Rymlig 40-talsvilla på vackra Ivö!
Välkommen till Ivö roddareväg 4, där denna rejäla 40-talsvilla väntar på en ny ägare! Med 5 rum och 106 kvm boarea plus källare, är detta hemmet kanske något för dig? Huset är beläget på vackra Ivö. Här finns allt man behöver för att trivas; natur och skog, Ivösjön för fisketurer eller bad, vackra omgivningar att gå och cykla runt i och mycket mer. Huset har en bra planlösning med många möjligheter både för umgänge och privat del. Det finns också en rymlig trädgård som är perfekt för att umgås med familj och vänner.
Huset passar både dig som vill bo permanent men även för dig som önskar ett rejält byggt fritidshus, kanske är ni fler familjer som vill dela?
Välkommen att boka din visning idag!
1 600 000 kr
106/64 kvm
35 704 kr/år
2 622 kvm
5 rum (3-4 sovrum)
Mäklarhuset Åhus & Kristianstad
Kontakta Lotta för mer information kring Ivö roddareväg 4.
Ekonomiska tjänster
Låt oss värdera din bostad
Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.
Upptäck med smarta digitala verktyg
-
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
Boka en fri värdering med Lotta
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor .
Räkna på detta boende
-
![]()
![]()
![]()
01
Hall/entré (Bottenvåning)
Entrén sker via verandan/uterummet. Väl inne i huset finns det bra med plats för ytterkläder samt skor, här finns hatthylla och garderob.
Till höger i hallen leder trappan oss upp till ovanvåningen men också källarnedgången ligger placerad här.
Rakt fram ligger kök och badrum och till vänster ligger sovrum/allrum och sen vidare till vardagsrummet.
02
Allrum/sovrum (Bottenvåning)
Detta rum ligger i anslutning till hallen och entrén. Rummet kan vara kontor, allrum eller sovrum. Eller kanske ett tv-rum?
03
Vardagsrum (Bottenvåning)
Stort vardagsrum då en del är tillbyggd av tidigare ägare, tillbyggnaden kan också användas till sovrum.
Här ryms stort matbord, soffan och medierna.
Murstocken ligger här så den som vill kan kolla med sotaren om en kamin kan placeras här?
04
Kök med matplats (Bottenvåning)
Kök med luckor i ek, lamintbänkskiva samt rostfri diskbänk. Här finns spis, fläkt, kyl och frys samt diskmaskin. Spis, diskmaskin, kyl o frys är från 2018.
I köket får man plats med nätt matbord för fyra.
05
Badrum med dusch (Bottenvåning)
Badrummet har dusch, wc samt handfat. Våtrumsmatta samt våtrumstapet.
06
Sovrum, 2 st (Ovanvåning)
På ovanvåningen finns två fina sovrum, det ena är något större än det andra, Det stora sovrummet rymmer dubbelsängen, här finns en platsbyggd garderob och här finns också kattvindar till förvaring.
Sovrummet är stort och kan säkert delas om man behöver fler sovrum.
Här ligger trägolv och det är tapeter på väggarna.
Det andra sovrummet går i gröna toner på väggarna, även här ligger ett trägolv och här finns garderob.
07
WC (Ovanvåning)
På ovanvåningen i hallen så finns ett nätt wc med toalett och handfat. Söt tapet pryder väggarna.
08
Tvättstuga/pannrum samt förråd (Källare)
Nere i källaren finns bra med förvaringsutrymme, matkällare, "snickarboa" för alla verkygen eller kanske fiskeutrustningen?
Här finns pannrummet där värmepumpen står, i pannrummet finns också flertalet garderober som lämnas kvar.
I tvättstugan finns tvättmaskin samt tvättho, tvättmaskinen från 2020 . Här står idag en duschkabin som lämnas kvar men den är inte inkopplad utan det får nästa ägare göra.
01
Beskrivning
106 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)
64 kvm
2 622 kvm
5 (3-4 sovrum)
KRISTIANSTAD IVÖ 5:24
Enligt överenskommelse
02
Byggnadssätt
1 1/2-plansvilla med källare
1949
Det sitter kvar en luft/luft värmepump ovanför dörren i entren, denna är ur funktion.
32
Källare
Trä
Trä
Träpanel
Tegelpannor/eternit (tillbyggnad)
Galvaniserad målad plåt
2-glasfönster isoler
Självdrag
Murad skorsten
Murad skorsten finns mitt i huset.
Enskilt vatten året om (Gemensam brunn till flera fastigheter men inget problem med kapaciteten. Finns även gemensam brunn med sjövatten för bevattning.)
Enskilt avlopp (Finns servitut på gemensam avloppsanläggning beviljat av kommunen 2001-01-15)
Luft/vatten värmepump
Tidigare ägares renovering/tillbyggnad
1965 - Tillbyggnad sovrum entreplan.
