Barnbäst på solsäkra Vendelvägen 39 med superfint läge i väster mot grönområde
Frågan är vad som är bäst för just barnen? Plan trädgård, kompisar i nästan varenda hus och bra skogsdungar för kojbygge skulle nog barnen svara. Föräldrarna tänker ofta mer praktiskt och att inte behöva dra igång några större renoveringsprojekt då tiden som finns "över" ofta är knapp.
Här på Vendelvägen 39 är allt förberett för en familj på språng mot massor av aktiviteter. Huset byggdes 2007 där samtliga 127 kvm är i fint välvårdat skick med en praktisk planlösning så det är lätt för en barnfamilj att få livspusslet att gå ihop. Vardagsrummet naturligt vänt mot baksidan och trädgårdens grönska och det känns faktiskt som om vardagsrummet fortsätter även utanför fönsterpartiet med det stora inlgasade uterummet från Willab Garden. Uterummet är byggt för att vara just ett uterum även om det är ett ovanligt rejält med gjuten platta och golvvärme under klinkern. Partierna med isolerförmåga har höst/vårglas med minskad risk för imma och frost plus att det förlänger säsongen - även taket är anpassat för lite kyligare grader. Familjen får lätt plats kring matbordet i det generösa köket fast tvätten gör sig inte själv här heller men logistiken är perfekt planerad med en groventré från carporten. Stora som små får ostörd nattsömn på den privata ovanvåningen där tre sovrum ligger samlade vilket gör att man aldrig är alltför långt ifrån varandra. Vidare två snygga helkaklade badrum - ett på varje plan - så det finns alltid ledig dusch eller badtid.
En stor fördel med "nyare" hus är att de förbrukar mindre energi . Vendelvägen 39 har en årlig elförbrukning om kanppt 11 000 kWh vilket inkluderar både uppvärmning och hushållsel.
I Kyrkbyns mysiga kvarter kan barnen leka fritt och cykelbana utanför dörren vilket gör att de små kan ta sig för egen maskin till skolan och aktiviteter redan vid tidig ålder. Flygstadens stora utbud av affärer i närheten samtidigt som man har hav och natur knappt en kvart bort. Tillsammans gör detta området oerhört attraktivt och det är inte ofta en sådan här möjlighet dyker upp. I vårt tycke ett av områdets bästa lägen i ytterkant angränsande mot grönområde i rakt västerläge. Kan det bli bättre?
Välkommen på visning!
4 950 000 kr
127/23 kvm
28 544 kr/år
318 kvm
5 rum (4 sovrum)
Mäklarhuset Halmstad
Kontakta Henrik för mer information kring Vendelvägen 39.
Låt oss värdera din bostad
Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.
Upptäck med smarta digitala verktyg
I det generösa uterummet förlängs sommaren, här finns både golvvärme och skjutpartier med lite bättre isolerförmåga.
I det generösa uterummet förlängs sommaren, här finns både golvvärme och skjutpartier med lite bättre isolerförmåga.
127 kvm i fint välvårdat skick med en praktisk planlösning och låg driftskostnad.
Ett av områdets bästa lägen i Kyrkbyns mysiga kvarter där barnen kan leka fritt och cykla utanför dörren.
-
Vill du ha en fri värdering av Henrik?
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor .
Räkna på detta boende
-
01
HALL (Entréplan)
En generös entré som den på Vendelvägen 39 är en tacksam lyx som man kanske inte tänker på från början när man letar hus. Direkt när man stiger över tröskeln får man en bra överblick över hemmet. Rakt fram vardagsrummet med fönster mot baksidans solsäkra inglasade uterum - till vänster kök och matplats, optimalt nära när matkassarna ska levereras till kocken. Ytterkläderna göms i garderoben lite längre in så inget stök! Räkna med att barnen kommer ha spring i benen här i kvarteret! Bra då att man har ett väldigt oömt klinkergolv i hallen som övergår till parkett i hela huset (exkl badrum och klädvård) och här på
entréplanet golvärme i alla rum.
Fondvägg med en mönstrad tapet som även följer med intill trappan direkt till vänster som leder upp till den privata ovanvåningen.
Summa kardemumma är detta en ljus hall som blir navet mellan livet ute, uppe och nere. Välkommen hem!
02
KÖK (Entréplan)
Köket öppet mot hall och vardagsrum och mysig matplats intill fönstret där frukostflingorna intas ihop med morgonsolen. L-formen gör det enkelt att ha koll och allt man behöver finns nära till hands. Dessutom tillräckligt medlats för att vara flera kockar samtidigt.
De vita luckorna matchas med ett vitt kakel ovan den grå bänkskivan av laminat.
Vitvaror från Siemens i form av hel kyl och frys, inbygg ugn i bekväm arbetshöjd, indukstionshäll med fläkt kåpa ovan samt diskmaskin.
