Till salu

Vinkelvägen 19

Utgångspris

6 295 000 kr

Sparad

Utgångspris

6 295 000 kr



Söndrum— Halmstad

Vinkelvägen 19


Till salu
Utgångspris
6 295 000 kr

Halmstad - Söndrum

30-tals charm på härligt läge i Söndrum

Att "leva livet! ", det är precis vad man gör här längst in på Vinkelvägen 19. Huset ligger på ett utmärkt läge som sista hus på återvändsgata och dessutom angränsande till ett grönområde. Ett gediget hus med mycket av 30-talets charmiga detaljer, samtidigt som det har uppdaterats i takt med tiden. Trots moderniseringarna har de ursprungliga kvaliteterna bevarats, och planlösningen är i stort sett oförändrad. Här finns sociala ytor på nedervåningen och privata rum på övervåningen, som inkluderar ett badrum och fyra rymliga sovrum. I källaren finns praktiska lösningar som tvättstuga och flera förråd, och garaget erbjuder plats för både bilen och familjens saker i många år framöver.

Trädgården är insynsskyddad och bjuder på en ljuvlig blomsterprakt med prunkande rosor och doftande lavendel, här finns även frukt i form av hallon, björnbär och äpplen. Den lugna gatan utanför gör att barnen tryggt kan lära sig cykla, något som kommer att uppskattas varje dag. Med två uteplatser i olika väderstreck kan du alltid välja mellan sol eller skugga, svalka eller stillhet. När vädret blir svalare kan du tända en mysig brasa i kaminen i det fullt isolerade uterummet eller njuta av ett varmt bad i bubbelpoolen.

Huset är i bra skick med nytt tak och fönster samt renoverat kök och badrum etc.

Här har du närhet till naturen och havet, samtidigt som du har nära till vänner, skolor, mataffärer och andra viktiga bekvämligheter. Att "leva livet" kan knappast bli enklare än så här, välkommen till Vinkelvägen 19!


Utgångspris
6 295 000 kr
Boarea/biarea
132/68 kvm
Driftkostnad
53 684 kr/år
Tomtarea
1 000 kvm
Rum
5 rum (4 sovrum)


Aktuella visningar


Tisdag 22 oktober 16:00 — 18:00

Anmälan krävs

Anmälan krävs
Boka

Torsdag 24 oktober 16:00 — 18:00

Anmälan krävs

Anmälan krävs
Boka

Mäklarhuset Halmstad

Kontakta Henrik för mer information kring Vinkelvägen 19.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg


Ett gediget hus med mycket av 30-talets charmiga detaljer samtidigt som det har uppdaterats i takt med tiden.
30-talscharm på härligt läge i Söndrum

Ett gediget hus med mycket av 30-talets charmiga detaljer samtidigt som det har uppdaterats i takt med tiden.

Att leva livet det är precis vad man gör här längst in på Vinkelvägen 19. Huset ligger på ett utmärkt läge som sista hus på återvändsgata och gränsar till grönområde.
30-talscharm på härligt läge i Söndrum

Ett gediget hus med mycket av 30-talets charmiga detaljer samtidigt som det har uppdaterats i takt med tiden.

Låt husdrömmen slå in!

Att leva livet det är precis vad man gör här längst in på Vinkelvägen 19. Huset ligger på ett utmärkt läge som sista hus på återvändsgata och gränsar till grönområde.

Med två uteplatser i olika väderstreck kan du alltid välja mellan sol eller skugga, svalka eller stillhet.
Insynsskyddad trägård

Med två uteplatser i olika väderstreck kan du alltid välja mellan sol eller skugga, svalka eller stillhet.




Rumsbeskrivning

01
ENTRÈ (Entréplan)

Alla hus har en själ, somliga starkare och mer personlig än andra och här på Vinkelvägen 19 blir man omedelbart charmad när man tar sina första steg på den knastrande grusuppfarten där äppelträden står på rad och hälsar välkommen!

Via trappan och verandan kliver man in i entrén. Väl innanför dörren möts man av en vackert gråblå nyans på väggarna och platsbyggda garderober med tillhörande bänk – mycket stilfullt.


02
GÄST WC (Entréplan)

Bakom dörren till vänster i entrén ett fint gäst WC vilket renoverades så sent 2024. Schackrutig klinker i grått och svart tillsammans med träpanel en bit upp på väggen.
Förutom WC handfat med svart kommod och spegelskåp ovan.


03
VARDAGSRUM (Entréplan)

Nuvarande ägare har verkligen satsat på att skapa en social atmosfär i huset, där det finns plats för ett större matbord och där man samtidigt har fin kontakt med både köket och den mysiga brasan.

Här har man fönster i två väderstreck, som ser till att rummet är ljust under dagen. Det rustika trägolvet från hallen fortsätter in i vardagsrummet, och väggarna är målade i en mjuk greigeton.


