Kommande försäljning

Luntgatan 35

Utgångspris

1 395 000 kr

Sparad

Utgångspris

1 395 000 kr



Norrköping

Luntgatan 35


Kommande försäljning
Utgångspris
1 395 000 kr

Norrköping

Ljus och modern 2:a med balkong i centrala Norrköping

Välkommen till denna stilrena och väldisponerade tvårummare på Luntgatan 35! Här bor du i en ljus och modern lägenhet med öppna och sociala ytor där kök och vardagsrum smälter samman på ett naturligt sätt. De stora fönsterpartierna ger ett härligt ljusinsläpp, och tillsammans med de fräscha ytskikten och påkostade materialvalen skapas en stilfull och inbjudande atmosfär.

Det mysiga sovrummet erbjuder gott om förvaring och har dessutom direkt utgång till balkongen – en privat oas där du kan njuta av lugna morgnar och ljumma kvällar. Badrummet är fräscht och helkaklat, utrustat med tvättmaskin för extra bekvämlighet.

På Luntgatan 35 bor du centralt, med ett stenkast till restauranger, caféer och matbutiker, samtidigt som du har nära till Norrköpings industrilandskap, grönområden och charmiga Folkparken. Här kan du njuta av promenadstråk längs Strömmen, spela minigolf, beachvolleyboll eller frisbeegolf. Dessutom ligger både Campus Norrköping och Resecentrum inom bekvämt avstånd – perfekt för både studerande och pendlare.

Välkommen på visning!


Utgångspris
1 395 000 kr
Boarea
38 kvm
Avgift
2 842 kr/mån
Rum
2 rum (1 sovrum)
Våning
4 av 6 (Hiss finns)

Mäklarhuset Norrköping

Kontakta Simon eller Michaela för mer information kring Luntgatan 35.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.


Planlösning

Rumsbeskrivning

01
Hall

Klinkergolv och ljust målade väggar. Förvaring i flera garderober.


02
Kök

Laminatgolv och ljust målade väggar. Stänkskydd i form av kakel ovanför bänkskiva. Förvaring i ljusa köksluckor. Kyl/frys, häll, ugn, spiskåpa, integrerad mikro. Plats för matgrupp.


03
Vardagsrum

Laminatgolv och ljust målade väggar. Plats för soffgrupp.


04
Duschrum

Kakel och klinker. Dusch med duschväggar i glas, handfat på kommod, spegelskåp samt handdukstork och WC. Tvättmaskin.


05
Sovrum

Laminatgolv och ljust målade väggar. Förvaring i flera garderober. Utgång till balkongen.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

38 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)

Rum

2 (1 sovrum)

Våning

4 av 6


02
Byggnadssätt
Byggnadsår

2015


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Energiprestanda, primärenergital

91 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2018-01-29


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Föreningen har ett kollektivt tecknat avtal med Tele 2 som ger bostadsrättsinnehavarna tillgång till ett basutbud av tv-kanaler samt bredband. Bostadsrättsinnehavarna betalar ett obligatoriskt tillägg på månadsavin för tillgång till tjänsterna, f.n. 122 kr/mån.


05
Övriga upplåtna utrymmen

1 st källarförråd.


06
Bilplats/Övriga byggnader
Beskrivning, parkering

Under föreningens hus finns garageplatser som hyrs ut via Botrygg mot en avgift om 1024 kr/mån.

Vissa platser har tillgång till laddstation för elbilar, dock är samtliga av dessa platser för tillfället uthyrda. I dagsläget finns en ledig plats utan laddstation och ges tillträde 1 maj 2025. Information mottagen från Botrygg i mars 2025.

För uppdaterad information gällande tillgänglighet till garageplatserna, vänligen kontakta Botrygg.


Ekonomi

01
Avgift

2 842 kr/mån

Kommentar, månadsavgift

I avgiften ingår värme, vatten samt fasta elnätsavgiften. Via ett obligatoriskt tillägg på månadsavin ingår ett basutbud av tv-kanaler samt bredband via Tele2.

Föreningen tillämpar IMD av elen (individuell mätning och debitering).
Schablonmässig debitering av elförbrukningen sker på månadsavin. 1 gång per år läses den faktiska elförbrukningen av och en reglering på nästkommande månadsavi genomförs.

