Till salu

Rosvägen 2

Utgångspris

1 750 000 kr

Sparad

Utgångspris

1 750 000 kr



Fjälkinge— Kristianstad

Rosvägen 2


Till salu
Utgångspris
1 750 000 kr

Kristianstad - Fjälkinge

Charmig rymlig villa med stor trädgård på Rosvägen 2, Fjälkinge.

Välkommen till Rosvägen 2, en ljus och charmig villa belägen i den idylliska byn Fjälkinge. Denna villa från 40-talet erbjuder dig stora ytor med sina 7 rum och generösa 143 kvm boarea. Här kan du njuta av lugn och ro i den stora trädgården, perfekt för trevliga grillkvällar med vänner och familj. Inuti hittar du en trevlig planlösning där man kan gå runt på bottenvåningen. Ovanvåningen bjuder på 4 sovrum samt allrum och badrum, här ryms hela familjen. Stora fönster släpper in mycket naturligt ljus och gör hela huset ljust och inbjudande. Den unika charmen och karaktären i denna villa måste ses för att uppskattas fullt ut. Här måste du se möjligheterna till utveckling då huset har en hel del renoveringsbehov med bla takbyte samt nya badrum.
Kom och ta en titt på plats för att uppleva allt som denna egendom har att erbjuda! Välkommen på visning!


Utgångspris
1 750 000 kr
Boarea/biarea
143/111 kvm
Driftkostnad
38 101 kr/år
Tomtarea
1 883 kvm
Rum
7 rum (4-5 sovrum)

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg




Rumsbeskrivning

01
Hall/entré (Bottenvåning)

Huset har två stycken entréer, en vid huset framsida samt en vid husets baksida. Det är entrén vid husets baksida som säljaren avnänt till vardags.
Vardagssrentrén är tillbyggd och vi lotsas in i en del som är i två nivåer. Väl uppe finns plats för ytterkläder samt skor. Via denna delen kommer vi både in i huset men även in till uterummet.


02
Kök med matplats (Bottenvåning)

Köket är trivsamt och hemtrevligt. Äldre skåpsluckor och stommar men funktionellt via de många förvaringsmöjligheterna. Här finns allt man kan behöva i ett kök.
Invid fönstret finns plats för matbord .
Strax intill köket ligger matrummet så vill man enbart ha en matplats går det bra.


03
Matrum och vardagsrum (Bottenvåning)

Strax intill köket ligger matrummet placerat, det är öppen planlösning till vardagsrummet. Stora fina rum med fint ljusinsläpp. Här ryms matbord med plats för många gäster. Här ryms stor soffa samt bokhylla med plats för medierna. I vardagsrummet finns en öppen spis som inte är i bruk men kontakta sotaren om du vill kunna använda den igen. I vardagsrummet ligger ekparkettgolv.


04
Badrum med badkar (Bottenvåning)

Badrummet har badkar, wc samt handfat, badrummet är helkaklat i neutrala toner.


05
Hall samt entré (Bottenvåning)

Rymlig hall som leder till en av husets entréer, denna ligger vid husets framsida. Hallen har bra hatthylla samt garderober. Från denna hall nås källartrappan men även trappan som leder oss upp till ovanvåningen.


06
Allrum (Ovanvåning)

Vi tar trappan upp till ovanvåningen och väl uppe kommer vi till ett allrum där man kan ha TV-rum eller kanske spelrum?


07
Sovrum, 4 st (Ovanvåning)

Ovanvåningen bjuder oss på hela 4 st sovrum av varierande storlek. Rummen är trivsamma och rymliga och för den som inte vill ha genomgångsrum finns många lösningar till det.


08
Badrum med dusch (Ovanvåning)

Badrummet har dusch, wc samt handfat. Kakel och klinker i neutral ton.


09
Tvättstuga/pannrum samt förråd (Källare)

I källaren finns stora utrymmen till förvaring samt så finner vi tvättstugan här med tvättpelare samt tvättho, vi når även trädgården via tvättstugan, skönt att kunna torka tvätten utomhus.
I källaren finns också pannrummet där värmepumpen till jordvärmen står, här nere finns en kamin men den är inte i bruk.
Intill pannrummet finns gott om plats till förvaringsutrymme.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

143 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

111 kvm

Tomtarea

1 883 kvm

Rum

7 (4-5 sovrum)

Fastighetsbeteckning

KRISTIANSTAD FJÄLKINGE 259:1

Tillträde

Enligt överenskommelse


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

1 1/2 plansvilla med källare

Byggnadsår

1948

Standardpoäng

32

Grund

Källare

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Träfasad

Takbeklädnad

Taktegel

Utv plåtarbeten

Galvaniserad målad plåt

Fönster

3-glasfönster

Ventilation

Självdrag

Skorstenstyp

Murad skorsten

Kommentar, skorsten

Det är eldningsförbud på den öppna spisen pga att sotaren inte varit i fastigheten sedan 2010. Vill du använda den öppna spisen eller sätta in en kassett, då måste sotaren kontaktas först.
Kristianstad sotnings AB nås på tfn 044-5900170 eller mail ksab@ksab.se

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Jordvärme samt luft/luft värmepump


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning

46 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

91 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2024-10-04

Besiktningsman

Kristian Fridlund, Energibolagetab.se


04
Uteplats
Beskrivning, uteplats

Stort härligt uterum som ligger i anslutning till entrén vid husets baksida. Här sitter man lugnt och skönt och njuter av trädgårdens grönska.


05
Bilplats/Övriga byggnader
Övriga byggnader

Länga med garagedel. Här ryms både bilen men även andra saker tex cyklar och saker och ting.
Redskapsbod som rymmer alla tänkbara trädgårdsredskap man kan tänkas behöva i trädgården.
Växthus

Beskrivning, parkering

Stor uppfart som är asfalterad, uppfarten rymmer flera bilar.
Garaget är även det rymligt och rymmer bilarna.


