Till salu

Nissabogatan 22

Utgångspris

1 695 000 kr

Sparad

Utgångspris

1 695 000 kr

Boka visning

Centralt / Nissastrand— Halmstad

Nissabogatan 22

Till salu

Utgångspris

1 695 000 kr

Boka visning

Halmstad - Centralt / Nissastrand

Yteffektiv och fin tvårummare med inglasad balkong!

Varmt välkommen till Brf Salmo Salar och denna välplanerade tvårummare om 43,5 kvm. Så sent som 2018 var det inflytt här på Nissastrand med dess centrala läge nära vatten, grönska och stadspulsen! Genomgående för lägenheten är ekparkett, målade väggar och lyxen med vattenburen golvvärme.

Invändigt väntar en ljus boendemiljö med sovrum, helkaklat badrum med kombinerad tvättmaskin/torktumlare samt ett kök och vardagsrum som samspelar med en rymlig inglasad balkong i söderläge i fonden! Vi gillar verkligen balkongen med de inglasade partierna vilket blir ett extra rum till lägenheten. Cederträet ger en ombonad känsla och åldras vackert på naturligt sätt.

Att bo litet och yteffektivt lämnar inte mycket utrymme för ett stort socialt umgänge inne i lägenheten. Därför hittar du en stor takterrass med en gemensam lokal med ett pentry att använda till fest eller träning samt en relaxavdelning med inglasat uterum, bastu och duschar. I husets bottenvåning finns även en övernattningslägenhet för vänner och familj som kommer på besök.

OBS, möjlighet finns till snabbt tillträde! Varmt välkommen på visning, Med vänlig hälsning, Emil Karlsson 0703 571924.

Utgångspris

1 695 000 kr

Boarea

43.5 kvm

Avgift

4 243 kr/mån

Rum

2 rum (1 sovrum)

Våning

2 av 5 (Hiss finns)

Aktuella visningar

Tisdag 11 mars 16:30 — 17:10

Anmälan krävs

Boka

Lördag 15 mars 10:20 — 11:00

Anmälan krävs

Boka

Mäklarhuset Halmstad

Kontakta Emil för mer information kring Nissabogatan 22.

Anmäl intresse

Emil Karlsson

Ansvarig mäklare

Tel:

035-16 66 54

070-357 19 24

Skicka e-post

Boka möte

Ekonomiska tjänster

Räkna och ansök

Bolånekalkyl

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Inglasad balkong

Stort skjutparti ut mot den inglasade balkongen vilket blir som ett extrarum.

Tjusigt badrum med kombinerad tvättmaskin/torktumlare samt golvvärme.

Inglasad balkong

Stort skjutparti ut mot den inglasade balkongen vilket blir som ett extrarum.

Helkaklat badrum

Tjusigt badrum med kombinerad tvättmaskin/torktumlare samt golvvärme.

Gemensamma ytor

Superbra ytor i föreningen att nyttja för de boende, bl.a. gemensamhetslokal, takterrass, relaxavdelning med bastu, övernattningslägenhet etc.

22 bilder

Planlösning

1 planritningar

Rumsbeskrivning

01 HALL

Från loftgången når vi vår lägenhet på andra våning via trappor eller hiss. En välkomnande hall med plats för sko- och hatthylla samt bra förvaring i garderober. Vitmålade väggar och klinkergolv som övergår i ekparkett. Vattenburen golvvärme i hela lägenheten.

02 SOVRUM

Till höger från hallen finner vi sovrummet som med två ingångar gör det möjligt att få in en dubbelsäng(160 cm) mellan de två ingångarna med integrerade skjutdörrar, smart planerat! Fönster är uppdelat i två delar för att minimera insynen. Garderob med skjutparti för förvaring. Ekparkett och mörkgråa väggar.

03 BADRUM

Helkaklat och fräscht badrum kombinerat med tvättmöjligheter. Bra förvaring och arbetsyta ovan kombimaskinen. Utrustat med: wc, kommod med handfat och utdragbara lådor, spegelskåp, takdusch med välvda glasdörrar, handdukstork och kombinerad tvättmaskin/torktumlare. Grått klinkergolv och vita kaklade väggar.

