Vendelvägen 39
Vendelvägen 39
Henrik Borglin, ansvarig mäklare i Halmstad
Har du frågor om denna bostad?

Välkommen att kontakta mig!

Henrik Borglin

Ansvarig mäklare

Till salu

Vendelvägen 39

Utgångspris

4 950 000 kr


Utgångspris

4 950 000 kr



Söndrum - Kyrkbyn— Halmstad

Vendelvägen 39


Till salu
Utgångspris
4 950 000 kr

Söndrum - Kyrkbyn— Halmstad

Barnbäst på solsäkra Vendelvägen 39 med superfint läge i väster mot grönområde

Frågan är vad som är bäst för just barnen? Plan trädgård, kompisar i nästan varenda hus och bra skogsdungar för kojbygge skulle nog barnen svara. Föräldrarna tänker ofta mer praktiskt och att inte behöva dra igång några större renoveringsprojekt då tiden som finns "över" ofta är knapp.
Här på Vendelvägen 39 är allt förberett för en familj på språng mot massor av aktiviteter. Huset byggdes 2007 där samtliga 127 kvm är i fint välvårdat skick med en praktisk planlösning så det är lätt för en barnfamilj att få livspusslet att gå ihop. Vardagsrummet naturligt vänt mot baksidan och trädgårdens grönska och det känns faktiskt som om vardagsrummet fortsätter även utanför fönsterpartiet med det stora inlgasade uterummet från Willab Garden. Uterummet är byggt för att vara just ett uterum även om det är ett ovanligt rejält med gjuten platta och golvvärme under klinkern. Partierna med isolerförmåga har höst/vårglas med minskad risk för imma och frost plus att det förlänger säsongen - även taket är anpassat för lite kyligare grader. Familjen får lätt plats kring matbordet i det generösa köket fast tvätten gör sig inte själv här heller men logistiken är perfekt planerad med en groventré från carporten. Stora som små får ostörd nattsömn på den privata ovanvåningen där tre sovrum ligger samlade vilket gör att man aldrig är alltför långt ifrån varandra. Vidare två snygga helkaklade badrum - ett på varje plan - så det finns alltid ledig dusch eller badtid.

En stor fördel med "nyare" hus är att de förbrukar mindre energi . Vendelvägen 39 har en årlig elförbrukning om kanppt 11 000 kWh vilket inkluderar både uppvärmning och hushållsel.

I Kyrkbyns mysiga kvarter kan barnen leka fritt och cykelbana utanför dörren vilket gör att de små kan ta sig för egen maskin till skolan och aktiviteter redan vid tidig ålder. Flygstadens stora utbud av affärer i närheten samtidigt som man har hav och natur knappt en kvart bort. Tillsammans gör detta området oerhört attraktivt och det är inte ofta en sådan här möjlighet dyker upp. I vårt tycke ett av områdets bästa lägen i ytterkant angränsande mot grönområde i rakt västerläge. Kan det bli bättre?
Välkommen på visning!


Budgivning pågår Visa bud
Utgångspris
4 950 000 kr
Boarea/biarea
127/23 kvm
Driftkostnad
28 544 kr/år
Tomtarea
318 kvm
Rum
5 rum (4 sovrum)

Mäklarhuset Halmstad

Kontakta Henrik för mer information kring Vendelvägen 39.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg


I det generösa uterummet förlängs sommaren, här finns både golvvärme och skjutpartier med lite bättre isolerförmåga.
Isolerat uterum med golvvärme

I det generösa uterummet förlängs sommaren, här finns både golvvärme och skjutpartier med lite bättre isolerförmåga.

127 kvm i fint välvårdat skick med en praktisk planlösning och låg driftskostnad.
Isolerat uterum med golvvärme

I det generösa uterummet förlängs sommaren, här finns både golvvärme och skjutpartier med lite bättre isolerförmåga.

Barnbäst på solsäkra Vendelvägen 39

127 kvm i fint välvårdat skick med en praktisk planlösning och låg driftskostnad.

