Till salu

Nissabogatan 4

Utgångspris

2 695 000 kr

Sparad

Utgångspris

2 695 000 kr

Boka visning

Centralt / Nissastrand— Halmstad

Nissabogatan 4

Till salu

Utgångspris

2 695 000 kr

Boka visning

Halmstad - Centralt / Nissastrand

Lyxig och rymlig tvåa med klädkammare och stor inglasad balkong i söderläge!

Vi hälsar er välkomna till denna rymliga tvåa om 73,5 kvm med ett fördelaktigt läge på Nissastrand. Belägen på femte våning med en generös inglasad balkong i rakt söderläge! Stora fönster ut mot den grönskande innergården skapar en härlig boendemiljö med generöst ljusflöde. Vi gillar verkligen att lägenheten har separat badrum och tvättstuga så att man slipper tvätthanteringen i badrummet. Ett stort plus är även de goda förvaringsutrymmena med två skjutdörrsgarderober samt en rejäl klädkammare.

Här bor man med en modern men samtidigt varm och hemtrevlig atmosfär där intrycken präglas av ljus och rymd. Detta är Riksbyggen Brf Villa Real med en av Nissastrands finaste innergårdar och med lägenheter byggda med god omsorg, bra materialval och extra takhöjd.

Detta är lägenheten för er som söker ett boende med det lilla extra! Med vänlig hälsning, Emil Mäklarhuset - 0703 57 19 24

Utgångspris

2 695 000 kr

Boarea

73.5 kvm

Avgift

5 484 kr/mån

Rum

2 rum (1 sovrum)

Våning

5 av 6 (Hiss finns)

Aktuella visningar

Torsdag 20 mars 16:30 — 17:10

Anmälan krävs

Boka

Lördag 22 mars 11:30 — 12:10

Anmälan krävs

Boka

Mäklarhuset Halmstad

Kontakta Emil för mer information kring Nissabogatan 4.

Anmäl intresse

Emil Karlsson

Ansvarig mäklare

Tel:

035-16 66 54

070-357 19 24

Skicka e-post

Boka möte

Ekonomiska tjänster

Räkna och ansök

Bolånekalkyl

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

22 bilder

Planlösning

1 planritningar

Rumsbeskrivning

01 ENTRÉ/HALL

Ljus och trevlig hall med en skjutdörrsgarderob som praktiskt gömmer undan jackor och skor. Ett klinkergolv i ljus kulör pryder golvet. Hallen knyter samman sovrum, badrum, tvättstuga, kök och vardagsrum på ett genomtänkt vis då ljusflödet sprids genom hela lägenheten. Vidare in ligger ett parkettgolv i ek och väggarna är vita. Även en rymlig klädkammare finns mitt emot tvättstugan i hallen. Vi lägger genast märke till den generösa takhöjden och de genomarbetade listverken. Detta är en lägenhet med hög standard!

02 SOVRUM

Direkt åt höger ifrån hallen sett möter vi ett stort och lättmöblerat sovrum. En praktisk skjutdörrsgarderob följer ena väggen och i andra hörnan har vi ett härligt fönsterparti i vinkel. Parkettgolv i ek och vita väggar.

03 BADRUM

Rakt fram från entrén ligger badrummet med ljust kakel från golv till tak i två olika nyanser. Smidig duschhörna med vikdörr i glas och handdukstork. Kommod med tvättställ och ett skåp finns under det belysta spegelskåpet som sitter på en stor heltäckande sminkspegel med hylla i granit.

04 TVÄTTSTUGA

Vägg i vägg med badrummet hittar vi en separat tvättstuga. Detta praktiska rum innehåller flertalet skåp och städskåp. Snyggt klinkergolv som matchar mot den vita inredningen. Utrustat med: tvättmaskin, torktumlare samt tvättbänk med ho.

05 KÖK

Stilrent kök med vita släta luckor, bänkskiva i laminat och vitt stänkkakel. God förvaring med flertalet skåp och kapitalvaror såsom spishäll, spisfläkt, inbyggd varmluftsugn och mikrovågsugn, diskmaskin samt kyl & frys i fullhöjd. Intill köket skapas en naturlig matplats vid stora fönster mot balkongen och innergården. Parkettgolv i ek. Infällda spotlights i taket och under överskåpen skapar ett behagligt ljus.

