om många detaljer är i originalskick, har huset vårdats med stor omsorg genom åren. På entréplan finns idag två sovrum, men med möjlighet att enkelt återställa ett tredje rum genom att sätta upp en vägg i vardagsrummet. Planlösningen är flexibel och anpassningsbar efter livets olika faser – en stor tillgång för livets olika skeden. Det charmiga originalköket förhöjer hemmets karaktär och på entréplan finns både tvättstuga, gästtoalett och ett badrum.
En trappa ner på källarplan öppnar sig ytterligare en våning fylld med möjligheter. Här hittar vi ett extra sovrum, ett allrum, en ateljé eller verkstad för den kreativa själen, samt ett duschrum med bastu. Här nere finns även separata förrådsutrymmen och en egen ingång – perfekt för den tonåring som vill ha sitt eget utrymme och frihet.
Trädgården är en grönskande dröm – en oas fylld med vackra perennrabatter och vinterträdgård där du kan njuta av årstidernas växlingar. Under sommarhalvåret är trädgården helt insynsskyddad. Här finns också ett förråd och ett praktiskt garage. Den stensatta uteplatsen i söderläge erbjuder maximalt med sol och här har många stunder spenderats, inte minst på trappen direkt utanför vardagsrummet under den stora generösa markisen.
Stora investeringar gjorts för att säkerställa husets energieffektivitet och bekvämlighet. Bland annat har fönstren bytts ut till isolerglas, en ny luft/vatten-värmepanna har installerats, och huset har försetts med ett FTX-system för optimal ventilation. Taket är nytt och på taket finns solceller som generera cirka 10 000 kWh per år – vilket bidrar till en låg energiförbrukning och ett hållbart boende. Energiklass B ger förutsättningar för både en förmånlig boendekostnad och möjligheten till ränterabatt genom grönt bolån.
Varmt välkommen på visning av ditt nästa hem!
Med vänliga hälsningar Sara Johansson Mäklarhuset 073-507 40 41
3 875 000 kr
104/104 kvm
30 559 kr/år
516 kvm
4 rum (2-3 sovrum)
Låt oss värdera din bostad
Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.
Upptäck med smarta digitala verktyg
-
Tvättstuga och groventré
Vill du ha en fri värdering av Sara?
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor .
Räkna på detta boende
-
01
Entré
Välkomna! Entré med plats för avhängning till höger. Klinkers på golvet. Till höger nås även badrummet och vidare in i bostaden når vi vardagsrummet.
02
Vardagsrum
Härligt öppet vardagsrum där ljuset flödar från fönsterna i söder mot husets prunkande trädgård. Här har nuvarande ägare tagit ner vägg till sovrum för att skapa större vardagsrum, detta kan enkelt återställas om man önskar tre sovrum på entréplan. Idag samspelar stor matplats och soffgrupp. Via altandörr når man den härligt grönskande trädgården och en stensatt uteplats. Här kan man njuta av solen på trappen stora delar av dagen.
03
Kök
Bevarat originalkök med ommålade luckor och uppdaterade vitvaror genom åren. Köket erbjuder rymlig matplats vid fönsterna, gott om förvaring i skåp och integrerad hylla för kokböckerna. Köket är utrustat med hel kyl och frys, spis och ugn, spisfläkt och diskmaskin.
04
Sovrum
Via både köket och vardagsrummet når man rymligt sovrum med garderober. Fin originalparkett på golvet och målad vävtapet på väggarna. Garderober för förvaring. Fönster ut mot husets framsida.
05
Sovrum
Med fönster mot husets baksida finns ytterligare sovrum med fyra garderober. Mot basidan har de i originalplanritningen funnits två sovrum där de ena tagits bort för att skapa större vardagsrum när inte alla sovrum behövdes längre.
06
Badrum
I slutet av 80-talet så renoverades detta utrymmet med nya ytskikt och inredning. Plastmatta på golv och väggar. Fönster med ljusinsläpp. Badrummet är utrustat med tvättställ, wc stol (nyare), skåp för förvaring samt badkar med nyare blandare.
07
Gäst wc
Perfekt med extra wc på entréplanet. Charmig äldre tapet och plastmatta på golvet. Utrustat med nyare wc stol, tvättställ och spegel.
08
Tvättstuga/groventré
I anslutning till köket finns groventré kombinerat med tvättstuga. Tvättho, tvättmaskin och skå för förvaring samt plats för avhängning. Plastmatta på golvet.
09
Gilletuga/allrum
Via den öppna trappan ner till källarplan når vi "gillestugan" om passar perfekt som extra allrum. Här ryms stor soffgrupp!