Ett av områdets bästa lägen i Kyrkbyns mysiga kvarter där barnen kan leka fritt och cykla utanför dörren.
Rakt västerläge mot grönområde

Ett av områdets bästa lägen i Kyrkbyns mysiga kvarter där barnen kan leka fritt och cykla utanför dörren.




Rumsbeskrivning

01
HALL (Entréplan)

En generös entré som den på Vendelvägen 39 är en tacksam lyx som man kanske inte tänker på från början när man letar hus. Direkt när man stiger över tröskeln får man en bra överblick över hemmet. Rakt fram vardagsrummet med fönster mot baksidans solsäkra inglasade uterum - till vänster kök och matplats, optimalt nära när matkassarna ska levereras till kocken. Ytterkläderna göms i garderoben lite längre in så inget stök! Räkna med att barnen kommer ha spring i benen här i kvarteret! Bra då att man har ett väldigt oömt klinkergolv i hallen som övergår till parkett i hela huset (exkl badrum och klädvård) och här på
entréplanet golvärme i alla rum.
Fondvägg med en mönstrad tapet som även följer med intill trappan direkt till vänster som leder upp till den privata ovanvåningen.

Summa kardemumma är detta en ljus hall som blir navet mellan livet ute, uppe och nere. Välkommen hem!


02
KÖK (Entréplan)

Köket öppet mot hall och vardagsrum och mysig matplats intill fönstret där frukostflingorna intas ihop med morgonsolen. L-formen gör det enkelt att ha koll och allt man behöver finns nära till hands. Dessutom tillräckligt medlats för att vara flera kockar samtidigt.
De vita luckorna matchas med ett vitt kakel ovan den grå bänkskivan av laminat.
Vitvaror från Siemens i form av hel kyl och frys, inbygg ugn i bekväm arbetshöjd, indukstionshäll med fläkt kåpa ovan samt diskmaskin.


03
VARDAGSRUM (Entréplan)

Det här vardagsrummet är verkligen ett var dags rum, intill köket och direkt utgång till det inglasade uterummet och trädgårdens grönska.
Fint ljusinsläpp och helglasad dörr ut till uteplatsen gör att man inte behöver tända lamporna i onödan nu när sensommaren är här. Väggarna är målade i en sandfärgad ton förutom en som är grå istället.
Även förberett för en öppen spis eller kamin om man vill satsa på det.
Om det räcker med ovanvåningens tre sovrum så är det inga bekymmer för att ta ner väggen in till sovrummet intill för att få ett ännu större vardagsrum.


04
SOVRUM (Entréplan)

På Vendelvägen 39 har man valt att dela av vardagsrummet för att på så sätt även få ett sovrum på entréplanet - med enkla medel kan man ta ner väggen om man hellre vill ha ett större vardagsrum.


05
KLÄDVÅRD (Entréplan)

Länge leve groventrén!
Från carporten raka vägen in till tvättstugan och vidare in i köket, kan knappast bli bättre när man kommer hem med smutsiga små barn från förskolan eller tunga matkassar. Bra planerad med lagom balans mellan förvaring och arbetsytor.

Tvättmaskin ( Grundig 2023) och torktumlare från Siemens. Stryktålig klinker i grått på golvet och målad väv i vitt på väggarna.


06
BADRUM (Entréplan)

Tiden rinner snabbt i väg på morgonen när alla ska till skola och jobb. Här på entréplanet duschar man snabbt och smidigt (eller länge och varmt om man så vill) - sen har man det stora badrummet uppe också, mer om det på annat ställe. Helkaklat från topp till tå i vitt plus grått, golvvärme och handdukstork – självklart. Handfat med spegel ovan samt WC. Fönstret släpper in ljus utan att för den skull ge någon insyn.