2000 - Tillbyggnad uterum.
2002 - Ny avloppsfiltrering.
2003 - Målning fasad samt byte av fönster entreplan.
Nuvarande ägare har renoverat
2020 - Satt in beg. luft/vatten pump (2007), bytt kretskort på inne och utedel samt fläkten ute 2022.
2020-2022 - tilläggsisolerat gavlar och bytt fönster samt balkongdörr ovanvåning, byggt garderob i sovrum samt tapetserat och slipat golv i båda sovrummen.
Omdragning av el hela huset, nytt räcke balkong, gipsat och målat om ett rum på entreplan, satt träpanel i sovrum ovanvåning mm. Målat väggar i källare.
2021 - Byggt om garderob till toalett på ovanvåning.
03
Energideklaration
61 kWh/kvm och år
119 kWh/kvm och år
Energideklaration är utförd
Datum: 2023-04-11
Sebastian Oliwers, Energibolaget Fastighetskontroll Sverige AB
04
TV/Internet
Fiber finns installerat.
05
Uteplats
Stor veranda/uterum vid husets framsida. Entrén in till huset sker via denna veranda.
Här sitter man högt med vy mot trädgården.
Balkong finns med entré från hallen på ovanvåningen. Från denna balkong har vi vy mot sjön.
06
Bilplats/Övriga byggnader
Garage med plats för en bil eller kanske cyklar och andra saker.
Rejält uppfart som är plattsatt. Här finns plats för flertalet bilar.
Garage finns med plats för en bil.
07
Gemensamhetsanläggningar
Kristianstad ivö ga:5
08
Tomt/Servitut
2622 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)
Trädgårdstomt av det större slaget. Dels med en framsida som har grönyta och vackert spaljerade fruktträd. Stenmur ramar in trädgården.
Baksidan av trädgården ligger högre, här får man till och med en vy mot sjön, och här finns en del växtlighet och träd.
Kanske en fin uteplats kan passa fint här?
Avtalsservitut: avloppsledning mm - se beskrivning
Avtalsservitut: område - se beskrivning
Avtalsservitut område
09
Övrigt
Nuvarande ägare har ett arrendeavtal avseende båtplats vid sjön nedanför huset som löper året ut, (2024).
Ny ägare får själv undersöka om möjlighet för fortsättnings finns via Firma Ivö Skogsförvaltning.
01
1 894 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
1 293 000 kr
601 000 kr
220 Småhusenhet, bebyggd
1949
4 711 kr/år
3 342 kr/år
3 016 kr/år
135 kr/år
24 500 kr/år
8800 kWh/år
35 704 kr/år
9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 45 229 kr/år)
1
Äganderätt
Det finns 6 pantbrev om totalt 1 530 000 kr.
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Taxeringsvärde
1 894 000 kr (Fastställt avseende år 2024)Byggnadsvärde
1 293 000 krMarkvärde
601 000 krTypkod
220 Småhusenhet, bebyggdVärdeår
1949Försäkring
4 711 kr/årVatten och avlopp
3 342 kr/årRenhållning
3 016 kr/årVägav/Snö
135 kr/årElkostnad
24 500 kr/årÅrlig elförbrukning
8800 kWh/årSammanlagd driftskostnad
35 704 kr/årFastighetsskatt/-avgift
9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 45 229 kr/år)Antal personer i hushållet
1Upplåtelseform
ÄganderättPantbrev
Det finns 6 pantbrev om totalt 1 530 000 kr.Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.Gatukök Ivö Camping
189 m
Ivögården Mat & Vingård
1,54 km
Bäckaskog Slott
3,81 km
Vånga 77.1
5,42 km
Korsholmen/Krog No2
5,51 km
Idrott
5,94 km
Kyrkängens förskola
5,99 km
Komvux 1912
6,29 km
Alvikenskolan
6,33 km
Humleskolan
6,41 km
Coop Bromölla
6,62 km
Lidl
7,58 km
EKO:- Fjälkinge
9,29 km
X:-tra Sölvesborg
14,06 km
Awadsön kött Livs
14,81 km
Fjälkinge station
10,17 km
Sölvesborgs resecentrum
14,08 km
Kristianstad C
17,18 km
Önnestad station
22,95 km
Mörrum station
23,63 km
Ivö Färjeled
229 m
Barum Färjeläge
897 m
Bromölla Smedåkravägen
6,49 km
Bromölla Läkarstationen
6,5 km
Bromölla Idrottshallen
6,54 km
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots
-
HållplatsIvö Färjeled229 m--
Har du några frågor?
Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Lotta!
Liknande bostäder
Mäklarhuset Magazine
Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.
