Till salu

Evavägen 27

Utgångspris

5 600 000 kr

Sparad

Utgångspris

5 600 000 kr

Boka visning

Täppet - Åhus— Åhus— Kristianstad

Evavägen 27

Till salu

Utgångspris

5 600 000 kr

Boka visning

Täppet - Åhus— Åhus— Kristianstad

Stilfull Myresjöhusvilla i Åhus

Välkommen till denna stilfulla och rejäla villa på Evavägen 27 i Åhus. Denna Myresjöhusvilla har 6 rum och 167 kvm boarea. Här får du inte bara ett hem utan en hel livsstil. Läget är perfekt och fastigheten är välskött. Här får du möjlighet att leva bekvämt och enkelt då allt är i nyskick Solpaneler är installerade 2023 och driftskostnaden per år är låg.

När du går in genom dörren möts du av en ljus och öppen planlösning. Här finns gott om utrymme för umgänge och sociala tillställningar. Köket ligger i anslutning till matrum och vardagsrum och är utrustat med allt man behöver, flertalet vitvaror är nya. Villan har även 4 rymliga sovrum, perfekt både för familjen och gäster. 2 helkaklade badrum samt separat tvättstuga.

Fastigheten har dessutom en välskött trädgård där du kan njuta av sommardagar och ljusa kvällar. Här finns gott om plats för lek och aktiviteter för hela familjen. Uteplatser samt uterum ger fins platser att sitta och njuta på. Gästdelen i friggeboden ger plats för vänner som bor över.

På gångavstånd finns det mesta du kan behöva. Här finns mataffärer, restauranger och kaféer. Du kan även ta en kort promenad till stranden och känna sanden mellan tårna. Gång- och cykelvägar finns inom bekvämt avstånd och bussen går precis runt hörnet.

Denna villa är helt klart något speciellt och definitivt värd en visning. Besiktning med mycket gott resultat finns utförd och erhålles via mäklaren.
Kontakta oss idag för att boka en tid.
Välkommen!

Utgångspris

5 600 000 kr

Boarea/biarea

167/64 kvm

Driftkostnad

31 936 kr/år

Tomtarea

1 090 kvm

Rum

6 rum (4 sovrum)

Aktuella visningar

Söndag 29 september 11:00 — 12:00

Anmälan krävs

Boka

Välkommen att boka din tid för visning!

Söndag 06 oktober 11:00 — 12:00

Anmälan krävs

Boka

Välkommen att boka din tid för visning!

Mäklarhuset Åhus & Kristianstad

Kontakta Lotta för mer information kring Evavägen 27.

Anmäl intresse

Lotta Sandberg

Ansvarig mäklare

Tel:

Ekonomiska tjänster

Räkna och ansök

Bolånekalkyl

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

31 bilder

Planlösning

4 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Hall och entré (Bottenvåning)

Rymlig hall och entré med plats för kläder och skor. Det är öppet till nock och det ger en härlig rymd.
I hela huset ligger ett ekparkettgolv samt klinker i tvättstuga och uterum/sluss. Ljusa toner i hela huset på väggar och tak. Stilfullt!

02 Kök med matplats (Bottenvåning)

Trevligt och välplanerat kök med mycket skåpsförvaring och bra arbetsytor. Vita luckor går fint ihop med ljusgrå kakel och stilfull bänkskiva. Ett fint fönster ramar in vid diskbänken.
Induktionshäll, fläkt, micro, ugn, diskmaskin samt kyl och frys i fullhöjd.
I köket finns det plats för ett matbord.

03 Vardagsrum/matrum (Bottenvåning)

Härligt och ljust vardagsrum med flera fönster och altandörrar ut till trädgården. Här finns plats för soffgrupp och rejält matbord med plats för många gäster.

04 Sovrum/kontor (Bottenvåning)

På bottenvåningen finns ett rymligt sovrum eller kontor, användningen bestämmer man själv.

05 Badrum med dusch (Bottenvåning)

På entréplanet finns ett helkaklat badrum med dusch, handfat samt wc. Stilfulla färger.

