Till salu

Rödögården 615

Utgångspris

6 250 000 kr

Sparad

Utgångspris

6 250 000 kr

Anmäl intresse

Rödön— Krokom

Rödögården 615

Till salu

Utgångspris

6 250 000 kr

Anmäl intresse

Krokom - Rödön

Magnifik 1-plansvilla med stort dubbelgarage på populära Rödön

Tag chansen att förverkliga dina drömmar om att bo på omtyckta och vackra Rödön, endast ca 2 mil från centrala Östersund med skola och förskolor och många aktiva föreningar för alla tänkbara intressen. Här anordnas marknader, byfester, rundvandring mm. Önskar du ett aktivt friluftsliv finns också elljusspår, utegym, fotbollsplan, isrink och skidspår runt byn och ut på isen vintertid samt skoterspår i närområdet. På sommaren kan du ta båten ut på Storsjön eller ett dopp i badviken. Denna genomtänkta villa uppfördes 2019 med härliga sällskapsutrymmen och en magnifik braskamin i skiffer som pryder husets mitt. Här finns också en rymlig hall med plats för både stora och små, barnvagnar och skitiga ytterkläder, dessutom en rejäl tvättstuga i anslutning. Villan inrymmer även två badrum varav ett med bastu samt 4 sovrum och på tomten finns ett stort dubbelgarage om 75 kvm med hundgård. Fastigheten har rätt till bad- och båtplats vid en av Jämtlands vackraste badvikar med magnifik utsikt över bygden och stor del av den Jämtländska fjällvärlden. Varmt välkommen att höra av dig för intresse och ytterligare frågor!

Utgångspris

6 250 000 kr

Boarea/biarea

172/75 kvm

Driftkostnad

34 129 kr/år

Tomtarea

1 528 kvm

Rum

5 rum (4 sovrum)

Skyddat köp Denna bostad har ett omfattande försäkringsskydd.

Virtuell visning Klicka dig från rum till rum och panorera vyn i både sid- och höjdled.

Mäklarhuset Östersund

Kontakta Linda eller Mustafa för mer information kring Rödögården 615.

Anmäl intresse

Lämna bud

Linda Lydén

Ansvarig mäklare

Tel:

070-602 22 26

Skicka e-post

Boka möte

Mustafa Cengiz

Assisterande mäklare

Tel:

070-602 22 13

Skicka e-post

Talar även engelska, kurdiska, turkiska ...+2

Boka möte

Ekonomiska tjänster

Räkna och ansök

Bolånekalkyl

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg

35 bilder

Planlösning

2 planritningar

2 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Inledning

I detta stora trevliga hus om hela 172 kvm har man inte sparat på kvadratmetrarna varken i boende miljön eller i garaget. Huset är egenritat där alla rum är väl tilltagna med genomtänkta detaljer och förvaring och sedan uppfört av lösvirke där allt är praktisk samlat i ett och samma plan.
Här kliver du in i stor rymlig hall anpassad för en familj i farten med gott om utrymme för förvaring, vidare in till stora fina sociala ytor med vardagsrum och kök vilka båda har utgång till den rymliga altanen med sol från morgon till kväll och den magnifika kaminen i blickfånget. I anslutning till köket finns ett sovrum/kontor/gästrum och på motsatt sida i huset finns den mer privata delen med ytterligare tre sovrum samt ett badrum. Ytterligare ett badrum med bastu och en tvättstuga nås från hallen.

Huset är inrett i klassisk stil med neutral färgsättning där alla husets sociala utrymmen (vardagsrum, korridor, kök) har vitlaserade furutak och samtliga rum har infällda spotlights, vita spegeldörrar och enhetligt 1-stavs ekgolv. Tvättstuga och badrum har dock våttåligt golv. Huset och garaget värms båda upp med vattenburen golvvärme via bergvärme.

02 Hall

Via vacker pardörr kliver du in i den oerhört väl genomtänkta, stora och praktiska hallen. Här välkomnas du av gott om ljus och rymd både från fönster i tre vädersträck i hallen men även rakt fram av inblicken mot vardagsrummet med dess ljusinsläpp. I hallen finns gott om utrymme för förvaringsmöbler men även allt en familj gärna drar in och lämnar kvar i hallen såsom skor, ytterkläder, barnvagnar, ryggsäckar, sportutrustning mm. Hallen har klinkergolv i antracitgrått och vattenburen golvvärme som resten av huset. Väggarna är i vitt med vackert speglade bröstlister.