03
VARDAGSRUM (Entréplan)
Det här vardagsrummet är verkligen ett var dags rum, intill köket och direkt utgång till det inglasade uterummet och trädgårdens grönska.
Fint ljusinsläpp och helglasad dörr ut till uteplatsen gör att man inte behöver tända lamporna i onödan nu när sensommaren är här. Väggarna är målade i en sandfärgad ton förutom en som är grå istället.
Även förberett för en öppen spis eller kamin om man vill satsa på det.
Om det räcker med ovanvåningens tre sovrum så är det inga bekymmer för att ta ner väggen in till sovrummet intill för att få ett ännu större vardagsrum.
04
SOVRUM (Entréplan)
På Vendelvägen 39 har man valt att dela av vardagsrummet för att på så sätt även få ett sovrum på entréplanet - med enkla medel kan man ta ner väggen om man hellre vill ha ett större vardagsrum.
05
KLÄDVÅRD (Entréplan)
Länge leve groventrén!
Från carporten raka vägen in till tvättstugan och vidare in i köket, kan knappast bli bättre när man kommer hem med smutsiga små barn från förskolan eller tunga matkassar. Bra planerad med lagom balans mellan förvaring och arbetsytor.
Tvättmaskin ( Grundig 2023) och torktumlare från Siemens. Stryktålig klinker i grått på golvet och målad väv i vitt på väggarna.
06
BADRUM (Entréplan)
Tiden rinner snabbt i väg på morgonen när alla ska till skola och jobb. Här på entréplanet duschar man snabbt och smidigt (eller länge och varmt om man så vill) - sen har man det stora badrummet uppe också, mer om det på annat ställe. Helkaklat från topp till tå i vitt plus grått, golvvärme och handdukstork – självklart. Handfat med spegel ovan samt WC. Fönstret släpper in ljus utan att för den skull ge någon insyn.
07
SOVRUM x 3 (Ovanvåning)
Den ljusbedårande trappan leder upp till ovanvåningen vilket gör att den luftiga känslan blir påtaglig.
Väl uppe ligger tre sovrum samlade i storlekarna är small, medium och large.
Välj det som passar var och en i familjen bäst - om bara två behövs som sovrum är det minsta perfekt som hemmakontor eller liknande. De två största har härligt ljusinsläpp via fönsterparti modell större.
I hallen utanför sovrummen en rejäl klädkammare om inte garderoberna i sovrummen räcker till.
Väggarna sovrummen är målade i vitt och grått vilket blir stilrent mot parkettgolvet - i ett av dem även en mönstrad fondtapet.
08
BADRUM (Ovanvåning)
Kvällar och helger är kanske den tiden badkaret här på ovanvåningen nyttjas fullt ut. Och då det även finns ett helt rum för klädvård på entréplanet slipper badrummet vara belamrat av tvätthögar när njutaren vill glida ner i badskummet och slappna av för en stund. Samma färgställning som badrummet på entréplanet, grått och vitt är alltid ett säkert kort och gör att man kan sätta sin egen prägel med handdukar och andra textilier.
01
Beskrivning
127 kvm (Boareauppgifter enligt säljaren)
23 kvm
318 kvm
5 (4 sovrum)
HALMSTAD SÖNDRUM 3:37
02
Byggnadssätt
Kedjehus, 1½-plan
2007
29
Betongplatta på mark med underliggande isolering och grundmurar av prefabricerade cellplastelement
Trä
Trä
Stående träpanel
Sadeltak, enkupigt taktegel med underlagstak av masonitskivor och läkt
3-glas isolerfönster
Mekanisk frånluft med värmeåtervinning
Kommunalt vatten året om
Kommunalt avlopp
Frånluftsvärmepump med ett vattenburen golvvärme på entréplanet och ett radiatorsystem på ovanvåningen
2024
-Målat förrådet.
-Installerat laddbox för elbil.
-Ny ytterdörr.
2023
-Ny tvättmaskin.
2021
-Byggt inglasat uterum ( grundlagd med betongplatta på mark med underliggande isolering och med grundmurar av prefabricerade cellplastelement. Utrymmet har elektrisk golvvärme.)
-Målat hallen och trappan.
2020
-Ny frånluftsvärmepump.
Nedan renoveringar av föregående ägare:
2019
-Alla rum exkl badrummen målades interiört (väggar och tak) av fackman.
-Värmepumpen servad plus ny cirkulationspump.
2018
-Yttertaket rengjordes och behandlades med antialgmedel.
-Huset målades exteriört av fackman.
-Installation av robotgräsklippare.
-Renovering av klädkammaren på ovanvåningen.
2013
-Uteplats på baksidan med trallgolv utfört av fackman.
-Stödmur mot grannen i väster utfört av fackman.
03
Energideklaration
41 kWh/kvm och år
71 kWh/kvm och år
Energideklaration är utförd
Datum: 2020-01-02
Tomas Forss, Anticimex
04
TV/Internet
Fiber via Telia.