10
Sovrum källarplan
Perfekt som tonårsrum eller gästrum! Heltäckningsmatta på golvet och förvaring i garderober.
11
Ateljé/verkstad
Hobbyrum perfekt för den som gillar hemmafix eller skapande, diskbänk med ho och skåp ovan. Plats för skapande och kreativitet. Här finns även ett mörkrum med diskho. I anslutning mellan gillestugan och ateljén finns källaringång via yttre källartrapp. Perfekt för att kunna nå trädgården eller för den som önskar egen ingång till källaren.
12
Badrum och bastu källare
Äldre utrymme med plastmatta på golv och väggar, utrustat med dusch, tvättställ och nyare wc stol. Utrymmet leder vidare till en bastu med äldre aggregat.
13
Pannrum
Här finns värmepumpen installerad och ytan kan även nyttjas till förvaring.
01
Beskrivning
104 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)
Utöver 104+104 kvm finns även garage, förråd samt uterum.
104 kvm
516 kvm
4 (2-3 sovrum)
HALMSTAD EKETÅNGA 27:62
02
Byggnadssätt
Enplanshus med källare
1967
2004 - vinterträdgård
33
Källare med betonghålsten
Lättbetong
Puts och träpanel
Sadeltak med betongpannor
3-glas isolerfönster samt några 2-glas kopplade fönster.
FTX (Mekanisk från och -tilluft med värmeåtervinning)
Kommunalt vatten året om
Kommunalt avlopp
Ja
Långtidsmätning från 2007 visar 60 Bq/m3 som är under 200 Bq/m3 som är gränsvärde. Säljaren har även gjort korttidsmätning sommaren 2024 som är under 200 Bq/m3.
Värmepump luft/vatten samt solceller
Jordfelsbrytare finns.
Ledningar ej bytta
Besiktning är utförd, protokoll finns hos ansvarig mäklare.
Fastigheten säljs med friskrivningsklausul från dolda fel och brister. Köparen får själv och ihop med sakkunniga personer undersöka fastigheten med tillbehör efter eget önskemål innan kontraktsdagen.
Fåtalet buskar/plantor kommer tas med från trädgården för sentimentalt värde. Kontakta mäklaren för mer info!
Nuvarande ägare har bott i huset sen de byggdes
2024 Installation av markiser på husets södersida
2023 Installation av solceller som beräknas producera 10 000 kWh/år
2021 Ny fläktmotor i ventilationsaggregatet
2016 Ny spisfläkt
2016 Byte av inkommande vattenledning
2014 Diskmaskin
2014 Nytt tak på huset inkl papp och läkt
2012 Installation av luft/vatten värmepump
2010 Ny altandörr och fönster åt söder
2008 Tvättmaskin
2007 Ny kyl och frys
2005 Ny elektrisk garageport
2004 Ny spis
2004 Tillbyggnad av vinterträdgård, ny papp på garage och förråd. Byte av vissa fönster.
1998 Borttagning av vägg till sovrum för att få större vardagsrum, nytt golv i vardagsrum och hall
1989 Entréplanets badrum renoverades (golvbrunnen byttes ej ut)
1981 Installation av ventilationssytem och tilläggsisolering vind
03
Energideklaration
34 kWh/kvm och år
66 kWh/kvm och år
Energideklaration är utförd
Datum: 2024-08-23
Magnus Larsson
04
TV/Internet
Fiber finns via Halmstad Stadsnät. Köparen tar över den fasta kostnaden till Halmstad Stadsnät. Kontakta mäklaren för mer info.
05
Bilplats/Övriga byggnader
Garage byggt på 60-talet, förråd samt vintrträdgård.
06
Gemensamhetsanläggningar
Halmstad eketånga ga:17
07
Tomt/Servitut
516 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)
Härligt grönskande tomt med perennrabatter,
Eketånga, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1988-05-26, Senast ändrad: 2024-03-08)
01
2 746 000 kr (Fastställt avseende år 2021)
1 638 000 kr
1 108 000 kr
220 Småhusenhet, bebyggd
1967
5 590 kr/år
3 460 kr/år
2 850 kr/år
8202 kWh/år
9 537 kr/år
9 122 kr/år
30 559 kr/år
9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 40 084 kr/år)
Solcellerna har beräknad produktion av 10 000 kWh/år.
1
Äganderätt
Det finns 4 pantbrev om totalt 659 000 kr.
