Till salu

Karl XI:s Väg 39

Utgångspris

2 395 000 kr

Sparad

Utgångspris

2 395 000 kr

Anmäl intresse

Centrum— Halmstad

Karl XI:s Väg 39

Till salu

Utgångspris

2 395 000 kr

Anmäl intresse

Halmstad - Centrum

Självklara citypärlan!

Detta är 2:an man väljer med både hjärta och hjärna! Karl XI:s väg 39 kommer alltid vara attraktivt för sitt centrala läge och erbjuder massor av charm. Fastigheten byggdes 1931 och bjuder på dekorativa detaljer såsom utsmyckade innerdörrar och djupa fönsternischer vilket ger en fantastisk fin boendemiljö! Här bor man på 61 kvm kvadrat som har lite högre i tak, skjutdörrar i par, fint gammalt parkettgolv och höga golvlister. Ett sällskapligt vardagsrum, mysigt sovrum med balkong med eftermiddagssol samt ett nytt kök i stilren design.

Häng med på visning i denna självklara pärla!

Utgångspris

2 395 000 kr

Boarea

61 kvm

Avgift

3 707 kr/mån

Rum

2 rum (1 sovrum)

Våning

3 av 4 (Hiss finns ej)

Mäklarhuset Halmstad

Kontakta Henrik för mer information kring Karl XI:s Väg 39.

Anmäl intresse

Henrik Borglin

Ansvarig mäklare

Tel:

035-16 66 53

070-638 32 31

Skicka e-post

Talar även engelska.

Boka möte

Ekonomiska tjänster

Bolånekalkyl

Räkna och ansök

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Självklara citypärlan!

Detta är 2:an man väljer med både hjärta och hjärna. 61 kvm kvadrat på Karl XI:s väg 39 som alltid är attraktivt för sitt centrala läge och erbjuder massor av charm

Renoverat under 2022 med ett handtagsfritt kök där den rena looken är en stilren design som aldrig går ur modet!

Självklara citypärlan!

Detta är 2:an man väljer med både hjärta och hjärna. 61 kvm kvadrat på Karl XI:s väg 39 som alltid är attraktivt för sitt centrala läge och erbjuder massor av charm

Kökskärlek som varar

Renoverat under 2022 med ett handtagsfritt kök där den rena looken är en stilren design som aldrig går ur modet!

Mysigt sovrum med walk-in closet

Sovrummet blir som ett genomgångsrum till balkongen med ljuvlig västerläge!

25 bilder

Planlösning

1 planritningar

Rumsbeskrivning

01 HALL

Tredje våningen innebär näst högst upp i huset. Och så fort man kommer in lägger man direkt märke till de vackra innerdörrarna som tillsammans med höga golvlister och breda dörrposter vittnar om husets ålder.
Första delen av hallen tar hand ytterkläderna och övergår sedan till en möblerbar hall som nuvarande ägare använder som matplats.
Det är alltid golvet som sätter den viktigaste känslan i inredningen så det fina fiskbensmönstrade parkettgolvet i hallen och vardagsrummet kommer definitivt till sin fulla rätt i dessa vackra rum.
Mjuka toner på väggarna i hela lägenheten vilket ger en behaglig känsla och känns mycket ombonat.

02 BADRUM

Rakt fram från entrén ligger badrummet som har helkaklade väggar i vitt samt våtrumsmatta på golvet. Frostade duschväggar, handfat med vitt underskåp och spegelskåp ovan samt WC.

03 VARDAGSRUM

Här disponerar man ansenliga kvadrat med den vackra fiskbensparketten.
Vackert ljus från två stora spröjsade fönster och vy över Sankt Nikolai kyrkan och träden utanför som snart är gröna igen.

04 KÖK

Här är det renoverat under 2022 med ett handtagsfritt kök som är symbolen för kökskärlek som varar.
Den rena looken är en stilren design som aldrig går ur modet! Bänkskiva i laminat med kakel ovan.
Dold kyl/frys, likaså diskmaskinen, induktionshäll, inbyggnadsugn och mikro plus en vinkyl.
Golvet från Dalafloda är ett vittonat furugolv som matchar övrig inredning perfekt!

05 SOVRUM

Sovrummet blir som ett genomgångsrum till balkongen med ljuvligt västerläge! Det vittonade furugovlet forsätter även här.
Tack vare att förvaringen göms i en walk-in closet så kan rummet vara fritt från plotter och det är precis vad man behöver för att få plats med en riktigt skön säng och fluffiga bolster, sov gott!

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

61 kvm (Boareauppgifter enligt säljaren och bostadsrättsföreningen)

Rum

2 (1 sovrum)

Våning

3 av 4

02 Byggnadssätt

Byggnadsår

1931

Kommentar, byggnad

Vacker 30-talsbyggnad med tidstypisk arkitektur.

Värme och ventilationsanl.

Fjärrvärme och självdragsventilation.

03 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

160 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

162 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2020-03-04

Besiktningsman

Pierre Ekenberg, Anticimex

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Internet och TV via Com Hem (grundutbud tv-kanaler ingår i månadsavgiften).

05 BALKONG

Via sovrummet nås balkongen i västerläge mot fastighetens baksida - nästan mitt i stan men ändå en lugn oas sommartid!

06 Bilplats/Övriga byggnader

Beskrivning, parkering

Föreningen har 9 parkeringsplatser till vilka det råder kö. Kostar 200 kr/mån.