05
Uteplats
Inglasat uterum (cirka 23 kvm)på baksidan och stensatt uteplats på framsidan.
06
Bilplats/Övriga byggnader
Vidbyggd carport med förråd.Förrådet är grundlagd med betongplatta på mark, stomme är av trä, fasaden av liggande träpanel och ett låglutande tak med taktäckning av papp.
Vidbyggd carport och asfalterad uppfart.
07
Tomt/Servitut
318 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)
Fornlämning, Fornlämning
Söndrum 3:8, del av.gruppbyggda småhus., Detaljplan (Beslutsdatum: 2006-06-21, Registreringsdatum: 2006-09-11)
01
2 968 000 kr (Fastställt avseende år 2021)
1 992 000 kr
976 000 kr
220 Småhusenhet, bebyggd
2007
16 233 kr/år
5 244 kr/år
4 217 kr/år
2 850 kr/år
10932 kWh/år
28 544 kr/år
9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 38 069 kr/år)
5
Äganderätt
Det finns 4 pantbrev om totalt 4 097 000 kr.
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Taxeringsvärde
2 968 000 kr (Fastställt avseende år 2021)Byggnadsvärde
1 992 000 krMarkvärde
976 000 krTypkod
220 Småhusenhet, bebyggdVärdeår
2007Uppvärmning
16 233 kr/årFörsäkring
5 244 kr/årVatten och avlopp
4 217 kr/årRenhållning
2 850 kr/årÅrlig elförbrukning
10932 kWh/årSammanlagd driftskostnad
28 544 kr/årFastighetsskatt/-avgift
9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 38 069 kr/år)Antal personer i hushållet
5Upplåtelseform
ÄganderättPantbrev
Det finns 4 pantbrev om totalt 4 097 000 kr.Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.Söndrum - Kyrkbyn
I grönskande lummiga omgivningar med Bullerbykänsla trivs stora som små.
01
Fördelar med området
02
Nöjen och restauranger
Ett stenkast bort ligger populära Riccardos som lockar med sin fantastiska glass och som även har både café och restaurang.
Närheten till Tylösands utbud av restauranger och nöjen sommartid lockar såklart och Söndrums Center bjuder på flera olika smakupplevelser-pizzeria, thai, sushi och Wiggos fräscha wraps och sallader. Än närmre ligger Bäckagårds Pizzeria och lördagsfrallorna köper man på Krantz Brödbod några få minuter bort.
03
Sport och fritid runt hörnet
Gillar man att löpa så är det här man ska bo! Man kan springa i Möllegårds naturreservat, längs landsvägarna och havet en bit bort.
Astrio har en fantastisk ungdomsverksamhet med flera lag på flick och pojksidan och intilliggande Halmstad Sportcenter erbjuder tennis, padel, squash samt badminton. Vägg i vägg huserar Halmstad Frigymnaster som tillgodoser såväl bredd- som elitgymnastik. I närheten finns även flertalet gym att välja på och golfbanor av toppklass
04
Kommunikation
Endast en kvart till stan med bussen som går ofta och fin cykelväg både hela vägen in till stan och till Tylösands stränder.
05
Familjeliv
Flygstaden med sitt stora utbud ligger endast några få minuter bort - ICA Maxi , Willys, Systembolag, veterinär och diverse butiker. Söndrums Center har också en välsorterad Ica Supermarket, apotek, vårdcentral och bibliotek. Granne med Albinsro ligger Bäckagård där man har en vård- och barnavårdscentral och på hembygdsgården är det populärt att fira midsommar.
Flertalet förskolor och skolor i området ser till att de små kan cykla eller gå för egen maskin redan i tidig ålder.
Bäckagårdskrogen
1,03 km
Söndrums Pizzeria Halmstad
1,27 km
Sumo Sushi Halmstad
1,3 km
Wiggo Halmstad / Wiggo RoadHouse
1,3 km
Daeng's Wok
1,31 km
Hovgårdsskolans fritidshem
247 m
Kyrkängens Förskola
290 m
Söndrumsskolan årskurs F-5
320 m
Trollbergets förskola
485 m
Söndrumsskolan hus B
536 m
Tempo
1,13 km
Lidl
2 km
Coop
3,34 km
Hemköp
4,29 km
Erosop
4,36 km
Modellbahn Legan
1,77 km
Halmstad C
4,7 km
Sannarp station
6,77 km
Oskarström station
19,18 km
Laholm
22,44 km
Halmstad Söndrums kyrka
135 m
Halmstad Kyrkbyn
231 m
Halmstad Folkdansvägen
489 m
Halmstad Pålsbo
582 m
Halmstad Bäckagårdsskolan
599 m
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots
-
Hav1,72 km7 min8 min26 min
-
Sjö1,35 km3 min8 min29 min
Har du några frågor?
Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Henrik!
Liknande bostäder
Mäklarhuset Magazine
Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.