Tvåa i toppskick med stor inglasade balkong som blir en magisk plats!
Härliga Trädlyckan! Nu har du chans att flytta in i denna kanonfina tvåa om hela 64 kvadratmeter som ligger smidigt på första plan. Med känsla för inredning och detaljer har man skapat ett fantastiskt och smakfullt hem. Ljusa fina ytskikt, enhetligt och vackert golv, renoverat badrum och ett kök som sattes in så sent som 2024. Hur skönt känns inte det? Bara att flytta rakt in och börja njuta av vardagen! Duka upp till mysiga middagar med vännerna gör du antingen i köket eller i vardagsrummet där du har plats för både matbord och soffa. Eller varför inte på den inglasade balkongen som blir en ljuvlig extra yta med sin generösa storlek. Här ute har nuvarande ägare en riktigt drömmig miljö med både platsbyggd säng och loungemöbel - helt klart en lyxig plats där många timmar kommer tillbringas.
Trädlyckan är ett populärt och välskött område där du smidigt tar dig ner till sta´n och havet oavsett om du går, cyklar eller åker buss. Du har även närhet till bekvämligheter som motionsslinga, gym, mataffär, tågstation mm.
Varmt välkommen på visning!
2 225 000 kr
ca 64 kvm
3 806 kr/mån
2 rum (1 sovrum)
1 av 3 (Hiss finns ej)
Ekonomiska tjänster
Låt oss värdera din bostad
Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.
Upptäck med smarta digitala verktyg
-
![Välkommen in till denna vackra tvåa!]()
Välkommen in till denna vackra tvåa!
![Kök där västerlägets solstrålar hälsar på.]()
Kök där västerlägets solstrålar hälsar på.
![Köket är från 2024.]()
Köket är från 2024.
![Modernt och stilfullt med skön känsla.]()
Modernt och stilfullt med skön känsla.
![]()
![Plats för matbord vid fönstret.]()
Plats för matbord vid fönstret.
![Vackert med det mörka golvet som är enhetligt i alla rum.]()
Vackert med det mörka golvet som är enhetligt i alla rum.
![Här är det bara att flytta rakt in och plocka fram dina inredningsdrömmar.]()
Här är det bara att flytta rakt in och plocka fram dina inredningsdrömmar.
![I vardagsrummet har du bra plats även för matbord.]()
I vardagsrummet har du bra plats även för matbord.
![Ljusa fina väggar!]()
Ljusa fina väggar!
![Med sina 64 kvadratmeter får du bra storlek i alla rum.]()
Med sina 64 kvadratmeter får du bra storlek i alla rum.
![Kika ut mot den ljuvliga balkongen!]()
Kika ut mot den ljuvliga balkongen!
![Tänk att ta frukostbrickan med hit ut och njuta av sköna lediga dagar!]()
Tänk att ta frukostbrickan med hit ut och njuta av sköna lediga dagar!
![Både den platsbyggda sängen och soffan kan ingå i köpet om så önskas.]()
Både den platsbyggda sängen och soffan kan ingå i köpet om så önskas.
![En platsbyggd säng på balkongen som är mysig att krypa upp i från tidig vår till sen höst.]()
En platsbyggd säng på balkongen som är mysig att krypa upp i från tidig vår till sen höst.
![Lätt en favoritplats till både vardag och fest.]()
Lätt en favoritplats till både vardag och fest.
![Blicka ut över föreningens fina och välskötta grönområde.]()
Blicka ut över föreningens fina och välskötta grönområde.
![Sovrum med plats för dubbelsäng och mera möblemang såsom garderober och skrivbord mm.]()
Sovrum med plats för dubbelsäng och mera möblemang såsom garderober och skrivbord mm.
![Mys!]()
Mys!
![Walk in-closet!]()
Walk in-closet!
![Ljust och trevligt badrum med tvättmaskin.]()
Ljust och trevligt badrum med tvättmaskin.
![Harmoni!]()
Harmoni!
![Det ska va skönt att komma hem!]()
Det ska va skönt att komma hem!
![Väl omhändertagen och ordnad entrésida.]()
Väl omhändertagen och ordnad entrésida.
![Trädlyckan är en mycket omtyckt och populär förening.]()
Trädlyckan är en mycket omtyckt och populär förening.
Boka en fri värdering med Robin
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor .
Räkna på detta boende
-
![]()
01
Entré / hall
Välkomnande hall som säljaren valt att öppna upp så att ljuset rör sig naturligt genom bostaden. En bostad, ett hem som vetter såväl i öster som väster. Hallen har vita väggar i kontrast till det mörkare laminatgolvet, som ska likna mörk ek. Väggarna erbjuder plats för speglar och planlösningen ger bra avhängningsmöjligheter.