03 Vardagsrum

Hallen öppnar upp sig in till det fantastiska vardagsrummet med en otrolig känsla och rymd. Rummet flödar i ljus med dess tak öppet till nock med infällda spotlights och fönsterpartiet från golv till tak. Här finns gott om utrymme för stora och/eller flera möbelgrupper. Rummet har 1-stavs ekgolv och ljusa tapeter ovan vitmålad spegelpanel. Som ett nav i husets mitt stoltserar här en maffig kamin uppmurad med skiffer från golv till tak. Kaminen sprider värme och trevnad i hela huset och du avnjuter dess smyckande uppenbarelse både från vardagsrummet och köket.

04 Kök

Liksom i resten av huset har ytan inte heller sparats in på i köket. Här finns ett stort trevligt kök byggt för umgänge med gott om plats för att kunna laga maten tillsammans, ytor för uppläggning och servering och även utrymme för ett stort matbord. Köksinredning i grått är från Storsjökök i eklaminat och kakel marmorimitation som stänkskydd ovan arbetsytan i eklaminat med nedfälld ho under trevligt fönster med vy över infarten till gårdsplanen. Gott om förvaring i både lådor och skåp med en del vitrin samt
i köksön som även erbjuder trevligt barhäng eller plats för frukosten i farten.
Köket är maskinellt utrustat med fullstort kyl- och frysskåp i rostfritt, mikro, inbyggd ugn i rostfritt, integrerad diskmaskin och extra bred spishäll (allt från byggåret -19). Köket har ett enhetligt ekgolv, vita väggar och spotlights i det vitlaserade furutaket. Även från köket nås altanen smidigt om maten serveras ute en varm sommarkväll.

05 Sovrum

Innanför köket finns ett rymligt sovrum med ljusinsläpp från två håll. Rummet har enhetligt golv, ljusgrå målade väggar samt en fondvägg i liggande huggen timmerpanel.

06 Tvättstuga

Rymlig tvättstuga med våtrumsmatta i antracitgrått med skifferimitation på golvet, vitmålade väggar och spotlights i taket. Inredning i vitt med gott om förvaring och arbetsytor i grå laminat med nedfälld ho. Utrustad med tvättmaskin (-19) och torktumlare (-19).
I tvättstugan kommer också mediaskåp med fiber till samtliga sovrum och två anslutnigar till vardagsrummet, elskåp, inkommande vatten samt bergvärmepumpen.

07 Badrum med bastu

Badrum med klinkergolv i trägolvsutförande som även går upp som en fond på en av badrummets väggar, i övrigt är kaklet vitt på väggarna. Rummet är inrett med handfatsmöbel i vitt med dubbla handfat och spegel ovan, rymlig duschplats med glasväggar och takdusch samt vägghängd wc.

Från badrummet nås en trevlig bastu med enhetligt golv, bastupanel på väggarna och stjärnhimmel av LED-lamport i taket.

08 Badrum

På motsatt sida köket finns den mer privata delen av huset som nås via genomgångshall med hel garderobsvägg med skjutdörrar. Rakt fram finns ytterligare ett badrum med kaklade väggar i vitt samt klinkergolv i trägolvsutseende. Här finns ett fönster för ljusinsläpp och vädring, en handfatsmöbel i vitt med spegel ovan, vägghängd wc samt en duschplats med takdusch. Rummet är förberett för att kunna ha badkar. Spotlights i tak samt vattenburen handduksvärmare.

09 Sovrum

Rymligt sovrum med walk-in-closet i anslutning med hyllor, trådbackar och klädstänger för praktiskt förvaring. Rummet har två fönster längs långsidan för extra ljusinsläpp, väggar målade i grått, fondvägg i huggen liggande timmerpanel samt enhetligt golv som resten av huset.

