Otroligt fin familjevilla med fem sovrum belägen i lugna kvarter!
Otroligt fin familjevilla med fem sovrum belägen i lugna kvarter med närhet till förskola och skola. Villan är perfekt för den som uppskattar generösa sociala ytor och inte minst att här finns hela 5 sovrum och underbar vinterträdgård! Dessutom ger solpaneler låga driftskostnader och med energiklass B finns möjlighet till s.k "Grönt Bolån" med ränterabatt.
2009 byggdes villan till med en otroligt härlig vinterträdgård med ryggåstak och stora fönsterpartier ut mot den vackra trädgården på baksidan. Detta rum förhöjer verkligen hela bostaden! Bottenplan erbjuder vidare ett snyggt kök, vardagsrum, två sovrum, badrum samt rymlig groventré/tvättstuga med utgång till garage.
På ovanvåningen finner man allrum, badrum samt ytterligare tre sovrum.
Vacker trädgård med stenlagda uteplatser som erbjuder såväl morgon- som eftermiddags/kvällssol.
En av Sveriges bästa golfbaner finns en kort promenad eller cykeltur bort och samma gäller såväl Åhus centrum som småbåtshamnen och den underbara stranden.
Sammanfattningsvis är detta en otroligt fin, välskött och rymlig familjevilla för den som söker något alldeles extra!
Varmt välkommen på visning!
4 475 000 kr
172/57 kvm
19 193 kr/år
1 124 kvm
8 rum (5 sovrum)
Mäklarhuset Åhus & Kristianstad
Kontakta Lena för mer information kring Kimröksgatan 7.
Ekonomiska tjänster
Låt oss värdera din bostad
Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.
Upptäck med smarta digitala verktyg
-
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
Boka en fri värdering med Lena
Lena Fridlund DanielssonAnsvarig mäklareGenom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor .
Räkna på detta boende
-
![]()
![]()
01
Rumsbeskrivning
Otroligt fin familjevilla med fem sovrum belägen i lugna kvarter med närhet till förskola och skola. Villan är perfekt för den som uppskattar generösa sociala ytor och inte minst att här finns hela 5 sovrum och underbar vinterträdgård! Dessutom ger solpaneler låga driftskostnader och med energiklass B finns möjlighet till s.k "Grönt Bolån" med ränterabatt.
2009 byggdes villan till med en otroligt härlig vinterträdgård med ryggåstak och stora fönsterpartier ut mot den vackra trädgården på baksidan. Detta rum förhöjer verkligen hela bostaden! Bottenplan erbjuder vidare ett snyggt kök, vardagsrum, två sovrum, badrum samt rymlig groventré/tvättstuga med utgång till garage.
På ovanvåningen finner man allrum, badrum samt ytterligare tre sovrum.
Vacker trädgård med stenlagda uteplatser som erbjuder såväl morgon- som eftermiddags/kvällssol.
En av Sveriges bästa golfbaner finns en kort promenad eller cykeltur bort och samma gäller såväl Åhus centrum som småbåtshamnen och den underbara stranden.
Sammanfattningsvis är detta en otroligt fin, välskött och rymlig familjevilla för den som söker något alldeles extra!
02
Kök
Inredning: Ballingslöv, köksluckor av ek/laminat (2012)
Golv: plastmatta (2012)
Utrustning: spishäll (2022), fläkt (2012), kakel (2012), kyl (2014), frys (2014), microvågsugn (2012) ugn (2012) och diskmaskin (2009).
03
Groventré/tvätt
Golv: klinker (2014)
Väggar: målad väv. (2014)
Utrustning: tvättmaskin (2019), tvättho samt skåpsinredning (2014). Värmepump (2023) och kalkfilter på inkommande vatten (2014).
04
Badrum (Bottenvåning)
Golv: klinker med golvvärme (2005)
Väggar: kakel (2005)
Utrustning: toalett, dusch och handfat. (2005)
05
Badrum (Ovanvåning)
Golv: våtrumsmatta
Väggar: våtrumstapet
Utrustning: toalett, dusch och handfat.
01
Beskrivning
172 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)
57 kvm
1 124 kvm
8 (5 sovrum)
KRISTIANSTAD HOLLÄNDAREN 2
02
Byggnadssätt
1 1/2 plansvilla
1980
Ursprungshuset har puts på cementbaserad skiva med luftspalt bakom.
