Charmig rymlig villa med stor trädgård på Rosvägen 2, Fjälkinge.
Välkommen till Rosvägen 2, en ljus och charmig villa belägen i den idylliska byn Fjälkinge. Denna villa från 40-talet erbjuder dig stora ytor med sina 7 rum och generösa 143 kvm boarea. Här kan du njuta av lugn och ro i den stora trädgården, perfekt för trevliga grillkvällar med vänner och familj. Inuti hittar du en trevlig planlösning där man kan gå runt på bottenvåningen. Ovanvåningen bjuder på 4 sovrum samt allrum och badrum, här ryms hela familjen. Stora fönster släpper in mycket naturligt ljus och gör hela huset ljust och inbjudande. Den unika charmen och karaktären i denna villa måste ses för att uppskattas fullt ut. Här måste du se möjligheterna till utveckling då huset har en hel del renoveringsbehov med bla takbyte samt nya badrum.
Kom och ta en titt på plats för att uppleva allt som denna egendom har att erbjuda! Välkommen på visning!
1 750 000 kr
143/111 kvm
38 101 kr/år
1 883 kvm
7 rum (4-5 sovrum)
Låt oss värdera din bostad
Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.
Upptäck med smarta digitala verktyg
-
Boka en fri värdering med Lotta
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor .
Räkna på detta boende
-
01
Hall/entré (Bottenvåning)
Huset har två stycken entréer, en vid huset framsida samt en vid husets baksida. Det är entrén vid husets baksida som säljaren avnänt till vardags.
Vardagssrentrén är tillbyggd och vi lotsas in i en del som är i två nivåer. Väl uppe finns plats för ytterkläder samt skor. Via denna delen kommer vi både in i huset men även in till uterummet.
02
Kök med matplats (Bottenvåning)
Köket är trivsamt och hemtrevligt. Äldre skåpsluckor och stommar men funktionellt via de många förvaringsmöjligheterna. Här finns allt man kan behöva i ett kök.
Invid fönstret finns plats för matbord .
Strax intill köket ligger matrummet så vill man enbart ha en matplats går det bra.
03
Matrum och vardagsrum (Bottenvåning)
Strax intill köket ligger matrummet placerat, det är öppen planlösning till vardagsrummet. Stora fina rum med fint ljusinsläpp. Här ryms matbord med plats för många gäster. Här ryms stor soffa samt bokhylla med plats för medierna. I vardagsrummet finns en öppen spis som inte är i bruk men kontakta sotaren om du vill kunna använda den igen. I vardagsrummet ligger ekparkettgolv.
04
Badrum med badkar (Bottenvåning)
Badrummet har badkar, wc samt handfat, badrummet är helkaklat i neutrala toner.
05
Hall samt entré (Bottenvåning)
Rymlig hall som leder till en av husets entréer, denna ligger vid husets framsida. Hallen har bra hatthylla samt garderober. Från denna hall nås källartrappan men även trappan som leder oss upp till ovanvåningen.
06
Allrum (Ovanvåning)
Vi tar trappan upp till ovanvåningen och väl uppe kommer vi till ett allrum där man kan ha TV-rum eller kanske spelrum?
07
Sovrum, 4 st (Ovanvåning)
Ovanvåningen bjuder oss på hela 4 st sovrum av varierande storlek. Rummen är trivsamma och rymliga och för den som inte vill ha genomgångsrum finns många lösningar till det.
08
Badrum med dusch (Ovanvåning)
Badrummet har dusch, wc samt handfat. Kakel och klinker i neutral ton.
09
Tvättstuga/pannrum samt förråd (Källare)
I källaren finns stora utrymmen till förvaring samt så finner vi tvättstugan här med tvättpelare samt tvättho, vi når även trädgården via tvättstugan, skönt att kunna torka tvätten utomhus.
I källaren finns också pannrummet där värmepumpen till jordvärmen står, här nere finns en kamin men den är inte i bruk.
Intill pannrummet finns gott om plats till förvaringsutrymme.
01
Beskrivning
143 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)
111 kvm
1 883 kvm
7 (4-5 sovrum)
KRISTIANSTAD FJÄLKINGE 259:1
Enligt överenskommelse
02
Byggnadssätt
1 1/2 plansvilla med källare
1948
32
Källare
Trä
Trä
Träfasad
Taktegel
Galvaniserad målad plåt
3-glasfönster
Självdrag
Murad skorsten
Det är eldningsförbud på den öppna spisen pga att sotaren inte varit i fastigheten sedan 2010. Vill du använda den öppna spisen eller sätta in en kassett, då måste sotaren kontaktas först.
Kristianstad sotnings AB nås på tfn 044-5900170 eller mail ksab@ksab.se
Kommunalt vatten året om
Kommunalt avlopp
Jordvärme samt luft/luft värmepump
03
Energideklaration
46 kWh/kvm och år
91 kWh/kvm och år
Energideklaration är utförd
Datum: 2024-10-04
Kristian Fridlund, Energibolagetab.se
04
Uteplats
Stort härligt uterum som ligger i anslutning till entrén vid husets baksida. Här sitter man lugnt och skönt och njuter av trädgårdens grönska.
05
Bilplats/Övriga byggnader
Länga med garagedel. Här ryms både bilen men även andra saker tex cyklar och saker och ting.