02
Kök
Ett nytt Ikeakök från 2024. Köksbänkens yta ger goda utrymmen för gemensam matlagning och här finns bra förvaring bakom vita stilrena köksluckor. Kökets planlösning ger plats för matbord och trevliga middagar. Här har man västerlägets kvällssol som hälsar på och utsikt till entrésidans grönska.
Utrustning: Ho, induktionshäll, ugn, köksfläkt, diskmaskin, kyl och frys.
03
Vardagsrum
Vardagsrummet är ljust och luftigt. Här har nuvarande ägare både soffdel och middagsbord, valet är helt upp till dig. Från vardagsrummet når vi den inglasade balkongen som används flitigt från tidig vår till sen höst.
04
Sovrum
Rummet ter sig rymligt med dubbelsäng och ger även då plats för skrivbord, sminkbord eller varför inte extra förvaringsmöbel.
05
Klädkammare / Barnkammare / Kontorsrum
Nuvarande ägare använder detta som klädkammare men utrymmet kan enkelt användas på annat sätt. Här finns gott om bra arbetsyta och förvaringsmöjligheter.
06
Badrum
Badrummet renoverades år 2015. Här har man vitt kakel på väggarna och våtrumsmatta på golvet. I badrummet finns bra förvaring i badrumsskåp, kommod och spegelskåp. Ovan tvättmaskinen har säljaren en vit bänkskiva för extra bra arbetsyta.
Utrustning: WC, handfat, dusch med vikbara glasdörrar och tvättmaskin.
07
Inglasad balkong
Den inglasade balkongen vetter i öster och ligger på så vis i bra solläge. Här finns plats för umgänge eller varför inte ett glas rött och en bra bok. I den smalare delen av balkongen har säljare byggt en solsäng som ingår i köpet om så önskas. Sittplatsen kan också ingå i köpet.
01
Beskrivning
ca 64 kvm (Boareauppgifter enligt säljaren och bostadsrättsföreningen)
Uppgift angående boarean är baserad på säljarens uppgifter samt kontrollerad med föreningen. Denna area kan av olika skäl vara felaktig. Den köpare som anser arean vara av betydelse för köpet bör därför vidta en uppmätning.
2 (1 sovrum)
1 av 3
02
Byggnadssätt
1970-1971
På föreningens mark ligger sammanlagt 7 längor med totalt 322 st bostadsrättslägenheter.
Fjärrvärme. Frånluftsventilation.
03
Energideklaration
119 kWh/kvm och år
133 kWh/kvm och år
Energideklaration är utförd
Datum: 2019-10-03
Malin Nilsson, Systeminstallation i Varberg AB
04
TV/Internet
Föreningen har ett kollektivt fiberavtal med Telia. Avgiften för Telia Tripple Play är 241 kr per månad. Avgiften är en obligatorisk kostnad.
I Telia Tripple play ingår:
- TV Lagom med tillhörande tv-box och fjärrkontroll
- IP telefoni
- Bredband 250/100 Mbit/s
05
Inglasad balkong
Den inglasade balkongen sträcker sig längs vardagsrum och sovrum. Balkongen nås från vardagsrummet.
06
Bilplats/Övriga byggnader
När det gäller parkeringsplatser så har föreningen två köer :
- en kö för dem som vill ha en parkering
- en kö för dem som vill byta parkering
Parkerings- och garageplats följer inte automatiskt med en lägenhet som säljs.
Pris för p-plats:
Kostnad: 170 kr/mån
Pris för garage:
Kostnad: 350 kr/mån för enkelgarage (4 äldre längor med 48 platser)
Kostnad: 400 kr/mån för äldre gemensamhetsgarage Gega 6-7 (16 platser)
Kostnad: 530 kr/mån för nyrenoverade gemensamhetsgarage Gega 1-5 (40 platser)
Kostnad: 640 kr/mån för de "nya" enkelgaragen. (26 platser)
Kostnad: 140 kr/mån för 1 MC-plats (3 st platser i äldre gemensamhetsgarage)
Kostnad: 270 kr/mån för 1 MC-plats (2 st platser i nyrenoverade gemensamhetsgarage)
Elbilsparkering
Föreningen har 18 st laddningspunkter på 22 kW från ChargeNode varav 1 plats är besökandeparkering.
Kostnad för laddplats: 170 kr/mån.
Elpris: för närvarande är priset 3,50 kr/kWh.
Eftersom bostadsrättsföreningen har ett avtal med rörligt pris kommer elkostnaden för laddning att variera månad för månad. Betalning för genomförd laddning sker i efterskott den 28:e i månaden. Fakturan kommer separat från företaget.
01
3 806 kr/mån
I avgiften ingår uppvärmning, vatten och bostadsrättstillägg.