Specifikation månadsavgift:
Årsavgift bostad - övrig drift om 1 554 kr/mån.
Årsavgift bostad - kapitaldel om 1 288 kr/mån.
El IMD preliminär förbrukning om 320 kr/mån.
Obligatoriskt tillägg TV/bredband om 123 kr/mån.
Total avgift om 3 285 kr/mån.

Försäkring

104 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

104 kr/mån

Antal personer i hushållet

1

Försäkring

Säljarens hemförsäkringskostnad är inklusive bostadsrättstillägg.

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Beskrivning reparationsfond

Inre reparationsfond saknas

Överlåtelseavgift

1 470 kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

588 kr

Andel av årsavg.

0,006956

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Avgiftsförändringar

Fr.o.m. den 2025-01-01 höjdes årsavgifterna enligt följande:
Kapitaldel +15%.
Övrig drift +5%.

Enligt kontakt med styrelsen i mars 2025 diskuteras ingen ytterligare avgiftsförändring i dagsläget. Frågan kommer att bli aktuellt först till nästkommande årsskifte.


Föreningen

01
Benämning

Brf Folkparken.

Markägare

Föreningen äger marken

Allmänt

Brf Folkparken äger fastigheten Norrköping Krogen 29 och har adresser Luntgatan 35, 39 och 41 samt Slottsgatan 166, 168 och 172. Föreningen består av 77 bostadsrättslägenheter och två lokaler. Lägenheterna är fördelade på fyra trappuppgångar i sex eller sju plan. Byggnationen av fastigheten påbörjades under 2014 och inflytt skedde från juni 2015.

Lägenheterna varierar mellan 1:or om 23m² upp till 5:or om 139m².
Varje lägenhet i föreningen har ett eget källarförråd med varierande storlek.

Föreningens fastighet är fullvärdesförsäkrad i Länsförsäkringar Östgöta. I föreningens försäkring ingår styrelseansvar samt försäkring mot ohyra. Hemförsäkring samt bostadsrättstillägg bekostas individuellt av bostadsrättsinnehavarna.

Föreningen har en gemensamhetsanläggning med representanter från Brf Karl-Johan, Karl-Johan Skolan, Bo Trygg och Brf Folkparken. Denna grupp ansvarar för att hålla den gemensamma utemiljö trivsam.

Kommande renoveringar

Enligt kontakt med styrelsen i mars 2025 finns inga planer på några större renoveringar inom de närmsta åren. Enbart löpande underhåll av fastigheten kommer att genomföras enligt underhållsplanen.

Enligt årsredovisning 2023 kommer följande underhåll att genomföras inom de närmsta 5 åren:
- Byte av dörr-öppnare/stängare på entrédörrar.
- Fasadtvätt markplan, tvätt av fasad.
- Sanering och målning av soprum.
- Målning av trapphus och hisskorgar.

Avgiftsförändringar

Fr.o.m. den 2025-01-01 höjdes årsavgifterna enligt följande:
Kapitaldel +15%.
Övrig drift +5%.

Enligt kontakt med styrelsen i mars 2025 diskuteras ingen ytterligare avgiftsförändring i dagsläget. Frågan kommer att bli aktuellt först till nästkommande årsskifte.

Gjorda renoveringar

2015-2017: Fortlöpande garantibesiktning, balkonginglasning, radonmätning, höjning av förrådsgaller.

2018: Åtgärdades och justerades den vattenmätare som tidigare varit ur funktion sedan inflytt 2015. Värmeåtervinningen startades och drivs av el.

2019: Byte av armaturer i trapphus, lekplats på innergården färdigställdes, åtgärder genomfördes där anmärkning uppkom från efterbesiktningen som slutfördes. Nytt avtal med Com Hem tecknades som bredbandsleverantör.

2020: OVK-besiktning genomfördes utan anmärkning. Garantibesiktning nr 3 har skett och åtgärder har utförts. Byte av leverantör för service av ventilation. Serviceavtal för hissar tecknades med Kone. Underhåll av föreningens uteplatser i markplan har genomförts. Upphandling för föreningens elavtal har påbörjats under året.