04
KÖK (Entréplan)

Hemmets hjärta enligt säljarna själva!
Renoverat av nuvarande ägare för bara några år sedan, och fungerar nu som en mysig samlingsplats i huset, där man bekvämt kan sitta och äta upp till sex personer.
De vita luckorna har skålade handtag som harmoniserar fint med husets karaktär, tålig bänkskiva i laminat och vitt kakel ovan. Kyl/frys, häll med ugn och fläkt ovan samt integrerad diskmaskin. Vitmålat trägolv sätter pricken över i:et.


05
SOVRUM 4 (Ovanvåning)

Uppe har man fyra sovrum i olika storlekar och karaktär - trägolv och fin bröstpanel i tre av dem och i det fjärde en heltäckningsmatta i grått vilket snyggt matchar de gråmålade väggarna.


06
BADRUM (Ovanvåning)

Badrum renoverat 2016 där den marockanska klinkern ger både charm och prägel med sitt fina mönster vilket är snyggt ihop med det vita kaklet.
Dusch bakom den fasta glasväggen, badkar med klassiska lejontassar, dubbla handfat, svart underskåp och matchade spegel ovan, handdukstork samt WC.
De infällda spotlightsen kan man dimra bäst man vill.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

132 kvm (Boareauppgifter enligt taxeringsinformationen)

Biarea

68 kvm

Tomtarea

1 000 kvm

Rum

5 (4 sovrum)

Fastighetsbeteckning

HALMSTAD EKETÅNGA 5:140


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

Villa, 1½-plan med källare

Byggnadsår

1930

Om-/tillbyggnadsår

1940/1950-talet, 1983 samt 1989

Standardpoäng

40

Grund

Källare med källarytterväggar av gjuten betong Innerväggar i källaren av tegel

Stomme

Bjälklag av trä Spåntad, massiv plankstomme i ytter- och innerväggar Takstolar av trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Stående träpanel

Takbeklädnad

Sadeltak, tegelpannor med ett underlagstak av råspont och papp

Fönster

2-glas isolerfönster, i källaren 2-glas kopplade fönster samt 1-glasfönster

Ventilation

Självdragsventilation, i badrummet på ovanvåningen frånluftsventilation

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Luft-/vattenvärmepump med ett vattenburet radiatorsystem samt en braskamin

Renovering omarbetning etc

2024
-Renovering av gäst WC.
2022
-Nya fönster på hela entréplanet.
2020
- Nya glaspartier i uterum (2-glas isolerfönster) och installation av värmepump (luft/luft)
2017
- Nytt tak
- Nya fönster på ovanvåningen
- Ny fasadpanel på tillbyggnaden mot öster samt på takkupan mot väster
- Ny papp på groventrén mot söder
2016
-Nytt kök.
-Nytt badrum på ovanvåningen.
-Installation av braskamin.


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning

75 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

127 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2024-10-10


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Fiber via Halmstads stadsnät.


05
Uteplats
Beskrivning, uteplats

Två generösa altandäck.


06
Bilplats/Övriga byggnader
Övriga byggnader

Fristående garage grundlagt med betongplatta på mark och med en stomme av lättbetong i väggar. Fasad av tegel/puts/träpanel. Takkonstruktion av trä med ett sadeltak och taktäckning av papp
Uterum med skjutpartier samt både braskamin och värmepump (luft/luft).

Beskrivning, parkering

Rymligt garage och grusad uppfart.


07
Gemensamhetsanläggningar

Halmstad eketånga ga:17


08
Tomt/Servitut
Tomtarea

1000 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Planbestämmelser

Eketånga, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1988-05-26, Senast ändrad: 2024-03-08), Eketånga 5:188, Detaljplan (Beslutsdatum: 1996-10-24, Senast ändrad: 2011-02-28)


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

4 209 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

2 709 000 kr

Markvärde

1 500 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1935

Uppvärmning

40 000 kr/år

Försäkring

4 978 kr/år

Vatten och avlopp

5 420 kr/år

Renhållning

2 850 kr/år

Sotning

436 kr/år

Årlig elförbrukning

19358 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

53 684 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 63 209 kr/år)

Antal personer i hushållet

4

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 18 pantbrev om totalt 3 965 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
4 209 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
Byggnadsvärde
2 709 000 kr
Markvärde
1 500 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1935
Uppvärmning
40 000 kr/år
Försäkring
4 978 kr/år
Vatten och avlopp
5 420 kr/år
Renhållning
2 850 kr/år
Sotning
436 kr/år
Årlig elförbrukning
19358 kWh/år
Sammanlagd driftskostnad
53 684 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 63 209 kr/år)
Antal personer i hushållet
4
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 18 pantbrev om totalt 3 965 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området
Söndrum  i halmstad

Söndrum

Mitt emellan Halmstads citypuls och strändernas strand Tylösand ligger populära Söndrum, ett perfekt läge för familjen!