10 Sovrum

Sovrum med fönster mot väster, enhetligt golv, ljusgrå målade väggar, fondvägg i liggande timmerpanel samt enhetligt golv.

11 Sovrum

Ytterligare ett sovrum som vetter med fönster mot norr. Även detta rum är inrett som övriga med enhetligt golv, ljusgrå målade väggar samt fondvägg i liggande huggen timmerpanel.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

172 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

75 kvm

Tomtarea

1 528 kvm

Rum

5 (4 sovrum)

Fastighetsbeteckning

KROKOM RÖDÖGÅRDEN 1:54

Tillträde

Enligt överenskommelse

02 Byggnadssätt

Byggnadstyp

1 plansvilla

Byggnadsår

2019

Kommentar, byggnad

Huset är byggt i lösvirke.

Standardpoäng

Grund

Betongplatta med underliggande isolering

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Stående och liggande träpanel

Takbeklädnad

Sadeltak med bandfalsad plåt

Fönster

3-glasfönster isoler

Ventilation

Till- och frånluftsventilation med värmeåtervinning (FTX

Skorstenstyp

Skorsten av plåt

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Bergvärmepump med vattenburen golvvärme och kamin

03 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

28 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

37 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2024-10-04

Besiktningsman

Johan Bodå, Besiktningsbolaget Norrland

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Fiber

05 Uteplats

Beskrivning, uteplats

Stor härlig altan på trätrall med staket och trappa ned till tomten med till viss stenläggning nedan. Här ryms både grillen och stor utemöbel och mer därtill.
Altanen är byggd i direkt söderläge med sol från lunchtid till soInedgång och med den högt belägna tomten kan man även beroende av årstid och trädbeklädnad skymta Storsjön.

06 Bilplats/Övriga byggnader

Beskrivning, parkering

Stor garagebyggnad om 77 kvm (7*11m) med extra bred (dubbel) eldriven garageport. Garaget är uppfört på gjuten platta med vattenburen golvvärme som värms upp via bergvärme och kulvert från huset. Avlopp i plattan med oljeavskiljare. Idag är garaget öppet invändigt helt och hållet med här går dela av vid önskemål till separat förrådsdel eller dylikt. Här finns praktisk stor väggfast arbetsbänk med verktygstavlor ovan samt en mindre med gott om förvaring och indraget vatten med ho, egen varmvattenberedare. (Frysbox och torkskåp ingår ej).
I bakkant av garaget finns även två hundburar som vardera har utgång till gemensam hundgård på baksidan av garaget. Detta ingår om man önskar liksom att säljaren monterar ned det om man ej önskar ha kvar det. Byggnaden har även ingång från gaveln som lätt nås tvärs över från entrén till huset.

Den grusade infarten på fastigheten leder till stor vändplan med gott om utrymme för att både vända och parkera.

07 Gemensamhetsanläggningar

Krokom rödögården ga:3, Krokom rödögården ga:2, Krokom rödögården ga:1

08 Tomt/Servitut

Tomtarea

1528 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Beskrivning, tomt

Relativt stort tomt som är högt belägen i området med grusad infart och gott om parkeringsytor. Tomten är inramad av delvis av stenmur samt rosenhäck nedåt och i övrigt aroniahäck. Tomten har fin gräsmatta med en mindre sandlåda, planteringar och flera fruktträd såsom äpple, körsbär, plommon och päron. Här finns även bärbuskar såsom hallon, björnbär, havtorn, svarta- och röda vinbär, gula- och gröna krusbär, amerikanska blåbär, blåbärstry samt vindruvor.

Rättigheter förmån

Officialservitut: rätt att begagna stranden vid storsjön för fritidsändamål, såsom för bad, båtplats och dylikt - strand mm, Officialservitut: rätt till parkeringsplats för motordrivna fordon enligt upprättad byggnadsplan - parkering

Rättigheter last

Ledningsrätt: vatten och avlopp

Planbestämmelser

Rödögården 1:20, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1966-09-06, Senast ändrad: 2021-10-06), Ändring av detaljplan för rödögården 1:21 m.fl., rödön, Ändring av detaljplan (Beslutsdatum: 2021-08-25, Registreringsdatum: 2021-10-05, Senast ändrad: 2021-10-06), Rödögården 1:33 m fl, Ändring av detaljplan (Beslutsdatum: 1978-03-15, Senast ändrad: 2021-10-06)

09 Övrigt

Via tvättstugan samt från den inre delen av hallen nås varmbonade vindsutrymmen ovan badrummet samt tvättstugan där taket i hallen inte går upp till nock.