07
SOVRUM x 3 (Ovanvåning)

Den ljusbedårande trappan leder upp till ovanvåningen vilket gör att den luftiga känslan blir påtaglig.
Väl uppe ligger tre sovrum samlade i storlekarna är small, medium och large.
Välj det som passar var och en i familjen bäst - om bara två behövs som sovrum är det minsta perfekt som hemmakontor eller liknande. De två största har härligt ljusinsläpp via fönsterparti modell större.
I hallen utanför sovrummen en rejäl klädkammare om inte garderoberna i sovrummen räcker till.
Väggarna sovrummen är målade i vitt och grått vilket blir stilrent mot parkettgolvet - i ett av dem även en mönstrad fondtapet.


08
BADRUM (Ovanvåning)

Kvällar och helger är kanske den tiden badkaret här på ovanvåningen nyttjas fullt ut. Och då det även finns ett helt rum för klädvård på entréplanet slipper badrummet vara belamrat av tvätthögar när njutaren vill glida ner i badskummet och slappna av för en stund. Samma färgställning som badrummet på entréplanet, grått och vitt är alltid ett säkert kort och gör att man kan sätta sin egen prägel med handdukar och andra textilier.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

127 kvm (Boareauppgifter enligt säljaren)

Biarea

23 kvm

Tomtarea

318 kvm

Rum

5 (4 sovrum)

Fastighetsbeteckning

HALMSTAD SÖNDRUM 3:37


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

Kedjehus, 1½-plan

Byggnadsår

2007

Standardpoäng

29

Grund

Betongplatta på mark med underliggande isolering och grundmurar av prefabricerade cellplastelement

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Stående träpanel

Takbeklädnad

Sadeltak, enkupigt taktegel med underlagstak av masonitskivor och läkt

Fönster

3-glas isolerfönster

Ventilation

Mekanisk frånluft med värmeåtervinning

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Frånluftsvärmepump med ett vattenburen golvvärme på entréplanet och ett radiatorsystem på ovanvåningen

Renovering omarbetning etc

2024
-Målat förrådet.
-Installerat laddbox för elbil.
-Ny ytterdörr.
2023
-Ny tvättmaskin.
2021
-Byggt inglasat uterum ( grundlagd med betongplatta på mark med underliggande isolering och med grundmurar av prefabricerade cellplastelement. Utrymmet har elektrisk golvvärme.)
-Målat hallen och trappan.
2020
-Ny frånluftsvärmepump.

Nedan renoveringar av föregående ägare:
2019
-Alla rum exkl badrummen målades interiört (väggar och tak) av fackman.
-Värmepumpen servad plus ny cirkulationspump.
2018
-Yttertaket rengjordes och behandlades med antialgmedel.
-Huset målades exteriört av fackman.
-Installation av robotgräsklippare.
-Renovering av klädkammaren på ovanvåningen.
2013
-Uteplats på baksidan med trallgolv utfört av fackman.
-Stödmur mot grannen i väster utfört av fackman.


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning

41 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

71 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2020-01-02

Besiktningsman

Tomas Forss, Anticimex


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Fiber via Telia.


05
Uteplats
Beskrivning, uteplats

Inglasat uterum (cirka 23 kvm)på baksidan och stensatt uteplats på framsidan.


06
Bilplats/Övriga byggnader
Övriga byggnader

Vidbyggd carport med förråd.Förrådet är grundlagd med betongplatta på mark, stomme är av trä, fasaden av liggande träpanel och ett låglutande tak med taktäckning av papp.

Beskrivning, parkering

Vidbyggd carport och asfalterad uppfart.


07
Tomt/Servitut
Tomtarea

318 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Inskrivna servitut och övriga gravationer

Fornlämning, Fornlämning

Planbestämmelser

Söndrum 3:8, del av.gruppbyggda småhus., Detaljplan (Beslutsdatum: 2006-06-21, Registreringsdatum: 2006-09-11)


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

2 968 000 kr (Fastställt avseende år 2021)

Byggnadsvärde

1 992 000 kr

Markvärde

976 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

2007

Uppvärmning

16 233 kr/år

Försäkring

5 244 kr/år

Vatten och avlopp

4 217 kr/år

Renhållning

2 850 kr/år

Årlig elförbrukning

10932 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

28 544 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 38 069 kr/år)