Redskapsbod som rymmer alla tänkbara trädgårdsredskap man kan tänkas behöva i trädgården.
Växthus
Stor uppfart som är asfalterad, uppfarten rymmer flera bilar.
Garaget är även det rymligt och rymmer bilarna.
06
Tomt/Servitut
1883 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)
Tomten är generös till sin storlek och här finns stor gräsmatta samt flera fina fruktträd och en del perenner. Här finns växthus för den som gillar odling, brunns finns för trädgårdsbevattning.
Stadsplan (Beslutsdatum: 1974-03-08, Senast ändrad: 2024-06-28)
Kristianstad fjälkinge s:5
Kristianstad fjälkinge s:8
Kristianstad fjälkinge s:6
Kristianstad fjälkinge s:7
Info från lantmäteriet:
Fjälkinge s:5 och s:6 är vägar och diken i och omkring Fjälkinge.
Fjälkinge s:7 och s:8 är områden som lades ut som stentag från början,
Fjälkinge s:7 är idag Fjälkinge backe och s:8 är ett område vid Lilles backe.
Alla dessa samfälligheter förvaltas av Fjälkinge byalags samfällighetsförening.
Fastigheter som har andel i samfälligheterna är även med i föreningen.
07
Övrigt
Huset har stora renoveringsbehov i bla takbyte, två badrum mm, läs besiktningen som finns att tillgå hos mäklaren.
Fastigheten säljs med friskrivningsklausul.
(Vilket betyder att köparen därför uppmanas att undersöka fastigheten. Köparen godtar fastighetens skick och avstår därmed med bindande verkan från alla anspråk mot säljaren på grund av fel eller brister i fastigheten.)
Överlåtelsebesiktning via Speqtab är gjord och finns tillgänglig att läsa hos fastighetsmäklaren.
01
2 072 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
1 554 000 kr
518 000 kr
220 Småhusenhet, bebyggd
1948
2 444 kr/år
4 343 kr/år
3 000 kr/år
28 314 kr/år
11817 kWh/år
38 101 kr/år
9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 47 626 kr/år)
1
Äganderätt
Det finns 7 pantbrev om totalt 786 000 kr.
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Taxeringsvärde
2 072 000 kr (Fastställt avseende år 2024)Byggnadsvärde
1 554 000 krMarkvärde
518 000 krTypkod
220 Småhusenhet, bebyggdVärdeår
1948Försäkring
2 444 kr/årVatten och avlopp
4 343 kr/årRenhållning
3 000 kr/årElkostnad
28 314 kr/årÅrlig elförbrukning
11817 kWh/årSammanlagd driftskostnad
38 101 kr/årFastighetsskatt/-avgift
9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 47 626 kr/år)Antal personer i hushållet
1Upplåtelseform
ÄganderättPantbrev
Det finns 7 pantbrev om totalt 786 000 kr.Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.Fjälkinge
Barnvänlig och mysig by, 8 km öster om Kristianstad.
01
Fördelar med området
02
NÖJE
Fjälkinge Backe, den högsta backen i Skåne och ett härligt utflyktsmål, hundra meter över havet.
I Kristianstad centrum finns ett stort utbud av restauranger, caféer, butiker och evenemang. C4-shopping i Hammar ligger bara några minuter bort.
03
SPORT OCH FRITID
Fjälkinge IF har fotboll för alla åldrar. Aktiv och framgångsrik innebandyklubb. Scoutkår och fotoklubb.
04
KOMMUNIKATION
Från Fjälkinge går det regelbundet buss och tåget stannar här. Flyga kan du göra från Everöds flygplats, ca 2 mil bort. Med bilen kommer du snabbt ut på E22 och vidare i Skåne.
05
FAMILJELIV
Här finns två förskolor och en grundskola. Fjälkinge skola är en F-9-skola. Skolan har ett nära samarbete med bygden och företagen på orten. I årskurs 7-9 driver skolan en fotbollsakademi i samarbete med Malmö FF.
I Fjälkinge finns även matbutik, pizzeria, gatukök, tandvård och frisör.
Fjälkinge Pizzeria & Restaurang
355 m
E22 Rasten Gatukök & pizzaria
841 m
Röda Längan AB
3,02 km
Autokrogen
4,13 km
Baked & Grilled
4,58 km
Sveriges Stärkelseproducenter Förening upa
232 m
Fjälkinge Fotoklubb Kristianstad
241 m
Spela instrument nu
311 m
Förskolan Kulladal
361 m
Fjälkinge skola
544 m
ICA Nära A-Livs
239 m
EKO:- Fjälkinge
2,35 km
City Gross Kristianstad
5,03 km
X:-tra
5,98 km
Awadsön kött Livs
6,99 km
Central kiosken
7,2 km
Fjälkinge station
348 m
Kristianstad C
7,77 km
Önnestad station
15,42 km
Sölvesborgs resecentrum
19,22 km
Vinslöv station
23,35 km
Fjälkinge Fjällbacka
207 m
Fjälkinge Megalitvägen
436 m
Fjälkinge Kumlevägen
946 m
Lyckås gård
1,46 km
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots
-
TågstationFjälkinge station348 m--
-
HållplatsFjälkinge Fjällbacka207 m--
Har du några frågor?
Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Lotta!
Liknande bostäder
Mäklarhuset Magazine
Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.