04 KÖK / VARDAGSRUM

Öppen planlösning mellan kök och vardagsrum som får ett härligt ljusinsläpp från de stora glaspartierna mot balkongen! Här kan man öppna upp halva sidan av glaspartierna som suddar ut gränsen mellan ute och inne. Här ryms både soffa och matbord tillsammans. Marbodalköket består av vita släta luckor, antracitgrå bänkskiva i laminat, underlimmad dubbelvask, vita kapitalvaror och snyggt vitt stänkkakel. Utrustat med: diskmaskin, kombinerad ugn/mikrovågsugn, kyl/frys, induktionshäll och spisfläkt. Ekparkett och vitmålade väggar med en grå fondvägg.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

43,5 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)

Yteffektiv tvårummare som byggdes 2018. Smart planerad med sovrum med plats för dubbelsäng, badrum samt kök/vardagsrum i samspel där man även når ut till den inglasade balkongen.

Rum

2 (1 sovrum)

Våning

2 av 5

02 Byggnadssätt

Byggnadsår

2018

Kommentar, byggnad

5-vånings flerbostadshus med vitputsad fasad och inslag av cederspånsfasad.

Värme och ventilationsanl.

Uppvärmning: Vattenburet golvvärmesystem, fastigheten är ansluten till fjärrvärme. Värme och varmvatten produceras i fjärrvärmeväxlare placerad i undercentral. Solceller på yttertaket som ytterligare komplement.

Ventilation: Mekanisk till- och frånluftsystem med värmeåtervinning (FTX).

03 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

80 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

79 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2021-11-01

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Fiberuppkoppling via Telia där föreningen har ett upphandlat avtal för alla lägenheter.

05 INGLASAD BALKONG

Rymlig inglasad balkong om ca 9 kvm i soligt söderläge med härligt inslag av cederträ. Glaspartierna går att skjuta bort som ett dragspel för en öppen balkong. Lugnt läge mot innergård. Betonggolv.

06 Övriga upplåtna utrymmen

Till lägenheten ingår ett förråd i källarplan.

07 Bilplats/Övriga byggnader

Beskrivning, parkering

Föreningen tillhandahåller 15 st garageplatser i källarplan. Kösystem tillämpas. Kostnad för dessa är 600kr/mån.

Ekonomi

01

Avgift

4 243 kr/mån

Ingår i avgift

I avgiften ingår bostadsrättstillägg och värme

Kommentar, månadsavgift

Det tillkommer hushållsel och vatten vilket faktureras tillsammans med hyran i en individuell mätning av förbrukningen.
Därutöver tillkommer obligatoriskt tillägg för fiberuppkoppling via Telia med bredband, TV och ip-telefoni för 229kr/mån. Se nedan under driftkostnader.

Försäkring

100 kr/mån

Hushållsström

235 kr/mån

Obligatorisk tillägg för Telia "Triple Play", TV paket - Lagom, Bredband(100/100) och IP-telefoni

229 kr/mån (Obligatorisk kostnad)

Vatten

85 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

649 kr/mån

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Överlåtelseavgift

1 470 kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

588 kr

Andel i förening

2.12367

Andel av årsavg.

0,0212368

Andelstal insats

2.02927

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Föreningen

01

Benämning

Riksbyggen Bostadsrättsförening Salmo Salar.

Markägare

Föreningen äger marken

Allmänt

Brf Salmo Salar hade inflyttning 2018 av dessa 48 lägenheter som ligger på attraktiva Nissastrand med centralt läge nära vatten, grönska och stadspulsen!

Övriga utrymmen i föreningen

Hela takvåningen är avsatt för gemensamma trivselutrymmen där man hittar en stor takterrass med plats för umgänge och solning. Det finns även en stor gemensam lokal med ett pentry att använda till fest samt en relax med inglasat uterum, bastu och duschar. I husets bottenvåning finns en övernattningslägenhet för vänner och familj som kommer på besök. Sophantering med källsortering sker i separat byggnad på innergården.

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)

Andel av BRF nettoskuldsättning

725 979 kr

Beskrivning av Andel av BRF nettoskuldsättning

Andel av BRF nettoskuldsättning är beräknad enligt följande: Räntebärande skulder (Övriga skulder till kreditinstitut, Not 18) minus räntebärande tillgångar och likvida medel (Kassa och bank, Not 17) multiplicerat med andelstal (2,12368%). Beräkningen är gjord på senaste tillgängliga årsredovisningen (2023).

Dokument

Energideklaration

Årsredovisning

Stadgar

Undersökningsplikt bostadsrätt

Tilläggstjänster

Ekonomi