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Taxeringsvärde
2 746 000 kr (Fastställt avseende år 2021)Byggnadsvärde
1 638 000 krMarkvärde
1 108 000 krTypkod
220 Småhusenhet, bebyggdVärdeår
1967Försäkring
5 590 kr/årVatten och avlopp
3 460 kr/årRenhållning
2 850 kr/årÅrlig elförbrukning
8202 kWh/årElnät (räknat bort ersättningen de får från HEM för solcellerna)
9 537 kr/årElförbrukning Svea solar
9 122 kr/årSammanlagd driftskostnad
30 559 kr/årFastighetsskatt/-avgift
9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 40 084 kr/år)Beskrivning av kostnader
Solcellerna har beräknad produktion av 10 000 kWh/år.Antal personer i hushållet
1Upplåtelseform
ÄganderättPantbrev
Det finns 4 pantbrev om totalt 659 000 kr.Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.Söndrum
Perfekt läge för familjen.
01
Fördelar med området
02
Restauranger och nöjen
Tylösands stora utbud av nöjen och restauranger sommartid är bara en kort cykeltur bort och i Grötviks småtbåtshamn njuter man av god mat och dryck på hamnkrogen som slog upp sina dörrar för något år sedan. Flera restauranger med olika inriktningar hittar man i närliggande områden och på Simstadion/Brottet har man konserter på sommaren. Lördagsfrallorna köper man på Krantz Brödbod några få minuter bort.
03
Aktiv livsstil
Området erbjuder sannerligen en aktiv livsstil med mängder av olika aktiviteter. Prins Bertils Stig är en mycket populär kustled och där man passerar Grötviks mysiga småbåtshamn med tillhörande hamnkrog på sommaren. Vid Vita Bandet eller Jansabryggan kan man ta sig ett dopp eller njuta av utsikten för att sedan grilla på någon av de intilliggande grillplatserna. Eketånga naturreservat har både fina promenadstråk och blåbärssnår. Tallviks fina temalekplats erbjuder gungor, klätterställningar och en stor båt att leka på. Sedan 2018 även ett utegym med enklare utrustning. Simstadion/Brottet har flera olika pooler och är uppskattat av barnfamiljerna.
Astrio har en fantastisk ungdomsverksamhet med flera lag på flick och pojksidan och intilliggande Halmstad Sportcenter erbjuder tennis, padel, squash samt badminton. Vägg i vägg huserar Halmstad Frigymnaster som tillgodoser såväl bredd- som elitgymnastik. I närheten finns även flertalet gym att välja på och golfbanor av toppklass.
04
Fina kommunikationer
Här är det verkligen nära till det mesta, endast 10 minuter med bil in till city och lika långt till Tylösands fina strand. Väljer man istället att cykla finns cykelbana hela vägen som delvist är upplyst. Täta avgångar med Hallandstrafiken där man kan välja på bussar som går från Stenhuggeriet alternativt de som passerar Tylösandsvägens flertalet hållplatser.
05
Skolor & service
Man kan välja mellan flera olika förskolor, Villa Eken, Äpplets Förskola plus Tallen som samtliga har Montessori inriktning. Dessutom kommunala Östanvindens & Jutarums Förskola och Lillteknis som är ett personalkooperativ. Vidare Jutarumsskolan F-årskurs 5, Bäckagårdsskolan F-årskurs 5, Söndrumsskolan årskurs 6-9 samt Eketånga Montessoriskola F-årskurs 9.
Vid Söndrums Center ligger en välsorterad Ica Supermarket, Apotek, några restauranger, vårdcentral mm. Flygstadens stora handelsområde har ett ännu större utbud av affärer med bla ICA Maxi, Systembolag samt även några gym.
Söndrums Pizzeria Halmstad
613 m
Sumo Sushi Halmstad
623 m
Wiggo Halmstad / Wiggo RoadHouse
623 m
Daeng's Wok
624 m
Pers Kök i Halmstad
881 m
Söndrumsskolans paviljonger
356 m
Söndrumsskolan 6-9
388 m
Hallägra förskola
399 m
Söndrumsskolan hus B
478 m
Klockargårds förskola
515 m
Lidl
1,07 km
Tempo
1,6 km
Coop
2,41 km
Hemköp
3,39 km
Erosop
3,45 km
Modellbahn Legan
1,79 km
Halmstad C
3,76 km
Sannarp station
5,9 km
Oskarström station
18,69 km
Laholm
21,87 km
Halmstad Söndrumsskolan
196 m
Halmstad Petter Jydes väg
251 m
Halmstad Fruängsvägen
405 m
Halmstad Rosengränd
652 m
Halmstad Eketångavägen
701 m
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots
-
Hav1,04 km5 min5 min20 min
-
Sjö1,08 km4 min5 min18 min
Har du några frågor?
Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Sara!
Liknande bostäder
Mäklarhuset Magazine
Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.