148 kr/mån
128 kr/mån
241 kr/mån
517 kr/mån
2
Bostadsrätt
408 kr (Senast kontrollerad: 2024-11-12)
Dessa pengar kan bostadsrättsinnehavaren hämta ut vid renovering i lägenheten.
1 433 kr, betalas av säljare.
573 kr
0,2743%
är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2024-11-12.
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Bostadsrättsföreningen har beslutat en avgiftshöjning på 3,5% år 2025.
01
HSB Brf Trädlyckan i Varberg. I föreningen finns 322 lägenheter.
Föreningen äger marken
Föreningen höjde avgiften med 4% per 2023-01-01.
Radonmätningen utfördes i fastigheterna under februari-april 2019 och samtliga rapporter redovisar att radongashalterna understiger 200 Bq/mᶟ.
Stamrenovering har gjorts i samtliga hus.
Föreningen har utfört en renovering av fasaderna.
Föreningen har gjort om gårdarna mellan huskropparna med fina planteringar, kullersten och sköna sittplatser m.m.
För mer information se årsredovisning.
Det finns ett källarförråd tillhörande varje lägenhet samt tvättstuga (i varje byggnad) med goda tvätt- och torkmöjligheter.
Lokal med gym som man för 75 kr/mån får använda. Det finns även en gemensam bordtennislokal och en bastu.
Fina innergårdar med lekplatser samt sitt- och grillplatser.
Separata byggnader för sophantering.
Det finns ett gästrum (300kr/natt) att hyra samt en samlingslokal (400kr/tillfälle) för exempelvis fester, konfirmation, släktkalas, vinprovning, dop eller barnkalas.
Privatbostadsföretag (äkta)
224 199 kr
Den indirekta nettoskulden är beräknad på årsredovisning 2023.
Avgift
3 806 kr/månBeskrivning av kostnader som ingår i avgiften
I avgiften ingår uppvärmning, vatten och bostadsrättstillägg.Försäkring
148 kr/månHushållsström
128 kr/månTelia Triple Play
241 kr/månSammanlagd driftskostnad
517 kr/månAntal personer i hushållet
2Upplåtelseform
BostadsrättInre reparationsfond
408 kr (Senast kontrollerad: 2024-11-12)Beskrivning reparationsfond
Dessa pengar kan bostadsrättsinnehavaren hämta ut vid renovering i lägenheten.Överlåtelseavgift
1 433 kr, betalas av säljare.Pantsättningsavgift
573 krAndel i förening
0,2743%Pantsättning
är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2024-11-12.Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.Avgiftsförändringar
Bostadsrättsföreningen har beslutat en avgiftshöjning på 3,5% år 2025.
Trädlyckan
På Trädlyckan bor du i ett omtyckt område ca 1,5 km från Varbergs centrum. HSB Brf Trädlyckan är känt för sina stora inglasade balkonger.
01
Fördelar med området
02
Nöje
Här cyklar eller går du lätt in till Varbergs centrum med sitt stora utbud av restauranger och nöjesliv.
03
Sport och fritid
På bekvämt avstånd har du motionsspår, simhall, ishall, innebandyhall, tennishall, fotbollsplaner m.m.
04
Kommunikation
Bra bussförbindelser till centrum och du tar dig även smidigt runt med cykel. Järnvägsstationen som är placerad mitt i centrum når du snabbt.
05
Familjeliv
Nära till förskolor, grundskola och gymnasieskola. Fina naturområden finns kring området.
Capital M
181 m
Håstensgrillen Rockers Pub
574 m
INGO
585 m
Picadeli
592 m
Varbergs Pizzeria
725 m
Förskolan Trädlyckan
200 m
Förskolan Äpplet
498 m
Nyhemsskolan Varbergs Kristna skola
505 m
Hagaskolan
533 m
Sweden
590 m
ICA Nära NG:s Snabbköp
176 m
Coop
1,38 km
HISAB-JOKER Maskerad och Partygrossist
2 km
Stora Coop Varberg
3,13 km
Tempo
3,43 km
World Of Lights AB
16,32 km
Varberg Trädlyckan
114 m
Varberg S:t Jörgens kapell
344 m
Varberg Fridhemsgatan
361 m
Varberg Föreningsgatan
373 m
Varberg Brages gränd
393 m
Varberg
1,2 km
Tofta station
7,3 km
Derome station
13,74 km
Veddige station
17,95 km
Falkenberg Station
25,67 km
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots
-
TågstationVarberg1,2 km--
-
HållplatsVarberg Trädlyckan114 m--
-
Hav1,44 km9 min8 min32 min
-
Sjö735 m5 min4 min15 min
Har du några frågor?
Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Robin!
Liknande bostäder
Mäklarhuset Magazine
Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.