07 Övrigt

2022
-All el nygjord plus ny jordfelsbrytare.
-Nytt kök inkl nya vitvaror.
-Målat golv och väggar i badrummet, taket i köket samt väggar och tak i hallen.
-Byggt walk-in closet.
-Nytt furugolv i köket, sovrummet plus walk-in closet.
-Satt upp duschväggar i badrummet.
-Bytt avlopp i köket.

Ekonomi

01

Avgift

3 707 kr/mån

Ingår i avgift

I avgiften ingår bostadsrättstillägg, värme, vatten och kabel-TV

Försäkring

160 kr/mån

Årlig elförbrukning

1316 kWh/år

Hushållsström

325 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

485 kr/mån

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Beskrivning reparationsfond

Inre reparationsfond saknas

Andel i förening

4,4609

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Avgiftsförändringar

Beslut att höja avgiften med 4 % år 2025

Föreningen

01

Benämning

Brf Karl XI:s.

Markägare

Föreningen äger marken

Allmänt

Föreningen förvärvade 2013 fastigheten Halmstad Bågen 22 i Halmstad kommun. Föreningens boyta om 1 385 kvm fördelar sig på totalt 20 lägenheter vilka består av 1 st 1 rok, 15 st 2 rok, 1 st 3 rok, samt 3 st 4 rok.

Kommande renoveringar

Det som ligger framåt i underhållsplanen de närmaste fem åren successivt byte/reparation av fjärrvärmeinstallationer i huset. Inga tidpunkter för det är i dagsläget fastställt.

Avgiftsförändringar

Föreningen har i sin ekonomiska plan ett förslag om årliga höjningar på 2 % men det krävs varje år ett styrelsebeslut på det om det skall genomföras.

Gjorda renoveringar

2024
-Byggt en pergola på innergården för de boende med grillmöjligheter.
2023
-Bytt värmeväxlare samt byte av termostat till elementen i lägenheterna.
-OVK (pågående).
-Nya källardörrar samt ny ytterbelysning på baksidan.
2023/2022
-Ny belysning i trapphuset och i källaren.
2019
-Renovering av tvättstugan med nya ytskikt, nytt torkskåp samt nya tvättmaskiner.
2016
-Reparation av avlopps-och spillvattenledningarna i källaren. I efterhand han innerväggarna renoverats.
2014
-Nya fönster och balkongdörrar.
-Avloppsstammarna spolades.
-Låssystemet byttes ut på entrédörrarna och källardörrarna.

Vad gäller avloppsstammarna så byttes dessa, från lägenheterna ner till källaren, under en större ROT-renovering vid mitten av 1980-talet.

Övriga utrymmen i föreningen

På vinden och i källaren finns förråd som tillhör bostadsrätten. Föreningen har även en fräsch tvättstuga i källaren med två tvättmaskiner, en torktumlare samt torkrum.

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)

Andel av BRF nettoskuldsättning

264 392 kr

Beskrivning av Andel av BRF nettoskuldsättning

Andel av BRF nettoskuldsättning är beräknad enligt följande: Räntebärande skulder (Övriga skulder till kreditinstitut) minus räntebärande tillgångar och likvida medel (Kassa och bank) multiplicerat med andelstal för avgift(2,9391%). Beräkningen är gjord på senaste tillgängliga årsredovisningen (2023).

Dokument

Energideklaration

Stadgar

Årsredovisning 2023

Undersökningsplikt bostadsrätt

Tilläggstjänster

Ekonomi

Avgift

3 707 kr/mån

Ingår i avgift

I avgiften ingår bostadsrättstillägg, värme, vatten och kabel-TV

Försäkring

160 kr/mån

Årlig elförbrukning

1316 kWh/år

Hushållsström

325 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

485 kr/mån

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Beskrivning reparationsfond

Inre reparationsfond saknas

Andel i förening

4,4609

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Avgiftsförändringar

Beslut att höja avgiften med 4 % år 2025

Kalkyl

Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Stadsliv i Centrum

Att bo i centrum innebär att man har närhet till allt vad stadslivet har att erbjuda.

01 Fördelar med området

Bio Nattklubbar Parker/Grönområden Bussar Butiksgata/köpcentrum Liv i rörelse Teater Uteliv Restauranger Barer Tågstation Gym Caféer Stadspuls Cykelbanor

02 Stadens utbud

Halmstad har ett fint utbud av butiker, restauranger, nattklubbar, kaféer, uteserveringar och mycket samtidigt som det är nära till naturen och havet.

03 Sport och fritid runt hörnet

Galgberget är stadens gröna lunga där man kan ta en löparrunda på någon av de belysta motionsslingorna.
Flera grönskande parker finns också där Norre Katts Park är den största samt fina promenadstråk längs med Nissan som ringlar genom stan.
City är välförsett med gym så det är bara att välja!

04 Kommunikation

Bor man i centrum har man promenadavstånd till Halmstad Resecentrum där all kollektivtrafik samlas, stadsbussar
regionalbussar och tåg.

05 Familjeliv

För uppdaterad information angående förskolor och grundskolor besök gärna kommunens hemsida halmstad.se.
Både hälsa och samhällsservice finns också i stadens centrum, bland annat banker, apotek, skolor, bibliotek, vårdcentral, tandvård osv samt att Halmstad Sjukhus ligger på gångavstånd.

Använd kartan

Platser