Ljus och modern 2:a med balkong i centrala Norrköping
Välkommen till denna stilrena och väldisponerade tvårummare på Luntgatan 35! Här bor du i en ljus och modern lägenhet med öppna och sociala ytor där kök och vardagsrum smälter samman på ett naturligt sätt. De stora fönsterpartierna ger ett härligt ljusinsläpp, och tillsammans med de fräscha ytskikten och påkostade materialvalen skapas en stilfull och inbjudande atmosfär.
Det mysiga sovrummet erbjuder gott om förvaring och har dessutom direkt utgång till balkongen – en privat oas där du kan njuta av lugna morgnar och ljumma kvällar. Badrummet är fräscht och helkaklat, utrustat med tvättmaskin för extra bekvämlighet.
På Luntgatan 35 bor du centralt, med ett stenkast till restauranger, caféer och matbutiker, samtidigt som du har nära till Norrköpings industrilandskap, grönområden och charmiga Folkparken. Här kan du njuta av promenadstråk längs Strömmen, spela minigolf, beachvolleyboll eller frisbeegolf. Dessutom ligger både Campus Norrköping och Resecentrum inom bekvämt avstånd – perfekt för både studerande och pendlare.
Välkommen på visning!
1 395 000 kr
38 kvm
2 842 kr/mån
2 rum (1 sovrum)
4 av 6 (Hiss finns)
Mäklarhuset Norrköping
Kontakta Simon eller Michaela för mer information kring Luntgatan 35.
Låt oss värdera din bostad
Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.
-
Boka en fri värdering med Simon
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor .
Räkna på detta boende
-
01
Hall
Klinkergolv och ljust målade väggar. Förvaring i flera garderober.
02
Kök
Laminatgolv och ljust målade väggar. Stänkskydd i form av kakel ovanför bänkskiva. Förvaring i ljusa köksluckor. Kyl/frys, häll, ugn, spiskåpa, integrerad mikro. Plats för matgrupp.
03
Vardagsrum
Laminatgolv och ljust målade väggar. Plats för soffgrupp.
04
Duschrum
Kakel och klinker. Dusch med duschväggar i glas, handfat på kommod, spegelskåp samt handdukstork och WC. Tvättmaskin.
05
Sovrum
Laminatgolv och ljust målade väggar. Förvaring i flera garderober. Utgång till balkongen.
01
Beskrivning
38 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)
2 (1 sovrum)
4 av 6
02
Byggnadssätt
2015
03
Energideklaration

91 kWh/kvm och år
Energideklaration är utförd
Datum: 2018-01-29
04
TV/Internet
Föreningen har ett kollektivt tecknat avtal med Tele 2 som ger bostadsrättsinnehavarna tillgång till ett basutbud av tv-kanaler samt bredband. Bostadsrättsinnehavarna betalar ett obligatoriskt tillägg på månadsavin för tillgång till tjänsterna, f.n. 122 kr/mån.
05
Övriga upplåtna utrymmen
1 st källarförråd.
06
Bilplats/Övriga byggnader
Under föreningens hus finns garageplatser som hyrs ut via Botrygg mot en avgift om 1024 kr/mån.
Vissa platser har tillgång till laddstation för elbilar, dock är samtliga av dessa platser för tillfället uthyrda. I dagsläget finns en ledig plats utan laddstation och ges tillträde 1 maj 2025. Information mottagen från Botrygg i mars 2025.
För uppdaterad information gällande tillgänglighet till garageplatserna, vänligen kontakta Botrygg.
01
2 842 kr/mån
I avgiften ingår värme, vatten samt fasta elnätsavgiften. Via ett obligatoriskt tillägg på månadsavin ingår ett basutbud av tv-kanaler samt bredband via Tele2.
Föreningen tillämpar IMD av elen (individuell mätning och debitering).
Schablonmässig debitering av elförbrukningen sker på månadsavin. 1 gång per år läses den faktiska elförbrukningen av och en reglering på nästkommande månadsavi genomförs.
Specifikation månadsavgift:
Årsavgift bostad - övrig drift om 1 554 kr/mån.
Årsavgift bostad - kapitaldel om 1 288 kr/mån.
El IMD preliminär förbrukning om 320 kr/mån.
Obligatoriskt tillägg TV/bredband om 123 kr/mån.
Total avgift om 3 285 kr/mån.
104 kr/mån
104 kr/mån
1
Säljarens hemförsäkringskostnad är inklusive bostadsrättstillägg.
Bostadsrätt
Inre reparationsfond saknas
1 470 kr, betalas av köpare.
588 kr
0,006956
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Fr.o.m. den 2025-01-01 höjdes årsavgifterna enligt följande:
Kapitaldel +15%.
Övrig drift +5%.
Enligt kontakt med styrelsen i mars 2025 diskuteras ingen ytterligare avgiftsförändring i dagsläget. Frågan kommer att bli aktuellt först till nästkommande årsskifte.
01
Brf Folkparken.
Föreningen äger marken
Brf Folkparken äger fastigheten Norrköping Krogen 29 och har adresser Luntgatan 35, 39 och 41 samt Slottsgatan 166, 168 och 172. Föreningen består av 77 bostadsrättslägenheter och två lokaler. Lägenheterna är fördelade på fyra trappuppgångar i sex eller sju plan. Byggnationen av fastigheten påbörjades under 2014 och inflytt skedde från juni 2015.
Lägenheterna varierar mellan 1:or om 23m² upp till 5:or om 139m².
Varje lägenhet i föreningen har ett eget källarförråd med varierande storlek.
Föreningens fastighet är fullvärdesförsäkrad i Länsförsäkringar Östgöta. I föreningens försäkring ingår styrelseansvar samt försäkring mot ohyra. Hemförsäkring samt bostadsrättstillägg bekostas individuellt av bostadsrättsinnehavarna.
