Charmig 20-talsvilla med möjlighet till B&B!
I underbar landsortsmiljö och med Landön, havet och stranden endast ca 4 km bort finner man denna charmiga 20-talsvilla med möjlighet att bedriva B&B! Villan har underhållits löpande och erbjuder ett fräscht boende med 2 sovrum, rymligt vardagsrum och matrum, nyare kök och badrum samt separata längor där nuvarande och föregående ägare bedrivit B&B under flera år. Här finns fyra charmiga rum med möjlighet till avskildhet i trädgården. All köksutrustning,
möbler och linne som krävs för att driva B&B ingår.
Klicka gärna vidare in på vår hemsida där ni finner VR-visning mm för en optimal upplevelse av fastigheten.
1 500 000 kr
90/50 kvm
2 488 kvm
3 rum (2 sovrum)
Mäklarhuset Åhus & Kristianstad
Kontakta Lena för mer information kring Gälltoftavägen 154.
Ekonomiska tjänster
Låt oss värdera din bostad
Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.
Upptäck med smarta digitala verktyg
-
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![Uteplats B&B]()
Uteplats B&B
![Matsal B&B]()
Matsal B&B
![Kök B&B]()
Kök B&B
![Badrum intill matsal B&B]()
Badrum intill matsal B&B
![Rum med egen ingång samt badrum]()
Rum med egen ingång samt badrum
![Rum med egen ingång samt badrum]()
Rum med egen ingång samt badrum
![Rum på loft med egen ingång]()
Rum på loft med egen ingång
![Gäststuga]()
Gäststuga
![]()
Boka en fri värdering med Lena
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor .
Räkna på detta boende
-
![]()
![]()
![]()
![]()
01
Rumsbeskrivning
Välkommen in i denna charmiga 20-talsvilla som har underhållits löpande och erbjuder idag ett fräscht boende.
Bottenvåningen består av en välkomnande entré som leder vidare in till kök, matrum och vardagsrum i öppen planlösning. Köket byggdes om med ny inredning och vitvaror 2016. På bottenplan finns ett tvättrum med toalett, tvättmaskin och torktumlare som även det byggdes om 2016.
På ovanvåningen finner man två bra sovrum, liten möblerbar hall/kontor samt badrum. Ett av sovrummen har använts som walk-in-closet.
02
Kök
Golv:
Köksinredning: Epoqe från 2016
Utrustning: spishäll, inbyggnadsugn, fläkt, vinkyl, diskmaskin , kyl, frys. Samtliga vitvaror från 2016.
03
Tvättrum/toalett (Bottenvåning)
Golv: våtrumsmatta
Väggar: våtrumstapet.
Utrustning: toalett och handfat. Tvättmaskin och torktumlare. Renoverat 2016
04
Badrum (Ovanvåning)
Golv: våtrumsmatta
Väggar: våtrumstapet.
Utrustning: toalett, duschkabin, handfat.
05
Rumsbeskrivning B&B
På fastigheten finns ytterligare tre byggnader där det bedrivs B&B sedan flera år. Fyra rum har totalt åtta bäddar att erbjuda. Två av rummen har wc/dusch, de andra två delar wc/dusch som finns i samma byggnad som kök och matsal. Här ges möjlighet för gästerna att använda köket som har micro, kaffebryggare och kyl. I anslutning till matsalen finns uteplats och trädgård att njuta av.
01
Beskrivning
90 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)
Utöver boarean på 90 kvm som avser bostadshuset finns ytterligare boende i intill liggande byggnader. Dessa utrymmen har använts till att bedriva B&B;
Länga innehållande kök med matsal och badrum. Här finns även pannrum och förråd.
Länga med två separata rum med eget badrum i bottenplan, samt ett sovrum på loftet med egen ingång samt litet soldäck.
Gäststuga med ett sovrum
50 kvm
2 488 kvm
3 (2 sovrum)
KRISTIANSTAD VANNEBERGA 10:21
02
Byggnadssätt
1 1/2 plansvilla
1927
33
Sand
Betong
Grundsula
Trä
Trä
Träfasad
Plåt
Plåt
3-glasfönster
Självdrag
Murad skorsten
Enskilt vatten året om, gemensamhetsanläggning/vattenförening
Enskilt avlopp
Pellets + ved +el, vattenburen (Fullt fungerande)
Ålder: 1967
Märke på värmeanläggning: CTC 265, Pelletsbrännare Värmebaronen
Ingen separat mätare för uthyrningsrummen.