Antal personer i hushållet

5

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 4 pantbrev om totalt 4 097 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
2 968 000 kr (Fastställt avseende år 2021)
Byggnadsvärde
1 992 000 kr
Markvärde
976 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
2007
Uppvärmning
16 233 kr/år
Försäkring
5 244 kr/år
Vatten och avlopp
4 217 kr/år
Renhållning
2 850 kr/år
Årlig elförbrukning
10932 kWh/år
Sammanlagd driftskostnad
28 544 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 38 069 kr/år)
Antal personer i hushållet
5
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 4 pantbrev om totalt 4 097 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området
Söndrum - Kyrkbyn  i halmstad

Söndrum - Kyrkbyn

I grönskande lummiga omgivningar med Bullerbykänsla trivs stora som små.


01
Fördelar med området
Restauranger Barnvänligt Cykelbanor Gym Badstrand Bussar Växande område Lugnt Golf Tryggt Sport och friluftsliv

02
Nöjen och restauranger

Ett stenkast bort ligger populära Riccardos som lockar med sin fantastiska glass och som även har både café och restaurang.
Närheten till Tylösands utbud av restauranger och nöjen sommartid lockar såklart och Söndrums Center bjuder på flera olika smakupplevelser-pizzeria, thai, sushi och Wiggos fräscha wraps och sallader. Än närmre ligger Bäckagårds Pizzeria och lördagsfrallorna köper man på Krantz Brödbod några få minuter bort.


03
Sport och fritid runt hörnet

Gillar man att löpa så är det här man ska bo! Man kan springa i Möllegårds naturreservat, längs landsvägarna och havet en bit bort.
Astrio har en fantastisk ungdomsverksamhet med flera lag på flick och pojksidan och intilliggande Halmstad Sportcenter erbjuder tennis, padel, squash samt badminton. Vägg i vägg huserar Halmstad Frigymnaster som tillgodoser såväl bredd- som elitgymnastik. I närheten finns även flertalet gym att välja på och golfbanor av toppklass


04
Kommunikation

Endast en kvart till stan med bussen som går ofta och fin cykelväg både hela vägen in till stan och till Tylösands stränder.


05
Familjeliv

Flygstaden med sitt stora utbud ligger endast några få minuter bort - ICA Maxi , Willys, Systembolag, veterinär och diverse butiker. Söndrums Center har också en välsorterad Ica Supermarket, apotek, vårdcentral och bibliotek. Granne med Albinsro ligger Bäckagård där man har en vård- och barnavårdscentral och på hembygdsgården är det populärt att fira midsommar.
Flertalet förskolor och skolor i området ser till att de små kan cykla eller gå för egen maskin redan i tidig ålder.

Använd kartan
X

Platser

Bäckagårdskrogen

1,03 km


Söndrums Pizzeria Halmstad

1,27 km


Sumo Sushi Halmstad

1,3 km


Wiggo Halmstad / Wiggo RoadHouse

1,3 km


Daeng's Wok

1,31 km


Hovgårdsskolans fritidshem

247 m


Kyrkängens Förskola

290 m


Söndrumsskolan årskurs F-5

320 m


Trollbergets förskola

485 m


Söndrumsskolan hus B

536 m


Tempo

1,13 km


Lidl

2 km


Coop

3,34 km


Hemköp

4,29 km


Erosop

4,36 km


Modellbahn Legan

1,77 km


Halmstad C

4,7 km


Sannarp station

6,77 km


Oskarström station

19,18 km


Laholm

22,44 km


Halmstad Söndrums kyrka

135 m


Halmstad Kyrkbyn

231 m


Halmstad Folkdansvägen

489 m


Halmstad Pålsbo

582 m


Halmstad Bäckagårdsskolan

599 m


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Hav
    1,72 km
    7 min
    8 min
    26 min
  • Sjö
    1,35 km
    3 min
    8 min
    29 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Henrik!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.