Föreningen har en gemensamhetsanläggning med representanter från Brf Karl-Johan, Karl-Johan Skolan, Bo Trygg och Brf Folkparken. Denna grupp ansvarar för att hålla den gemensamma utemiljö trivsam.
Enligt kontakt med styrelsen i mars 2025 finns inga planer på några större renoveringar inom de närmsta åren. Enbart löpande underhåll av fastigheten kommer att genomföras enligt underhållsplanen.
Enligt årsredovisning 2023 kommer följande underhåll att genomföras inom de närmsta 5 åren:
- Byte av dörr-öppnare/stängare på entrédörrar.
- Fasadtvätt markplan, tvätt av fasad.
- Sanering och målning av soprum.
- Målning av trapphus och hisskorgar.
Fr.o.m. den 2025-01-01 höjdes årsavgifterna enligt följande:
Kapitaldel +15%.
Övrig drift +5%.
Enligt kontakt med styrelsen i mars 2025 diskuteras ingen ytterligare avgiftsförändring i dagsläget. Frågan kommer att bli aktuellt först till nästkommande årsskifte.
2015-2017: Fortlöpande garantibesiktning, balkonginglasning, radonmätning, höjning av förrådsgaller.
2018: Åtgärdades och justerades den vattenmätare som tidigare varit ur funktion sedan inflytt 2015. Värmeåtervinningen startades och drivs av el.
2019: Byte av armaturer i trapphus, lekplats på innergården färdigställdes, åtgärder genomfördes där anmärkning uppkom från efterbesiktningen som slutfördes. Nytt avtal med Com Hem tecknades som bredbandsleverantör.
2020: OVK-besiktning genomfördes utan anmärkning. Garantibesiktning nr 3 har skett och åtgärder har utförts. Byte av leverantör för service av ventilation. Serviceavtal för hissar tecknades med Kone. Underhåll av föreningens uteplatser i markplan har genomförts. Upphandling för föreningens elavtal har påbörjats under året.
2021: Styrelsen har arbetat med nytt elavtal. Nya avtal är tecknade för förvaltning och drift med HSB Östra/BoService. Styrelsen startade upphandling för nytt portlåssystem. Uppgradering av hissar har skett med nytt nödlarmsystem.
2022: Fiberanslutning i fastigheten av Tele2.
2023: Installation av nytt portlåssystem. Löpande underhåll av fönster, förrådsdörrar, soprum samt portar.
Grönskande gemensam innergård med lekplats och flertalet sittgrupper.
Föreningen har inga gemensamma tvättstugor, utan samtliga lägenheter är utrustade med tvättmaskiner och torktumlare alternativt kombimaskiner.
Privatbostadsföretag (äkta)
372 231 kr
Avgift
2 842 kr/månKommentar, månadsavgift
I avgiften ingår värme, vatten samt fasta elnätsavgiften. Via ett obligatoriskt tillägg på månadsavin ingår ett basutbud av tv-kanaler samt bredband via Tele2.Föreningen tillämpar IMD av elen (individuell mätning och debitering).
Schablonmässig debitering av elförbrukningen sker på månadsavin. 1 gång per år läses den faktiska elförbrukningen av och en reglering på nästkommande månadsavi genomförs.
Specifikation månadsavgift:
Årsavgift bostad - övrig drift om 1 554 kr/mån.
Årsavgift bostad - kapitaldel om 1 288 kr/mån.
El IMD preliminär förbrukning om 320 kr/mån.
Obligatoriskt tillägg TV/bredband om 123 kr/mån.
Total avgift om 3 285 kr/mån.
Försäkring
104 kr/månSammanlagd driftskostnad
104 kr/månAntal personer i hushållet
1Försäkring
Säljarens hemförsäkringskostnad är inklusive bostadsrättstillägg.Upplåtelseform
BostadsrättBeskrivning reparationsfond
Inre reparationsfond saknasÖverlåtelseavgift
1 470 kr, betalas av köpare.Pantsättningsavgift
588 krAndel av årsavg.
0,006956Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.Avgiftsförändringar
Fr.o.m. den 2025-01-01 höjdes årsavgifterna enligt följande:Kapitaldel +15%.
Övrig drift +5%.
Enligt kontakt med styrelsen i mars 2025 diskuteras ingen ytterligare avgiftsförändring i dagsläget. Frågan kommer att bli aktuellt först till nästkommande årsskifte.
Kitchen & Cocktails
23 m
Trattoria Gabriel
52 m
Olivias bar
65 m
The Black Lion Inn
90 m
Peking House
100 m
Förskolan Lokatten
197 m
ABC Kraften
229 m
Kunskapsskolan Norrköping
253 m
Tuppens förskola
262 m
Mariagårdens förskola
273 m
Rb.köttbutik
306 m
Hemköp
374 m
Alomare Livs
631 m
Elian livs - Livsmedelsaffär Norrköping
1,09 km
Lidl
1,21 km
Rådhuset
114 m
Knäppingsborgsgatan
194 m
Skvallertorget
392 m
Nya Torget
414 m
Bråddgatan
428 m
Norrköping Centralstation
513 m
Kimstad station
13,38 km
Kolmården station
13,88 km
Svenska JärnvägsStationer AB
16,18 km
Linghems station
28,86 km
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots
-
Vatten77 m3 min1 min2 min
-
Sjö410 m2 min2 min7 min
-
Hav1,73 km10 min10 min41 min
-
TågstationNorrköping Centralstation513 m--
-
HållplatsRådhuset114 m--
Har du några frågor?
Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Simon eller Michaela!
Liknande bostäder
Mäklarhuset Magazine
Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.