16 A
Ledningar bytta
Jordat
Ny uppgång till loftet 2015
Nytt tak altan B&B 2015
Nya trappräcken i smide båda ingångarna bostadsdelen 2015
Trappan invändigt till plan 2 utbytt mot spiraltrappa med smidesräcken ovanvåning 2011
Köket ombyggt med ny inredning och maskiner 2016
Toalett/tvättrum plan 1 ombyggt med nya maskiner och inredning 2016
Nya elledningar och elcentral med automatsäkringar och jordfelsbrytare installerade i bostadsdelen 2016
Samtliga fönster i bostadsdelen byte mot 3-glas 2015
Toalett/duschrum plan 2, byte inredning och installation av duschkabin 2016
Sovum plan 2 i bodel renoverat och ny inredning 2023
Två väggar bottenplan bodel borttagna för öppen planlösning
Omgivande mur omputsad 2024 och kompletterad med smidesgrind 2015
Gästparkering för 4 fordon anlagd 2013
3-kammarbrunn 2000
Pump byte 2015
Infiltration 2010 (Utfört av tidigare ägare)
03
Energideklaration
186 kWh/kvm och år
122 kWh/kvm och år
Energideklaration är utförd
Datum: 2025-01-31
Kristian Fridlund, Energibolaget.se
04
TV/Internet
Fiber finns.
05
Uteplats
Stort altandäck intill bostadshuset med vedeldad badtunna intill
Altan under tak till B&B gästerna
06
Bilplats/Övriga byggnader
Länga innehållande kök med matsal och badrum. Här finns även pannrum och förråd.
Länga med två separata rum med eget badrum i bottenplan, samt ett sovrum på loftet med egen ingång och litet soldäck.
Gäststuga med ett sovrum
Uppfart med plats för 2-3 bilar på uppfarten närmast bostadshuset.
Separat uppfart för B&B-gästerna med plats för flera bilar.
07
Gemensamhetsanläggningar
Kristianstad vanneberga ga:5
08
Tomt/Servitut
2488 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)
01
1 137 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
788 000 kr
349 000 kr
220 Småhusenhet, bebyggd
1929
21 600 kr/år
6 400 kr/år
1 785 kr/år
2 984 kr/år
623 kr/år
350 kr/år
25 700 kr/år
10500 kWh/år
4 000 kr/år
8 528 kr/år
Uppvärmning = pelletskostnad, El = husållsel + uppvärmning av uthyrningsrum. Alla siffror baserade på dec 23 tom nov 24
2
Äganderätt
Det finns 9 pantbrev om totalt 1 135 000 kr.
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Taxeringsvärde
1 137 000 kr (Fastställt avseende år 2024)Byggnadsvärde
788 000 krMarkvärde
349 000 krTypkod
220 Småhusenhet, bebyggdVärdeår
1929Uppvärmning
21 600 kr/årFörsäkring
6 400 kr/årVatten och avlopp
1 785 kr/årRenhållning
2 984 kr/årSotning
623 kr/årVägav/Snö
350 kr/årElkostnad
25 700 kr/årÅrlig elförbrukning
10500 kWh/årSamfällighet
4 000 kr/årFastighetsskatt/-avgift
8 528 kr/årBeskrivning av kostnader
Uppvärmning = pelletskostnad, El = husållsel + uppvärmning av uthyrningsrum. Alla siffror baserade på dec 23 tom nov 24Antal personer i hushållet
2Upplåtelseform
ÄganderättPantbrev
Det finns 9 pantbrev om totalt 1 135 000 kr.Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.Sawat's Thaimat
5,31 km
1 KöK
5,32 km
Rinkabykiosken
5,54 km
Bodelssons by the Sea
5,88 km
Röda Längan AB
6,52 km
Trolle Ljungby Skola
2,57 km
Nymö förskola
2,66 km
Nymö resursskola
2,71 km
Rinkaby skola
5,41 km
Regnbågens Förskola
5,44 km
EKO:- Fjälkinge
5,27 km
City Gross Kristianstad
10 km
Lidl
10,64 km
Coop Bromölla
10,94 km
X:-tra
11,95 km
Fjälkinge station
6,78 km
Kristianstad C
13,14 km
Sölvesborgs resecentrum
15,36 km
Önnestad station
21,35 km
Vinslöv station
29,66 km
Knutehusvägen
4,5 km
Bäckaskog E22
4,97 km
Rinkaby Torvvägen
5,3 km
Ekohallen
5,38 km
Rinkaby Skjutfältsvägen
5,52 km
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots
-
Sjö1,06 km3 min2 min7 min
-
Hav3,41 km6 min11 min48 min
-
TågstationFjälkinge station6,78 km--
-
HållplatsKnutehusvägen4,5 km--
Har du några frågor?
Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Lena!
Liknande bostäder
Mäklarhuset Magazine
Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.