06 Tvättstuga (Bottenvåning)

Tvättstugan är praktiskt inredd med tvättmaskin, torktumlare och torkskåp.. Här finns bra plats för att vika och stryka tvätt.
I detta rum finns även värmeanläggningen samt stor och bra garderob med plats för ytterkläder och andra saker.

07 Uterum, sluss (Bottenvåning)

Mellan huset och garaget finns ett uterum, en sluss som förbinder byggnaderna. Smart lösning som dessutom ger ett perfekt uterum där dörrarna går att öppna åt båda hållen. Detta rum används mycket av familjen och här sitter man ofta och njuter av sommarmiddagarna. En stor markis skyddar strax utanför för sol och regn när det skall grillas.

08 Allrum (Ovanvåning)

Fint allrum där det finns plats för medier, soffa eller kanske lekrum för barnen? Perfekt med två vardagsrum och olika användningsområden.
Luftigt och ljust med den öppna ytan i trapphuset. Här kan man om man så önskar bygga golv och få ytterligare yta att bo på eller tex fler sovrum. Möjligheterna är många.

09 Sovrum (Ovanvåning)

Vilsamt sovrum med plats för dubbelsäng, här finns en stor garderob med skjutdörrar. Här sover man gott om natten.

10 2 sovrum (Ovanvåning)

Ovanvåningen har ytterligare 2 fina sovrum med plats för sängen, skrivbordet och andra saker. Kanske kan rymmen användas som sovrum för barnen eller kontor? Här finns även garderober. I det ena sovrummet är det ett vanligt fönster och i det andra finns en fransk balkong.

11 Badrum med dusch, bastu och bubbelbadkar (Ovanvåning)

Ett eget hemmaspa! I detta badrummmet finns allt. Wc och dubbelhandfat. Bubbelbadkar och intill en dusch med smart byggd sittplats i duschen. Praktiskt när tex fötterna skall filas eller benen rakas.
En bastu ger skön och avkopplande stund i värmen. Ett eget spa! Lyxigt.
Kakel i vitt och klinker i brun ton. Smakfullt och tidlöst.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

167 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

64 kvm

Tomtarea

1 090 kvm

Rum

6 (4 sovrum)

Fastighetsbeteckning

KRISTIANSTAD ÅHUS 48:80

Tillträde

Enligt överenskommelse, dock tidigast 1/2-2025

02 Byggnadssätt

Byggnadstyp

1 1/2-plansvilla med vidbyggt dubbelgarage

Byggnadsår

2008

Kommentar, byggnad

Fastigheten förvärvades 2018.
Följande renoveringar och underhåll är utförda.
2018. Målning invändigt i flertalet rum, tapetsering kök samt sovrum.
2019. Målning staket.
2020. Installerat sprinklers i gräsmattan samt installerat robotgräsklippare
2021. Tapetsering barnrum, ny induktionshäll
.2022. Husets fasad målades, målning allrum OV samt hall BV
.2023. Solcellsanläggningen samt ny laddbox installerades. Ny kyl, frys, diskmaskin.
2024. Målat om gästhus/friggebod, renovering pergola.

Standardpoäng

Grund

Betongplatta med vattenburen golvvärme

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Puts (med ventilerad luftspalt)

Takbeklädnad

Glaserade tegelpannor

Utv plåtarbeten

Galvaniserad målad plåt

Fönster

3-glasfönster

Ventilation

Frånluft via frånluftsvärmepumpen (FX)

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Frånluftsvärmepump (vattenburet system) samt luft/luft värmepump (till kyla)
Märke på värmeanläggning: NIBE

Huvudsäkringar

20 A

Jordat eller ojordat

Jordat

Allmän information

Villan kommer från Myresjöhus AB.
Det finns centraldammsugare installerat i huset.

03 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

49 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2018-05-28

Besiktningsman

Sebastian Oliwers, 14 energy Eklund&Eklund

Beskrivning

Energideklarationen är gjord av tidigare ägare 2018.