01
Fördelar med området
Butiksgata/köpcentrum Tryggt Cykelstigar (mtb) Sport och friluftsliv Gym Cykelbanor Lugnt Motionsspår Parker/Grönområden Badstrand Golf Barnvänligt Bussar Restauranger

02
Restauranger och nöjen

Tylösands stora utbud av nöjen och restauranger sommartid är bara en kort cykeltur bort och i Grötviks småtbåtshamn njuter man av god mat och dryck på hamnkrogen som slog upp sina dörrar för något år sedan. Flera restauranger med olika inriktningar hittar man i närliggande områden och på Simstadion/Brottet har man konserter på sommaren. Lördagsfrallorna köper man på Krantz Brödbod några få minuter bort.


03
Aktiv livsstil

Området erbjuder sannerligen en aktiv livsstil med mängder av olika aktiviteter. Prins Bertils Stig är en mycket populär kustled och där man passerar Grötviks mysiga småbåtshamn med tillhörande hamnkrog på sommaren. Vid Vita Bandet eller Jansabryggan kan man ta sig ett dopp eller njuta av utsikten för att sedan grilla på någon av de intilliggande grillplatserna. Eketånga naturreservat har både fina promenadstråk och blåbärssnår. Tallviks fina temalekplats erbjuder gungor, klätterställningar och en stor båt att leka på. Sedan 2018 även ett utegym med enklare utrustning. Simstadion/Brottet har flera olika pooler och är uppskattat av barnfamiljerna.

Astrio har en fantastisk ungdomsverksamhet med flera lag på flick och pojksidan och intilliggande Halmstad Sportcenter erbjuder tennis, padel, squash samt badminton. Vägg i vägg huserar Halmstad Frigymnaster som tillgodoser såväl bredd- som elitgymnastik. I närheten finns även flertalet gym att välja på och golfbanor av toppklass.


04
Fina kommunikationer

Här är det verkligen nära till det mesta, endast 10 minuter med bil in till city och lika långt till Tylösands fina strand. Väljer man istället att cykla finns cykelbana hela vägen som delvist är upplyst. Täta avgångar med Hallandstrafiken där man kan välja på bussar som går från Stenhuggeriet alternativt de som passerar Tylösandsvägens flertalet hållplatser.


05
Skolor & service

Man kan välja mellan flera olika förskolor, Villa Eken, Äpplets Förskola plus Tallen som samtliga har Montessori inriktning. Dessutom kommunala Östanvindens & Jutarums Förskola och Lillteknis som är ett personalkooperativ. Vidare Jutarumsskolan F-årskurs 5, Bäckagårdsskolan F-årskurs 5, Söndrumsskolan årskurs 6-9 samt Eketånga Montessoriskola F-årskurs 9.

Vid Söndrums Center ligger en välsorterad Ica Supermarket, Apotek, några restauranger, vårdcentral mm. Flygstadens stora handelsområde har ett ännu större utbud av affärer med bla ICA Maxi, Systembolag samt även några gym.


Använd kartan
X

Platser

Burger King

436 m


Pers Kök i Halmstad

662 m


Café Lugnet

690 m


Daeng's Wok

721 m


Sumo Sushi Halmstad

728 m


Klockargårds förskola

851 m


Hallägra förskola

875 m


Söndrumsskolans paviljonger

892 m


Söndrumsskolan 6-9

947 m


Jutarumsskolan

1,01 km


Lidl

490 m


Coop

1,83 km


Tempo

2,09 km


Hemköp

2,83 km


Erosop

2,89 km


Modellbahn Legan

2,08 km


Halmstad C

3,18 km


Sannarp station

5,36 km


Oskarström station

18,36 km


Laholm

21,57 km


Halmstad Rosengränd

100 m


Halmstad Petter Jydes väg

337 m


Halmstad Brottet

472 m


Halmstad Eketångavägen

492 m


Halmstad Söndrumsskolan

765 m


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Tågstation
    Modellbahn Legan
    2,08 km
    -
    -
  • Hållplats
    Halmstad Rosengränd
    100 m
    -
    -
  • Hav
    799 m
    4 min
    5 min
    16 min
  • Sjö
    516 m
    3 min
    3 min
    10 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Henrik!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Kom igång och spara dina favoritbostäder
Kom igång och spara dina favoritbostäder

För att spara dina favoriter behöver du ett konto hos oss på Mäklarhuset. Fyll i dina uppgifter nedan för att skapa ett konto och få tillgång till "Mina sidor"

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.
Bostaden har nu sparats under favoriter på mina sidor. Gå till "Min sida" för att hantera dina favoriter.
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.