06
Tomt/Servitut
Tomtarea

1883 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Beskrivning, tomt

Tomten är generös till sin storlek och här finns stor gräsmatta samt flera fina fruktträd och en del perenner. Här finns växthus för den som gillar odling, brunns finns för trädgårdsbevattning.

Planbestämmelser

Stadsplan (Beslutsdatum: 1974-03-08, Senast ändrad: 2024-06-28)

Samfällighet

Kristianstad fjälkinge s:5

Samfällighet

Kristianstad fjälkinge s:8

Samfällighet

Kristianstad fjälkinge s:6

Samfällighet

Kristianstad fjälkinge s:7

Övriga rättigheter och belastningar

Info från lantmäteriet:
Fjälkinge s:5 och s:6 är vägar och diken i och omkring Fjälkinge.
Fjälkinge s:7 och s:8 är områden som lades ut som stentag från början,
Fjälkinge s:7 är idag Fjälkinge backe och s:8 är ett område vid Lilles backe.

Alla dessa samfälligheter förvaltas av Fjälkinge byalags samfällighetsförening.
Fastigheter som har andel i samfälligheterna är även med i föreningen.


07
Övrigt

Huset har stora renoveringsbehov i bla takbyte, två badrum mm, läs besiktningen som finns att tillgå hos mäklaren.
Fastigheten säljs med friskrivningsklausul.
(Vilket betyder att köparen därför uppmanas att undersöka fastigheten. Köparen godtar fastighetens skick och avstår därmed med bindande verkan från alla anspråk mot säljaren på grund av fel eller brister i fastigheten.)
Överlåtelsebesiktning via Speqtab är gjord och finns tillgänglig att läsa hos fastighetsmäklaren.


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

2 072 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

1 554 000 kr

Markvärde

518 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1948

Försäkring

2 444 kr/år

Vatten och avlopp

4 343 kr/år

Renhållning

3 000 kr/år

Elkostnad

28 314 kr/år

Årlig elförbrukning

11817 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

38 101 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 47 626 kr/år)

Antal personer i hushållet

1

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 7 pantbrev om totalt 786 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
2 072 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
Byggnadsvärde
1 554 000 kr
Markvärde
518 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1948
Försäkring
2 444 kr/år
Vatten och avlopp
4 343 kr/år
Renhållning
3 000 kr/år
Elkostnad
28 314 kr/år
Årlig elförbrukning
11817 kWh/år
Sammanlagd driftskostnad
38 101 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 47 626 kr/år)
Antal personer i hushållet
1
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 7 pantbrev om totalt 786 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Fjälkinge

Barnvänlig och mysig by, 8 km öster om Kristianstad.


01
Fördelar med området
Bussar Sport och friluftsliv Motionsspår Tryggt Barnvänligt Hundvänligt Nära flygplats

02
NÖJE

Fjälkinge Backe, den högsta backen i Skåne och ett härligt utflyktsmål, hundra meter över havet.
I Kristianstad centrum finns ett stort utbud av restauranger, caféer, butiker och evenemang. C4-shopping i Hammar ligger bara några minuter bort.


03
SPORT OCH FRITID

Fjälkinge IF har fotboll för alla åldrar. Aktiv och framgångsrik innebandyklubb. Scoutkår och fotoklubb.


04
KOMMUNIKATION

Från Fjälkinge går det regelbundet buss och tåget stannar här. Flyga kan du göra från Everöds flygplats, ca 2 mil bort. Med bilen kommer du snabbt ut på E22 och vidare i Skåne.


05
FAMILJELIV

Här finns två förskolor och en grundskola. Fjälkinge skola är en F-9-skola. Skolan har ett nära samarbete med bygden och företagen på orten. I årskurs 7-9 driver skolan en fotbollsakademi i samarbete med Malmö FF.
I Fjälkinge finns även matbutik, pizzeria, gatukök, tandvård och frisör.

Använd kartan
X

Platser

Fjälkinge Pizzeria & Restaurang

355 m


E22 Rasten Gatukök & pizzaria

841 m


Röda Längan AB

3,02 km


Autokrogen

4,13 km


Baked & Grilled

4,58 km


Sveriges Stärkelseproducenter Förening upa

232 m


Fjälkinge Fotoklubb Kristianstad

241 m


Spela instrument nu

311 m


Förskolan Kulladal

361 m


Fjälkinge skola

544 m


ICA Nära A-Livs

239 m


EKO:- Fjälkinge

2,35 km


City Gross Kristianstad

5,03 km


X:-tra

5,98 km


Awadsön kött Livs

6,99 km


Central kiosken

7,2 km


Fjälkinge station

348 m


Kristianstad C

7,77 km


Önnestad station

15,42 km


Sölvesborgs resecentrum

19,22 km


Vinslöv station

23,35 km


Fjälkinge Fjällbacka

207 m


Fjälkinge Megalitvägen

436 m


Fjälkinge Kumlevägen

946 m


Lyckås gård

1,46 km


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Tågstation
    Fjälkinge station
    348 m
    -
    -
  • Hållplats
    Fjälkinge Fjällbacka
    207 m
    -
    -
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Lotta!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Kom igång och spara dina favoritbostäder
Kom igång och spara dina favoritbostäder

För att spara dina favoriter behöver du ett konto hos oss på Mäklarhuset. Fyll i dina uppgifter nedan för att skapa ett konto och få tillgång till "Mina sidor"

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.
Bostaden har nu sparats under favoriter på mina sidor. Gå till "Min sida" för att hantera dina favoriter.
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.