2021: Styrelsen har arbetat med nytt elavtal. Nya avtal är tecknade för förvaltning och drift med HSB Östra/BoService. Styrelsen startade upphandling för nytt portlåssystem. Uppgradering av hissar har skett med nytt nödlarmsystem.

2022: Fiberanslutning i fastigheten av Tele2.

2023: Installation av nytt portlåssystem. Löpande underhåll av fönster, förrådsdörrar, soprum samt portar.

Övriga utrymmen i föreningen

Grönskande gemensam innergård med lekplats och flertalet sittgrupper.

Föreningen har inga gemensamma tvättstugor, utan samtliga lägenheter är utrustade med tvättmaskiner och torktumlare alternativt kombimaskiner.

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)

Andel av BRF nettoskuldsättning

372 231 kr


Dokument

Ekonomi
Avgift
2 842 kr/mån
Kommentar, månadsavgift
I avgiften ingår värme, vatten samt fasta elnätsavgiften. Via ett obligatoriskt tillägg på månadsavin ingår ett basutbud av tv-kanaler samt bredband via Tele2.

Föreningen tillämpar IMD av elen (individuell mätning och debitering).
Schablonmässig debitering av elförbrukningen sker på månadsavin. 1 gång per år läses den faktiska elförbrukningen av och en reglering på nästkommande månadsavi genomförs.

Specifikation månadsavgift:
Årsavgift bostad - övrig drift om 1 554 kr/mån.
Årsavgift bostad - kapitaldel om 1 288 kr/mån.
El IMD preliminär förbrukning om 320 kr/mån.
Obligatoriskt tillägg TV/bredband om 123 kr/mån.
Total avgift om 3 285 kr/mån.
Försäkring
104 kr/mån
Sammanlagd driftskostnad
104 kr/mån
Antal personer i hushållet
1
Försäkring
Säljarens hemförsäkringskostnad är inklusive bostadsrättstillägg.
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Beskrivning reparationsfond
Inre reparationsfond saknas
Överlåtelseavgift
1 470 kr, betalas av köpare.
Pantsättningsavgift
588 kr
Andel av årsavg.
0,006956
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Avgiftsförändringar
Fr.o.m. den 2025-01-01 höjdes årsavgifterna enligt följande:
Kapitaldel +15%.
Övrig drift +5%.

Enligt kontakt med styrelsen i mars 2025 diskuteras ingen ytterligare avgiftsförändring i dagsläget. Frågan kommer att bli aktuellt först till nästkommande årsskifte.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området
Använd kartan
X

Platser

Kitchen & Cocktails

23 m


Trattoria Gabriel

52 m


Olivias bar

65 m


The Black Lion Inn

90 m


Peking House

100 m


Förskolan Lokatten

197 m


ABC Kraften

229 m


Kunskapsskolan Norrköping

253 m


Tuppens förskola

262 m


Mariagårdens förskola

273 m


Rb.köttbutik

306 m


Hemköp

374 m


Alomare Livs

631 m


Elian livs - Livsmedelsaffär Norrköping

1,09 km


Lidl

1,21 km


Rådhuset

114 m


Knäppingsborgsgatan

194 m


Skvallertorget

392 m


Nya Torget

414 m


Bråddgatan

428 m


Norrköping Centralstation

513 m


Kimstad station

13,38 km


Kolmården station

13,88 km


Svenska JärnvägsStationer AB

16,18 km


Linghems station

28,86 km


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Vatten
    77 m
    3 min
    1 min
    2 min
  • Sjö
    410 m
    2 min
    2 min
    7 min
  • Hav
    1,73 km
    10 min
    10 min
    41 min
  • Tågstation
    Norrköping Centralstation
    513 m
    -
    -
  • Hållplats
    Rådhuset
    114 m
    -
    -
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Simon eller Michaela!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Kom igång och spara dina favoritbostäder
Kom igång och spara dina favoritbostäder

För att spara dina favoriter behöver du ett konto hos oss på Mäklarhuset. Fyll i dina uppgifter nedan för att skapa ett konto och få tillgång till "Mina sidor"

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.
Bostaden har nu sparats under favoriter på mina sidor. Gå till "Min sida" för att hantera dina favoriter.
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.