Alla husets innerdörrar är vita spegeldörrar.

En stämpelavgift om 1,5 % av köpeskillingen samt en administrativ avgift om 825 kr tillkommer på köpeskillingen.
Väljer köparen att ta ut ytterligare pantbrev tillkommer även en kostnad om 2 % av pantbrevsbeloppet samt 375 kr i administrativ avgift per uttaget pantbrev.

Ekonomi

01

Taxeringsvärde

4 828 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

3 875 000 kr

Markvärde

953 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

2019

Försäkring

7 620 kr/år

Vatten och avlopp

9 592 kr/år

Renhållning

1 629 kr/år

Elkostnad

13 488 kr/år

Årlig elförbrukning

9793 kWh/år

Samfällighet

1 800 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

34 129 kr/år

Beskrivning av kostnader

Kostnaden för el avser både uppvärmning och hushållsel.
Sophämtning beräknad på fast avgift abonnemang 880 kr/år samt fast avgift kärl 107 kr/år samt 6 tömningar 107 kr/gång.

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 4 pantbrev om totalt 3 875 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Dokument

Ockulär elinstallationskontroll

Ockulär VA.kontroll

Överlåtelsebesiktning

Energideklartion

Undersökningsplikt fastighet

Tilläggstjänster

Ekonomi

Taxeringsvärde

4 828 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

3 875 000 kr

Markvärde

953 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

2019

Försäkring

7 620 kr/år

Vatten och avlopp

9 592 kr/år

Renhållning

1 629 kr/år

Elkostnad

13 488 kr/år

Årlig elförbrukning

9793 kWh/år

Samfällighet

1 800 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

34 129 kr/år

Beskrivning av kostnader

Kostnaden för el avser både uppvärmning och hushållsel.
Sophämtning beräknad på fast avgift abonnemang 880 kr/år samt fast avgift kärl 107 kr/år samt 6 tömningar 107 kr/gång.

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 4 pantbrev om totalt 3 875 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl

Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Rödön

Rödön är en halvö i Storsjön och ligger i Krokoms kommun. Här finns allt från små stugor med sjötomt, till stora lantgårdar med åkrar och ängar. Klimatet är mycket bördigt här, vilket gör det gynnsamt för de lokala bönderna, t.ex. så är Rödön är känd för sina Rödögubbar och Rödöpotatis, men här finns flera små gårdsbutiker där man kan köpa allt från ekologiska ägg, potatis och hembakat bröd.

01 Fördelar med området

Rikt kulturliv Caféer Fiske Barnvänligt Sport och friluftsliv Båtliv Hundvänligt Badstrand Skidspår Landsbygd Tryggt

02 Kultur

I området finns ett historik arv med ett antal fornlämningar, bland annat Tibrandshögen, Sundslägden och Undromskogen. Genom Rödön går också vandringsleden Pilgrimsleden som går till Trondheim i Norge.
Här kan man även gå på Storsjöodjursspaning.

03 Fritid

I området vimlar det av mysiga promenadstråk i skogen och hemliga små badstränder. Här finns också cykelbanor, skidspår och elljusspår.
På vintern tar man på sig skidorna och åker ut längs isen och avnjuter de vindskydd och grillplatser som finns i området, men det är även ett mecka för en skoterfantast.

04 Kommunikation

Rödöbron förbinder Rödön med Frösön, med bil in till Östersund tar det ca 15 minuter.

05 Skolor

Rödöns skola har årskurs F-6. Här finns också förskolorna Jordgubben (föräldrakooperativ) och Prästkragens Förskola, samt Rödingens fritidshem.
Föräldraträffar för minstingarna brukar vara sockenstugan, viss dag i veckan.
Rödöns sportklubb brukar arrangera fotbolls-och hockeyskola för områdets ungdomar.

Använd kartan

Platser