Tillbyggnaden har betongstomma samt platta på mark. Glaspartier tillbyggnad Velfac 200 energi
2009
38
Sand
Betonghålsten
Krypgrund/platta på mark
Trä/lättbetong
Trä
Puts
Betongpannor
Galvaniserad målad plåt
3-glasfönster isoler, 2-glasfönster isoler
Mekanisk frånluft
Kommunalt vatten året om
Kommunalt avlopp
Värmepump luft-vatten (2023), solpaneler (2021)
Ålder: 1 år
Märke på värmeanläggning: Nibe
20 A
Delvis jordat
2000 Byte till laminatgolv i f.d. sovrummet uppe
2005 Renovering badrum b.v. kakel och klinkers
2008 Radiostyrd garageport
2009 Tillbyggnad
2009 Byte av diskmaskin
2010 Byte av fasadbeklädnad
2010 Byte av entrétrappa
2012 Renovering av kök
2013 Byte till parkett i hall och två rum på b.v.
2014 Byte av kyl och frys
2014 Renovering av tvättstuga och groventré, klinkers
2014 Installation av kalkfilter
2016 Målning av yttertak
2017 Justerat golv i garage med fall mot golvbrunn
2019 Byte av tvättmaskin
2021 Installation av 30 solpaneler
2022 Byte av spishäll
2023 Byte av elvärmepanna
2023 Installation av värmepump luft/vatten
03
Energideklaration
34 kWh/kvm och år
66 kWh/kvm och år
Energideklaration är utförd
Datum: 2024-09-24
Kristian Fridlund, Energibolagetab.se
04
TV/Internet
Fiber finns i gatan
05
Uteplats
Generös stensatt uteplats åt väster med skön eftermiddags-/kvällssol
Stensatt uteplats på framsidan åt söder med sol hela dagen
Stensatt uteplats intill häck åt söder med sol hela dagen
06
Bilplats/Övriga byggnader
Garage och groventré sammanbyggt med huset
Växthus
Asfalterad uppfart med plats för två bilar
Garage med plats för en bil
07
Tomt/Servitut
1124 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)
Stadsplan (Beslutsdatum: 1976-01-27, Senast ändrad: 2020-06-12)
01
3 526 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
2 640 000 kr
886 000 kr
220 Småhusenhet, bebyggd
1985
4 375 kr/år
4 450 kr/år
3 000 kr/år
7 368 kr/år
8331 kWh/år
19 193 kr/år
9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 28 718 kr/år)
2
Äganderätt
Det finns 4 pantbrev om totalt 1 000 200 kr.
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Taxeringsvärde
3 526 000 kr (Fastställt avseende år 2024)Byggnadsvärde
2 640 000 krMarkvärde
886 000 krTypkod
220 Småhusenhet, bebyggdVärdeår
1985Försäkring
4 375 kr/årVatten och avlopp
4 450 kr/årRenhållning
3 000 kr/årElkostnad
7 368 kr/årÅrlig elförbrukning
8331 kWh/årSammanlagd driftskostnad
19 193 kr/årFastighetsskatt/-avgift
9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 28 718 kr/år)Antal personer i hushållet
2Upplåtelseform
ÄganderättPantbrev
Det finns 4 pantbrev om totalt 1 000 200 kr.Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.Drive-In Grillen i Åhus
381 m
Bensinhandlaren i Åhus AB
401 m
Sumo Kitchen Åhus
436 m
Cecilias
648 m
Åhusmacken
680 m
Förskolan Sånna
164 m
Sandvaktarens förskola
313 m
Sånnaskolan
340 m
Rönnowsskolan
396 m
Förskolan Fyren
555 m
City Gross Kristianstad
12,04 km
Tempo
12,48 km
EKO:- Fjälkinge
12,6 km
Central kiosken
13,49 km
Lidl
14,03 km
Fjälkinge station
12,89 km
Kristianstad C
14,37 km
Önnestad station
21,87 km
Sölvesborgs resecentrum
22,89 km
Vinslöv station
30,39 km
Åhus Glashyttan
322 m
Åhus Rönnowskolan
472 m
Åhus Repslageriet
535 m
Åhus Vattentornsområdet
731 m
Åhus Möllebackshemmet
835 m
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots
-
Sjö769 m4 min3 min14 min
-
Hav2,11 km7 min8 min33 min
-
HållplatsÅhus Glashyttan322 m--
Har du några frågor?
Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Lena!
Liknande bostäder
Mäklarhuset Magazine
Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.