06 VARDAGSRUM

Ljust och luftigt sällskapsrum med stora härliga fönsterpartier mot balkongen med utsikt mot innergården. Parkettgolv i ek samt vita väggar. En härlig öppenhet mot kök och matplats och utgång till den fantastiska balkongen!

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

73,5 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)

Rymlig tvårummare med separat tvättstuga och en stor inglasad balkong.

Rum

2 (1 sovrum)

Våning

5 av 6

02 Byggnadssätt

Byggnadsår

2008

Kommentar, byggnad

Flerbostadshus.

Värme och ventilationsanl.

Fjärrvärme och mekaniskt ventilationssystem.

03 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

68 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

55 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2024-09-11

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Föreningen har ett upphandlat avtal med Telia där ca 24 TV-kanaler (paket "lagom"), fast avgift för bredbandstelefoni och bredband (100/10 mbit) ingår till en förmånlig obligatorisk kostnad om 255 kr/mån.

05 INGLASAD BALKONG

Stor balkong med hela glasparti som går att skjuta bort för en mer öppen balkong. Vy mot den trevliga innergården och ned mot Nissan och Norre katts park.

06 Övriga upplåtna utrymmen

Till lägenheten hör ett förråd i källarplan.

07 Bilplats/Övriga byggnader

Beskrivning, parkering

Garage finns att hyra i källarplan till en kostnad av 650 kr/mån (kösystem).
Det finns 6 st laddplatser för elbilar i källaren som kostar 900 kr/mån. Att ladda bilen kostar 1,50 kr/kWh.
Möjlighet att teckna boendeparkering på gatorna i området. I närheten finns även ett parkeringshus, Gamletull.

Ekonomi

01

Avgift

5 484 kr/mån

Ingår i avgift

I avgiften ingår bostadsrättstillägg, värme och vatten

Försäkring

100 kr/mån

Årlig elförbrukning

1350 kWh/år

Hushållsström

343 kr/mån

Telia Internet (100 mbit), TV (lagom) samt ip-telefoni

255 kr/mån (Obligatorisk kostnad)

Sammanlagd driftskostnad

698 kr/mån

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Överlåtelseavgift

1 470 kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

588 kr

Andel i förening

1,38009

Andel av årsavg.

1,38011

Andelstal insats

1,42412

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Föreningen

01

Benämning

Riksbyggens brf Villa Real.

Markägare

Föreningen äger marken

Allmänt

Föreningen äger fastigheten Jordbrukaren 1 i Halmstad kommun. På fastigheten finns 1 st byggnad med 60 st lägenheter, 1 st föreningslokal och 48 st garageplatser i källarplan. Byggnaden uppfördes och stod klar i början på 2009. Föreningen är ansluten till Riksbyggen.

Ni kan läsa mer om föreningen på deras hemsida: http://villareal.se

Övriga utrymmen i föreningen

Till bostadsrätten följer ett rymligt förråd i källarplan. Förrådet har samma nummer som lägenheten och numret finns ovanför/vid sidan om dörrarna.
Cykelförråd och garageplatser i källarplan.
Samtliga lägenheter har postlådor i entréplan där det även finns sopnedkast för hushållssopor. Mycket smidigt!
Övernattningslägenhet finns att hyra för 300 kr/natt. Den ligger på Nissabogatan 2 och kan endast hyras av medlemmarna i föreningen.
Gym finns att nyttja i källaren på Nissabogatan 8. Här finns maskiner för bland annat spinning, löpning, rodd och crosstraining. Bokning krävs inte och du använder din lägenhetsnyckel för att komma in i lokalen.

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)

Andel av BRF nettoskuldsättning

538 171 kr

Beskrivning av Andel av BRF nettoskuldsättning

Andel av BRF nettoskuldsättning är beräknad enligt följande: Räntebärande skulder (Övriga skulder till kreditinstitut, Not 16) minus räntebärande tillgångar och likvida medel (Kassa och bank, Not 15) multiplicerat med andelstal (0,0138011%). Beräkningen är gjord på senaste tillgängliga årsredovisningen (2023).

Dokument

Stadgar

Energideklaration

Årsredovisning

Undersökningsplikt bostadsrätt

Tilläggstjänster

Ekonomi