Nuvarande ägare har installerat solpaneler 2023.
32 paneler. installerad effekt 13,12
Produktion senaste 12 månader ca 11500 kwh

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Säljaren har använt mobilt bredband. Det finns media/telefoniuttag i alla rum så det går att använda uttagen och/eller wifi hur man vill.
Fiber finns i gatan.

05 Uteplats

Beskrivning, uteplats

Det finns flera fina sittplatser runt huset. På innergården finns en fin uteplats, här finner vi två segel snyggt uppsatta och de skyddar för väder och vind. Runt huset finns plattsättning som ger ett fint intryck samt skönt att gå på mellan husen och uteplatserna.
På framsidan finner vi en härlig hörna med kvällssol.

06 Bilplats/Övriga byggnader

Övriga byggnader

Vidbyggt dubbelgarage med elektrisk port, i garaget finns en luft-luft värmepump.
Här finns laddare till elbil.
Garaget är välisolerat och här är det gott om plats för förvaring.
Här står en extra frys som lämnas kvar.
Man når garaget via uterummet som blir som en sluss mellan husen. Man kan även nå garaget från uppfarten samt från trädgårdssidan, garaget har många ingångar.

Friggebod med vinterbonat rum där gästerna kan sova över. Förrådsbod med plats för allehanda ting, här finns även pumpen till trädgårdsborran placerad.

Beskrivning, parkering

Plattsatt uppfart med plats för flera bilar.
Dubbelgarage med plats för två stora bilar.

07 Gemensamhetsanläggningar

Kristianstad åhus ga:11

08 Tomt/Servitut

Tomtarea

1090 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Beskrivning, tomt

Trevlig trädgårdstomt med grönyta, träd, buskar och perenn rabatt. Det finns en slinga till en robotklippare, slingan lämnas kvar.
(Robotklipparen kan eventuellt ingå, separat överenskommelse mellan köpare och säljare.)

Planbestämmelser

Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1946-01-28, Senast ändrad: 2024-05-28), Äspet, transval och täppet, delar av i åhus, Ändring av detaljplan (Beslutsdatum: 2008-11-25, Registreringsdatum: 2009-01-29, Senast ändrad: 2024-05-28)

09 Övrigt

I huset finns fleralet vägg- och taklampor, dessa ingår inte i köpet.
Lös vinkyl ståendes i garaget ingår inte i köpet.
Larmet ingår inte i köpet.

Ekonomi

01

Taxeringsvärde

3 487 000 kr (Fastställt avseende år 2021)

Byggnadsvärde

2 754 000 kr

Markvärde

733 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

2008

Försäkring

6 100 kr/år

Vatten och avlopp

4 668 kr/år

Renhållning

4 038 kr/år

Vägav/Snö

840 kr/år

Elkostnad

16 290 kr/år

Årlig elförbrukning

10788 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

31 936 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 41 461 kr/år)

Beskrivning av kostnader

I elkostnad ingår uppvärmning.
Familjen har två elbilar och den totala förbrukningen för dessa har varit ca 6360 kWh/år.
Total förbrukning för både hus och elbil har varit 17148 kWh/år

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 10 pantbrev om totalt 4 100 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Dokument

Energideklaration

Undersökningsplikt fastighet

Tilläggstjänster

Ekonomi

Taxeringsvärde

3 487 000 kr (Fastställt avseende år 2021)

Byggnadsvärde

2 754 000 kr

Markvärde

733 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

2008

Försäkring

6 100 kr/år

Vatten och avlopp

4 668 kr/år

Renhållning

4 038 kr/år

Vägav/Snö

840 kr/år

Elkostnad

16 290 kr/år

Årlig elförbrukning

10788 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

31 936 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 41 461 kr/år)

Beskrivning av kostnader

I elkostnad ingår uppvärmning.
Familjen har två elbilar och den totala förbrukningen för dessa har varit ca 6360 kWh/år.
Total förbrukning för både hus och elbil har varit 17148 kWh/år